ミリカ・ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ミリカシティ新街区「ミリカ・ガーデン」についての情報を希望しています。

公式URL：http://www.myricacity.com/index.html

第3弾のミリカ・ガーデンはどんなことがテーマの街になるのでしょうか。
子育てが楽しくなる街だといいですね。いろいろご意見お願いします。


所在地：大阪府吹田市千里丘北288番15他、大阪府吹田市千里丘北1番以下未定（住居表示）
交通：東海道本線「千里丘」駅下車徒歩18分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.60平米～106.96平米
売主：大京、東京建物、関電不動産開発、長谷工コーポレーション、新日鉄興和不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大京アステージ
規模・構造：鉄筋コンクリート造、地上14階建て、共同住宅
総戸数：228戸（住戸）
竣工日：平成32年2月28日（予定）
入居開始日：平成32年3月5日（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: 匿名さん]

こことシエリア彩都で悩んでいます。
どちらがお買い得ですか？
子供はいません。

[262: マンション検討中さん]

>>261 匿名さん
どちらも子供いる人向けじゃないですか？
子供を持つ予定じゃないのならもう少し狭いDINKS向けのマンションの方が良さそうに思います。
彩都はスーパーや商業施設が少なく、子育てしやすそうでしたが子持ちじゃないとつまらないと思いますよ。
我が家はモノレール通勤なのでシエリアも検討しましたが、生活が不便そう、モノレール彩都線が少ない、モノレール止まったら帰れない、冬がかなり寒い、等のデメリットで辞めました。
でも、街が新しく治安も良くて子育てしやすそうだなと感じましたよ。

[263: 通りがかり]

>>251 匿名さん
221じゃないけど、親と同居や子供増やしたいで3LDK→4LDKは聞く。ミリカから出たくないからありかと思った。

[264: 匿名さん]

こちらは70㎡台の2LDKもありますが、契約者のほとんどがファミリーの方でご夫婦だけのご家庭は少ないのかと思っていました。
共用施設も子供ありきの内容になっていますよね。
DINKSの方はどのような理由でこちらを検討されていますか？

[265: マンション検討中さん]

ここの2LDKって規定上、そう表記しているだけで実際は3LDKですよ
サービスルームと称して１部屋あります

[266: マンション検討中さん]

聞いた話で申し訳ないですが、ご高齢の夫婦がお孫さんが遊びに来やすいように検討される方や実際に住んでいた方も居るようです
DINKSがいらっしゃるのかは分かりません
ヒルズやテラスの住民版で聞くか、営業に聞けば教えてくれるのでは

[267: 匿名さん]

シニア世帯だけで住まれている方もいらっしゃるんですか？
お孫さんに遊びに来てもらうため子供向けの施設が充実するマンションに住むという発想に驚きましたが、戸建てに二人きりで住むよりもマンションに子供さんが大勢いる環境は賑やかに暮らせていいのかもしれませんね。

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん

戸建ては高齢になるとメンテナンスや掃除がしんどくなるみたいで、マンションに移る人が多いようです。

[269: マンション掲示板さん]

>>267 匿名さん

ミリカテラスの組合がやってるFacebookを見たら高齢の方が集まるイベントがあるようでしたよ
賑やかなのが好きでお孫さんが良く遊びに来るような方なら住むのにいいのかもしれませんね

[270: 匿名さん]

売れ行きどうなんでしょうか？
もう残りないでしょうか？

[271: 匿名さん]

吹田の他のマンションに比べてすごい安いみたいですが、なぜですか？

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん
駅から遠いからですかね？

3000万なら売れそうですけど4000万や5000万なら他になりそうですね。

[273: 匿名さん]

価格が安いのは、駅からの距離と坂が全てでしょう。

[274: マンション検討中さん]

駅から遠い事と、土地の仕入れが10年ほど前の安い時期だった事が影響しているようです
今建設中のマンションはどこも土地の値段が高騰してか仕入れたものばかりだそうなので

[275: 匿名さん]

274さんの言うとおり土地の仕入れ値が安かったことが一番の理由ですね。

[276: 匿名さん]

マンションの価格が他物件に比べて割安だと、なにか特別な理由があるのかと訝ってしまいますが、土地の仕入れ値も関係してくるんですね。
こちらは売主が10年前に購入してじっくり寝かせておいた（？）土地なんですか？

[277: 購入者]

>>273 匿名さん
それだけしか価値がない証拠ですねー

[278: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん

>>276 匿名さん
ミリカヒルズやミリカテラスから順に売っているだけですよ
たまたま土地の価格が上がりっぱなしなので、今の相場だとお得に見えるだけです
ミリカにとってはオリンピックが追い風になるかもしれませんね

[279: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん
逆に今売り出してるマンションが高すぎるんだよね
数年前じゃ考えられないような強気の価格で売り出してる
ミリカが安いというより他が高値で売りすぎ

[280: 匿名さん]

土地というよりも、値上がってるのは建築費。
昔から決まってたからだし、他と比べて着工は早いと思うから、その面で安いと思う。

土地もまぁ安いところだとは思うけどね。

[281: 匿名さん]

用施設の内容がとても充実しているのでびっくりしました。

永住目的で購入する人が多いとは思いますが、
万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
物件内容だけでなく、共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分!

毎日の生活を豊かに暮らしていけるマンションだなと思いました。

[282: 匿名さん]

共用施設の内容がとても充実しているのでびっくりしました。

永住目的で購入する人が多いとは思いますが、
万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
物件内容だけでなく、共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分!

毎日の生活を豊かに暮らしていけるマンションだなと思いました。

[283: 匿名さん]

駅まで遠いため車通勤にした場合
周辺道路の渋滞はどうなんでしょうか？

朝の通勤ラッシュと帰宅ラッシュの時がどうか知りたいです。

[284: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[285: マンション掲示板さん]

>>282 匿名さん
安くても駅から遠いのでせめて共用施設だけでも充実ささないと売れないからです。

リセールする時には二足三文と思いよし。

[286: マンション掲示板さん]

>>285 マンション掲示板さん

変換ミス

二束三文ねー

[287: 匿名さん]

共用施設をたくさん作るのは、駅からの遠いマンションの常套手段です。確か、立派なラジオ施設がありますよー

[288: マンション検討中さん]

ラジオ施設はなかったですよ
ヒルズかテラスにあるんでしょうか？

駅から遠いので静かですし、丘の上で災害にも強くて気に入りました
駅近でも静かで教育環境も良いマンションあればそれが良かったのかもしれませんがなかなかなく、あったとしても広め希望のため予算オーバーでした
この先しばらくはマンションが高値のようですから、ミリカは本当に安く感じます

[289: 匿名さん]

>>285 マンション掲示板さん

今、駅近マンションは価格が高騰しているのでいずれ下がりますよ
５年後まで待てるなら駅近もいいなと思いましたが、どうせ下がるなら最初から安い駅遠マンションでもいいなと感じました
そこに共用施設の付加価値があれば尚良し

二束三文でも売れたら御の字
考え方次第でしょうけどね

[290: 匿名さん]

ここは戸建エリア

[291: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん

ヒルズとテラスは被害があったようですが。

[292: 匿名さん]

共有施設の充実しているのはわかるのですが
駅から徒歩18分の距離は、かなり遠め。

家族で出かけるにしても、マイカーがないと難しいでしょう。

ただ、子育て環境としては学校も近くて良いと思います。
公園も近くてのびのびと育てることが出来るかもしれません。
自然を感じられる環境を求める人向けの物件かなと感じました。

[293: 匿名さん]

子供中心で考えていくと、こちらの立地はとても良いと思います。立地というか、周辺環境ということですね。
子供がある程度大きくなって電車に乗って高校や大学に通うようになった時、駅までの交通手段は大丈夫なのかというのは
見ていったほうがいいと思いました
大人は車という足があっても、学生さんはそうも行かないですから。

[294: 匿名さん]

健都云々で岸辺千里丘のあたりもこれから人気が出てくるのでしょうか？

[295: マンション検討中さん]

千里丘に高校・大学と住んだけれど、子育てに良いとはとても思えない。一流中高校・一流大学に行くには何かと不便。

[296: マンション検討中さん]

>>295 マンション検討中さん

子育てにいいと思えない点を具体的に教えてください！
個人的には駅から遠いので都会の喧騒から離れ公園がいっぱいありながらも、エキスポシティやスーパーもあって便利そうだなと思いました。
今、茨木高校(ちょっと知り合いがいて)だと箕面や豊中から電動自転車で通う子も結構いて、千里丘から通ってたら近い方みたいです。

[297: マンション検討中さん]

普通しか止まらない周囲にもなにもない千里丘駅まで、平地あっても１５分かかるが、ここは大変な坂なので、実質３０分くらいかかる感覚。阪急沿線もなお遠い。都会の喧騒から離れるなんてとんでもない。近くを高速・産業道路がバンバン通っている。公園なんかどこにある？エキスポ公園なんて歩いていけないよ。

[298: 匿名さん]

>>295 マンション検討中さん
私も同じく大学まで千里丘に住んでました。
塾、部活の試合に行くのがしんどかった。
浪人した時は梅田の予備校を阪急で毎日通った時はきつかった。
大学いって初めて都会から離れていたせいか社会にもまれてなかったなあと思いました。

[299: 匿名さん]

千里丘に住んでて、なぜ阪急で梅田の予備校に通うのか？

[300: 匿名さん]

>>299 匿名さん
ごめんなさい。
梅田じゃなく十三でした。
そんなに怒らないで下さい。

[301: 匿名さん]

千里丘の人って最寄りJRじゃないの？
岸辺とかその辺だと思ってたんだけど
そもそもいわゆる千里線沿線に千里丘は含まれないはず

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん
ここにはモノレールがあるんですよ。
ご安心下さい。

[303: 通りがかりさん]

十三ならさらにワケわからん
千里丘から十三の予備校に通うんだよ

[304: 匿名さん]

だから阪急使わないと十三いけないのよ。
今はもう廃校してる。
とりあえず阪急使わないといけない場所はキツイ。

[305: 匿名さん]

個人的には十三に行くことはほほないから参考にはならんな。

[306: 匿名さん]

会話になってないなあ
千里丘からわざわざモノレールから阪急に乗り継いで十三の塾に通う奴なんて滅多にいないよね笑

[307: マンション検討中さん]

高校・大学（旧帝大）に通った私としては、坂がきつくて不便でゴミ焼却場の匂いが強烈（北側の環状線沿い）で何も良いことはなかった。冬は坂が凍結して車が滑り、縁石にぶつかって車軸が傾いては廃車になった。あんな坂もう嫌だ。

[308: マンション検討中さん]

高校・大学（旧帝大）に通った私としては、坂がきつくて不便でゴミ焼却場の匂いが強烈（北側の環状線沿い）で何も良いことはなかった。

[309: 匿名さん]

>>306 匿名さん
誰がモノレール使うといいましたか？
自転車ですよ。
勝手に想像して叩かないでほしいですね。

[310: 匿名さん]

モノレールとはなんだったのか笑
謎の連投も帝大卒アピールも痛々しいことこの上ない

[311: 通りがかりさん]

そろそろ運営から一連のレスは消されるだろうけど、アンチの活動がひどいし下手(笑)

高速と産業道路の騒音はまず聞こえない。
焼却炉の匂いなんてありません。
坂道の凍結は細い路地ならあるかもしれないけど、ミリカから出かける時の道路の凍結はないです。

ただ、確かに坂は辛い。
あと、近くに歩いていける大きめの公園はない。
吹田スタジアム、エキスポ、万博公園は電動自転車なら行けます。

阪急は摂津市駅だけど、千里丘駅から6?7分は歩くからなかなか利用しにくい。
モノレールは駅まで歩くのは基本無理なので、やはり電動自転車。ただ、停めるところは少ない。

こんなとこでしょうか。

[312: マンション検討中さん]

３０年前に住んでいましたが、先ほどグーグルで見ると焼却場は撤去されていました。サッカーグランドの近くです。その時は毎日放送があり、ラジオのヤングタウンの公開放送に行ったり、夜はくねくねとか言ったテレビ番組の中継を見に行ったりしましたが、毎日放送もなくなり、特徴がなくなりましたね。本当にあの坂は高齢の方にきついです。千里東高校側の北側の坂です。

[313: ヒルズ住民]

購入を考えている方々へ
まずはやっぱり現地をしっかり確認する事。
モスバーガーから千里丘駅まで
徒歩で行きは16分、帰りは19分。
電動自転車なら行きは7分、帰りは10分。
但し現在千里丘駅駐輪場の定期は有人のところは満車で1年待ちぐらい。無人は空きがあるが防犯カメラも無いので何をされてもおかしくない。
建物ですが春の地震によりヒルズもテラスもひびが多い。また地盤がずれた場所もあります。地盤はしっかり見ましょう。このマンションの横はどうなっていますか？あと施工会社の長谷工は今回の地震の責任逃れをしています。全く補修すらしてくれない状況。これはあり得ない話。
夏の台風はベランダでボードが飛んだりガラスが割れたりしましたが、これはどこのマンションでもおきてる事なので仕方がない。
スーパーはどのスーパーも中途半端な距離で坂がしんどい。

なにか質問あればまたどうぞ！

[314: 匿名さん]

>>313
>>購入を考えている方々へ
駅まではちょっと高い気がしますよね、自転車が一番でしょうか。

地図で見るとかなり近く見えますが、現地案内図のEXPO CITYがあんなに小さいことから、駅までの道を甘く見てはいけないと思っていました。

>>スーパーはどのスーパーも中途半端な距離で坂がしんどい。
これ、笑いました。そうでしょうね。確かにそんな気がします。

[315: マンション検討中さん]

長谷工って今販売中のジオやら一流ブランドのマンションをかなりの数手掛けてるのに、その対応なんですね…
他のマンションもそんな感じなんでしょうね
もうあのような地震が起きてほしくないです

[316: マンション検討中さん]

>>313 ヒルズ住民さん
地盤がズレたと言うのはヒビが入ったって事ですか？
ここは丘陵なので災害にも強い土地ですよね
大阪市内は南北を走る断層だらけ、北摂は東西に大きな断層が走っていて、千里丘はかなり地盤事態は強いです
大阪かそもそも災害に弱い土地なので仕方ないですが…

[317: 匿名さん]

実際のところ長谷工の地震対応に住民はどう思われてるでしょうか？

[318: マンション検討中さん]

>>317 匿名さん
長谷工マンションめちゃくちゃ多いですから気になりますよね
ここはまだ建設していないミリカガーデンのスレッドなので、該当トピック行った方がいいと思います

[319: 住民板ユーザーさん1]

売れ行き好調のようですね
次はパークビューの西棟が売りに出されるようで気になります

[320: 匿名さん]

>>315
>>316
>>ここは丘陵なので災害にも強い土地ですよね
ヒビが入った場所は、マンションだと災害時のための積立金（修繕積立金）で修復するのだと思っていました。マンションによっては購入の際に一括で払っていることもあるわけですし、困った時に使ってもらえるものだと感じています。

EXPO CITYはお買い物いいでしょうね。自転車だと遠いけれど車があれば近いと思います。
福袋販売はいつからでしょう？今日からやってたかな？

[321: 匿名さん]

西側は、何階ぐらいから見晴らしがいいんだろうか？
7?8階？もっと上でないと、向かいのマンションが邪魔になるのかな？

[322: 匿名さん]

客寄せに大盤振る舞いですね

[323: マンション検討中さん]

西棟に向かいのマンションはないですよね？

[324: 匿名さん]

ユニハイム千里丘が大きいマンションみたいで、邪魔になるのかな？と。

[325: 匿名さん]

ユニハイム千里丘はミリカの東側じゃないんですか？
西棟はエキスポシティの方を向いて建ってますよね？
ミリカガーデンのHPの夜景が西棟から見れる景色だと思います

[326: 匿名さん]

あれ？エキスポシティとミリカガーデンの間だったはずです。HP通りなら越した事はないですけど。
見に行った時に気になったので。

[327: 匿名さん]

>>326 匿名さん
見に行って、エキスポとミリカの間にマンションがあったのですか？？

えらいこっちゃです

[328: 匿名さん]

現在、建築中なんで、角度的に関係ないかハッキリわからないです。全然気にしなくていいかもしれない。
問題あれば、言ってくれてるだろうから、気にしすぎかもしれません。

[329: 匿名さん]

公式サイトでウェブ限定ムービーを見ましたが、出演者はマンションに実際住んでいる子供達ですか？
どのような経緯で撮られたか説明が一切ありませんが、子供達がバンドを組んで楽器を演奏したり、共用施設で運動したりダンスしたりという内容でした。

[330: マンション検討中さん]

南向きは全部売れて、売れ行きが好調みたいですね。
次は西向きのパークビューが発売なんですね。

[331: マンション検討中さん]

南向き、全部売れたんですか？
全部売りには出されたけど、いくつか残っていたと思いますが、最新情報は分からないです
SUUMOにまだ南向きの間取りが載ってます
西向きはいくつか販売開始されたようですよ

[332: 匿名さん]

ヒルズの地震＆台風被害は解決しているのでしょうか。
同じ長谷工なんでたいへん気になります。

[333: マンション検討中さん]

先週見に行きましたら、販売中の南向きはあと一件くらいしか残ってなかったです。
西向きも何件かは売れていましたよ。
まだ南向きの上の方だけまだ売りに出てない所は残ってますよ。

[334: マンション検討中さん]

>>333 マンション検討中さん

南向きでもまだ売りに出ていない所もあるんですね。情報ありがとうございます。
まだ竣工まで１年以上あるのに100戸は売れてそうですね。

[335: 匿名さん]

まさかの食洗機なし。

[336: マンコミュファンさん]

>>335 匿名さん
これは厳しい！

[337: マンション検討中さん]

>>335 匿名さん

オプションで付けられましたよ
今からだと無理なんでしょうか

後からビルトイン食洗機くらいいくらでもつけられますけどね

[338: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[339: マンコミュファンさん]

この立地で後付けは考えますねー

[340: 匿名さん]

ヒルズ→テラス→ガーデンの順に、仕様や設備がダウンしてるとのこと。

[341: 匿名さん]

>>340 匿名さん
ヒルズの時はマンション全体が安い時で買い時でしたからね
今はオリンピック前で建設費が高騰しておりどのマンションも仕様を落としており(それでも高い)、そこは本当に残念です
それでも土地の仕入れをヒルズの安い時期(2012年辺り？)に行っているので周辺のマンションより異様に安いです
数万円で食洗機つけてもまだ余裕あります

逆にヒルズに比べて共用施設を少なくして将来的に管理費が上がらないようにしたり、車寄せをつけたり…と、ヒルズテラスでの住民の不満を色々解消させているらしいのでその点はプラスに感じました

[342: 匿名さん]

>>341 匿名さん
周辺に新築マンションはないので比較しようがないです

[343: 匿名さん]

>>342 匿名さん

北摂のどの新築マンションを見ても仕様を落としていますよ

[344: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[345: マンション検討中さん]

ここ売れてるんですか？

[346: マンション検討中さん]

食洗機でマンション決めるの？笑
10万以内で入居前までに入れられるでしょう
手配が多少面倒だが大したことじゃない

それより駅から遠い事が許容できるかどうかの方がポイントだと思う
それが大丈夫なら他に大きな問題点はなさそうだけど

[347: 匿名さん]

食洗機程度の設備は、新築マンションなら標準だと思ってました。

[348: 匿名さん]

>>347 匿名さん

そうでもないよ。使わないからいらないって人もいるからね。

[349: 匿名さん]

>>348 匿名さん

そうでもないですか？付いてない新築マンションを探す方が難しいと思いますが

[350: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん
食洗機はヒルズやテラスで使わない人が多かったので外したと聞きました。
うちも食洗機ありますけど食器の一時置き場になっていて、収納スペースに回したいです。
確かに食洗機ないのは珍しいのかな。
でも上の人が言うように食洗機でマンション決めないですもんね。欲しいならつけられますし。

[351: 匿名さん]

>>350 マンション検討中さん

私が聞いた話は、少しでも価格を下げるために設備のランクを下げてるってことでした。

ヒルズとテラスが食洗機使ってない？
どなたのお話でしょうか。

[352: マンション検討中さん]

>>351 匿名さん

営業さんがおっしゃってましたよ。
少しでも価格を下げるために仕様を落とす。
そのために今ある設備で住人が使っていない設備をカットしようということになったそうです。

[353: 匿名さん]

まあ理にかなってますね。

[354: マンション検討中さん]

ガーデンはスロップシンクもないそうですね。

[355: マンコミュファンさん]

何もない！
駅から遠い！

[356: 匿名さん]

スロップシンクはないマンションも多そう
ガーデニングしなかったらそんなに必要なさそうだけど、あれば嬉しいかな

[357: 匿名さん]

かなり厳しいマンションですね。

[358: 匿名さん]

食洗機は使わない人が多い設備になりますか。
私の周りの友人・知人はほぼ導入していますし、若い共稼ぎ世帯の利用率は高そうです。
食洗機、スロップシンクの他に省略されている設備はありますか？
浄水器や浴室乾燥などもオプションになっています？

[359: 匿名]

オール電化の新築マンションで、食洗機を使わない家が多い。興味深いデータですね。

[360: 名無しさん]

ここは設備を減らしてコスパの良さを追及したマンションだから高い仕様を求める人とは価値観が合わないだろう
ただ大半は後から安く付けられるし、設備なんてすぐ古くなるしリフォームすればいいから大した問題じゃない
それくらいここはコスパがいいし、吹田市でこの価格は破格
駅にもう少しだけ近かったらなー…と思うが、車を手放す気がない人には良さげ