ミリカ・ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ミリカシティ新街区「ミリカ・ガーデン」についての情報を希望しています。

公式URL：http://www.myricacity.com/index.html

第3弾のミリカ・ガーデンはどんなことがテーマの街になるのでしょうか。
子育てが楽しくなる街だといいですね。いろいろご意見お願いします。


所在地：大阪府吹田市千里丘北288番15他、大阪府吹田市千里丘北1番以下未定（住居表示）
交通：東海道本線「千里丘」駅下車徒歩18分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.60平米～106.96平米
売主：大京、東京建物、関電不動産開発、長谷工コーポレーション、新日鉄興和不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大京アステージ
規模・構造：鉄筋コンクリート造、地上14階建て、共同住宅
総戸数：228戸（住戸）
竣工日：平成32年2月28日（予定）
入居開始日：平成32年3月5日（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[528: 匿名さん]

>>525 匿名さん
ここの場合、高齢マンションになる、というのはありえる話だと思います。駅から遠いので駅近と比べて新陳代謝が悪く、永住覚悟の人が平均的なマンションより多いと思います。
いざ売るにしても戸数が多い分、同時期に売り出すライバルが多いので、永住しないつもりなら人気が高そうな部屋を選ばないと売却に苦労しそうです。

[529: マンション掲示板さん]

>>528 匿名さん

確かに駅から遠いので駅近より新陳代謝は悪いですね。
ただ中古なら御堂筋線沿い駅徒歩５分以内ぐらいの好条件でないと資産価値はほぼつかないと言われていますし、そういう物件は高いですよ。
今は御堂筋線でもない駅徒歩10分くらいの物件でもかなり高く、それなのに中古でも売れないような物件を高値掴みするのが１番最悪だと思います。
本来はもう５年は待って好条件のマンション買うのがベストなんでしょう。
ただ子供がいるとそうも言っていられないご家庭も多そう。

[530: 匿名さん]

万博記念公園に大きいアリーナができるそうなので、ここからなら近くて行きやすそうですね

[531: 匿名さん]

今は子育て家族が入居しても30年後、40年後は子供が成長して家族を持つようになってきます。
親が高齢になった時が大変なのかもしれません。
ちょうどそのころ、修繕が必要になってくる年数なのかもしれません。

ただ、知りあいでも定年過ぎてからテニスやバドミントン、ゴルフをして楽しく老後を過ごす人もいます。
コミュニティに上手に入っていくことができれば、人生を満喫して老後を楽しくできそう。
共用施設も充実していますし、孫を連れて遊び場に行ったりもできるのかなと思います。

[532: 通りがかりさん]

大規模修繕って10年目辺りからやりますよ
30年目で初めて修繕するわけではないですよね

[533: 匿名さん]

マンションの修繕計画ですが、国土交通省のマンション総合調査によると
新築後5～6年で鉄筋部分の塗装工事
9～10年で外壁塗装工事と屋上防水工事
15年以降で給水管工事・排水管工事の実施率が上昇するんだそうです。

[534: 匿名さん]

>>532 通りがかりさん

30年目くらいが一番改修費用がかさむ。
エレベーターの交換とか。

[535: 匿名さん]

ここエレベーター多くないし大丈夫では

[536: 匿名さん]

駐車場が結構かかります。
10～15年

[537: 匿名さん]

エレベーターって普段の生活を思うと多いほうがいいじゃん！と思いますが
全体的に交換をしなければならなくなった場合を思うと、
少し足りない…程度くらいがちょうどいいのかも？なんて思ってしまいますよね。
ここの場合は、そこまで数が多くないのだったら
負担はそこまで大きくないのかな？

[538: 通りがかりさん]

災害に強そうな立地なのがいいですね

[539: マンション検討中さん]

ガーデンはヒルズとテラスに比べて独立しているのがいい。駅近の高値だと手が出しづらいけど、駅から遠いことのデメリットはシャトルバスがあることで少し軽減されている気がする。
中古並の金額で新築買えるならまぁいい物件かなとも思うけどどうなんだろう
まだまだ売れてないのかな？

[540: マンション掲示板さん]

>>539 マンション検討中さん

売れてると思う
ヒルズやテラスより戸数少ないのもあるけど

[541: 匿名さん]

>>533　 匿名さん
新築後5～6年でも修繕工事があるんですね。
お金をためておかないと・・・

サービス施設に他のマンションにはないような施設もあっていいなと思っています。
女子会ルーム、囲炉裏部屋はママ友会にも使えるでしょうか。

キッズミーティングは、お友達同士で宿題をやる部屋にもよさそう。
先日、はじめて小学校のお友達の家に行って宿題やって遊んで帰宅することをやったので、キッズハウスやキッズミーティングの部屋があるのがいいと思いました。
自宅マンションに呼ぶより共用施設で宿題やってもらえると気兼ねないのでいいですよねえ。ママ友会も大人数なら自宅よりも共用施設でやりたいです。

[542: 匿名さん]

９割近く売れてるみたいですよ

[543: 匿名さん]

子育て環境がとても良いというのが第一印象。
自然が多く、小学校も近くてのびのび育てられるなと思います。
これだけの規模のマンションが現段階で9割も売れているのは人気の証拠ですね。
ただ、駅までの距離は毎日の通勤がちょっと辛いかな。

[544: 匿名さん]

ここはバスがありますからね
中途半端に徒歩10分程度でバスも何もないよりはずっといいと思います

[545: 名無しさん]

いよいよ第５期みたいですね
最終期になるのか、６期までいくのか

[546: 匿名さん]

A棟、B棟、Ｃ棟どれが今1番売れているのだろう

[547: 名無しさん]

>>546 匿名さん
全部９割くらいで同じくらいだと思いますよ

[548: 匿名さん]

モノレール方面のバスはありますか？

[549: 匿名さん]

吹田市コミュニティバス(すいすいバス)がありますがそこまで本数多くないようです
他にも通っているんでしょうか
詳しいことは営業に聞くのが良さそうです

[550: 匿名さん]

共用施設の豪華さはこのマンションの最大のセールスポイントでもあるでしょうね。
宿泊施設のログハウスは利用料金も安いので気軽に利用できそうですが、
ゲストルームとしては不向きですか？冬場は寒くなってしまうのかしら？

[551: 評判気になるさん]

ここが売れてるせいかミリカの中古もぼちぼち売れてるっぽい
仕様は中古の方がいいし迷うのも分かる
今は建築費高騰していてコストダウン仕様は避けられない
駅から遠いとはいえ、この価格帯に抑えるのは大変だったと思う

[552: マンション掲示板さん]

購入を検討しているのですが、このあたりに小児科はありますか？
現在妊娠中の為、出産後の乳児予防接種や検診を受けれる病院が近くにあるのか気になります。

[553: 匿名さん]

>>552 マンション掲示板さん

うちも未就学児が二人いますが、営業から徳州会病院が１番近くて空いていると言われました
産婦人科もあるので新生児からしっかり診てもらえると思います

[554: 住民板ユーザーさん4]

ミリカ隣接の小学校（千里丘北小学校）はヒルズとテラスの未就学児をカウントすると既にオーバーしていて別の小学校に振られるみたい。
ガーデンの未就学児はもってのほかで、近隣小学校（山田第二小学校、南小田小学校、東小田小学校）になります。
ヒルズとテラス住民は買った後にそんなこと言われたらたまったもんじゃないですよね。ウリだったタニタ食堂も無くなりますし。
ガーデンはこのことを営業が伝えてると思いますが。

[555: 名無しさん]

残り20戸切ってそうです

[556: 匿名さん]

えっ、タニタ食堂はなくなるんですか？もう確定しています？
どこかに公式なアナウンスが出ているのですか？
閉店の理由は何でしょう。
ミリカ住人の利用だけでは採算が取れなかったのですか？

[557: 評判気になるさん]

別の小学校に振られている、ていうのも本当の話なのですか？小学校が新しくて近いのも購入の決め手の一つになったのですが、あそこに通えないのですか？

[558: 通りがかりさん]

断言してらっしゃるけど、情報元ってなんですか？

[559: 名無しさん]

554の投稿に関して。

吹田市の【市教育委員会・学務課学事担当】に確認しましたが、現在そのような情報無し。

大きな小学校ではないですが、居住する住所が【千里丘北】であれば千里丘北小学校に入学出来ます。との回答(2019年11月21日現在)

[560: 匿名さん]

>>559 名無しさん

ありがとうございます
悪質なデマは困りますね
今年度の新入生も120名程度で決して多くないですよ
来年度も同じくらいだと思います

[561: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
ほんの数年前に開校なのに校区変更はありえないですよね。

[562: 買い替え検討中さん]

タニタ食堂閉店について、ミリカテラスのエレベーターに張り紙されていましたよ

[563: 匿名さん]

>>562 買い替え検討中さん

タニタはそうかなぁって思ってました
次は何が入るんでしょうね？
モスは混んでるので、お店次第だろうなと思います
パン屋さんとか難しいのかな

[564: 匿名さん]

ミリカシティ内のタニタ食堂は健康サポートと連動して一つのセールスポイントになっていたような気がしますが、はじめから期間限定の営業だったんですか？

次のテナントは住人にも知らされておらず、これから誘致する事になりますでしょうか。

[565: マンション掲示板さん]

>>564 匿名さん
ヒルズかテラスの住人さんでしょうか。
ガーデンでは健康サポートというような触れ込みはなかったです。
セールスポイントとしても上がってなかったと思います。
来場キャンペーンとしてタニタカフェのドリンクをプレゼントされたことはあり、利用できますよとは伝えられましたが、それ以上に説明はありませんでした。

[566: 匿名さん]

タニタカフェあると言われたのに
閉店するんですか。とても残念です。
営業の方からは閉店のことは一言も聞かされてなかったです。ここを見ないと分かりませんでした。教えていただきありがとうございます。
ちなみにいつ頃閉店されるんですか？
ご存知なら教えて欲しいです。お願いします！

[567: マンション検討中さん]

>>566 匿名さん
何か新しいカフェが入って欲しいですよね

[568: 匿名さん]

566さんは住人さんですか？
それとも検討されている方？
住人なら掲示板を見るまで閉店を知らなかったのは問題がありそうですが、
どんなテナントも業績がふるわなければ閉店もやむを得ずなのかも
しれませんね。

[569: 匿名さん]

テラスの住民だけど、正直もう飲食系は無理があるんじゃないかな。
入る際の動線的にも、駐車場が無いのも、外部から人を呼ぶのはハードル高いよ。
逆にマンション内だけの需要なら、ヒルズ側くらいライトな方が利用しやすいわけで

[570: 匿名さん]

不便

[571: 匿名さん]

共用施設は充実しているようですが、カフェなども閉店したりする場合もあるんですね。
新しいカフェが入らな語ったとしたら、その施設はどうなっていくのでしょうか。
子供が遊べるようなところが多いので公園に行く必要がない所が良い。
室内施設があるから雨の日も遊べるスペースがあるのが良いですね


その中でもドッグランがあるのがすごいです。ペットを飼っている方はドッグランがあるマンションはめったにないと思います。

[572: 評判気になるさん]

まだ未販売の住戸ってあるんですか？
すべて販売された上で残り５戸なんでしょうか？

[573: 通りがかりさん]

タニタは健康志向で味が薄いので通わない。
昼は定食屋、夜は居酒屋にすれば需要はありそう。
周りにモスバーガーしかないからね。

[574: 名無しさん]

校区変更の話ですが、現時点で決定してなければ市も回答できないですよね。
千里丘北小学校は今度少しだけ増築をしますが、それ以上の増築ができないです。
（隣に保育園ができたのと北側は私有地のため）
その増築も焼け石に水で、現在の2?3歳児の代では教室が足りなくなると。
※現時点では足りるけどヒルズとテラスの空室、ガーデンの新築にその世代の家族が入居する率を勘案すると足りない
どんだけ計画が甘々なんだよ！とは思いますが。

[575: 匿名さん]

>>574 名無しさん
情報ありがとうございます
２、３歳児はガーデンの入居者に多いと思います
説明会等でもその年齢層の子供を良く見ます
幼稚園に入園する前ですしね…
もうほとんど売約済みなので人数がほぼ確定できると思いますし市には早めに対策して欲しいです

[576: 名無しさん]

東山田小学校なら評判良くてミリカガーデンから距離も近いので、そこならいいかな

[577: 通りがかりさん]

小学校の件、市はそういった話はしていない。
という事なわけで、
じゃ、一体どこから出てきた情報なのやら。

勝手な想像?
それとも市の関係者がリークでもしたか?

前者なら妄想癖の意見につきあうのはばかばかしいし、
後者ならリークしたという事が大問題だと思うが

[578: 匿名さん]

>>574 名無しさん
どこからの情報でしょうか
匿名の掲示板といえども情報漏洩は危険ではありませんか

[580: 匿名さん]

テラス付き住戸発表とありました。
テラス付きの物件、ここだと子供がいるご家庭がとても多いので
ニーズは結構あるんじゃないのかしら？と思いました

今まだ販売している住戸ありますが、
これで最後なんですかね？
先着順であと8戸というふうに書かれていました。

[581: 匿名さん]

ガーデンを買うか中古でテラスかヒルズか悩んでいます！ガーデンが出たから、中古は安くなると思っていたのですが、そうでもなさそうですね…
皆さん、いつ頃どちらを買うのがお得だと思いますか？><
来年まで待ってみるのが良いのでしょうか。

[582: 匿名さん]

>>581 匿名さん
どっちがお得かで言えば中古の方が相場が安い時期に売られていたこともあってお得だと思います
中古も戸数が多いので来年まで待ってすぐに価格が下がることはないと思いますよ
ただ売り主さんによっては多少安くていいから早く売りたいという方もいらっしゃるそうなので一度業者に問い合わせて交渉できそうな方がいるか聞いてみてはどうでしょうか

ガーデンは新築なので共用施設も新しいですし組合にも最初から参加できるのがいいなと思いました
中古だと既に出来上がっているコミュニティに新たに入ることになるのでちょっと勇気がいる気がします

残り僅かなようなので早く完売するといいですね

[583: 匿名さん]

>>582 匿名さん
ありがとうございます！
マンション購入を考えたのかつい最近で…100から200万くらい交渉できるものなのでしょうか？
10年から20年後には売るつもりで買いたいので、どちらがお得なのかなぁと悩んでいました^^

やっぱり残りわずかなのですね><
焦って新築を買うより南向きで好きな間取りの中古が出るまで待つのも良いかなとか、、色々悩ましいです><

[584: マンション検討中さん]

JR千里丘という微妙な駅まで徒歩20分。
安いけど将来的な資産価値は低いしリセールバリューは低い。
永住目的ならアリだけど引越す時はかなりのマイナスになる覚悟は必要かもな。

[585: 匿名さん]

ミリカヒルズの中古が2580万でずっと売れ残ってる。
確かに南千里や千里中央とは比較にならない坪単価だから安いけど
どうだろうか。

[586: 匿名さん]

>>585 匿名さん
売れ残ってるやつありますか！
2LDKではないでしょうか？><
3LDKでリビングが広く、70m2以上のものは割と売れてるイメージで…
千里丘駅から15?20分の築15年以上の他の物件でも2800万以上で売れてるように思いました！

[587: 15年後売りたい]

お礼が抜けていました><
皆さんお返事ありがとうございます！
ミリカは駅遠くだから売れないとよく言われてるのですが、駅徒歩20分の吹田マンションで育った自分としては、
吹田市は駅遠くでも子育て世代にずっと需要あるんじゃないかなぁと思っていて…><
何というか、JR超えて阪急京都線側(梅田側)は古い家が多く、あまり近くに住みたいなぁという気持ちがあるんです…笑

[588: 匿名さん]

>>585 匿名さん

2580万のは狭いからじゃない？
狭いなら駅近でも頑張れば手が届くから
レインズ見てるとミリカの80平米以上の中古は良く売れてる

確かに駅から割りと遠いけど、御堂筋線徒歩５分以内くらいじゃなければ正直資産価値は期待できないよ
今は相場が高いから駅徒歩10分程度で割高物件買うのが１番損だと思う

[589: 通りがかりさん]

>>587 15年後売りたいさん

千里丘中学が今のような評判の良さを持続できるのならミリカの中古も一定の需要はありそう。

[590: 匿名さん]

ぶっちゃけ体育館も英語もいらない。
そんなんがあるせいで管理費と修繕費が高くなるんじゃないかな。
初年度で管理費と修繕費で2万越えのマンションもそうそうないでしょ

[591: 匿名さん]

>>590 匿名さん

英語って何ですか？
体育館ってヒルズなのでガーデンの管理費には含まれてないですよ

[592: 通りがかりさん]

購入された方はどのようなオプションを付けられましたか？

[593: 契約者]

食洗機、エコカラット、トイレの鏡面パネル、玄関ミラーなどです
マンション価格が予算内で済んだのでオプションは多めにつけられて大満足です！

[594: マンション検討中さん]

安いけど、駅が微妙で遠すぎて。。

[595: 匿名さん]

>>594 マンション検討中さん
愚問。
語彙力無さすぎ。。
そんなの皆さんわかってるし。
言わなくて良いこと、いちいち発言するやつ。

[596: 匿名さん]

駅から遠い
坂道キツすぎる
それが理由で価格が相当抑えられてるので、気にしない方にはありですね。

[597: マンション検討中さん]

>>594 マンション検討中さん
駅の重要度なんて家庭ごとに違うでしょうに。
買う人からすれば納得済みでしょう。

[598: 買い替え検討中さん]

千里丘駅西口、いちよう再開発計画動きだしてますよ。
１０年後にはタワーマンションが建つはずです。
ほんとに地上げ出来るのか、素人にはよくわかりませんが。

[599: 匿名さん]

>>598 買い替え検討中さん

千里丘西口ということは摂津市ですか？

[600: 匿名さん]

>>596 匿名さん
その分、駐車場は重要ですね。
ほぼ、車で移動する方ばかりでしょうから。

[601: 匿名さん]

>>598 買い替え検討中さん
いちよう。。。

[602: 匿名さん]

吹田市は全戸数の100%駐車場を設置しないといけないので駅近マンションは駐車場契約者数が少なく、負債になって資金繰りが大変なんですよね…
高級マンションなら駅近でも車持ちが多そうですけどうちには無縁の話ですし笑

[603: 買い替え検討中さん]

摂津市のページにも再開発のってます。
千里丘西口再開発、で普通にヒットしますよ。

ただ、この再開発そもそも３０年前からやろうとしてて、
民間主体で協議してきた結果、地権者の意見がまとまらなかったようで。
やっと市が動き出したようです。

どうりで駅前の昭和感はぱないですよね。。。

[604: 匿名さん]

>>603 買い替え検討中さん

千里丘駅前の開発って摂津市も乗り気じゃないんでしょうね
千里丘駅自体は摂津市なんですけど、千里丘駅ユーザーの多数は吹田市民なので開発の旨味が少ないんだと思います
多額の予算をつぎ込んでも吹田市の利益になってしまったら面白くないですもんね

[605: 通りがかりさん]

今週末に第６期らしい
HPに最終章とあるからもう終わりも近い？

[606: 周辺住民さん]

タニタ食堂が撤退した後の次のテナントは決まりましたか？

[607: 検討板ユーザーさん]

>>606 周辺住民さん

吉牛、マクド、和民なんてどうでしょう。

[608: 通りがかりさん]

>>606 周辺住民さん

次どうするかはミリカテラスの方で決めるみたいですよ。営業さんが言ってました。

[609: 匿名さん]

現在の販売状況

先着順受付中住戸 物件概要2020年2月14日現在（毎日更新）
販売戸数 7戸
専有床面積 70.60m2（1戸）～86.52m2（1戸）
バルコニー面積 11.02m2～31.51m2
テラス面積 10.80m2
間取り 2LDK, 3LDK, 4LDK
販売価格 2,822.3万円（1戸）～4,268.9万円（1戸）

すごいと思うのが、毎日更新されていたこと。新築マンションでも1週間に1度の更新だったりするのに・・・

[610: 匿名さん]

物件概要って毎日更新って常に最新情報ですよ！ということなんですか？
見る分には、新しい情報なのはいいことですが
この段階になると流石にそこまで動きはなくなってきてしまいますね。

結構広い部屋もまだあるようです。
4人家族だとあそこまで広くなくてもいいと思うけど、
プラスしてペットがいたりすれば、それくらいあるとうれしいのかなぁ。

[611: 匿名さん]

>>610 匿名さんの書き込みを見てHP見てみましたが、今週末に５戸販売されるようですよ

[612: 匿名さん]

>>610 匿名さん

ここの間取り、四人家族で広すぎるんですか？？

[613: マンション比較中さん]

都内からの移住者とかじゃない？
都心なら55平米の3LDKに4人家族とか普通だから。

[614: 匿名さん]

>>613 マンション比較中さん

55平米で3LDKって可能なんだ
2LDKならよく見るけど

[615: 匿名さん]

>>613 マンション比較中さん

普通ではないですね。
レアですよ。

[616: 匿名さん]

ミリカパークがあったり広く感じるんでしょうね。
コロナウイルスが流行しているので、どうしても神経質になって遊具で遊ばせることも避けてもらいたくなってしまいますが・・・

一番広い公開間取りが75.60平米。
4人家族だと、洋室1の6.6畳が一番広いので主寝室、洋室2と洋室3で子供部屋といった感じです。
4人家族だと広すぎるとは思わないものの、1人1部屋あって収納も広くて、部屋にベッドだけでなく机も置けるのは余裕があると感じるかもしれないです。
東京都内だともっと狭い部屋がありますよね。

[617: マンション掲示板さん]

８５平米の部屋が売られてますよ
３月ですし、きっと転勤等でのキャンセル住戸でしょうね
4LDKなので広くていいなと思います
何階かは分かりませんが、西向きのバルコニーは眺望も良さそうですし

[618: 匿名さん]

>>616 匿名さん

窓もない中部屋なんて、個室で使えないですが。

[619: 匿名さん]

>>618 匿名さん

角部屋じゃなければ中部屋が普通かと思いますが...

[620: 匿名さん]

AA2タイプだったら、４LDKですけど角部屋で、どの部屋にも窓があって、
どの部屋にもエアコン設置できそうな感じで良いとは思う。
どの住戸にも窓を、と思うと、結局角部屋が効率が良くなってくる。
ここは共用通路に室外機の設置はOKなタイプのマンションですよね？
それぞれの部屋のドアを閉めておいても
きちんと空調できるのはプライバシーも保てて良いです。
ただ、広い分、高くなっちゃいますが＞物件価格

[621: 通りがかりさん]

マンションギャラリーもしばらく閉鎖みたいですね

[622: 匿名さん]

ここみたいに大きいと、
本当に角部屋はごく一部ですものね…（汗）
中住戸のリビングインの居室については
使い方は色々とあるかとは思います。
結局住んでいる人の使い方次第なところは
大きいのではないでしょうか。

[623: マンション検討中さん]

購入検討中。
給湯設備がエコキュートですか。
家族5人いますが湯切れを起こし追い焚きを繰り返すことはありませんか？

[624: 匿名さん]

>>623 マンション検討中さん
エコキュートあかん。配管が…

[625: 匿名さん]

エコキュートを使用した経験がないのでメリット、デメリットが判りません。
タンクの容量を間違えるとお湯が足りなくなったり余らせてしまうそうですが、
こちらでは家族の人数により容量を選べるんですか？

[626: 匿名さん]

タンク200Lしか選べない。大容量タンク、例えば370Lや470Lへの変更はできない。置場がない。
大家族にはこの設備は不向きだ。
ネックは特に冬場だね。追い焚き追い焚きしてもおっつかずかえって電気代増。熱源機も長いこと持たないかもな。安くてもこのマンションは買えないな。

[627: 匿名]

窓のない中部屋、特に問題使えますよ！
ウォークインクローゼットにもできるし、共働きだと、毎日掃除はしんどいから、きれいをキープしたいリビングには物を置きたくない。
ここに集約すれば、片付けの手間がグーッとへる。
また、小さい部屋でも4LDKだと、4人家族で一人一部屋に出来るので、それぞれ自分の陣地から物を出さないルールにしたら、責任が明確でリビングの綺麗さはキープできますしね。