ミリカ・ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ミリカシティ新街区「ミリカ・ガーデン」についての情報を希望しています。

公式URL：http://www.myricacity.com/index.html

第3弾のミリカ・ガーデンはどんなことがテーマの街になるのでしょうか。
子育てが楽しくなる街だといいですね。いろいろご意見お願いします。


所在地：大阪府吹田市千里丘北288番15他、大阪府吹田市千里丘北1番以下未定（住居表示）
交通：東海道本線「千里丘」駅下車徒歩18分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.60平米～106.96平米
売主：大京、東京建物、関電不動産開発、長谷工コーポレーション、新日鉄興和不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大京アステージ
規模・構造：鉄筋コンクリート造、地上14階建て、共同住宅
総戸数：228戸（住戸）
竣工日：平成32年2月28日（予定）
入居開始日：平成32年3月5日（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 匿名さん]

>>598 買い替え検討中さん
いちよう。。。

[602: 匿名さん]

吹田市は全戸数の100%駐車場を設置しないといけないので駅近マンションは駐車場契約者数が少なく、負債になって資金繰りが大変なんですよね…
高級マンションなら駅近でも車持ちが多そうですけどうちには無縁の話ですし笑

[603: 買い替え検討中さん]

摂津市のページにも再開発のってます。
千里丘西口再開発、で普通にヒットしますよ。

ただ、この再開発そもそも３０年前からやろうとしてて、
民間主体で協議してきた結果、地権者の意見がまとまらなかったようで。
やっと市が動き出したようです。

どうりで駅前の昭和感はぱないですよね。。。

[604: 匿名さん]

>>603 買い替え検討中さん

千里丘駅前の開発って摂津市も乗り気じゃないんでしょうね
千里丘駅自体は摂津市なんですけど、千里丘駅ユーザーの多数は吹田市民なので開発の旨味が少ないんだと思います
多額の予算をつぎ込んでも吹田市の利益になってしまったら面白くないですもんね

[605: 通りがかりさん]

今週末に第６期らしい
HPに最終章とあるからもう終わりも近い？

[606: 周辺住民さん]

タニタ食堂が撤退した後の次のテナントは決まりましたか？

[607: 検討板ユーザーさん]

>>606 周辺住民さん

吉牛、マクド、和民なんてどうでしょう。

[608: 通りがかりさん]

>>606 周辺住民さん

次どうするかはミリカテラスの方で決めるみたいですよ。営業さんが言ってました。

[609: 匿名さん]

現在の販売状況

先着順受付中住戸 物件概要2020年2月14日現在（毎日更新）
販売戸数 7戸
専有床面積 70.60m2（1戸）～86.52m2（1戸）
バルコニー面積 11.02m2～31.51m2
テラス面積 10.80m2
間取り 2LDK, 3LDK, 4LDK
販売価格 2,822.3万円（1戸）～4,268.9万円（1戸）

すごいと思うのが、毎日更新されていたこと。新築マンションでも1週間に1度の更新だったりするのに・・・

[610: 匿名さん]

物件概要って毎日更新って常に最新情報ですよ！ということなんですか？
見る分には、新しい情報なのはいいことですが
この段階になると流石にそこまで動きはなくなってきてしまいますね。

結構広い部屋もまだあるようです。
4人家族だとあそこまで広くなくてもいいと思うけど、
プラスしてペットがいたりすれば、それくらいあるとうれしいのかなぁ。

[611: 匿名さん]

>>610 匿名さんの書き込みを見てHP見てみましたが、今週末に５戸販売されるようですよ

[612: 匿名さん]

>>610 匿名さん

ここの間取り、四人家族で広すぎるんですか？？

[613: マンション比較中さん]

都内からの移住者とかじゃない？
都心なら55平米の3LDKに4人家族とか普通だから。

[614: 匿名さん]

>>613 マンション比較中さん

55平米で3LDKって可能なんだ
2LDKならよく見るけど

[615: 匿名さん]

>>613 マンション比較中さん

普通ではないですね。
レアですよ。

[616: 匿名さん]

ミリカパークがあったり広く感じるんでしょうね。
コロナウイルスが流行しているので、どうしても神経質になって遊具で遊ばせることも避けてもらいたくなってしまいますが・・・

一番広い公開間取りが75.60平米。
4人家族だと、洋室1の6.6畳が一番広いので主寝室、洋室2と洋室3で子供部屋といった感じです。
4人家族だと広すぎるとは思わないものの、1人1部屋あって収納も広くて、部屋にベッドだけでなく机も置けるのは余裕があると感じるかもしれないです。
東京都内だともっと狭い部屋がありますよね。

[617: マンション掲示板さん]

８５平米の部屋が売られてますよ
３月ですし、きっと転勤等でのキャンセル住戸でしょうね
4LDKなので広くていいなと思います
何階かは分かりませんが、西向きのバルコニーは眺望も良さそうですし

[618: 匿名さん]

>>616 匿名さん

窓もない中部屋なんて、個室で使えないですが。

[619: 匿名さん]

>>618 匿名さん

角部屋じゃなければ中部屋が普通かと思いますが...

[620: 匿名さん]

AA2タイプだったら、４LDKですけど角部屋で、どの部屋にも窓があって、
どの部屋にもエアコン設置できそうな感じで良いとは思う。
どの住戸にも窓を、と思うと、結局角部屋が効率が良くなってくる。
ここは共用通路に室外機の設置はOKなタイプのマンションですよね？
それぞれの部屋のドアを閉めておいても
きちんと空調できるのはプライバシーも保てて良いです。
ただ、広い分、高くなっちゃいますが＞物件価格

[621: 通りがかりさん]

マンションギャラリーもしばらく閉鎖みたいですね

[622: 匿名さん]

ここみたいに大きいと、
本当に角部屋はごく一部ですものね…（汗）
中住戸のリビングインの居室については
使い方は色々とあるかとは思います。
結局住んでいる人の使い方次第なところは
大きいのではないでしょうか。

[623: マンション検討中さん]

購入検討中。
給湯設備がエコキュートですか。
家族5人いますが湯切れを起こし追い焚きを繰り返すことはありませんか？

[624: 匿名さん]

>>623 マンション検討中さん
エコキュートあかん。配管が…

[625: 匿名さん]

エコキュートを使用した経験がないのでメリット、デメリットが判りません。
タンクの容量を間違えるとお湯が足りなくなったり余らせてしまうそうですが、
こちらでは家族の人数により容量を選べるんですか？

[626: 匿名さん]

タンク200Lしか選べない。大容量タンク、例えば370Lや470Lへの変更はできない。置場がない。
大家族にはこの設備は不向きだ。
ネックは特に冬場だね。追い焚き追い焚きしてもおっつかずかえって電気代増。熱源機も長いこと持たないかもな。安くてもこのマンションは買えないな。

[627: 匿名]

窓のない中部屋、特に問題使えますよ！
ウォークインクローゼットにもできるし、共働きだと、毎日掃除はしんどいから、きれいをキープしたいリビングには物を置きたくない。
ここに集約すれば、片付けの手間がグーッとへる。
また、小さい部屋でも4LDKだと、4人家族で一人一部屋に出来るので、それぞれ自分の陣地から物を出さないルールにしたら、責任が明確でリビングの綺麗さはキープできますしね。

[628: マンション検討中さん]

タンクはここ一律300Lですよ。ただ300Lは2-4人家族用みたいなので、5人家族だと日中に沸き上げはいる気がしますね。

[629: 匿名さん]

>>626 匿名さん
うちは５人家族ですけど今のところ全然問題なしです。
今の浴槽がそもそも保温性高いし蓋しておけば追い焚きいらなくないですか？

[630: 住民]

駐車場がかなり埋まってますね～
４月頭までは桜がとてもキレイで今はツツジがとてもキレイです
自粛しないといけない中、周辺を散歩するだけでもとても気持ちがいいです
今建設中のマンションはコロナウイルスの影響でいつ竣工できるか分からないようですし、ここに入居できて良かったと思っていますよ！

[631: 匿名さん]

コロナ騒ぎで大部分のモデルルームが休業となる中、こちらは残戸はあれど竣工済のマンションで良かったのだと思います。
これが建設中であれば再開の目処が立ちませんし、そもそもマンションの購入も思いとどまるかもしれませんよね。

[632: 匿名さん]

>>631 匿名さん

そうですね
今年3月竣工予定でも間に合わなかったマンションもあるそうなのでここはギリギリ間に合って良かったですね！
今年度内に竣工予定のマンションは予定どおりに建設されなさそうなので大変だと思います...
ここは価格もお値打ちなので家庭の事情等で早く購入したい人が流れてくるかも
ここは残りどれくらいなんでしょうか

[633: 匿名さん]

>>629 匿名さん
家族5人で湯切れせずに湯量が足りてますか。相当上手く使われてますね。お子様も小さいのでしょうか。こちらは大人5人で内4名は女性ですし、短時間に一気にお風呂に入るライフスタイルではないのでやはりエコキュート敬遠。タンク300Lでは難しいです。

[634: 匿名さん]

>>633 匿名さん
うちはお風呂の時間帯が近いからでしょうか？
思春期以降の女性が4人と男性1人で入浴時間が皆さんがバラバラだと沸き上げる時間も少ないということなんでしょうかね？

[635: ご近所さん]

共用部分（ベランダ）で喫煙されている方がいるのですが、規約違反でどうにかできますか？

[636: 住民さん]

>>635 ご近所さん
管理人室にいえば注意してくれますよ
ここ管理が厳しいのか、外に置いてある傘も注意されました！
自転車置いてあった人も誰かが言ったのかすぐになくなっていましたし

[637: 検討板ユーザーさん]

>>636 住民さん
ミリカの中古購入を検討しています
忘れ物が多くて…
自転車に乗ってから、忘れ物に気付いて、マンション入り口に自転車を置いてダッシュで取りに戻って乗る！(5分くらい)
という事を時々してしまうのですが、数分でも撤去されたり注意されたりしますか？涙

皆さん数分パパッと取りに帰るために、駐輪場に止めて…という過程をされているのでしょうか(T-T)
小さな賃貸マンションにしか住んだ事がなく、どれくらい厳しいのか不安です

[638: 匿名さん]

>>637 検討板ユーザーさん
自転車乗って気づくことなら、自転車乗る前に確認するのと同じな気がしますけど...。
そういうのはやったことないのでハッキリ言えないですが、どのマンションでも同じ対応だと思いますよ。
管理人さんがエントランスにいるので少し事情を話すしかないんじゃないですか？それか駐輪場の片隅に少しだけ置かせてもらうとか。
子供の多いマンションなので多少柔軟だと思いますけどね。

[639: 住民さん]

子供が遊ぶためにちょっと自転車置いてるのはよく目にするけどね。
どこのマンションでもそうだけど限度の問題じゃない？

[640: 住民さん]

そんなに気にしすぎなくて大丈夫だと思いますよ！何時間も置いたままとかだと良くないですが、少しとめてるくらいでは問題ないと思いますよ。

[641: 検討板ユーザーさん]

自転車について、お返事ありがとうございます。
即撤収や自転車のシールを見て苦情殺到！などは無さそうで少し安心しました。

[642: 匿名さん]

>>641 検討板ユーザーさん

子供もたくさんいるからそんなんやってたら管理人さん忙しくて死んじゃう笑

[643: 匿名さん]

こちらの投稿を拝見していると、管理人さんが優秀みたいで良かったですよね。
今はコンシェルジュつきのマンションが人気のようですが、
デスクから離れず利用頻度の低いホテルライクのサービスを提供するよりも
昔ながらの管理人システムが住人満足度が高いように思います。

[644: 匿名さん]

マンションギャラリー閉鎖して何かに建て替えられるんですかね？
駐車場潰してましたね。

[645: マンション検討中さん]

>>644 匿名さん

高齢者施設

[646: 匿名さん]

そうなんですね！
何かしらお店などできるのかと思ってました。

[647: 匿名さん]

情報は確かなんでしょうか？
高齢者施設が建つとなるとマンションの資産価値は上がりそうですが、我が家には何の恩恵もなさそうです笑
今、高齢者施設併設のマンション増えてますもんね

[648: eマンションさん]

>>647 匿名さん
営業さんから聞いたので確かだとは思います。

[649: 通りがかりさん]

子育てマンションのイメージだったけど、高齢者施設ができたら高齢者向けの需要も上がりそう。

[650: マンション住民さん]

鈍行しか止まらない千里丘駅からとても遠くて、さらに超厳しい坂の場所。高齢者向きとはとても思えない。車なしで生きていけない。元気な人向けだよ。今は駅近の時代

[651: マンション住民さん]

昔、9年間住んだが本当に寂しいところ。心臓破りの坂、マンション周辺に何もない、眺望もない、千里丘駅周辺も寂れている、大型スーパーとても遠い。。。今は大阪駅から1駅で、駅の周辺は商店街で賑わい、スーパーも多数あり、平地で徒歩5分のマンションに住んでいる。とても快適

[652: マンション住民さん]

あの坂は60歳越えたら登れないよ。車を手放す年齢も下がってきているし、車なしでどうやって生きていくのだろうか？将来のこと考えているんだろうか？想像できない。家は長い目でみないと

[653: 匿名さん]

だからと言って塚本に住みたいとも思わないけどなぁ。
淀川氾濫リスクや環境的にも。

[654: 匿名さん]

ここに限らず、丘の上に住んでる高齢者いっぱいいるけどね。何をとるかは人それぞれでしょ。

[655: マンション住民さん]

環境は良くないよ。周りを高速道路や中央環状線や交通量の多い道路に囲まれ、緑もない、ごみ焼却場も近い。風の方向により、ごみ焼却場の強烈な臭いがした。もう随分前なので改善されているかもしれないが

[656: 匿名さん]

>>655 マンション住民さん

交通量の多い道路に囲まれ？
緑がない？？ごみ焼却場の強烈な臭い？？？笑
現地に来たことないのバレバレですよ...

[657: 匿名さん]

>>652 マンション住民さん

温暖化による洪水のリスクも上がっているし、将来のこと考えているんだろうか？想像できない。家は長い目でみないと

[658: 匿名さん]

参考までに聞かせていただきたいのですが、丘の上に住まれるご高齢の方は現在どのようにして生活されていますか？
ネットスーパーのような食品配送サービスを利用されているのか、それともみなさんご自身で車を運転されていますか？

[659: 匿名さん]

>>658 匿名さん

生協を利用している人は多いと思います。

[660: 匿名さん]

フレスコなら徒歩圏だし車使うほどではない
車も自動運転になるかもしれないし

[661: 匿名さん]

生協、利用方法によっては便利ですよね。

私も子供を育てているので、生協に頼っています。
最初はシステムに慣れませんでした。
オーダーしたものが1週間後に届くので、ちょっと厄介・・・

ただ、牛乳が何本、ヨーグルト何個、パンがこれだけなど使う量がわかりやすくなりました。特に牛乳は1週間に飲みきる分だけ注文できるのでいいですよ。
地域によって生協がいくつかあるみたいですよね。ここの種類はどれだけあるんでしょうね。

[662: eマンションさん]

朝のバスは皆さん問題なく乗れてるのかな？
検討するにはそこが結構大事ですね

[663: マンション掲示板さん]

>>660 匿名さん

自動運転をここで出したら
何でもありになっちゃいますよ。

お気持ちはわかりますが
もう少し現実味ある内容の方がいいと思います。

[664: 匿名さん]

強烈な坂と駅からの距離のおかげで、お求めやすい価格帯。価値観は人それぞれですね。

[665: 匿名さん]

>>663 マンション掲示板さん

老後の事を考えたら駅徒歩5分以内がいいのかもしれないね...ただめちゃくちゃ高い
駅徒歩5分を余裕もって購入できるならそうするべきだと思う
一番最悪なのが中途半端に駅徒歩10分以内くらいの割高物件を買うこと
結局徒歩生活もしんどいし、資産価値もつかないのに高値掴みで損をする
それを考えたらバスも通っているミリカを割安で購入する選択肢は悪くないと思う
そりゃ最初に言った通り、駅徒歩5分以内がベストだけどね
しかも御堂筋線沿いなら資産価値も見込めるけど自分の予算の範囲では無理

[666: マンション掲示板さん]

>>665 匿名さん
そういうことですね。
今はまだ高いですが今後マンションが増えすぎて
中古マンションがたくさん出た時に駅近で
お得なマンションがでてくると思います。

あとはそのタイミングで間に合うかですね。
お仕事やお子様の学校のタイミングに合わせて買われる方多いですからね。

[667: マンション検討中]

>>666 マンション掲示板さん
駅近でお得なマンションはしばらく出てこないと思う。
建設費の価格高騰も止まらないし、御堂筋線のような人気沿線の駅近の資産価値は落ちないし、今も価格を下げなくても売れている。
価格を下げるメリットがない。

[668: マンション掲示板さん]

>>667 マンション検討中さん

建設費の価格高騰も止まらない
→あの中古マンションと書いてますが
中古マンションでも建設費の価格高騰あるんですか？
意味がわかりません。

今も価格を下げるメリットがない
→今後と書いてるのになぜ今の話に変えたの？

すみませんがよくお読みください。

[669: 匿名さん]

>>668 マンション掲示板さん

新築マンション価格に中古価格も引っ張られるの知らんの？

[670: 匿名さん]

不動産に「お得」などないですね

[671: 通りがかりさん]

マンション購入者です。
私も最初は駅遠だけが不便だよな?って思って購入しましたが、いざ住んでみると良いところもありました

電動自電車は必須ですが、私の通勤は千里丘駅、夫の通勤は宇野辺駅、私の習い事がある日は南茨木駅と3駅利用できるのがいいですね
あと坂も電動自転車なら軽い運動になって良いですよ^ ^高齢の方には向かないと思いますが…

[672: 匿名さん]

>>668 マンション掲示板さん

中古マンションの価格なんて新築マンションの 価格の相場を見て決めるものですよ
今現在、駅近の新築マンションは価格を下げなくても売れているので今後もしばらくは下がらないですよ

[673: 匿名さん]

>>672 匿名さん

中古マンションのポスティングチラシは、値下げしました！って大見出しばかりですよ。

[674: 匿名さん]

>>673 匿名さん

ポスティングチラシで中古マンションの価格相場を判断するとは...

[675: 匿名さん]

>>674 匿名さん

そら相場は分からんやろ。
同じ物件の値段がどんどん下がってるのは分かる。
少し前にはなかったこと。

[676: 匿名さん]

>>675 匿名さん
相場ならレインズでみたらいいのでは？
マンションレビューやら色々ネットで知る術はあるよ
中古マンションが最初高めの価格を呈示してしばらく売れなければ価格を下げるのは一般的
最近になって増えたわけではない

[677: 匿名さん]

>>676 匿名さん

最近値下げが多いのは確か。
北摂住みですが、自邸マンション及び近隣物件がどんどん安値で売りに出してるから売り時逃したなぁと痛感してます。

[678: マンション掲示板さん]

>>669 匿名さん
>>672 匿名さん
>>775 匿名さん

同じ人ですかね？
同じマンションで中古マンションの売りが増え、残ったままだと値下げ始まってますけどね。

[679: マンション掲示板さん]

>>669 匿名さん

是非こちらのスレに
アドバイス書き込みして下さい。

ご意見が正しいかどうかスレの反応でわかりますよ

一般?中古マンションが売れません…Part3　専任?

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/

[680: 匿名さん]

普通に考えて、新築がダブついてるのに中古は売れんわな

[681: 匿名さん]

こちらは共用施設が充実して住人間のコミュニティも活発な印象ですが、
10年後、20年後に転売を考えた時に買い手がつくか考えてしまいます。
共用施設は年々老朽化するでしょうし、その時もまだ検討する方の
魅力になるでしょうか。

[682: マンション検討中さん]

駅徒歩3分の好立地かつ御堂筋線沿線、なんて好条件じゃないと確実に売れるとは言えないでしょうね！
最近は駅から10分くらいの新築マンションでもめちゃくちゃ高くてビックリします...資産価値もないだろうに
ここは安いのでいいですね！安いので中古でも安く売れそう
もうマンションギャラリーも閉鎖して残り少ないようですね～

[683: 匿名さん]

>>677 匿名さん
本当に値下げしてますね。
高値でマンション買った人は涙目だろうなと心中お察しします。
まさかミリカ購入者が勝ち組になる日が来るとは思いませんでした。

[684: 匿名さん]

>>683 匿名さん

どこのマンションと比較してかわかりませんが
ミリカ購入者が勝ち組はちょっとお恥ずかしいです。

立地から見れば価格は妥当かと思います。

[685: マンコミュファンさん]

>>663 マンション掲示板さん
老後の自動運転が現実味無いと言っている人は５０代以上なのだろうか？

[686: 匿名さん]

>>684 匿名さん
ここを検討していないのなら覗きに来なくていいのに。
そんなに気になるのかな。

[687: マンション検討中さん]

>>685 マンコミュファンさん

そうですよね。
近い将来には自動運転できるから
駅から徒歩15分だろうが坂道が急だろうが
関係ないですね。

ここはお値打ちな物件ですよね。
駅近なんか高いだけだよ。

自動運転だけじゃなく空も飛べるようになる可能性もありますよね

[688: eマンションさん]

>>687 マンション検討中さん さん

そんなムキにならなくても。
検討してないなら他のスレ行かれてはいかがですか？

[689: マンション検討中さん]

駅近を余裕もって買えるのならそれでいいと思いますけど無理して買うのは損ですよね
今はどこも高いですし
ここはこのご時世でもお値打ちで本当にいいですね

[690: マンション検討中さん]

>>689 マンション検討中さん

駅近で新築7000万で買って後悔
ここ買っておけばローン返済もあまり気にしなくて済むのに。
オワター・°°・(＞_＜)・°°・。

[691: 契約者さん]

>>690 マンション検討中さん さん
7000万のマンションが買える方、本当にうらやましいです！うちは共働きで7000万のマンションを買うとギリギリになってしまうので...。(そもそもローンも通るのか怪しい...)
確かにミリカにしておけばローン返済もあまり気にしなくて良かったかもしれませんが、終わったなんて事は全然ないと思いますよ！
新しいマンションでの生活、お互い楽しみましょうね。

[692: 匿名さん]

>>690 マンション検討中さん

駅近なら買値で売れるんじゃない？

[693: マンション検討中さん]

>>691 契約者さん
>>692 匿名さん

ローン通りましたが35年です

小中学が近いミリカを購入して
子供が高校の時に新しく駅近買うか
そのままミリカに残るか判断すれば
高値で買わなくてよかったのではと思いました。

ここを買われた方が羨ましいです。
頑張って家族と楽しく過ごします。

[694: 匿名さん]

>>693 マンション検討中さん さん

そこまで後悔してるのに、なんで買いなおさないの？

[695: 匿名]

>>694 匿名さん

7000万のマンション契約した方じゃないですけど、7000万のマンションを売るのにも諸経費かかるのでマイナスにならないためには高値で売らないといけないですし、大変な労力が必要です
中古で売って利益が出る保証がある、もしくはよほどの事情がない限り、普通はすぐに買い直しません

[696: マンション検討中さん]

>>694 匿名さん

マンションを購入したことがない人の回答ですね

>>695 匿名さん
仰るとおり買う時も売る時も諸費用かかります。
どれぐらいかかるか知識つけるために
一度お調べ下さい。
買い直しが簡単ではないことがわかりますよ。

[697: 匿名さん]

>>695 匿名さん
>>696 マンション検討中さん

少々マイナスになっても無理なローンを払い続ける方がしんどいのかなあと。
しかもローン金利の差額で諸経費ペイできるで。

[698: マンション検討中さん]

>>697 匿名さん

大丈夫ですか？
無理なローンを払い続けるとは書いてませんが
勝手な妄想はお辞め下さい。

高値で買った→無理なローン
と解釈されたのかな？

年収と貯金と月々の支払い聞いてからじゃないと
判断できないと思いますよ。

よかったらあなたの思う
無理なローン支払い基準具体的に教えて下さい。

[699: 検討板ユーザーさん]

売るときの仲介手数料て3%やから210万かかるからそれ上乗せして売らなきゃってなるけどそうすると今度は不動産譲渡税もかかるから…
ったら考えるとすぐには売れへんで。

[700: 匿名]

>>696 マンション検討中さん さん

ミリカは半額