シティテラス浦和常盤

[匿名さん]

学区で有名な浦和常盤に住友マンションです。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他(地番)
交通：JR「北浦和」駅から徒歩5分
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa3/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[21: 名無しさん]

>>20 匿名さん

ダイレクトといっても北浦和じゃ京浜東北線しか乗れないから、浦和や赤羽から乗り換えして都心に出るのが一般的だよね。

[22: 購入経験者さん]

>>21 名無しさん
北浦和在住ですが、新宿いくのにワンクッションあるのはでかいですね。
湘南新宿も本数はそこまでないので、一本逃すと結構違ってきますし。
それが価格の差になっているのかなとは思いますが。

[23: 匿名さん]

パークスクエア浦和常盤のドミノ事件で減った利益がここに上乗せされるのかな？
ここの南側は大丈夫なの？
営業は、「ここの南側には絶対に高い建物は建ちません！」って言い張ると思うけど。

[24: ご近所さん]

ちょっと見てきたけど、南側は古い建物が多かったのでドミノにならないとは言い難いかな。
ただ、残っている土地の車道側は結構斜めになっているので、立てづらいかなといった印象です。
あと西側に13階の集合住宅が建つという看板が出てました。

[25: 匿名さん]

>>24 ご近所さん
詳細な情報有難うございます。
私も足を運んで調べてみます。
営業トークを鵜呑みにするのは危険ですから。

[26: ご近所さん]

>>25 匿名さん
ですね。何を信用するかは自分自身で判断しなきゃですね。

[27: 匿名さん]

多くの教育機関が揃っているとともに、緑豊かで生活をしやすそうな環境ですね。
カフェやレストランが多いのも楽しめる理由になると思います。
周辺の商業施設には駐車場が完備しているかどうかが気になります。どうでしょうか？

[28: マンコミュファンさん]

>>27 匿名さん
焦りましたか？

[29: ご近所さん]

>>27 匿名さん
近くに住んでいますが、公園も大きくて、教育環境も整っているので良いと思います。
ただ、イオンは少し遠くて、駅からの帰り道にお肉を買える店がないのが不便ですね。
私の場合、お肉以外はサントミさんという店で買っています。

駐車場が整っている店は少ないので、徒歩か自転車での移動をお勧めします。

[30: マンション検討中さん]

少し前は北浦和西口なんてイメージ悪かったのに、変わりましたね

[31: マンション検討中さん]

ザパークハウスよりは高級感あるつくりになりそう。

[32: 匿名さん]

>>24
（仮称）エルシード北浦和新築工事ですね。
13階建てなので、部屋によっては午後の陽当たりに影響しそうですね。

[33: 匿名さん]

午後は完全に13階建マンションの影で日当たりは全滅だろうね。南側はそんな状況だからここは東側も作るみたい。ただ完全する頃は消費税増税や金利上昇もありきっと売れないだろうね。施工も長谷工だし…パークスクエアのドミノ問題で住友不動産は完全に信頼を失ってるし

[34: ご近所さん]

>>30 マンション検討中さん
数年前に引っ越してきましたが、全然そんなイメージはなかったですね
北浦和公園とかたくさんの塾とかで、良い印象だったのですが、
昔の西口ってどんな感じでしたか？

[35: 評判気になるさん]

>>34 ご近所さん

２０年前まで近所に住んでましたが、１本脇道に入るとホームレスと飲み屋が多く、夜は1人で出歩くなと言われてました。今はずいぶん良くなりましたね。

[36: 匿名さん]

スミフはパークスクエアのドミノ失態で多大な損失と信頼を失った。ここもすでにエルシード北浦和が南側に建つのが決定しておりドミノになってしまうのでどうすることも出来ない状況…可哀想に…

[37: ご近所さん]

>>35 評判気になるさん
昔はそうだったんですね。
今は脇道入ると小洒落たお店があり、ホームレスも見かけたことないですね。
仕事柄、結構遅くに帰宅しますが、全然問題ないですね。

[38: ご近所さん]

>>36 匿名さん
（仮称）エルシード北浦和はシティテラスの西側ですよ。
パークハウスの南東側になります。
見てきた印象では冬の夕方は隠れてしまいそうですが、それ以外は大丈夫なんじゃないかなと思います。
両者の建物がどういう風に立つのかわからないので、断定はできないですが。

[39: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん　
「38: ご近所さん」の話だと、午後の日当たりは完全に全滅ってことはなさそうですね。
ちゃんと確認して、書き込みしていただくと幸いです。

[40: 匿名さん]

38の情報は間違ってるよ。エルシードはシティテラスの正確には南西でかなり被るドミノ状態になるので午後の日影は確実。パークハウスは丁目も違うエリアだし何百メートルも離れてる場所なので関係ないよ。
なのでここの検討者は要注意！スミフのパークスクエアのドミノ二の舞にならないよう、エルシードの建つ位置をしっかり確認し、慎重に考えないとまた問題になるぞ