ミリカ・ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ミリカシティ新街区「ミリカ・ガーデン」についての情報を希望しています。

公式URL：http://www.myricacity.com/index.html

第3弾のミリカ・ガーデンはどんなことがテーマの街になるのでしょうか。
子育てが楽しくなる街だといいですね。いろいろご意見お願いします。


所在地：大阪府吹田市千里丘北288番15他、大阪府吹田市千里丘北1番以下未定（住居表示）
交通：東海道本線「千里丘」駅下車徒歩18分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.60平米～106.96平米
売主：大京、東京建物、関電不動産開発、長谷工コーポレーション、新日鉄興和不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大京アステージ
規模・構造：鉄筋コンクリート造、地上14階建て、共同住宅
総戸数：228戸（住戸）
竣工日：平成32年2月28日（予定）
入居開始日：平成32年3月5日（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[513: 匿名さん]

千里丘駅西口駅前再開発プロジェクトが市主体で再始動したみたいですね。
２０２８年目途ということで少し先ですが、期待してます。
このマンションの一番の懸念が、駅遠で軒数多なので将来売却時に価値が下がってしまうんだとな～というところですが、少しでも底支えしてくれる要因かと。

[514: 通りがかりさん]

>>512 匿名さん
千里丘北小学校は実質ミリカシティに住む子達だけの小学校です。なので２、３クラスの小規模ですよ。
千里丘北小学校のホームページから学校通信等が見ることができます。
開校したばかりで卒業生もかなり少ないです。

[515: 匿名さん]

もしかしてお隣の小学校はミリカシティ住人の為に新設されたんですか？
そうだとしたら本当に一つの街を作るような開発計画なんですね。
北側の彩つばさ保育園もミリカシティの為に新設された園なんですか？

[516: マンション掲示板さん]

>>512 匿名さん
1000人だとしても、全員が6学年の範囲内ではないでしょうから大丈夫ですよ。
ヒルズとテラスを見ても0歳?15歳位まではいそうです。

[517: 匿名さん]

>>516 マンション掲示板さん

割と大きなお子さんもいらっしゃるんですね
色んな世代の子供がいた方がいいですよね
千里丘中は評判いいと聞きますし、中学生になることに憧れを持って生活できますね

[518: 匿名さん]

大規模マンション。
ここまでいくと街ですね。
共用施設も充実しているので、鍵っ子でも大丈夫かも。
友達もできそうだし。
子供がいる世帯は、こういうサービス施設があったマンションのほうが安心かもしれない。
今、子供の遊び場が減っているから道路で遊ぶ子がいたりして危険。

[519: 匿名さん]

子供多すぎたら、多すぎたで、遊べるところは減りますよ。
施設は子供だけで使えるものでもないし、大人の付き添いも当然必要でしょう。
実際の生活がどうなのか、過去の状況やら、子育てに向かって管理組合、管理会社が動いてるかどうかですよ。

同じマンションだと、階数とかでいじめが発生しないかとか、気になるところはあります。

[520: 通りがかりさん]

ここタワーマンションじゃないし、階数は心配しなくてもいいのでは？

[521: 匿名さん]

部屋の大きさによる値段差の方が大きいし、階数いじめなんてありえないでしょ
ルーフバルコニー付の部屋は高いけど、他はそこまで価格差なかったはず

[522: 匿名さん]

高層の方がいいなんて子供にはそういう感覚はないのでは。親が吹き込まない限りは。
むしろ親同士の方が見栄の張り合いしてそう。

[523: マンション掲示板さん]

>>522 匿名さん

どのマンションでも見栄張りはいると思うけど、このマンション選ぶ人に見栄っ張りは少なそうだけどな笑
バカにしてるんじゃなくて、見栄っ張りならタワマンやブランドマンション買いそう
ガーデンの価格帯ならネームバリューにあるマンションの中古や比較的安価な戸建てに行くと思う

[524: 匿名さん]

駅歩があるのがネックなんだよ
しかも坂道
子育て中はまだ良いけど
年老いたらしんどそうだ

共有施設も予約待ちだったりするらしいから色々取り合いになるんだろうな

子育てするには、最高だけど後々を考えたらちょっと微妙ですね。

[525: 匿名さん]

確かに一つの街の様な大規模なマンション。これだけ大きいと出入りも激しくなり、空き家が増えてくるのが不安要素

最初は若い世代が一気に増えますが、年数がたってくるとその方たちが年老いて、最終的には高齢マンションになってくるというのは
大きなマンションだと怖いです。
実際に、そういうマンションが増えてきているようですね。空き家が多くなり管理費の回収が難しくなってくる。
そういった、将来も考えて暮らした方がいいのかも

[526: 匿名さん]

>>525 匿名さん

都心のタワマンでも高額な修繕費が払えなくなり、マンションを出ていく人が増えるそうです
ここは普通のマンションなので修繕費が高額ではなさそうですが、住人の入れ替わりがコンスタントにあった方がいいですよね
あと、小規模マンションの方が空室が目立つ場合の修繕費の負担は増しますよ

ここの場合だと校区が良くて子育て世代が次々に入ってくるのが理想なんでしょう
まだ小学校がスタートしたばかりなので評判のよい学校になるかどうかが重要な気がします

[527: 匿名さん]

>>526 匿名さん

小規模マンションは管理費や修繕費の負担は大きくなるようですね。
200戸前後が最も負担は小さいみたい。スムログで誰かが書いてました。

[528: 匿名さん]

>>525 匿名さん
ここの場合、高齢マンションになる、というのはありえる話だと思います。駅から遠いので駅近と比べて新陳代謝が悪く、永住覚悟の人が平均的なマンションより多いと思います。
いざ売るにしても戸数が多い分、同時期に売り出すライバルが多いので、永住しないつもりなら人気が高そうな部屋を選ばないと売却に苦労しそうです。

[529: マンション掲示板さん]

>>528 匿名さん

確かに駅から遠いので駅近より新陳代謝は悪いですね。
ただ中古なら御堂筋線沿い駅徒歩５分以内ぐらいの好条件でないと資産価値はほぼつかないと言われていますし、そういう物件は高いですよ。
今は御堂筋線でもない駅徒歩10分くらいの物件でもかなり高く、それなのに中古でも売れないような物件を高値掴みするのが１番最悪だと思います。
本来はもう５年は待って好条件のマンション買うのがベストなんでしょう。
ただ子供がいるとそうも言っていられないご家庭も多そう。

[530: 匿名さん]

万博記念公園に大きいアリーナができるそうなので、ここからなら近くて行きやすそうですね

[531: 匿名さん]

今は子育て家族が入居しても30年後、40年後は子供が成長して家族を持つようになってきます。
親が高齢になった時が大変なのかもしれません。
ちょうどそのころ、修繕が必要になってくる年数なのかもしれません。

ただ、知りあいでも定年過ぎてからテニスやバドミントン、ゴルフをして楽しく老後を過ごす人もいます。
コミュニティに上手に入っていくことができれば、人生を満喫して老後を楽しくできそう。
共用施設も充実していますし、孫を連れて遊び場に行ったりもできるのかなと思います。

[532: 通りがかりさん]

大規模修繕って10年目辺りからやりますよ
30年目で初めて修繕するわけではないですよね

[533: 匿名さん]

マンションの修繕計画ですが、国土交通省のマンション総合調査によると
新築後5～6年で鉄筋部分の塗装工事
9～10年で外壁塗装工事と屋上防水工事
15年以降で給水管工事・排水管工事の実施率が上昇するんだそうです。

[534: 匿名さん]

>>532 通りがかりさん

30年目くらいが一番改修費用がかさむ。
エレベーターの交換とか。

[535: 匿名さん]

ここエレベーター多くないし大丈夫では

[536: 匿名さん]

駐車場が結構かかります。
10～15年

[537: 匿名さん]

エレベーターって普段の生活を思うと多いほうがいいじゃん！と思いますが
全体的に交換をしなければならなくなった場合を思うと、
少し足りない…程度くらいがちょうどいいのかも？なんて思ってしまいますよね。
ここの場合は、そこまで数が多くないのだったら
負担はそこまで大きくないのかな？

[538: 通りがかりさん]

災害に強そうな立地なのがいいですね

[539: マンション検討中さん]

ガーデンはヒルズとテラスに比べて独立しているのがいい。駅近の高値だと手が出しづらいけど、駅から遠いことのデメリットはシャトルバスがあることで少し軽減されている気がする。
中古並の金額で新築買えるならまぁいい物件かなとも思うけどどうなんだろう
まだまだ売れてないのかな？

[540: マンション掲示板さん]

>>539 マンション検討中さん

売れてると思う
ヒルズやテラスより戸数少ないのもあるけど

[541: 匿名さん]

>>533　 匿名さん
新築後5～6年でも修繕工事があるんですね。
お金をためておかないと・・・

サービス施設に他のマンションにはないような施設もあっていいなと思っています。
女子会ルーム、囲炉裏部屋はママ友会にも使えるでしょうか。

キッズミーティングは、お友達同士で宿題をやる部屋にもよさそう。
先日、はじめて小学校のお友達の家に行って宿題やって遊んで帰宅することをやったので、キッズハウスやキッズミーティングの部屋があるのがいいと思いました。
自宅マンションに呼ぶより共用施設で宿題やってもらえると気兼ねないのでいいですよねえ。ママ友会も大人数なら自宅よりも共用施設でやりたいです。

[542: 匿名さん]

９割近く売れてるみたいですよ

[543: 匿名さん]

子育て環境がとても良いというのが第一印象。
自然が多く、小学校も近くてのびのび育てられるなと思います。
これだけの規模のマンションが現段階で9割も売れているのは人気の証拠ですね。
ただ、駅までの距離は毎日の通勤がちょっと辛いかな。

[544: 匿名さん]

ここはバスがありますからね
中途半端に徒歩10分程度でバスも何もないよりはずっといいと思います

[545: 名無しさん]

いよいよ第５期みたいですね
最終期になるのか、６期までいくのか

[546: 匿名さん]

A棟、B棟、Ｃ棟どれが今1番売れているのだろう

[547: 名無しさん]

>>546 匿名さん
全部９割くらいで同じくらいだと思いますよ

[548: 匿名さん]

モノレール方面のバスはありますか？

[549: 匿名さん]

吹田市コミュニティバス(すいすいバス)がありますがそこまで本数多くないようです
他にも通っているんでしょうか
詳しいことは営業に聞くのが良さそうです

[550: 匿名さん]

共用施設の豪華さはこのマンションの最大のセールスポイントでもあるでしょうね。
宿泊施設のログハウスは利用料金も安いので気軽に利用できそうですが、
ゲストルームとしては不向きですか？冬場は寒くなってしまうのかしら？

[551: 評判気になるさん]

ここが売れてるせいかミリカの中古もぼちぼち売れてるっぽい
仕様は中古の方がいいし迷うのも分かる
今は建築費高騰していてコストダウン仕様は避けられない
駅から遠いとはいえ、この価格帯に抑えるのは大変だったと思う

[552: マンション掲示板さん]

購入を検討しているのですが、このあたりに小児科はありますか？
現在妊娠中の為、出産後の乳児予防接種や検診を受けれる病院が近くにあるのか気になります。

[553: 匿名さん]

>>552 マンション掲示板さん

うちも未就学児が二人いますが、営業から徳州会病院が１番近くて空いていると言われました
産婦人科もあるので新生児からしっかり診てもらえると思います

[554: 住民板ユーザーさん4]

ミリカ隣接の小学校（千里丘北小学校）はヒルズとテラスの未就学児をカウントすると既にオーバーしていて別の小学校に振られるみたい。
ガーデンの未就学児はもってのほかで、近隣小学校（山田第二小学校、南小田小学校、東小田小学校）になります。
ヒルズとテラス住民は買った後にそんなこと言われたらたまったもんじゃないですよね。ウリだったタニタ食堂も無くなりますし。
ガーデンはこのことを営業が伝えてると思いますが。

[555: 名無しさん]

残り20戸切ってそうです

[556: 匿名さん]

えっ、タニタ食堂はなくなるんですか？もう確定しています？
どこかに公式なアナウンスが出ているのですか？
閉店の理由は何でしょう。
ミリカ住人の利用だけでは採算が取れなかったのですか？

[557: 評判気になるさん]

別の小学校に振られている、ていうのも本当の話なのですか？小学校が新しくて近いのも購入の決め手の一つになったのですが、あそこに通えないのですか？

[558: 通りがかりさん]

断言してらっしゃるけど、情報元ってなんですか？

[559: 名無しさん]

554の投稿に関して。

吹田市の【市教育委員会・学務課学事担当】に確認しましたが、現在そのような情報無し。

大きな小学校ではないですが、居住する住所が【千里丘北】であれば千里丘北小学校に入学出来ます。との回答(2019年11月21日現在)

[560: 匿名さん]

>>559 名無しさん

ありがとうございます
悪質なデマは困りますね
今年度の新入生も120名程度で決して多くないですよ
来年度も同じくらいだと思います

[561: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
ほんの数年前に開校なのに校区変更はありえないですよね。

[562: 買い替え検討中さん]

タニタ食堂閉店について、ミリカテラスのエレベーターに張り紙されていましたよ

[563: 匿名さん]

>>562 買い替え検討中さん

タニタはそうかなぁって思ってました
次は何が入るんでしょうね？
モスは混んでるので、お店次第だろうなと思います
パン屋さんとか難しいのかな

[564: 匿名さん]

ミリカシティ内のタニタ食堂は健康サポートと連動して一つのセールスポイントになっていたような気がしますが、はじめから期間限定の営業だったんですか？

次のテナントは住人にも知らされておらず、これから誘致する事になりますでしょうか。

[565: マンション掲示板さん]

>>564 匿名さん
ヒルズかテラスの住人さんでしょうか。
ガーデンでは健康サポートというような触れ込みはなかったです。
セールスポイントとしても上がってなかったと思います。
来場キャンペーンとしてタニタカフェのドリンクをプレゼントされたことはあり、利用できますよとは伝えられましたが、それ以上に説明はありませんでした。

[566: 匿名さん]

タニタカフェあると言われたのに
閉店するんですか。とても残念です。
営業の方からは閉店のことは一言も聞かされてなかったです。ここを見ないと分かりませんでした。教えていただきありがとうございます。
ちなみにいつ頃閉店されるんですか？
ご存知なら教えて欲しいです。お願いします！

[567: マンション検討中さん]

>>566 匿名さん
何か新しいカフェが入って欲しいですよね

[568: 匿名さん]

566さんは住人さんですか？
それとも検討されている方？
住人なら掲示板を見るまで閉店を知らなかったのは問題がありそうですが、
どんなテナントも業績がふるわなければ閉店もやむを得ずなのかも
しれませんね。

[569: 匿名さん]

テラスの住民だけど、正直もう飲食系は無理があるんじゃないかな。
入る際の動線的にも、駐車場が無いのも、外部から人を呼ぶのはハードル高いよ。
逆にマンション内だけの需要なら、ヒルズ側くらいライトな方が利用しやすいわけで

[570: 匿名さん]

不便

[571: 匿名さん]

共用施設は充実しているようですが、カフェなども閉店したりする場合もあるんですね。
新しいカフェが入らな語ったとしたら、その施設はどうなっていくのでしょうか。
子供が遊べるようなところが多いので公園に行く必要がない所が良い。
室内施設があるから雨の日も遊べるスペースがあるのが良いですね


その中でもドッグランがあるのがすごいです。ペットを飼っている方はドッグランがあるマンションはめったにないと思います。

[572: 評判気になるさん]

まだ未販売の住戸ってあるんですか？
すべて販売された上で残り５戸なんでしょうか？

[573: 通りがかりさん]

タニタは健康志向で味が薄いので通わない。
昼は定食屋、夜は居酒屋にすれば需要はありそう。
周りにモスバーガーしかないからね。

[574: 名無しさん]

校区変更の話ですが、現時点で決定してなければ市も回答できないですよね。
千里丘北小学校は今度少しだけ増築をしますが、それ以上の増築ができないです。
（隣に保育園ができたのと北側は私有地のため）
その増築も焼け石に水で、現在の2?3歳児の代では教室が足りなくなると。
※現時点では足りるけどヒルズとテラスの空室、ガーデンの新築にその世代の家族が入居する率を勘案すると足りない
どんだけ計画が甘々なんだよ！とは思いますが。

[575: 匿名さん]

>>574 名無しさん
情報ありがとうございます
２、３歳児はガーデンの入居者に多いと思います
説明会等でもその年齢層の子供を良く見ます
幼稚園に入園する前ですしね…
もうほとんど売約済みなので人数がほぼ確定できると思いますし市には早めに対策して欲しいです

[576: 名無しさん]

東山田小学校なら評判良くてミリカガーデンから距離も近いので、そこならいいかな

[577: 通りがかりさん]

小学校の件、市はそういった話はしていない。
という事なわけで、
じゃ、一体どこから出てきた情報なのやら。

勝手な想像?
それとも市の関係者がリークでもしたか?

前者なら妄想癖の意見につきあうのはばかばかしいし、
後者ならリークしたという事が大問題だと思うが

[578: 匿名さん]

>>574 名無しさん
どこからの情報でしょうか
匿名の掲示板といえども情報漏洩は危険ではありませんか

[580: 匿名さん]

テラス付き住戸発表とありました。
テラス付きの物件、ここだと子供がいるご家庭がとても多いので
ニーズは結構あるんじゃないのかしら？と思いました

今まだ販売している住戸ありますが、
これで最後なんですかね？
先着順であと8戸というふうに書かれていました。

[581: 匿名さん]

ガーデンを買うか中古でテラスかヒルズか悩んでいます！ガーデンが出たから、中古は安くなると思っていたのですが、そうでもなさそうですね…
皆さん、いつ頃どちらを買うのがお得だと思いますか？><
来年まで待ってみるのが良いのでしょうか。

[582: 匿名さん]

>>581 匿名さん
どっちがお得かで言えば中古の方が相場が安い時期に売られていたこともあってお得だと思います
中古も戸数が多いので来年まで待ってすぐに価格が下がることはないと思いますよ
ただ売り主さんによっては多少安くていいから早く売りたいという方もいらっしゃるそうなので一度業者に問い合わせて交渉できそうな方がいるか聞いてみてはどうでしょうか

ガーデンは新築なので共用施設も新しいですし組合にも最初から参加できるのがいいなと思いました
中古だと既に出来上がっているコミュニティに新たに入ることになるのでちょっと勇気がいる気がします

残り僅かなようなので早く完売するといいですね

[583: 匿名さん]

>>582 匿名さん
ありがとうございます！
マンション購入を考えたのかつい最近で…100から200万くらい交渉できるものなのでしょうか？
10年から20年後には売るつもりで買いたいので、どちらがお得なのかなぁと悩んでいました^^

やっぱり残りわずかなのですね><
焦って新築を買うより南向きで好きな間取りの中古が出るまで待つのも良いかなとか、、色々悩ましいです><

[584: マンション検討中さん]

JR千里丘という微妙な駅まで徒歩20分。
安いけど将来的な資産価値は低いしリセールバリューは低い。
永住目的ならアリだけど引越す時はかなりのマイナスになる覚悟は必要かもな。

[585: 匿名さん]

ミリカヒルズの中古が2580万でずっと売れ残ってる。
確かに南千里や千里中央とは比較にならない坪単価だから安いけど
どうだろうか。

[586: 匿名さん]

>>585 匿名さん
売れ残ってるやつありますか！
2LDKではないでしょうか？><
3LDKでリビングが広く、70m2以上のものは割と売れてるイメージで…
千里丘駅から15?20分の築15年以上の他の物件でも2800万以上で売れてるように思いました！

[587: 15年後売りたい]

お礼が抜けていました><
皆さんお返事ありがとうございます！
ミリカは駅遠くだから売れないとよく言われてるのですが、駅徒歩20分の吹田マンションで育った自分としては、
吹田市は駅遠くでも子育て世代にずっと需要あるんじゃないかなぁと思っていて…><
何というか、JR超えて阪急京都線側(梅田側)は古い家が多く、あまり近くに住みたいなぁという気持ちがあるんです…笑

[588: 匿名さん]

>>585 匿名さん

2580万のは狭いからじゃない？
狭いなら駅近でも頑張れば手が届くから
レインズ見てるとミリカの80平米以上の中古は良く売れてる

確かに駅から割りと遠いけど、御堂筋線徒歩５分以内くらいじゃなければ正直資産価値は期待できないよ
今は相場が高いから駅徒歩10分程度で割高物件買うのが１番損だと思う

[589: 通りがかりさん]

>>587 15年後売りたいさん

千里丘中学が今のような評判の良さを持続できるのならミリカの中古も一定の需要はありそう。

[590: 匿名さん]

ぶっちゃけ体育館も英語もいらない。
そんなんがあるせいで管理費と修繕費が高くなるんじゃないかな。
初年度で管理費と修繕費で2万越えのマンションもそうそうないでしょ

[591: 匿名さん]

>>590 匿名さん

英語って何ですか？
体育館ってヒルズなのでガーデンの管理費には含まれてないですよ

[592: 通りがかりさん]

購入された方はどのようなオプションを付けられましたか？

[593: 契約者]

食洗機、エコカラット、トイレの鏡面パネル、玄関ミラーなどです
マンション価格が予算内で済んだのでオプションは多めにつけられて大満足です！

[594: マンション検討中さん]

安いけど、駅が微妙で遠すぎて。。

[595: 匿名さん]

>>594 マンション検討中さん
愚問。
語彙力無さすぎ。。
そんなの皆さんわかってるし。
言わなくて良いこと、いちいち発言するやつ。

[596: 匿名さん]

駅から遠い
坂道キツすぎる
それが理由で価格が相当抑えられてるので、気にしない方にはありですね。

[597: マンション検討中さん]

>>594 マンション検討中さん
駅の重要度なんて家庭ごとに違うでしょうに。
買う人からすれば納得済みでしょう。

[598: 買い替え検討中さん]

千里丘駅西口、いちよう再開発計画動きだしてますよ。
１０年後にはタワーマンションが建つはずです。
ほんとに地上げ出来るのか、素人にはよくわかりませんが。

[599: 匿名さん]

>>598 買い替え検討中さん

千里丘西口ということは摂津市ですか？

[600: 匿名さん]

>>596 匿名さん
その分、駐車場は重要ですね。
ほぼ、車で移動する方ばかりでしょうから。

[601: 匿名さん]

>>598 買い替え検討中さん
いちよう。。。

[602: 匿名さん]

吹田市は全戸数の100%駐車場を設置しないといけないので駅近マンションは駐車場契約者数が少なく、負債になって資金繰りが大変なんですよね…
高級マンションなら駅近でも車持ちが多そうですけどうちには無縁の話ですし笑

[603: 買い替え検討中さん]

摂津市のページにも再開発のってます。
千里丘西口再開発、で普通にヒットしますよ。

ただ、この再開発そもそも３０年前からやろうとしてて、
民間主体で協議してきた結果、地権者の意見がまとまらなかったようで。
やっと市が動き出したようです。

どうりで駅前の昭和感はぱないですよね。。。

[604: 匿名さん]

>>603 買い替え検討中さん

千里丘駅前の開発って摂津市も乗り気じゃないんでしょうね
千里丘駅自体は摂津市なんですけど、千里丘駅ユーザーの多数は吹田市民なので開発の旨味が少ないんだと思います
多額の予算をつぎ込んでも吹田市の利益になってしまったら面白くないですもんね

[605: 通りがかりさん]

今週末に第６期らしい
HPに最終章とあるからもう終わりも近い？

[606: 周辺住民さん]

タニタ食堂が撤退した後の次のテナントは決まりましたか？

[607: 検討板ユーザーさん]

>>606 周辺住民さん

吉牛、マクド、和民なんてどうでしょう。

[608: 通りがかりさん]

>>606 周辺住民さん

次どうするかはミリカテラスの方で決めるみたいですよ。営業さんが言ってました。

[609: 匿名さん]

現在の販売状況

先着順受付中住戸 物件概要2020年2月14日現在（毎日更新）
販売戸数 7戸
専有床面積 70.60m2（1戸）～86.52m2（1戸）
バルコニー面積 11.02m2～31.51m2
テラス面積 10.80m2
間取り 2LDK, 3LDK, 4LDK
販売価格 2,822.3万円（1戸）～4,268.9万円（1戸）

すごいと思うのが、毎日更新されていたこと。新築マンションでも1週間に1度の更新だったりするのに・・・

[610: 匿名さん]

物件概要って毎日更新って常に最新情報ですよ！ということなんですか？
見る分には、新しい情報なのはいいことですが
この段階になると流石にそこまで動きはなくなってきてしまいますね。

結構広い部屋もまだあるようです。
4人家族だとあそこまで広くなくてもいいと思うけど、
プラスしてペットがいたりすれば、それくらいあるとうれしいのかなぁ。

[611: 匿名さん]

>>610 匿名さんの書き込みを見てHP見てみましたが、今週末に５戸販売されるようですよ

[612: 匿名さん]

>>610 匿名さん

ここの間取り、四人家族で広すぎるんですか？？

[613: マンション比較中さん]

都内からの移住者とかじゃない？
都心なら55平米の3LDKに4人家族とか普通だから。

[614: 匿名さん]

>>613 マンション比較中さん

55平米で3LDKって可能なんだ
2LDKならよく見るけど

[615: 匿名さん]

>>613 マンション比較中さん

普通ではないですね。
レアですよ。

[616: 匿名さん]

ミリカパークがあったり広く感じるんでしょうね。
コロナウイルスが流行しているので、どうしても神経質になって遊具で遊ばせることも避けてもらいたくなってしまいますが・・・

一番広い公開間取りが75.60平米。
4人家族だと、洋室1の6.6畳が一番広いので主寝室、洋室2と洋室3で子供部屋といった感じです。
4人家族だと広すぎるとは思わないものの、1人1部屋あって収納も広くて、部屋にベッドだけでなく机も置けるのは余裕があると感じるかもしれないです。
東京都内だともっと狭い部屋がありますよね。

[617: マンション掲示板さん]

８５平米の部屋が売られてますよ
３月ですし、きっと転勤等でのキャンセル住戸でしょうね
4LDKなので広くていいなと思います
何階かは分かりませんが、西向きのバルコニーは眺望も良さそうですし

[618: 匿名さん]

>>616 匿名さん

窓もない中部屋なんて、個室で使えないですが。

[619: 匿名さん]

>>618 匿名さん

角部屋じゃなければ中部屋が普通かと思いますが...

[620: 匿名さん]

AA2タイプだったら、４LDKですけど角部屋で、どの部屋にも窓があって、
どの部屋にもエアコン設置できそうな感じで良いとは思う。
どの住戸にも窓を、と思うと、結局角部屋が効率が良くなってくる。
ここは共用通路に室外機の設置はOKなタイプのマンションですよね？
それぞれの部屋のドアを閉めておいても
きちんと空調できるのはプライバシーも保てて良いです。
ただ、広い分、高くなっちゃいますが＞物件価格

[621: 通りがかりさん]

マンションギャラリーもしばらく閉鎖みたいですね

[622: 匿名さん]

ここみたいに大きいと、
本当に角部屋はごく一部ですものね…（汗）
中住戸のリビングインの居室については
使い方は色々とあるかとは思います。
結局住んでいる人の使い方次第なところは
大きいのではないでしょうか。

[623: マンション検討中さん]

購入検討中。
給湯設備がエコキュートですか。
家族5人いますが湯切れを起こし追い焚きを繰り返すことはありませんか？

[624: 匿名さん]

>>623 マンション検討中さん
エコキュートあかん。配管が…

[625: 匿名さん]

エコキュートを使用した経験がないのでメリット、デメリットが判りません。
タンクの容量を間違えるとお湯が足りなくなったり余らせてしまうそうですが、
こちらでは家族の人数により容量を選べるんですか？

[626: 匿名さん]

タンク200Lしか選べない。大容量タンク、例えば370Lや470Lへの変更はできない。置場がない。
大家族にはこの設備は不向きだ。
ネックは特に冬場だね。追い焚き追い焚きしてもおっつかずかえって電気代増。熱源機も長いこと持たないかもな。安くてもこのマンションは買えないな。

[627: 匿名]

窓のない中部屋、特に問題使えますよ！
ウォークインクローゼットにもできるし、共働きだと、毎日掃除はしんどいから、きれいをキープしたいリビングには物を置きたくない。
ここに集約すれば、片付けの手間がグーッとへる。
また、小さい部屋でも4LDKだと、4人家族で一人一部屋に出来るので、それぞれ自分の陣地から物を出さないルールにしたら、責任が明確でリビングの綺麗さはキープできますしね。

[628: マンション検討中さん]

タンクはここ一律300Lですよ。ただ300Lは2-4人家族用みたいなので、5人家族だと日中に沸き上げはいる気がしますね。

[629: 匿名さん]

>>626 匿名さん
うちは５人家族ですけど今のところ全然問題なしです。
今の浴槽がそもそも保温性高いし蓋しておけば追い焚きいらなくないですか？

[630: 住民]

駐車場がかなり埋まってますね～
４月頭までは桜がとてもキレイで今はツツジがとてもキレイです
自粛しないといけない中、周辺を散歩するだけでもとても気持ちがいいです
今建設中のマンションはコロナウイルスの影響でいつ竣工できるか分からないようですし、ここに入居できて良かったと思っていますよ！

[631: 匿名さん]

コロナ騒ぎで大部分のモデルルームが休業となる中、こちらは残戸はあれど竣工済のマンションで良かったのだと思います。
これが建設中であれば再開の目処が立ちませんし、そもそもマンションの購入も思いとどまるかもしれませんよね。

[632: 匿名さん]

>>631 匿名さん

そうですね
今年3月竣工予定でも間に合わなかったマンションもあるそうなのでここはギリギリ間に合って良かったですね！
今年度内に竣工予定のマンションは予定どおりに建設されなさそうなので大変だと思います...
ここは価格もお値打ちなので家庭の事情等で早く購入したい人が流れてくるかも
ここは残りどれくらいなんでしょうか

[633: 匿名さん]

>>629 匿名さん
家族5人で湯切れせずに湯量が足りてますか。相当上手く使われてますね。お子様も小さいのでしょうか。こちらは大人5人で内4名は女性ですし、短時間に一気にお風呂に入るライフスタイルではないのでやはりエコキュート敬遠。タンク300Lでは難しいです。

[634: 匿名さん]

>>633 匿名さん
うちはお風呂の時間帯が近いからでしょうか？
思春期以降の女性が4人と男性1人で入浴時間が皆さんがバラバラだと沸き上げる時間も少ないということなんでしょうかね？

[635: ご近所さん]

共用部分（ベランダ）で喫煙されている方がいるのですが、規約違反でどうにかできますか？

[636: 住民さん]

>>635 ご近所さん
管理人室にいえば注意してくれますよ
ここ管理が厳しいのか、外に置いてある傘も注意されました！
自転車置いてあった人も誰かが言ったのかすぐになくなっていましたし

[637: 検討板ユーザーさん]

>>636 住民さん
ミリカの中古購入を検討しています
忘れ物が多くて…
自転車に乗ってから、忘れ物に気付いて、マンション入り口に自転車を置いてダッシュで取りに戻って乗る！(5分くらい)
という事を時々してしまうのですが、数分でも撤去されたり注意されたりしますか？涙

皆さん数分パパッと取りに帰るために、駐輪場に止めて…という過程をされているのでしょうか(T-T)
小さな賃貸マンションにしか住んだ事がなく、どれくらい厳しいのか不安です

[638: 匿名さん]

>>637 検討板ユーザーさん
自転車乗って気づくことなら、自転車乗る前に確認するのと同じな気がしますけど...。
そういうのはやったことないのでハッキリ言えないですが、どのマンションでも同じ対応だと思いますよ。
管理人さんがエントランスにいるので少し事情を話すしかないんじゃないですか？それか駐輪場の片隅に少しだけ置かせてもらうとか。
子供の多いマンションなので多少柔軟だと思いますけどね。

[639: 住民さん]

子供が遊ぶためにちょっと自転車置いてるのはよく目にするけどね。
どこのマンションでもそうだけど限度の問題じゃない？

[640: 住民さん]

そんなに気にしすぎなくて大丈夫だと思いますよ！何時間も置いたままとかだと良くないですが、少しとめてるくらいでは問題ないと思いますよ。

[641: 検討板ユーザーさん]

自転車について、お返事ありがとうございます。
即撤収や自転車のシールを見て苦情殺到！などは無さそうで少し安心しました。

[642: 匿名さん]

>>641 検討板ユーザーさん

子供もたくさんいるからそんなんやってたら管理人さん忙しくて死んじゃう笑

[643: 匿名さん]

こちらの投稿を拝見していると、管理人さんが優秀みたいで良かったですよね。
今はコンシェルジュつきのマンションが人気のようですが、
デスクから離れず利用頻度の低いホテルライクのサービスを提供するよりも
昔ながらの管理人システムが住人満足度が高いように思います。

[644: 匿名さん]

マンションギャラリー閉鎖して何かに建て替えられるんですかね？
駐車場潰してましたね。

[645: マンション検討中さん]

>>644 匿名さん

高齢者施設

[646: 匿名さん]

そうなんですね！
何かしらお店などできるのかと思ってました。

[647: 匿名さん]

情報は確かなんでしょうか？
高齢者施設が建つとなるとマンションの資産価値は上がりそうですが、我が家には何の恩恵もなさそうです笑
今、高齢者施設併設のマンション増えてますもんね

[648: eマンションさん]

>>647 匿名さん
営業さんから聞いたので確かだとは思います。

[649: 通りがかりさん]

子育てマンションのイメージだったけど、高齢者施設ができたら高齢者向けの需要も上がりそう。

[650: マンション住民さん]

鈍行しか止まらない千里丘駅からとても遠くて、さらに超厳しい坂の場所。高齢者向きとはとても思えない。車なしで生きていけない。元気な人向けだよ。今は駅近の時代

[651: マンション住民さん]

昔、9年間住んだが本当に寂しいところ。心臓破りの坂、マンション周辺に何もない、眺望もない、千里丘駅周辺も寂れている、大型スーパーとても遠い。。。今は大阪駅から1駅で、駅の周辺は商店街で賑わい、スーパーも多数あり、平地で徒歩5分のマンションに住んでいる。とても快適

[652: マンション住民さん]

あの坂は60歳越えたら登れないよ。車を手放す年齢も下がってきているし、車なしでどうやって生きていくのだろうか？将来のこと考えているんだろうか？想像できない。家は長い目でみないと

[653: 匿名さん]

だからと言って塚本に住みたいとも思わないけどなぁ。
淀川氾濫リスクや環境的にも。

[654: 匿名さん]

ここに限らず、丘の上に住んでる高齢者いっぱいいるけどね。何をとるかは人それぞれでしょ。

[655: マンション住民さん]

環境は良くないよ。周りを高速道路や中央環状線や交通量の多い道路に囲まれ、緑もない、ごみ焼却場も近い。風の方向により、ごみ焼却場の強烈な臭いがした。もう随分前なので改善されているかもしれないが

[656: 匿名さん]

>>655 マンション住民さん

交通量の多い道路に囲まれ？
緑がない？？ごみ焼却場の強烈な臭い？？？笑
現地に来たことないのバレバレですよ...

[657: 匿名さん]

>>652 マンション住民さん

温暖化による洪水のリスクも上がっているし、将来のこと考えているんだろうか？想像できない。家は長い目でみないと

[658: 匿名さん]

参考までに聞かせていただきたいのですが、丘の上に住まれるご高齢の方は現在どのようにして生活されていますか？
ネットスーパーのような食品配送サービスを利用されているのか、それともみなさんご自身で車を運転されていますか？

[659: 匿名さん]

>>658 匿名さん

生協を利用している人は多いと思います。

[660: 匿名さん]

フレスコなら徒歩圏だし車使うほどではない
車も自動運転になるかもしれないし

[661: 匿名さん]

生協、利用方法によっては便利ですよね。

私も子供を育てているので、生協に頼っています。
最初はシステムに慣れませんでした。
オーダーしたものが1週間後に届くので、ちょっと厄介・・・

ただ、牛乳が何本、ヨーグルト何個、パンがこれだけなど使う量がわかりやすくなりました。特に牛乳は1週間に飲みきる分だけ注文できるのでいいですよ。
地域によって生協がいくつかあるみたいですよね。ここの種類はどれだけあるんでしょうね。

[662: eマンションさん]

朝のバスは皆さん問題なく乗れてるのかな？
検討するにはそこが結構大事ですね

[663: マンション掲示板さん]

>>660 匿名さん

自動運転をここで出したら
何でもありになっちゃいますよ。

お気持ちはわかりますが
もう少し現実味ある内容の方がいいと思います。

[664: 匿名さん]

強烈な坂と駅からの距離のおかげで、お求めやすい価格帯。価値観は人それぞれですね。

[665: 匿名さん]

>>663 マンション掲示板さん

老後の事を考えたら駅徒歩5分以内がいいのかもしれないね...ただめちゃくちゃ高い
駅徒歩5分を余裕もって購入できるならそうするべきだと思う
一番最悪なのが中途半端に駅徒歩10分以内くらいの割高物件を買うこと
結局徒歩生活もしんどいし、資産価値もつかないのに高値掴みで損をする
それを考えたらバスも通っているミリカを割安で購入する選択肢は悪くないと思う
そりゃ最初に言った通り、駅徒歩5分以内がベストだけどね
しかも御堂筋線沿いなら資産価値も見込めるけど自分の予算の範囲では無理

[666: マンション掲示板さん]

>>665 匿名さん
そういうことですね。
今はまだ高いですが今後マンションが増えすぎて
中古マンションがたくさん出た時に駅近で
お得なマンションがでてくると思います。

あとはそのタイミングで間に合うかですね。
お仕事やお子様の学校のタイミングに合わせて買われる方多いですからね。

[667: マンション検討中]

>>666 マンション掲示板さん
駅近でお得なマンションはしばらく出てこないと思う。
建設費の価格高騰も止まらないし、御堂筋線のような人気沿線の駅近の資産価値は落ちないし、今も価格を下げなくても売れている。
価格を下げるメリットがない。

[668: マンション掲示板さん]

>>667 マンション検討中さん

建設費の価格高騰も止まらない
→あの中古マンションと書いてますが
中古マンションでも建設費の価格高騰あるんですか？
意味がわかりません。

今も価格を下げるメリットがない
→今後と書いてるのになぜ今の話に変えたの？

すみませんがよくお読みください。

[669: 匿名さん]

>>668 マンション掲示板さん

新築マンション価格に中古価格も引っ張られるの知らんの？

[670: 匿名さん]

不動産に「お得」などないですね

[671: 通りがかりさん]

マンション購入者です。
私も最初は駅遠だけが不便だよな?って思って購入しましたが、いざ住んでみると良いところもありました

電動自電車は必須ですが、私の通勤は千里丘駅、夫の通勤は宇野辺駅、私の習い事がある日は南茨木駅と3駅利用できるのがいいですね
あと坂も電動自転車なら軽い運動になって良いですよ^ ^高齢の方には向かないと思いますが…

[672: 匿名さん]

>>668 マンション掲示板さん

中古マンションの価格なんて新築マンションの 価格の相場を見て決めるものですよ
今現在、駅近の新築マンションは価格を下げなくても売れているので今後もしばらくは下がらないですよ

[673: 匿名さん]

>>672 匿名さん

中古マンションのポスティングチラシは、値下げしました！って大見出しばかりですよ。

[674: 匿名さん]

>>673 匿名さん

ポスティングチラシで中古マンションの価格相場を判断するとは...

[675: 匿名さん]

>>674 匿名さん

そら相場は分からんやろ。
同じ物件の値段がどんどん下がってるのは分かる。
少し前にはなかったこと。

[676: 匿名さん]

>>675 匿名さん
相場ならレインズでみたらいいのでは？
マンションレビューやら色々ネットで知る術はあるよ
中古マンションが最初高めの価格を呈示してしばらく売れなければ価格を下げるのは一般的
最近になって増えたわけではない

[677: 匿名さん]

>>676 匿名さん

最近値下げが多いのは確か。
北摂住みですが、自邸マンション及び近隣物件がどんどん安値で売りに出してるから売り時逃したなぁと痛感してます。

[678: マンション掲示板さん]

>>669 匿名さん
>>672 匿名さん
>>775 匿名さん

同じ人ですかね？
同じマンションで中古マンションの売りが増え、残ったままだと値下げ始まってますけどね。

[679: マンション掲示板さん]

>>669 匿名さん

是非こちらのスレに
アドバイス書き込みして下さい。

ご意見が正しいかどうかスレの反応でわかりますよ

一般?中古マンションが売れません…Part3　専任?

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226956/

[680: 匿名さん]

普通に考えて、新築がダブついてるのに中古は売れんわな

[681: 匿名さん]

こちらは共用施設が充実して住人間のコミュニティも活発な印象ですが、
10年後、20年後に転売を考えた時に買い手がつくか考えてしまいます。
共用施設は年々老朽化するでしょうし、その時もまだ検討する方の
魅力になるでしょうか。

[682: マンション検討中さん]

駅徒歩3分の好立地かつ御堂筋線沿線、なんて好条件じゃないと確実に売れるとは言えないでしょうね！
最近は駅から10分くらいの新築マンションでもめちゃくちゃ高くてビックリします...資産価値もないだろうに
ここは安いのでいいですね！安いので中古でも安く売れそう
もうマンションギャラリーも閉鎖して残り少ないようですね～

[683: 匿名さん]

>>677 匿名さん
本当に値下げしてますね。
高値でマンション買った人は涙目だろうなと心中お察しします。
まさかミリカ購入者が勝ち組になる日が来るとは思いませんでした。

[684: 匿名さん]

>>683 匿名さん

どこのマンションと比較してかわかりませんが
ミリカ購入者が勝ち組はちょっとお恥ずかしいです。

立地から見れば価格は妥当かと思います。

[685: マンコミュファンさん]

>>663 マンション掲示板さん
老後の自動運転が現実味無いと言っている人は５０代以上なのだろうか？

[686: 匿名さん]

>>684 匿名さん
ここを検討していないのなら覗きに来なくていいのに。
そんなに気になるのかな。

[687: マンション検討中さん]

>>685 マンコミュファンさん

そうですよね。
近い将来には自動運転できるから
駅から徒歩15分だろうが坂道が急だろうが
関係ないですね。

ここはお値打ちな物件ですよね。
駅近なんか高いだけだよ。

自動運転だけじゃなく空も飛べるようになる可能性もありますよね

[688: eマンションさん]

>>687 マンション検討中さん さん

そんなムキにならなくても。
検討してないなら他のスレ行かれてはいかがですか？

[689: マンション検討中さん]

駅近を余裕もって買えるのならそれでいいと思いますけど無理して買うのは損ですよね
今はどこも高いですし
ここはこのご時世でもお値打ちで本当にいいですね

[690: マンション検討中さん]

>>689 マンション検討中さん

駅近で新築7000万で買って後悔
ここ買っておけばローン返済もあまり気にしなくて済むのに。
オワター・°°・(＞_＜)・°°・。

[691: 契約者さん]

>>690 マンション検討中さん さん
7000万のマンションが買える方、本当にうらやましいです！うちは共働きで7000万のマンションを買うとギリギリになってしまうので...。(そもそもローンも通るのか怪しい...)
確かにミリカにしておけばローン返済もあまり気にしなくて良かったかもしれませんが、終わったなんて事は全然ないと思いますよ！
新しいマンションでの生活、お互い楽しみましょうね。

[692: 匿名さん]

>>690 マンション検討中さん

駅近なら買値で売れるんじゃない？

[693: マンション検討中さん]

>>691 契約者さん
>>692 匿名さん

ローン通りましたが35年です

小中学が近いミリカを購入して
子供が高校の時に新しく駅近買うか
そのままミリカに残るか判断すれば
高値で買わなくてよかったのではと思いました。

ここを買われた方が羨ましいです。
頑張って家族と楽しく過ごします。

[694: 匿名さん]

>>693 マンション検討中さん さん

そこまで後悔してるのに、なんで買いなおさないの？

[695: 匿名]

>>694 匿名さん

7000万のマンション契約した方じゃないですけど、7000万のマンションを売るのにも諸経費かかるのでマイナスにならないためには高値で売らないといけないですし、大変な労力が必要です
中古で売って利益が出る保証がある、もしくはよほどの事情がない限り、普通はすぐに買い直しません

[696: マンション検討中さん]

>>694 匿名さん

マンションを購入したことがない人の回答ですね

>>695 匿名さん
仰るとおり買う時も売る時も諸費用かかります。
どれぐらいかかるか知識つけるために
一度お調べ下さい。
買い直しが簡単ではないことがわかりますよ。

[697: 匿名さん]

>>695 匿名さん
>>696 マンション検討中さん

少々マイナスになっても無理なローンを払い続ける方がしんどいのかなあと。
しかもローン金利の差額で諸経費ペイできるで。

[698: マンション検討中さん]

>>697 匿名さん

大丈夫ですか？
無理なローンを払い続けるとは書いてませんが
勝手な妄想はお辞め下さい。

高値で買った→無理なローン
と解釈されたのかな？

年収と貯金と月々の支払い聞いてからじゃないと
判断できないと思いますよ。

よかったらあなたの思う
無理なローン支払い基準具体的に教えて下さい。

[699: 検討板ユーザーさん]

売るときの仲介手数料て3%やから210万かかるからそれ上乗せして売らなきゃってなるけどそうすると今度は不動産譲渡税もかかるから…
ったら考えるとすぐには売れへんで。

[700: 匿名]

>>696 マンション検討中さん さん

ミリカは半額

[701: 匿名さん]

>>700 匿名さん

7000万のマンションを売るときに諸経費や税金諸々かかるということだよ
高値で売る確証がないなら普通は売らない
そんなことするのはよほどの情弱だろうね

[702: マンション検討中さん]

>>700 匿名さん

ミリカが半額だろうと関係ない。
今、買ったばかりのマンションを売るメリットがない。

[703: 匿名さん]

>>702 マンション検討中さん

てっきりここを検討しているのかと思った。失礼。

駅近で新築7000万で買って後悔
ここ買っておけばローン返済もあまり気にしなくて済むのに。
オワター・°°・(＞_＜)・°°・。

ローン通りましたが35年です
小中学が近いミリカを購入して
子供が高校の時に新しく駅近買うか
そのままミリカに残るか判断すれば
高値で買わなくてよかったのではと思いました。
ここを買われた方が羨ましいです。
頑張って家族と楽しく過ごします。

[704: 匿名さん]

>>703 匿名さん

最後に「頑張って家族と楽しく過ごします」って書いてあるからそれでいいんじゃないの？

[705: 通りがかりさん]

人気マンションだと色んな人が掲示板に来るんだね

[706: 匿名さん]

ミリカ ガーデン残り販売戸数は後1軒みたいです！
思った以上に早くに完売になりましたね。

[707: 匿名さん]

>>706 匿名さん

まだ未販売住戸が少しあるんじゃないですか？
モデルルームを閉鎖したので事務所にしてる部屋がありますが、あそこはどうするんでしょうか。
どちらにしてもマンション不況の中なのに売れ行きがいいようですね。

[708: 住民さん]

春には桜が満開で、桜が散った５月にはツツジがたくさん咲いていましたが、ツツジが枯れると今度は紫陽花があちこちで咲いています
本当に素敵なところだと思います

[709: 匿名さん]

完売ですね！おめでとうございます

[711: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[712: 検討板ユーザーさん]

>>711 匿名さん

子育てタウンから引越