サーパス稲川レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

サーパス稲川レジデンス及び周辺環境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：静岡県静岡市駿河区稲川2丁目目6番11の一部、 6番20の一部、6番24の一部、6番25の一部
交通：東海道新幹線「静岡」駅 徒歩7分
　　　東海道本線（JR東海）「静岡」駅 徒歩7分
価格：未定
間取：2LDK-3LDK
面積：69.34平米-83.41平米

公式URL：http://www.384.co.jp/inagawa/?cid=inagawa_gliscp_00001
売主：株式会社穴吹工務店
販売代理：セキスイハイム東海株式会社
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

[21: マンション検討中さん]

セキスイハイムプロデュースというのはよくわかりませんね 笑
静岡県内は戸建志向が根強い地域でもあり、その中でもセキスイハイムは知名度や実績でも非常に評価が高い。穴吹がマンションのブランディングを強化したい、営業の人件費を浮かせるために代理販売したいという意図でダブルネームにしただけなのでは。
よく聞いているとただの二重床構造なだけですからね…

[22: 購入経験者さん]

セキスイハイムのル・シェモアに住んでいますが快適ですよ。

[23: マンション検討中さん]

小学校と公園が近くで子育て環境は申し分なさそうですよね。静岡駅周辺でマンション探してますが、他の物件で良い選択肢は今後もなさそうですし。

[24: 名無しさん]

残り7戸のようですね。
県内での売れ行き、調子がいいとセキスイの方が仰っていました。

[25: 口コミ知りたいさん]

将来的な資産価値ってどうなんでしょうか？
このマンションに限らず、今はマンション価格が高騰してますし、高値掴みになるのかなと尻込みしてしまいます…
それとも静岡駅近だから市内でも下落率は抑えられるのか、色々悩みます。

[26: マンション検討中さん]

あくまでも私見ですが、静岡市街のマンションを将来的な資産価値という視点でランク付けするとこんな感じかなと思っています。

S S ： プレミアムタワー静岡
S ： 呉服町タワー、ペガサート
A ： 鷹匠1丁目と2丁目にあるマンション、エスパティオ
B ： 伝馬町タワー、東急スクエアの上
C ： ザ・エンブル七間町
D ： エンブル七間町、ポレスター静岡

このマンションの格付けはBとCの間くらいと見ています。
静岡市街では当面Bの格付けを上回る新築マンションは出てこないのではないかと思っていますので、新築にこだわりかつ物件が気に入られたのであれば買いではないかと思っています。

[27: 匿名さん]

なかなか面白い格付けだと思います。

自分だったら、鷹匠のDグランセ鷹匠はS あるいはSマイナス、ポレスター静岡はBあるいはBマイナスをつけますね。

このマンションへの評価はCプラスです。ランドマーク性はないものの周辺環境は悪くなく、値段もべらぼうには高くはないからです。

[28: マンション検討中さん]

4000万中心のマンションと億ションくらべてどうする？

[29: 口コミ知りたいさん]

このマンションは適正価格且つリセールバリューも望めそうなので、非常にオススメだと思う。
駅北・街中エリアは子育て環境には不向き、駅南側且つ稲川エリアは公園、小学校、保育園と揃っており、子育て世帯には申し分ない環境。
競合マンションも少ないことから、築10年以内の売却のケースは特によいと推察。

[30: 匿名さん]

格付けをしたものです。

将来的な資産価値とのことだったので、あくまでもリセールバリューの観点から格付けをした次第。
ちなみにA以上が新築時よりも価値が上昇、Bが新築時と同等、C以下は将来的には下がるとみてつけています。

このマンションは他の方が書かれていた
通り、ランドマーク性やプレミアム的なものはありませんが、住環境は悪くなく将来的に価格を維持できるマンションであると考えます。

静岡市内の他の新築マンションと比較するとこのマンションはリセールバリューの点で一歩抜きん出ていると見ています。竣工前に完売しそうな好調な販売状況がそれを物語っているのではないでしょうか？

[31: マンション検討中さん]

最近思うのは、マンションの実物を見ていないのに、パンフレットやモデルルームだけで5000万以上の契約をするって博打に近いよね。すごい商売だよ。これだけ売り手優位な商売は今時なかなかない。マンションは立地が全てとはよくいうが、実際建ってみたら外観が汚い・施工不良・イメージと違ったって話はたくさんある。静岡市内でも免震ゴム問題や外壁問題などあるみたいだし。つまりは施工業者・現場の職人がどれだけ真面目か優秀かということ。
サーパス稲川は立地がよいが、果たして。

[32: マンション検討中さん]

購入された方はいますか？
やはり小さなお子様がいるファミリーが中心なのでしょうか？

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん

モデルルームに行った時は子育て世帯3組いましたよ。営業の方からは子育てしやすい立地から、小さい子どもがいるファミリーが多いと聞きました。

[34: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さん

ありがとうございます！子供が最近走れるようになり、マンションだとお隣や下階へご迷惑を掛けるのではと心配していましたが、ファミリーが多いならお互い様ですかね。私もモデルルームを見に行って説明を聞いてこようとおもいます。
ちなみに>>33さんが行かれた時に見かけたお子さん達は何歳くらいでしたか？

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん
3～4歳ぐらいでした。
竣工タイミングからして小学校入学直前のお子さんが多いのではと思います。
二重床、二重天井の効果はどんなもんなんですかね。ご存知の方いらっしゃいましたらぜひ教えて頂きたいです。
どうしても子どもがいると、気をつけていても足跡や声などの生活音が大きくてなってしまいがちなので…

[36: 匿名さん]

子供がいる場合って、転校しなくて済むように、小学校入学前に家の購入は済ませてしまう人が多いですよね。
ここの場合も入居当初は幼稚園児さんくらいの子供たちがボリュームゾーンになってくるのだろうと思います。
集合住宅だと生活音についてはお互い様ですが、それでも子供が走らないように気をつけたりしていかねばならないでしょう。

[37: 通りがかりさん]

中学校が海側で遠いところが難点

[38: 評判気になるさん]

そろそろ完売するのかな？まだかな（＾ω＾）

[39: 匿名さん]

>>36
幼稚園の年長の子供がいるものです。不動産営業の人と話をしたところ、小学校に入ってからは転校するのがかわいそうだと小学校入学前に家を決めてしまう人が多いようです。
ファミリー層なら幼稚園や保育園の子が多いんじゃないでしょうか。それか、子供が落ち着いてから転居する家庭もいます。小さい子どもがいると室内も汚されたりして新居に住むストレスもあるようなので、一長一短ありそうです。

入居は平成31年9月ですから来年になりますね。リセール向きという声も聞かれて、転勤や転居する時も安心できそうだと感じました。

[40: 匿名さん]

お子さんの音はそれほど響かないと思います。よっぽどジャンプでもしない限り、大人のずしっという歩き方の方が響くんじゃないかと思います。