ミリカ・ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ミリカシティ新街区「ミリカ・ガーデン」についての情報を希望しています。

公式URL：http://www.myricacity.com/index.html

第3弾のミリカ・ガーデンはどんなことがテーマの街になるのでしょうか。
子育てが楽しくなる街だといいですね。いろいろご意見お願いします。


所在地：大阪府吹田市千里丘北288番15他、大阪府吹田市千里丘北1番以下未定（住居表示）
交通：東海道本線「千里丘」駅下車徒歩18分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.60平米～106.96平米
売主：大京、東京建物、関電不動産開発、長谷工コーポレーション、新日鉄興和不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大京アステージ
規模・構造：鉄筋コンクリート造、地上14階建て、共同住宅
総戸数：228戸（住戸）
竣工日：平成32年2月28日（予定）
入居開始日：平成32年3月5日（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[451: 匿名さん]

無理のないローンは年収によって違いますね

[452: 匿名さん]

土地は実際値上がりしてるわけでもなく、最近のマンション高騰は、人件費資材費の上昇による建築費の高騰。
おそらく契約が過去だったんだと思う。

実際問題、契約が早かろうが相場は今のものになるわけだから、どこかで帳尻合わさないといけない。
ちょっと怖いと思う。

[453: マンション掲示板さん]

>>452 匿名さん

土地はここ５年でかなり値上がりしてます。
値上がり前に土地を購入してるので物件価格も安い。

後半部分、日本語になっていなくて意味が分からない。

[454: 匿名さん]

土地相場はほとんど変わってないですね。

[455: 匿名さん]

>>453 マンション掲示板さん

452さんの後半部分、よく理解できましたよ。中学レベルの国語の問題です。

[456: 匿名さん]

>>453 マンション掲示板さん

値上がりはどこ情報ですか？
千里丘の土地あんまりかわってないですよ。
想像で書かれてます？

[457: 匿名さん]

>>456 匿名さん
これ千里丘駅付近の地価なので動向が違いますよ
千里丘北の情報は分かりませんが、近くの千里丘中は１年で地価が２%以上上がってます

[458: ヒルズ住民]

>>452 匿名さん

契約が早くても相場は今のものだから帳尻を合わせるとは？
契約してしまえば相場など関係ないだろう。

建築費が大幅に高騰してるとはいえガーデンだけヒルズやテラスの価格帯から大幅に上げるわけにいかず、この価格帯(現在の相場からすると安く見える)。
大京他に利益はあまり入らないかもしれないが仕方ないだろう。
今はどこのディベロッパーも売上高凄いからミリカで利益でなくてもやむを得ない判断なんじゃないか。
街開きした当初、ここまで建築費が高騰するとは予想できなかっただろうな。

[459: 匿名さん]

>>458 ヒルズ住民さん

大幅に上げたりなんかしたら売れないですからね。
ヒルズとテラスで大苦戦したので、強気に出れる訳がない。

[460: 匿名さん]

>>459 匿名さん

ありがたいですね～
ヒルズテラスで苦戦したお陰で目に優しい価格帯です

[461: 匿名さん]

>>460 匿名さん

そうですね～
駅遠と急勾配立地で適切価格となっています

[462: 匿名さん]

>>457 匿名さん
昨年からたった2%で過去から見てもそこまで上がったとは言えないように思いますが。

[463: 匿名さん]

>>462 匿名さん

[464: 匿名さん]

こちらはヒルズ・テラスが入居からもう何年も経っているので、既にしっかりしたコミュニティが形成されているんじゃないかと思います。
そこに新しく入ったガーデン住人がうまく溶け込めるか？という不安がありますね。
全棟で利用できる共用施設もあるかと思いますが気兼ねなく使えるものでしょうか？

[465: マンション掲示板さん]

今マンションを検討しているのですが、上の階じゃないと床の色がモデルルームと同じホワイト基調になるみたいなのですが、今の時期だから選べないのでしょうか？他の棟なら低層階でもいけるのかご存知の方いらっしゃいますか？？？

[466: 契約者]

>>465 マンション掲示板さん

今の時期だから選べないんだと思います。
もう下の階は完成してしまっているので…。
下の階は締め切りも早かったです。
南棟→西棟→東棟の順に販売されているようです。

[467: 契約者]

>>464 匿名さん
あまり心配していませんでした…。
大人数過ぎてヒルズやテラスも人間関係が割とドライというか仲のいい人以外は把握しきれない状況だそうです。
ガーデンだけでも220世帯と一般的なマンションくらいの規模があるので、ヒルズやテラスと馴染めなくても問題ない気がします。

[468: 匿名さん]

>>464 匿名さん

ガーデンだけで組合ができるしそっちでコミュニティ作るよね
ヒルズ・テラスとの交流ってそんなにあるのかな？1000戸以上あって人数凄そう
キッズルームなんかは無難に挨拶して変な印象与えたりルール破ったりしなければ大丈夫そうだし
共用施設は予約制のものが多いしそんなに溶け込む必要あるんだろうか

中古で入ると既にあるコミュニティに入らないといけないから人間関係大変そうだなとは思う

[469: マンション掲示板さん]

>>466 契約者さん
そうなんですね、ありがとうございます。

[470: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[471: 匿名さん]

>>470 匿名さん

ヒルズとテラスの実績から、低価格にしないと売れないことをわかっているのでしょう。

[472: マンション検討中さん]

>>470 匿名さん

食洗機の取り付け15万くらいじゃなかったですか？

[473: 匿名さん]

食洗機に50万円は高額すぎませんか？
オプションの価格は市販に比べて3割増と聞きますし、
メーカー品を工事費込で安く取り付けてくれる業者を探してみてはいかがでしょう？
今検索してみただけでも12～13万円程度でできるみたいでしたよ。

[474: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[475: 匿名]

今時食洗機ついてない新築売りありえないと思ってなにかの勘違いと思ってたら本当になかったのか…

[476: 匿名さん]

>>475 匿名さん
立地も不便だし、付加価値も少なめですねー

[477: 匿名さん]

>>475 匿名さん

建築費高騰で価格も上がってしまうが、安くないと売れない立地。
設備を落として少しでも安くしたいのでしょう。
オール電化でエコをアピールしているのに、食洗機がないのは苦しいですね…

[478: マンション掲示板さん]

食洗機なら10万強でつけられるからつけたらいいよ。
それでもまだ安いし、食洗機でマンション決めないだろうに…。ネガキャンに必死な人がいるね。
食洗機使わなくてその分収納にしたいって人もいるからこの方がいいと思う。

[479: 通りがかりさん]

他のマンションを購入したものです。
オプションで食洗機があるマンションなら、
後でもつけられることがほとんどです。
専用ブレーカーもコンセントもあるはずなので。
うちは収納重視なのと子どもがいないので、
つけませんでした。
うちはそこに、ミキサーだの
カセットコンロだの、高さのあるものを
入れてます。

ディスポーザーは後付けできないので、
必要だと思う方は、そっちのほうが
大切じゃないですかね。
ただ、うちでは24時間ゴミ捨てられるから、
それもあんまり関係なかったです。
料理すれば生ゴミ以外のゴミもでるし、
それと一緒にすぐ捨てに行けばすむし、
ただ、あればいいなとは思います（笑）

[480: マンション掲示板さん]

>>479 通りがかりさん
ディスポーザーは憧れあります
ただ割と不具合起きやすいと聞いたので維持費が高そうに思います
ディスポーザーあると仕様が高いなと思いますよね
食洗機なんかは後付けできるのでそこまで気になりません

[481: 匿名さん]

食洗機、ヒルズとテラスは付いているようですが、なぜここは付いていないのですか？

[482: 匿名さん]

>>481 匿名さん

コストダウンが主な理由でしょうが、479さんのように不要という方にとってはメリットでしょう。

[483: 匿名さん]

ネガティブなイメージを、与えてしまってるかもしれませんが大きな買い物するので、こういう部分も不安あるということを検討してもらえばなと発言させて頂きました。

少しでも安心して他の人も購入してもらえれたらいいなと思っていますが不愉快にさせてしまったなら申し訳ございません。

[484: 匿名さん]

この圧倒的な共用施設の充実度。
子どもにとっては最高のマンションだと思う。
遊びまくれて楽しそう。

[485: 匿名さん]

ここの低価格は本当に魅力です。

[486: 匿名さん]

和室があったり、広めの部屋が１室あったりと、
プランの内容がそれぞれに特徴あって使い勝手よさそう。
サービス設備も充実しているのも良いですね。
駅にもう少し近ければ良かったなぁとは思いますが、
それがあるからこそ、設備が充実しているのかなと思うと悩むところです。

[487: 匿名さん]

>>486 匿名さん
食洗機なしなので、設備が充実とは言い難いです

[488: 匿名さん]

駅から距離がありますが、買いやすい価格帯であることは大きな魅力。
小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているので
ファミリー世代に大満足なマンションかなと感じました。

[489: 匿名さん]

公園が異常に多いね
敷地内公園なくてもいいかもと思ったが、小さいうちは敷地内の方が安心かな
スーパーもコンビニも近いし、車通勤の人にはめちゃくちゃいいだろうね

[490: 匿名さん]

食洗機がついていないんですか。
まあ、後付できる設備なので必要ある人だけ導入を考えられるのがいいのでは？
そう言えば、こちらにディスポーザーはついているんですか？
世帯数を考えれば十分に導入可能だと思いますが、もし使っているなら詳細をレポートしていただきたいです。

[491: 匿名]

>>490 匿名さん

ディスポーザーついてないです

[492: 匿名さん]

駅から遠い！
なんも付いてない！
だから安いんだ！

[493: 匿名さん]

>>492 匿名さん

その通りです。ある意味、ターゲット層がはっきりしていますね

[494: 匿名さん]

どこのマンションの営業さんだか知りませんがネガキャンに必死ですね
駅から遠いからこそ静かで公園の多く落ち着いた環境なんだと思います
校区もいいので子育てには安心できますし
ディスポーザーないのは残念ですけど24時間ゴミ捨て可なのでそこまで必要なさそうです

[495: 匿名さん]

食洗機の後付けは、給排配管もありますのでそんなに簡単なものでもないですよ。下手に施工すると漏水します。
新築で入れれば、施工も一斉にできるし解体もいらないので楽です。製品もそんなに販売されるものではないので、値段もぐっと下がります。

逆に言うと、後付けは色んな面で高くつきます。
それでもつけないって選択したんでしょう。
電源入れなくても、入れてほっとけば乾かせるんで、ついてたらついてたで、いいと思いますけどね。

ディスポーザーみたいに、後付けできない製品とは違いますし、ビルトインじゃなくてもいいなら、不要ですからね。

[496: 匿名さん]

食洗器は、給排水管が分岐継手になっていれば普通に後付けできる。

[497: 匿名さん]

買った人は納得さすんに必死やなぁ

[498: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[499: マンション検討中さん]

皆様。大きな買い物ですから、マンション購入知識を事前につけておきましょう。

↓マンション購入基礎知識のホームページになります。
http://estate1.nobody.jp/payment8.html

[500: 匿名さん]

>>496 匿名さん

電源ないんちゃう？