リビオ氷川台に行ってみた − モデルルーム見学記

[マルコス]

今回は東京メトロ有楽町線と副都心線の氷川台駅にある「リビオ氷川台」のモデルルーム見学に行ってきました。


公式ホームページ　https://www.nskre.jp/hikawadai/

「概要」
■所在地　東京都練馬区羽沢三丁目2-2（地番）
■交通　東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅2番出口より徒歩9分、東京メトロ有楽町線・副都心線・西武有楽町線「小竹向原」駅1番出口より徒歩13分
■総戸数　49戸（うち、非分譲2戸）
■構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上6階建
■完成　平成30年8月中旬（予定）
■入居時期　平成30年10月中旬（予定）
■間取り　2LDK〜3LDK
■専有面積　54.16m2～74.55m2
■駐車場　8台【平面式2台（うち、車いす使用者用駐車場1台）、機械式6台】（月額使用料：10,000円〜19,000円）
■駐輪場　100台（2段ラック式）（月額使用料：100円・200円）
■バイク置場　平面式5台（月額使用料：1,500円）※駐車場、バイク置場は希望者多数の場合、抽選により利用者を決定します。
■事業主　新日鉄興和不動産株式会社
■販売提携（代理）　住友不動産販売株式会社
■施工会社　株式会社松尾工務店
■管理会社　株式会社日鉄コミュニティ

「周辺環境」
池袋まで電車で3分とあるこのマンションですが

「東京メトロ有楽町線と副都心線の氷川台駅より徒歩9分の立地にございます。」

「池袋まで3分とありますが？」

「小竹向原駅から副都心線の急行を使っていただくと3分になります。小竹向原駅には西武線も合流してくる駅となりまして、徒歩13分となっております」

実際には道のりがフラットで近い駅である氷川台駅からだと、6分ほどで池袋に到着するようです。
・現地マンション建設現場。

「今回このマンションが建つ場所なんですが、ここ一帯をお持ちになっている地主さんの広いお庭の中で、自宅周辺の一部を除いて練馬区に貸しています。そのお庭に練馬区が遊歩道をつくり羽根木憩いの森という公園のようなものをここに作っております」

地主さんと新日鉄興和の間でマンション建設用の土地と、出来上がったマンションの部屋を交換するような形で、広大な敷地の一部にマンションが建つとのことです。
そのため最上階の2部屋は地権者の部屋になるようです。

目の前には遊歩道のある森が広がっていて、23区とは思えないような自然環境に囲まれている
場所に建つマンションです。
・マンション建設現場と羽根木憩いの森。

「南西向きと南東向きの2棟ございまして、南西向きの目の前には森が広がり、南東向きの前は畑になっていて景観が抜けるようになっております。南西向きのお部屋の目の前が竹林になっておりますので、夏に強い日差しを遮って木漏れ日の中で過ごせるほかにも、冬でも日差しは差し込みますので暖かさには問題ないかと思います」

「高い建物などが建つ可能性はありますか？」

「練馬区が管理している状態で、地権者さんも将来的には現在ある建物を、古民家の暮らしがどのようなものかというような資料として一般に公開したいなどの希望もあるようなので、何か大きな建物が建つ可能性は絶対にないとは言い切れませんが、低いように思います」

南東向きの棟は部屋数が少なく広い部屋があり、人気もあって分譲済みの部屋が多いので早い者勝ちになると思います。
・ 南西側の畑。

「他にも徒歩1分のところに城北中央公園という都内最大級の大きな運動公園があり、羽根木憩いの森の隣には、こどもの森という遊具などがたくさんあり、名前を書いて入場する無料の公園などもありますので、子育てをするにはかなり良い環境が整っていると思います」

練馬区は23区でも一番緑の多い区のようで、自然環境は抜群です。
周辺を歩いていても、非常にのどかで完成な住宅地が広がり、駅からの道のりも川沿いの桜並木を通る道で、非常に素晴らしい環境です。
こどもの森にも、昼間から多くのお子さん連れの方が来ていて賑わっていました。
・ こどもの森。

「治安の方はどうなのでしょうか？」

「現地周辺に行っていただければご理解いただけると思いますが、治安が悪いようなことは聞きません。閑静な住宅地で、子育てには非常に良い環境ですが、大人にとっては少し退屈かもしれないほどお店などもありません」

駅周辺にはお店がありますが、マンションすぐ近くにコンビンニがある程度で、非常に静かな場所でした。
しかしスーパーマーケットはかなりの数がありますので、日常生活の買い物の選択肢が多く、大きな買い物であれば池袋に行けば何でも揃うので、買い物環境にも適した街ではないでしょうか。
・駅近くのサミット。

「徒歩五分の場所に通学校である小学校がありますが、大きな道を通らずに行けますし、中学校はマンションのすぐ裏にありますので徒歩1分もかからない場所にあります」

中学はマンション目の前の交差点のはす向かいにありますし、保育園や幼稚園も多く、子育てをするためにこれほど環境が整っている場所もなかなかないのではないかと感じました。
・マンション裏の中学。

「モデルルーム」
モデルルームは3LDK+WIC 63.17㎡の部屋でした。
・ 間取り図。

「玄関のキーはハンズフリーではないのですか？」

「玄関は差し込んでいただく形になりますが、エントランスではかざしていただければ開くようになっております」

「下足入れはオプションなどで他の形のものはありますか？」

「基本的にはこの形になります。他にはSICタイプのものがございます」

3扉ある下足入れですが、収納上部に配電盤があるので一番上は収納としては使えません。

・ 玄関から廊下部分。

玄関扉内側には換気口のようなものがあり、ボタンで開閉ができるので風通しにも配慮されたつくりになっていました。

入って右側に5畳の洋室があります。

「収納の中の棚は可動式になりますか？」

「そうですね。可動式になります。クローゼットは基本的にこの形になりますが、WICはお部屋によってそれぞれ形が違います」

5畳とは思えない広さに感じますし、入り口が引き戸なのでデッドスペースがなく広く使えそうな部屋ではないでしょうか。
・ 洋室5畳。

廊下の左側には6畳の洋室があります。

「こちらの部屋には鍵がついているのですね」

「こちらは主寝室のイメージとなっておりますので鍵がついております。WICが0.9畳となっております」

「天井高はどのくらいですか？」

「2.45mで、全てのお部屋が同じになっております」

小さめのWICですが、収納力がたらなければ部屋に家具をおいても大丈夫な広さだと思います。
・ 洋室6畳。

リビングに入る手前に物入れがあります。

「どの部屋でもこういった物入れがあるのでしょうか？」

「大きさは違いますが、どの部屋にも最低このぐらいの物入れがついています。リビングにある物入れにはコンセントもございますので充電式の掃除機などを置いていただけるようになっています」

可動式の棚で、奥行きもあり収納力のある物入れがリビングにもありました。
納戸はありませんが2つの物入れがある部屋になっていました。
・ リビングの物入れ。

「このトイレは標準ですか？」

「オプションは使っておりません。タンクレス仕様なので女性には人気が高いものになっております」

カウンターはありませんが、手洗いはついていました。
・ トイレ。

リビングに入った右側には3畳のキッチンがあります。

「このシンク部分は立ち上げ式のみですか？フラットのものはありますか？」

「立ち上げ式のみになります。オプションでもフラットのものはございません」

背面のカップボードがオプションで、食洗機が標準装備ですが、ディスポーザーはありません。
シンク上の棚も一部のみで開放感のある対面式のキッチンです。
・ キッチン。

キッチンの向かい側に洗面所と浴室があります。

「全体的に10cmほど小さくした作りになっています」

脱衣部分や三面鏡の大きさなど、全てが小さめの作りの洗面所になっていてかなりコンパクトになっています。
・ 洗面所。

「浴槽は1317の魔法瓶タイプ浴槽で、浴室乾燥機が標準装備となっております」

「ミストサウナはありますか？」

「ないんです。オプションでもありません」

浴室も小さい感じで、浴槽も1317と一回り小さいものになっていました。
・ 浴室。

「今建設中ですよね？何階まではオプション可能とかの制限などはありますか？」

「現在建設中ではありますが、建築オプションなどは全て締め切っておりまして、リフォームのような扱いで、各自でやっていただくようになります」

「リビングは何畳ですか？」

「10.1畳になっていて、隣の洋室5畳との仕切りがウォールドアになっています」

10.1畳とは思えない開放感もあり、隣の洋室と繋げても仕切っても使えるのでスタイルによって使い方が変えられるようになっています。
・リビング。

「5畳の洋室の窓の下には、あえてコンクリートの壁を入れまして外にある室外機が見えないような工夫と、腰高から上の窓になっておりますので、ウォールドアを閉めたときに部屋感が出るように作っております」

この窓の違いは締め切った時の個室感が増すので、書斎や子供部屋としても充分に使える部屋のように感じました。
・洋室5畳。

「このマンションの各お部屋についております網戸ですが、通常のものよりも線が細くなっているために網戸がある感覚がありません。バルコニーに行くサッシにも網戸をつけていたのですが、ぶつかるお客様が続出いたしましたので取り外している状態です」

この網戸は本当にいい感じで、網の目がわからないぐらいに細かいので窓を開け放ったときでも外との違和感がなくなります。

「バルコニーの手すりも、3、4階は透明のガラスになっておりますので開放感がある作りになっています」

他の階は磨りガラスになっていますが、透明の手すりだとリビングで座っている目線でも外の景色が見えるために、開放感が溢れる視界になると思います。
・ バルコニー。

「総評」
池袋駅という都心のターミナル駅まで最短3分で行けるほかにも、東京メトロの都心へのアクセスは抜群です。

マンションの周りの環境もよく、目の前が区が管理する森になっていて、学校もすぐ近くですし、特に子育てにはかなり素晴らしい環境だと思います。

スーパーマーケットもいくつかありますので、買い物の選択肢も多く、大きな買い物は池袋までいけるのでかなり便利な環境のマンションだと思います。

この条件で価格も都心部よりは安いですので、練馬区とはいえほぼ都心物件と言ってよい立地に、この価格ですのでお買い得感があるマンションだと思います。

「価格」
南西
108 3LDK 63.17㎡　4,990万円
404 3LDK 61.64㎡　5,010万円
509 3LDK 72.48㎡　6,240万円
南東
301 3LDK 74.55㎡　6,040万円