シティテラス浦和常盤

[匿名さん]

学区で有名な浦和常盤に住友マンションです。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他(地番)
交通：JR「北浦和」駅から徒歩5分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[532: eマンションさん]

火消しに躍起になっている。

[533: 名無しさん]

>>532 eマンションさん
火消しとおっしゃるなら写真のどこに施工ミスごあるのか教えてください。
最初に写真のせた人もほんと無責任だ。

[534: 匿名さん]

>>532 eマンションさん
まさに放火されたわけですからね。
火の粉は早めに消すにこしたことはないでしょう。
完全に言いがかりならなおさら。

[535: 匿名さん]

それにしても、若葉マークをつけた人はろくな書き込みをしないなぁー。
このスレだけで、特定の個人だけだと思うけど。

[536: 匿名さん]

505さんの言い訳はまだですか？
写真まで貼り付けて逃亡はないよね(笑)

[537: 匿名さん]

プラウドとの比較は難しいでしょうね。

個人的にはこちらの物件のほうが高級感があって好きですが。

立地的なことに詳しい人がいたら、アドバイスください。

[538: 匿名さん]

>>537 匿名さん
北浦和に住んでいるのである程度詳しいですが、何が気になります？

[539: 評判気になるさん]

西向き棟は南西方向のドミノリスクがあるから、南向き棟の一択だな。買うなら。
南もマンション建たない保証は無いが。
中山道沿いの浦和常盤が好例だが、ドミノは連なっていくもんだからな。
パークスクエア浦和常盤の一件があるから、営業マンの希望的観測は切り捨てるつもり。
高いカネ払うのは私だから。

[541: 匿名さん]

>>539 評判気になるさん
そんなことより早く505の件を説明してくれませんか？

[545: 匿名さん]

[No．540～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[546: 周辺住民さん]

505と507の周辺住民です。

すっかりご無沙汰してしまいました。
お盆休みを迎えるにあたって、片付かなければならない仕事が忙しくて＾＾；
また、休みになったらなったでお墓にご先祖様を迎えに行ったり、親戚がご挨拶に来ていただいたり、
本当に日本の夏は忙しいですね。
それにしても、お盆休みで工事が止まって本当にうれしく思ってます。
こんなに工事騒音がしない生活が貴重だと改めて実感しました。

さて、やはり住友不動産の社員ないしは委託を受けた業者の人間が荒らしてますね＾＾；
↓こいつらは最たるものでしょう。


533: 名無しさん　
[2018-08-08 13:29:22]
>>532 eマンションさん
火消しとおっしゃるなら写真のどこに施工ミスごあるのか教えてください。
最初に写真のせた人もほんと無責任だ。

534: 匿名さん　
[2018-08-08 13:37:53]
>>532 eマンションさん
まさに放火されたわけですからね。
火の粉は早めに消すにこしたことはないでしょう。
完全に言いがかりならなおさら。

535: 匿名さん　
[2018-08-08 13:39:45]
それにしても、若葉マークをつけた人はろくな書き込みをしないなぁー。
このスレだけで、特定の個人だけだと思うけど。

536: 匿名さん　
[2018-08-08 15:58:22]
505さんの言い訳はまだですか？
写真まで貼り付けて逃亡はないよね(笑)


平日の昼間にこんなサイトをずっと眺めているなんて、普通の社会人では考えられません。
ましてや実際の検討客の方が正当な書き込みをしているのに対し、即座に反応するスピード＾＾；

もう、客が来なくて暇なシティテラス販売センターの販売員しかおらんでしょうね。

管理員の方、もうこのようなサイトは閉鎖したほうが良いのではないでしょうか？

私もちゃんとした検討客の方のためを思って、情報提供したつもりでしたし、
それに対し、必ずこのようなサイトをチェックしている売主の住友不動産が、施工者の長谷工コーポレーションを問い正し、しっかりと正しい情報をお客様へ開示していただくことを期待しておりました。

残念ながら両者ともそのような倫理感を持ち合わせていないようですね。

仕方ありません。
このようなサイトで事実を伝えるのは忍びないのですが、
あの写真から私が知り得た情報をお伝えします。

①掲載した写真は、現場造成杭の施工に失敗して引き抜いた。そのコンクリート杭の残骸と引き抜かれた後の孔の写真です。
　なぜ失敗したのかは、写真だけでは特定できないそうです。

②このあたり（さいたま市は共通だそうですが）は、地盤が弱いため、地下深くの強い地盤（支持層というそうです）まで杭を伸ばす必要があるそうです。

③そのため、杭孔を掘るときは孔を壊さないように慎重に掘り進まなければならないところを何らかの要因で途中で孔の壁（と言っても土だそうですが）が崩れたのではないかと想定できるとのこと。

④失敗した杭を引き抜くこと自体は適正な判断で、問題はないそうです。

⑤しかしながら、引き抜いた後の孔の処理が難しいそうです。

⑥内部が壊れた孔のままでは杭を再施工できないので、いったん強度のある土で孔を埋め戻し、固まるのを待って再度孔を掘り直すか、別の場所に孔を開けなおすか。いずれにしろ杭の再計算と施工に時間を要するようです。

⑦もちろん適正に再計算と再施工を行えば、将来ともに品質には問題はないそうですが、ご承知のように杭は建築物を支えるたいへん大切な構造物ですので、その過程は第三者である建築確認審査機関に報告し、判断を仰がなければいけないそうです。

⑧そのようなことになると、当然将来このマンションの所有者となる契約者や検討客の方には正しい情報を事実として伝える必要があるそうです。
一昨年だったか杭の施工不良が明らかになり、築年数が10年以上経っていたにも関わらず、横浜市から建て替え命令を受けていたのは確か住友不動産のマンションではなかったでしょうか。

⑨他のマンションでも同様の事故が相次いだこともあり、国土交通省からの指導や不動産業界内の自主規制もあり、マンションの主要構造物に施工ミスがあった場合は、顧客（契約者や検討客）の不利にならぬよう正しい事実（施工ミスの経緯や原因、そして修繕方法等）について告知するルールが定められたそうです。

⑩たぶん有名な大手不動産会社はそのようなルールに則っているはずとのことでした。

以上が知り得た事実です。
（専門家から聞いた話ですので、用語の間違いがあるかもしれませんが、大筋は間違っていないと思います）

あー疲れました。
本来であれば、検討客のみなさまが直接販売センターに問い正せば良いものを。
せっかくの休日の夜がだいなしです＾＾；

恐らくお盆休み明け（土曜日？）のシティハウス販売センターは大騒ぎになるかも知れませんが、それは自らまいた種というべきでしょう。（もっとも本当の検討客の方はこのようなサイトを見ていないかも知れませんね＾＾）

建築はひとがつくるものですから施工ミスはつきものだそうです。
ただ、その事実を隠ぺいするか公表するかで会社の姿勢が問われるのではないでしょうか？
建築素人の私でもそれくらいは分かります。

最後に管理員さんへ
せっかく事実を書き記しましたので、住友不動産の圧力に負けて削除しないでください。

[547: 匿名さん]

>>546 周辺住民さん
長い(笑)

[548: 名無しさん]

ご報告ありがとうございます。
本件においては施工会社に確認の上、適切な対応をさせていただきます。
今後の進捗・詳細につきましては、営業担当にご確認いただければと思います。

[549: マンション検討中さん]

>>546 周辺住民さん

528が指摘した通りじゃん
ほんと後出しで卑劣な奴だわ

[550: 匿名さん]

>>546 周辺住民さん

これを長々と書き込んでいると思うと、怖いんですけど。

[551: マンション検討中さん]

>>550 匿名さん

確かに！ここ買うとこんな人が近隣住民って事になるわけか。確かに怖いわ。

[552: 匿名さん]

>>546 周辺住民さん
質問があります。
①仕事なんてされてないと思うのですが、仕事が忙しいとはどういうことでしょうか。
②平日休みの方もいらっしゃると思うのですが、なぜ業者と決めつけるのでしょうか。土日休みじゃないと普通の社会人ではないとおっしゃりたいのでしょうか。
③検討者のためを思って投稿しているのであれば、なぜ最初からこのような投稿をされなかったのでしょうか。面白がって投稿しているとしか思えません。
④結局何が問題なんでしょうか。

[553: 匿名さん]

546の周辺住民さんは、小さなきっかけをスミフに与えて、真摯な対応を期待したけど、得られたのはスレ上の罵声だけだったから、詳細に報告し直したのでしょう。
548はスミフの営業担当の責任者？
549〜552はその下の営業部員？
いずれにしろ、スミフの体質が暴露された一件になったようですね。
パークスクエアに続いて‥。

[554: 検討板ユーザーさん]

スミフの他のマンションのスレで批判的な書き込みがあると、それをプラウド浦和常盤の住民によるものと決めつける書き込みが間髪入れずに投稿されてる。大宮吉敷町のスレで。
関係者の投稿と推測されるけど、思考回路が下劣極まりない。

[555: 匿名さん]

>>553 匿名さん
>>554 検討板ユーザーさん
同一人物なのに名前変えなくていいですよ。
匿名掲示板でデベに真摯な対応を期待されても意味ないですよ。そもそもデベはここ見てないですし。
あと罵声だけでなく、正しい見解もありましたよね。なぜそれを無視するのですか？
なぜこれがスミフの体質を暴露することになるのか、ロジックが破綻しすぎていて、理解できません。
無理やりな推測・憶測が多すぎて、何の説得力もないですよ。