シティテラス浦和常盤

[匿名さん]

学区で有名な浦和常盤に住友マンションです。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他(地番)
交通：JR「北浦和」駅から徒歩5分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[107: 匿名さん]

北浦和リセールランキング4位のソースを張っておきますね。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/m0mss254/

[108: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん

北浦和は住友不動産が人気無いと謳ってますからね。
ちなみに1,2,3位は何処なんでしょう？

[109: 匿名さん]

>>102 名無しさん
物件数No1！でも…

[110: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん
いちいちクセがすごいー。
コメントする前にサイト見てくれ！
一位は住友不動産だよ！

[111: マンション検討中さん]

>>110 匿名さん

北浦和が4位だから1,2,3位は何処って話だよ。
ちなみにスミフは供給戸数が1位なだけで販売戸数や人気は1位ではない。

[112: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん
サイト見れば1,2,3位は何処ってのはすぐ解決するよ。
一番たくさん売ってるんだからスミフが人気No.1ってことだよ！

[113: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん

浦和は圏外？

[114: マンション検討中さん]

>>112 匿名さん さん

アホか。
地区の話だよ。

[115: マンション検討中さん]

>>112 匿名さん さん

シティハウス、人気ランキング9位だね。
1位は三井のパークマンション。

スミフは乱立してるから供給1位なだけでしょ。

[116: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん
ソースよろおねでーす♪

[117: マンション検討中さん]

>>116 匿名さん さん

https://kawlu.com/journal/2016/05/19/19640/

[118: マンション検討中さん]

リセールは三菱のほうが強そう。
http://homesell-king.com/point/mansion-ranking/

[119: 匿名さん]

>>117 マンション検討中さん
サンキューで～す♪
三井強いっすね！

>>118 マンション検討中さん
ソースよろおねでーす♪

[120: 口コミ知りたいさん]

ここを分譲している住友不動産の営業マンが、北浦和のマンションは採算が合わないと暴露しているのだから、少なくともこのマンションは該当するのだろう。
自社物件であっても、あえて致命的なデメリットを説明してくれる住友不動産は、不動産会社の鑑だと思う。

[121: 匿名さん]

>>120 口コミ知りたいさん
採算が合わないってどういう意味？
毎回思うけど、後半にディス入れるのは、スミフ関連で何かあったんですか？

[122: 評判気になるさん]

>>121

スミフのコンセプトルームで営業が、北浦和はリセールが絶望的と説明しているみたいです。
以下の書き込みを参照ください。
>>65
>>71
>>79
>>87

[123: 匿名さん]

>>98 マンション比較中さん
なんかこのスレ凄いですね。
パークスクエアのマンションギャラリーで「前建てはない」と断言したのにそれは嘘でドミノ決定になったことから、スミフは信用をなくしたの？
それともそれ以前に何かあったの？
三井や三菱と並んでスミフも良いデベだと思ってたんですがなんでこんなに荒れてるの？

[124: 匿名さん]

怪誕不経

[125: 評判気になるさん]

因果応報

[126: 評判気になるさん]

自縄自縛

[127: 匿名さん]

>>125
>>126

もう少し格調の高いのでお願い致します。

[128: 匿名さん]

>>122 評判気になるさん
引用先には採算が合わないとは書いてないけど。
間違えて書いてしまったなら早めに誤った方がいいですよ。
あと何でスミフ嫌いなのか教えてください。

[129: 評判気になるさん]

>>128

スミフが嫌いというより、人に対して不誠実な存在が嫌いなのです。
人でも企業でも。

[130: 匿名さん]

>>129 評判気になるさん
誤ってないよ。人に対して誠実に生きてください。

[131: 評判気になるさん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[132: 匿名さん]

>>131 評判気になるさん
毎回言葉が通じなくて、困ってしまいます。

[133: 匿名さん]

>>129評判気になるさん
下らない書き込みをすることが人間として誠実なんですかね。

[134: 匿名さん]

ここのマンションは南向きと西向きで出来るので、西側はエルシードが建つのが決定なので、早くもドミノになります。パークスクエア問題やここのプラウドへの配慮の無さで完全にしっぺ返しを受けてしまったね…スミフ最悪で最低なデベですね（笑）

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん
ドミノではないですよ。
プラウドにも配慮するって聞きましたけど、違うんですかね？

[136: マンション検討中さん]

他のマンションをディスることでしか自社のマンションを売ることができないのが、住友不動産

[137: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん
「光景(シーン)となる象徴(シンボル)」はいい言葉だと思いますがね。
自分の場合、5件ほど物件回りましたが、ディス言う人は一人くらいしかいなかったですね。
もちろん、スミフではない別のデベです。
＃とか言ったら絶対誰かにスミフの営業だろと言われてしまいますね。

[138: マンション検討中さん]

他のマンションのディスを平気でしていたのはスミフくらいでしたね。

[139: マンション検討中さん]

ドミノを気にしてたら、浦和でマンション買えないですよ。買いたい時が買い時。
浦和如きで資産価値とかたかが知れてますし。

[140: 匿名さん]

139はマンション事情がまったく分かってないな
浦和の資産価値はどんどん高くなり、今や都内23区北や東地域より高い状況
富裕層が住む町なことも分かっていないやつがてきとうなコメントするのはやめなさい

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
住みたい街ランキング10位ですからね。
最近のリセール率はわからないですが、100%以上いくんじゃないですかね

ただ、挑発するような言い方は、いただけないですよ。

[142: マンコミュファンさん]

122で列挙してあるスミフの営業トークが事実なら、このシティテラス浦和常盤は買うべきじやないということ？
微妙にドミノにもなるみたいだし。
スミフの営業としては、北浦和の、それもドミノ化予定のマンションを売るのは流石に心が痛いのかな。

[143: 通りがかりさん]

>>139 マンション検討中さん

この物件は浦和じゃなくて北浦和
引き渡し後にドミノになることはあっても、浦和のパークスクエアのようにはじめからドミノ決定の分譲マンションは初めて見ました。

[144: 通りがかりさん]

>>142 マンコミュファンさん

住友不動産の営業は最悪です
騙されないように注意してください

[145: 匿名さん]

>>142 マンコミュファンさん
122の内容はエルシードの計画が出る前だから関係ないかな。
ドミノを気にするのであれば、商業地域のマンションは買わないほうがいいよ。
北浦和は埼玉リセールランキング4位で、浦和よりも高い実力は持ってるから買いだとは思う。

[146: 匿名さん]

>>143 ご自身で参考になるを押す方
朝早くからご苦労様です。
ドミノではないですし、仮に仰る通りだとしてもパークスクエアも粘着してるから初めてではないでしょ（笑）

[147: 匿名さん]

断熱構造やLow-Eガラスの採用などの省エネ対策は長い目で考えると本当に大きいと思います。
少しの省エネ対策でも、大人数で住む場合はその違いは明確になっていくものです。
具体的に用意されている設備でどれぐらいの省エネになるのでしょうか。

[148: マンション検討中さん]

パークスクエアの営業は、自分のディストークがブーメランになって、シティテラス浦和常盤やシティハウス大宮吉敷町の営業に刺さっているの分かってんだろうに、ディストークが止まらないみたいだね。

[149: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん
どういうこと？詳しく説明して！

[150: 通りがかりさん]

>>149 匿名さん
94の書き込みを見たら。
プラウド浦和常盤テラスを線路脇ネタでディスったら、スミフの大宮にブーメラン。
パークハウス浦和常盤を北浦和ネタでディスったら、このシティテラス浦和常盤にブーメラン。
節操がないのが、スミフの営業の特徴です。

[151: 匿名さん]

>>150 通りがかりさん
そっかー。ありがと。
そんな貴方は何でここにいるの？

[152: マンション掲示板さん]

>>151 匿名さん
暇だからだよ。
あなたは仕事してるの？
頑張って！

[153: マンション検討中さん]

>>146 匿名さん

朝早くから掲示板パトロールですか？
ご苦労様です。
掲示板の言論統制ガンバってください。

[154: 匿名さん]

>>152 マンション掲示板さん
私はのんびり登山です。
9連休辛いですが頑張ります。

[155: マンション検討中さん]

>>146 匿名さん

擁護に焦りすぎですよ。
素人の私の意見ではなく、ここはパークスクエアの営業から資産価値ないと言われてますよ。

[156: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん
擁護ちゃうで。
陰湿な書き込みをするあんたに対して言ってるだけだから。
皆さん、騙されたらあきませんぜ。
なんの証拠もなくデタラメな書き込みしてますから。

[157: マンション検討中さん]

北浦和、浦和を検討しているので同じ住友不動産物件のパークスクエアのMRに行ったことがありますが、北浦和は資産価値もないしリセールに期待できないと言っていましたね。

[158: マンコミュファンさん]

>>157 マンション検討中さん
同じような複数の報告がありますよね。

[159: 匿名さん]

>>158 マンコミュファンさん
特定の人が複数回書き込みしてますよね。
タイミングが良すぎですぞ。
北浦和のリセールはいいほうですよ。

[160: マンション検討中さん]

>>159 匿名さん

私もリセール良いと思ってましたが、天下の住友不動産にリセール悪いと言われましたので迷いますね。

[161: 匿名さん]

>>160 マンション検討中さん
根拠もないのに信じるのは危険ですよ。
本当に住友が言っていたとしても、「天下の…」とかいって思考停止するのはもったいないです。
何事も疑うことが大事です。

[162: 口コミ知りたいさん]

このマンションの斜め前に、既に10階以上のマンション建築が予定されているのだから、真南も時間の問題じゃない？
このマンションに陽当たりと眺望を遮られることになったプラウド浦和常盤の掲示板を見てみなよ。
ある日突然、分譲後ドミノで資産を数千万も失うことになる惨状を。
スミフの営業が資産価値的に弱いと指摘する北浦和に分譲後ドミノが重なったら、リセールでは二束三文になるんじゃないか？

[163: 匿名さん]

>>162 口コミ知りたいさん
貴方は何もわかっていないな～。

[164: 匿名さん]

とにかくスミフ営業は最低最悪
他を嘘ついてまでディスっても、スミフのマンションはみんな買わないので、自分のやってることを反省して真面目に売りなさい

[165: 匿名さん]

ここまで掲示板を見た方へ。

関係ない書き込みが多く、これ以降見れたものではないので、有用な情報をまとめておきます。
マンションをまじめに検討する方々の役に立つことを祈っています。

>>4 >>5 >>24 >>27 >>29 >>32 >>35 >>38 >>40 >>44 >>46 >>107 >>117

[166: 評判気になるさん]

>>165
貴方の立場に起因するものか知りませんが、中立を装ってはいても、有用な書き込みの選択に偏りがありますね。
スミフの営業が北浦和物件の資産価値を否定したのは事実だし、判断材料の1つになると思いますよ。
何しろ、分譲/販売元ですから。

[167: 匿名さん]

>>166 評判気になるさん
事実となる根拠が乏しかったので記載しませんでした。

[168: eマンションさん]

>>167 匿名さん

>>167 匿名さん
スミフ物件の各掲示板で複数の証言があるのに、ボイスレコーダーで残さないと認定しませんか？
臭い物に蓋ができたら、スミフの営業は仕事がしやすくなるでしょうね。でも、自分が客に言った無責任な物言いから逃れることはできませんよ。

[169: 匿名さん]

>>168

複数の証言、なんて言ってもアンチの捏造でしょ。捏造じゃというのなら、そのエビデンスは？
エビデンスがないなら、貴方がMRに行って営業のトークを録音して、その後で営業のトークを掲示板に書き込めば良いんじゃないの。

[170: 匿名さん]

>>168 eマンションさん
良いも悪いも含めて、有益な情報のみに留めさせて頂いております。

[171: eマンションさん]

>>169 匿名さん

くだらない。
書き込むだけなら、一緒じゃない。
言った言わないの水掛け論に持って行きたい気持ちは分かりますが、それはあまりにも検討者を愚弄してますよ。
本当に懲りないですね。

[172: 匿名さん]

スミフのマンションはどんなにネガされても気がついた頃には完売してるんだよ、不思議…。

[173: 口コミ知りたいさん]

>>172 匿名さん
完売しないマンションは無いよ。
あのシティハウス浦和仲町だって完売したしね。
居住者は、販促の看板とノボリに一年間もよく耐えたと思う。
でも、営業の言動や素行に端を発したネガが無ければ、完売はもっと早まったと思うよ。
シティハウス浦和仲町の掲示板も、営業に関するネガと、それを嘲笑うような上から目線の書き込みが多かった。
検討しはじめの人が見たら、普通はひくよね。

[174: 匿名さん]

>>172 匿名さん
物件の良さがにじみ出るんですかね。
住み心地満足度は1位ですし。

[175: 匿名さん]

>>173 口コミ知りたいさん

仲町の購入者だが、貴方みたいな書き込みが非常に不愉快です。
よく耐えた？ そんな感情は無いですし、住み心地も場所も快適で満足しているので、余計なこと書かないでもらえますか。

[176: 匿名さん]

175はスミフ営業だね
もう見てて悲しいからやめましょうよ

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん

そういう風にしか思えない時点で終わってる。
思い込んでしまったら思考停止ですね。

[178: 匿名さん]

>>176 匿名さん
良くそんなこと言えるな。
都合が悪くなるとスミフ営業のせいにするのは、本当にみっともない。

[179: 匿名さん]

>>173

アウトレットマンション、って知ってる？
知らないでしょ？
完売しないマンションもあるの（笑）。

[180: 口コミ知りたいさん]

>>179 匿名さん
ここの南側にマンションが建つ可能性も考えないとね。
ドミノは連なるからドミノなんだよ。
営業に訊いても、「絶対に建ちません！」って懲りずに連呼するんだろうな。

[181: 匿名さん]

>>180 口コミ知りたいさん
絶対はないから、そんなことは言わないと思いますよ。

[182: 通りがかりさん]

>>181 匿名さん
パークスクエアの営業マンは、言ってたよ。
その後直ぐに、嘘が暴露されたけど。
知らないの？

[183: 匿名さん]

モデルルームができるのっていつ頃なんでしょうか。

[184: マンション掲示板さん]

>>182 通りがかりさん

営業マンの嘘は良くない。
客は情報弱者だし、何より『客』なんだから。

[185: マンション検討中さん]

>>181 匿名さん

わたしも絶対建ちませんと言われました。
そんなの分かりませんよね、と言ったら、何度言えばわかるんだ。建たないって言ってるんだから建たないんですよ、とキレ気味に丸め込まれました。

[186: 匿名さん]

MRに行く時は自分が葱を背負った鴨であることを忘れてはいけない。

[187: 匿名さん]

解析の結果、180 182 184 185 186は同一ユーザーによる書き込みであることがわかりました。
検討者に対して何も役に立ちません。
スミフをディスることに生きがいを感じるデベ営業です。

[188: 匿名さん]

住友不動産は住み心地満足度が１位のようです。
私もスミフマンションに住んでいますが、間取りや設備はもちろんのこと、ちょっとしたところも気が回っていると思います。
＃私の場合は、全室に鍵がついていたのがよかったです。
＃他のマンションはリビングと繋がる部屋の鍵がついていなかったので
https://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id34_8.php

このマンションも気になるところです。

[189: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん

根拠のない解析ですね。
私が書き込んだのは185だけですよ。

[190: マンション検討中さん]

>>188 匿名さん

住友、野村が同点1位、次いで三井、三菱、東急なんですね。三菱が意外と3位ですね。

[191: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん
ご自身のことだけ否定すればいいのに、「根拠のない解析ですね。」と言っちゃうあたり正解のようですね。

[192: マンション比較中さん]

嘘ばかり書くのが住友ですね。
みんなわかってますよ。

[193: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん
あと、管理会社満足度も3位と高水準です。
https://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id34a_9.php

総合的にみると、野村、住友、三井の順で満足度が高いですね。

[194: 匿名さん]

住不ファンでしたが、このエリアは売りの無い物件を乱立していてがっかりしました。
住不の良さが無いし残念です。

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん
焦りましたか？

[196: 名無しさん]

>>187 匿名さん
180と182は私です。
解析ってなんですか？
厨二病ですか？

[197: 匿名さん]

>>196 名無しさん
煽ってくるあたり、真実味が増してきます。

[198: 匿名さん]

>>196

185のみ書き込んだものです。
住不はレベルが低いウソを言う習慣があるようですね。
他の方が書き込んだものまで１人の人が書いたなど、わけのわからないことを言っていることが実感できました。

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん
何でもかんでもスミフのせいにするのもデベ営業の特徴ですね。

[200: 匿名さん]

ここまで掲示板を見た方へ。

関係ない書き込みが多く、これ以降見れたものではないので、有用な情報をまとめておきます。
マンションをまじめに検討する方々の役に立つことを祈っています。

>>4 >>5 >>24 >>27 >>29 >>32 >>35 >>38 >>40 >>44 >>46 >>107 >>117 >>188 >>193

Q:北浦和物件は資産価値がないというコメントもあるがなぜ載せないのか。
→A:県内リセールランキング4位と根拠のある情報があったため、そちらを優先した。

＃200レスに達しましたので、>>165を更新しました。

[201: 匿名さん]

>>200

住不営業さん、おつかれさまです。
社内からブーメランが飛んできて大変ですね。

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん
お疲れ様です。気にしてないですよ！

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん

もう、スミフの営業って認めてるやん。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん

ネガのなりすましでしょ。
わざわざこんな事を書き込むメリットがスミフにないよ。

[205: 名無しさん]

>>200 匿名さん

スミフの営業の足を引っ張らない、都合の良い書き込みだけをまとめてる。
スミフのパークスクエア浦和常盤の営業マンが、『北浦和は資産価値が浦和と比べて落ちるからリセールで不利』と説明した事実を、複数の検討者が報告していますよ。
それに対して、ボイスレコーダーで記録していないなら信用に値しないっていうのは、あんまりじゃないですか？

[206: 匿名さん]

>>169 匿名さん
ボイスレコーダーで証拠として残さないと、営業マンの都合の悪いディストークは認めないみたいです。