ミリカ・ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ミリカシティ新街区「ミリカ・ガーデン」についての情報を希望しています。

公式URL：http://www.myricacity.com/index.html

第3弾のミリカ・ガーデンはどんなことがテーマの街になるのでしょうか。
子育てが楽しくなる街だといいですね。いろいろご意見お願いします。


所在地：大阪府吹田市千里丘北288番15他、大阪府吹田市千里丘北1番以下未定（住居表示）
交通：東海道本線「千里丘」駅下車徒歩18分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.60平米～106.96平米
売主：大京、東京建物、関電不動産開発、長谷工コーポレーション、新日鉄興和不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大京アステージ
規模・構造：鉄筋コンクリート造、地上14階建て、共同住宅
総戸数：228戸（住戸）
竣工日：平成32年2月28日（予定）
入居開始日：平成32年3月5日（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[649: 通りがかりさん]

子育てマンションのイメージだったけど、高齢者施設ができたら高齢者向けの需要も上がりそう。

[650: マンション住民さん]

鈍行しか止まらない千里丘駅からとても遠くて、さらに超厳しい坂の場所。高齢者向きとはとても思えない。車なしで生きていけない。元気な人向けだよ。今は駅近の時代

[651: マンション住民さん]

昔、9年間住んだが本当に寂しいところ。心臓破りの坂、マンション周辺に何もない、眺望もない、千里丘駅周辺も寂れている、大型スーパーとても遠い。。。今は大阪駅から1駅で、駅の周辺は商店街で賑わい、スーパーも多数あり、平地で徒歩5分のマンションに住んでいる。とても快適

[652: マンション住民さん]

あの坂は60歳越えたら登れないよ。車を手放す年齢も下がってきているし、車なしでどうやって生きていくのだろうか？将来のこと考えているんだろうか？想像できない。家は長い目でみないと

[653: 匿名さん]

だからと言って塚本に住みたいとも思わないけどなぁ。
淀川氾濫リスクや環境的にも。

[654: 匿名さん]

ここに限らず、丘の上に住んでる高齢者いっぱいいるけどね。何をとるかは人それぞれでしょ。

[655: マンション住民さん]

環境は良くないよ。周りを高速道路や中央環状線や交通量の多い道路に囲まれ、緑もない、ごみ焼却場も近い。風の方向により、ごみ焼却場の強烈な臭いがした。もう随分前なので改善されているかもしれないが

[656: 匿名さん]

>>655 マンション住民さん

交通量の多い道路に囲まれ？
緑がない？？ごみ焼却場の強烈な臭い？？？笑
現地に来たことないのバレバレですよ...

[657: 匿名さん]

>>652 マンション住民さん

温暖化による洪水のリスクも上がっているし、将来のこと考えているんだろうか？想像できない。家は長い目でみないと

[658: 匿名さん]

参考までに聞かせていただきたいのですが、丘の上に住まれるご高齢の方は現在どのようにして生活されていますか？
ネットスーパーのような食品配送サービスを利用されているのか、それともみなさんご自身で車を運転されていますか？

[659: 匿名さん]

>>658 匿名さん

生協を利用している人は多いと思います。

[660: 匿名さん]

フレスコなら徒歩圏だし車使うほどではない
車も自動運転になるかもしれないし

[661: 匿名さん]

生協、利用方法によっては便利ですよね。

私も子供を育てているので、生協に頼っています。
最初はシステムに慣れませんでした。
オーダーしたものが1週間後に届くので、ちょっと厄介・・・

ただ、牛乳が何本、ヨーグルト何個、パンがこれだけなど使う量がわかりやすくなりました。特に牛乳は1週間に飲みきる分だけ注文できるのでいいですよ。
地域によって生協がいくつかあるみたいですよね。ここの種類はどれだけあるんでしょうね。

[662: eマンションさん]

朝のバスは皆さん問題なく乗れてるのかな？
検討するにはそこが結構大事ですね

[663: マンション掲示板さん]

>>660 匿名さん

自動運転をここで出したら
何でもありになっちゃいますよ。

お気持ちはわかりますが
もう少し現実味ある内容の方がいいと思います。

[664: 匿名さん]

強烈な坂と駅からの距離のおかげで、お求めやすい価格帯。価値観は人それぞれですね。

[665: 匿名さん]

>>663 マンション掲示板さん

老後の事を考えたら駅徒歩5分以内がいいのかもしれないね...ただめちゃくちゃ高い
駅徒歩5分を余裕もって購入できるならそうするべきだと思う
一番最悪なのが中途半端に駅徒歩10分以内くらいの割高物件を買うこと
結局徒歩生活もしんどいし、資産価値もつかないのに高値掴みで損をする
それを考えたらバスも通っているミリカを割安で購入する選択肢は悪くないと思う
そりゃ最初に言った通り、駅徒歩5分以内がベストだけどね
しかも御堂筋線沿いなら資産価値も見込めるけど自分の予算の範囲では無理

[666: マンション掲示板さん]

>>665 匿名さん
そういうことですね。
今はまだ高いですが今後マンションが増えすぎて
中古マンションがたくさん出た時に駅近で
お得なマンションがでてくると思います。

あとはそのタイミングで間に合うかですね。
お仕事やお子様の学校のタイミングに合わせて買われる方多いですからね。

[667: マンション検討中]

>>666 マンション掲示板さん
駅近でお得なマンションはしばらく出てこないと思う。
建設費の価格高騰も止まらないし、御堂筋線のような人気沿線の駅近の資産価値は落ちないし、今も価格を下げなくても売れている。
価格を下げるメリットがない。

[668: マンション掲示板さん]

>>667 マンション検討中さん

建設費の価格高騰も止まらない
→あの中古マンションと書いてますが
中古マンションでも建設費の価格高騰あるんですか？
意味がわかりません。

今も価格を下げるメリットがない
→今後と書いてるのになぜ今の話に変えたの？

すみませんがよくお読みください。

[669: 匿名さん]

>>668 マンション掲示板さん

新築マンション価格に中古価格も引っ張られるの知らんの？

[670: 匿名さん]

不動産に「お得」などないですね

[671: 通りがかりさん]

マンション購入者です。
私も最初は駅遠だけが不便だよな?って思って購入しましたが、いざ住んでみると良いところもありました

電動自電車は必須ですが、私の通勤は千里丘駅、夫の通勤は宇野辺駅、私の習い事がある日は南茨木駅と3駅利用できるのがいいですね
あと坂も電動自転車なら軽い運動になって良いですよ^ ^高齢の方には向かないと思いますが…

[672: 匿名さん]

>>668 マンション掲示板さん

中古マンションの価格なんて新築マンションの 価格の相場を見て決めるものですよ
今現在、駅近の新築マンションは価格を下げなくても売れているので今後もしばらくは下がらないですよ

[673: 匿名さん]

>>672 匿名さん

中古マンションのポスティングチラシは、値下げしました！って大見出しばかりですよ。

[674: 匿名さん]

>>673 匿名さん

ポスティングチラシで中古マンションの価格相場を判断するとは...

[675: 匿名さん]

>>674 匿名さん

そら相場は分からんやろ。
同じ物件の値段がどんどん下がってるのは分かる。
少し前にはなかったこと。

[676: 匿名さん]

>>675 匿名さん
相場ならレインズでみたらいいのでは？
マンションレビューやら色々ネットで知る術はあるよ
中古マンションが最初高めの価格を呈示してしばらく売れなければ価格を下げるのは一般的
最近になって増えたわけではない

[677: 匿名さん]

>>676 匿名さん

最近値下げが多いのは確か。
北摂住みですが、自邸マンション及び近隣物件がどんどん安値で売りに出してるから売り時逃したなぁと痛感してます。

[678: マンション掲示板さん]

>>669 匿名さん
>>672 匿名さん
>>775 匿名さん

同じ人ですかね？
同じマンションで中古マンションの売りが増え、残ったままだと値下げ始まってますけどね。

[679: マンション掲示板さん]

>>669 匿名さん

是非こちらのスレに
アドバイス書き込みして下さい。

ご意見が正しいかどうかスレの反応でわかりますよ

一般?中古マンションが売れません…Part3　専任?

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/

[680: 匿名さん]

普通に考えて、新築がダブついてるのに中古は売れんわな

[681: 匿名さん]

こちらは共用施設が充実して住人間のコミュニティも活発な印象ですが、
10年後、20年後に転売を考えた時に買い手がつくか考えてしまいます。
共用施設は年々老朽化するでしょうし、その時もまだ検討する方の
魅力になるでしょうか。

[682: マンション検討中さん]

駅徒歩3分の好立地かつ御堂筋線沿線、なんて好条件じゃないと確実に売れるとは言えないでしょうね！
最近は駅から10分くらいの新築マンションでもめちゃくちゃ高くてビックリします...資産価値もないだろうに
ここは安いのでいいですね！安いので中古でも安く売れそう
もうマンションギャラリーも閉鎖して残り少ないようですね～

[683: 匿名さん]

>>677 匿名さん
本当に値下げしてますね。
高値でマンション買った人は涙目だろうなと心中お察しします。
まさかミリカ購入者が勝ち組になる日が来るとは思いませんでした。

[684: 匿名さん]

>>683 匿名さん

どこのマンションと比較してかわかりませんが
ミリカ購入者が勝ち組はちょっとお恥ずかしいです。

立地から見れば価格は妥当かと思います。

[685: マンコミュファンさん]

>>663 マンション掲示板さん
老後の自動運転が現実味無いと言っている人は５０代以上なのだろうか？

[686: 匿名さん]

>>684 匿名さん
ここを検討していないのなら覗きに来なくていいのに。
そんなに気になるのかな。

[687: マンション検討中さん]

>>685 マンコミュファンさん

そうですよね。
近い将来には自動運転できるから
駅から徒歩15分だろうが坂道が急だろうが
関係ないですね。

ここはお値打ちな物件ですよね。
駅近なんか高いだけだよ。

自動運転だけじゃなく空も飛べるようになる可能性もありますよね

[688: eマンションさん]

>>687 マンション検討中さん さん

そんなムキにならなくても。
検討してないなら他のスレ行かれてはいかがですか？

[689: マンション検討中さん]

駅近を余裕もって買えるのならそれでいいと思いますけど無理して買うのは損ですよね
今はどこも高いですし
ここはこのご時世でもお値打ちで本当にいいですね

[690: マンション検討中さん]

>>689 マンション検討中さん

駅近で新築7000万で買って後悔
ここ買っておけばローン返済もあまり気にしなくて済むのに。
オワター・°°・(＞_＜)・°°・。

[691: 契約者さん]

>>690 マンション検討中さん さん
7000万のマンションが買える方、本当にうらやましいです！うちは共働きで7000万のマンションを買うとギリギリになってしまうので...。(そもそもローンも通るのか怪しい...)
確かにミリカにしておけばローン返済もあまり気にしなくて良かったかもしれませんが、終わったなんて事は全然ないと思いますよ！
新しいマンションでの生活、お互い楽しみましょうね。

[692: 匿名さん]

>>690 マンション検討中さん

駅近なら買値で売れるんじゃない？

[693: マンション検討中さん]

>>691 契約者さん
>>692 匿名さん

ローン通りましたが35年です

小中学が近いミリカを購入して
子供が高校の時に新しく駅近買うか
そのままミリカに残るか判断すれば
高値で買わなくてよかったのではと思いました。

ここを買われた方が羨ましいです。
頑張って家族と楽しく過ごします。

[694: 匿名さん]

>>693 マンション検討中さん さん

そこまで後悔してるのに、なんで買いなおさないの？

[695: 匿名]

>>694 匿名さん

7000万のマンション契約した方じゃないですけど、7000万のマンションを売るのにも諸経費かかるのでマイナスにならないためには高値で売らないといけないですし、大変な労力が必要です
中古で売って利益が出る保証がある、もしくはよほどの事情がない限り、普通はすぐに買い直しません

[696: マンション検討中さん]

>>694 匿名さん

マンションを購入したことがない人の回答ですね

>>695 匿名さん
仰るとおり買う時も売る時も諸費用かかります。
どれぐらいかかるか知識つけるために
一度お調べ下さい。
買い直しが簡単ではないことがわかりますよ。

[697: 匿名さん]

>>695 匿名さん
>>696 マンション検討中さん

少々マイナスになっても無理なローンを払い続ける方がしんどいのかなあと。
しかもローン金利の差額で諸経費ペイできるで。

[698: マンション検討中さん]

>>697 匿名さん

大丈夫ですか？
無理なローンを払い続けるとは書いてませんが
勝手な妄想はお辞め下さい。

高値で買った→無理なローン
と解釈されたのかな？

年収と貯金と月々の支払い聞いてからじゃないと
判断できないと思いますよ。

よかったらあなたの思う
無理なローン支払い基準具体的に教えて下さい。

[699: 検討板ユーザーさん]

売るときの仲介手数料て3%やから210万かかるからそれ上乗せして売らなきゃってなるけどそうすると今度は不動産譲渡税もかかるから…
ったら考えるとすぐには売れへんで。

[700: 匿名]

>>696 マンション検討中さん さん

ミリカは半額

[701: 匿名さん]

>>700 匿名さん

7000万のマンションを売るときに諸経費や税金諸々かかるということだよ
高値で売る確証がないなら普通は売らない
そんなことするのはよほどの情弱だろうね

[702: マンション検討中さん]

>>700 匿名さん

ミリカが半額だろうと関係ない。
今、買ったばかりのマンションを売るメリットがない。

[703: 匿名さん]

>>702 マンション検討中さん

てっきりここを検討しているのかと思った。失礼。

駅近で新築7000万で買って後悔
ここ買っておけばローン返済もあまり気にしなくて済むのに。
オワター・°°・(＞_＜)・°°・。

ローン通りましたが35年です
小中学が近いミリカを購入して
子供が高校の時に新しく駅近買うか
そのままミリカに残るか判断すれば
高値で買わなくてよかったのではと思いました。
ここを買われた方が羨ましいです。
頑張って家族と楽しく過ごします。

[704: 匿名さん]

>>703 匿名さん

最後に「頑張って家族と楽しく過ごします」って書いてあるからそれでいいんじゃないの？

[705: 通りがかりさん]

人気マンションだと色んな人が掲示板に来るんだね

[706: 匿名さん]

ミリカ ガーデン残り販売戸数は後1軒みたいです！
思った以上に早くに完売になりましたね。

[707: 匿名さん]

>>706 匿名さん

まだ未販売住戸が少しあるんじゃないですか？
モデルルームを閉鎖したので事務所にしてる部屋がありますが、あそこはどうするんでしょうか。
どちらにしてもマンション不況の中なのに売れ行きがいいようですね。

[708: 住民さん]

春には桜が満開で、桜が散った５月にはツツジがたくさん咲いていましたが、ツツジが枯れると今度は紫陽花があちこちで咲いています
本当に素敵なところだと思います

[709: 匿名さん]

完売ですね！おめでとうございます

[711: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[712: 検討板ユーザーさん]

>>711 匿名さん

子育てタウンから引越