ミリカ・ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ミリカシティ新街区「ミリカ・ガーデン」についての情報を希望しています。

公式URL：http://www.myricacity.com/index.html

第3弾のミリカ・ガーデンはどんなことがテーマの街になるのでしょうか。
子育てが楽しくなる街だといいですね。いろいろご意見お願いします。


所在地：大阪府吹田市千里丘北288番15他、大阪府吹田市千里丘北1番以下未定（住居表示）
交通：東海道本線「千里丘」駅下車徒歩18分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.60平米～106.96平米
売主：大京、東京建物、関電不動産開発、長谷工コーポレーション、新日鉄興和不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大京アステージ
規模・構造：鉄筋コンクリート造、地上14階建て、共同住宅
総戸数：228戸（住戸）
竣工日：平成32年2月28日（予定）
入居開始日：平成32年3月5日（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[581: 匿名さん]

ガーデンを買うか中古でテラスかヒルズか悩んでいます！ガーデンが出たから、中古は安くなると思っていたのですが、そうでもなさそうですね…
皆さん、いつ頃どちらを買うのがお得だと思いますか？><
来年まで待ってみるのが良いのでしょうか。

[582: 匿名さん]

>>581 匿名さん
どっちがお得かで言えば中古の方が相場が安い時期に売られていたこともあってお得だと思います
中古も戸数が多いので来年まで待ってすぐに価格が下がることはないと思いますよ
ただ売り主さんによっては多少安くていいから早く売りたいという方もいらっしゃるそうなので一度業者に問い合わせて交渉できそうな方がいるか聞いてみてはどうでしょうか

ガーデンは新築なので共用施設も新しいですし組合にも最初から参加できるのがいいなと思いました
中古だと既に出来上がっているコミュニティに新たに入ることになるのでちょっと勇気がいる気がします

残り僅かなようなので早く完売するといいですね

[583: 匿名さん]

>>582 匿名さん
ありがとうございます！
マンション購入を考えたのかつい最近で…100から200万くらい交渉できるものなのでしょうか？
10年から20年後には売るつもりで買いたいので、どちらがお得なのかなぁと悩んでいました^^

やっぱり残りわずかなのですね><
焦って新築を買うより南向きで好きな間取りの中古が出るまで待つのも良いかなとか、、色々悩ましいです><

[584: マンション検討中さん]

JR千里丘という微妙な駅まで徒歩20分。
安いけど将来的な資産価値は低いしリセールバリューは低い。
永住目的ならアリだけど引越す時はかなりのマイナスになる覚悟は必要かもな。

[585: 匿名さん]

ミリカヒルズの中古が2580万でずっと売れ残ってる。
確かに南千里や千里中央とは比較にならない坪単価だから安いけど
どうだろうか。

[586: 匿名さん]

>>585 匿名さん
売れ残ってるやつありますか！
2LDKではないでしょうか？><
3LDKでリビングが広く、70m2以上のものは割と売れてるイメージで…
千里丘駅から15?20分の築15年以上の他の物件でも2800万以上で売れてるように思いました！

[587: 15年後売りたい]

お礼が抜けていました><
皆さんお返事ありがとうございます！
ミリカは駅遠くだから売れないとよく言われてるのですが、駅徒歩20分の吹田マンションで育った自分としては、
吹田市は駅遠くでも子育て世代にずっと需要あるんじゃないかなぁと思っていて…><
何というか、JR超えて阪急京都線側(梅田側)は古い家が多く、あまり近くに住みたいなぁという気持ちがあるんです…笑

[588: 匿名さん]

>>585 匿名さん

2580万のは狭いからじゃない？
狭いなら駅近でも頑張れば手が届くから
レインズ見てるとミリカの80平米以上の中古は良く売れてる

確かに駅から割りと遠いけど、御堂筋線徒歩５分以内くらいじゃなければ正直資産価値は期待できないよ
今は相場が高いから駅徒歩10分程度で割高物件買うのが１番損だと思う

[589: 通りがかりさん]

>>587 15年後売りたいさん

千里丘中学が今のような評判の良さを持続できるのならミリカの中古も一定の需要はありそう。

[590: 匿名さん]

ぶっちゃけ体育館も英語もいらない。
そんなんがあるせいで管理費と修繕費が高くなるんじゃないかな。
初年度で管理費と修繕費で2万越えのマンションもそうそうないでしょ

[591: 匿名さん]

>>590 匿名さん

英語って何ですか？
体育館ってヒルズなのでガーデンの管理費には含まれてないですよ

[592: 通りがかりさん]

購入された方はどのようなオプションを付けられましたか？

[593: 契約者]

食洗機、エコカラット、トイレの鏡面パネル、玄関ミラーなどです
マンション価格が予算内で済んだのでオプションは多めにつけられて大満足です！

[594: マンション検討中さん]

安いけど、駅が微妙で遠すぎて。。

[595: 匿名さん]

>>594 マンション検討中さん
愚問。
語彙力無さすぎ。。
そんなの皆さんわかってるし。
言わなくて良いこと、いちいち発言するやつ。

[596: 匿名さん]

駅から遠い
坂道キツすぎる
それが理由で価格が相当抑えられてるので、気にしない方にはありですね。

[597: マンション検討中さん]

>>594 マンション検討中さん
駅の重要度なんて家庭ごとに違うでしょうに。
買う人からすれば納得済みでしょう。

[598: 買い替え検討中さん]

千里丘駅西口、いちよう再開発計画動きだしてますよ。
１０年後にはタワーマンションが建つはずです。
ほんとに地上げ出来るのか、素人にはよくわかりませんが。

[599: 匿名さん]

>>598 買い替え検討中さん

千里丘西口ということは摂津市ですか？

[600: 匿名さん]

>>596 匿名さん
その分、駐車場は重要ですね。
ほぼ、車で移動する方ばかりでしょうから。