ミリカ・ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ミリカシティ新街区「ミリカ・ガーデン」についての情報を希望しています。

公式URL：http://www.myricacity.com/index.html

第3弾のミリカ・ガーデンはどんなことがテーマの街になるのでしょうか。
子育てが楽しくなる街だといいですね。いろいろご意見お願いします。


所在地：大阪府吹田市千里丘北288番15他、大阪府吹田市千里丘北1番以下未定（住居表示）
交通：東海道本線「千里丘」駅下車徒歩18分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.60平米～106.96平米
売主：大京、東京建物、関電不動産開発、長谷工コーポレーション、新日鉄興和不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大京アステージ
規模・構造：鉄筋コンクリート造、地上14階建て、共同住宅
総戸数：228戸（住戸）
竣工日：平成32年2月28日（予定）
入居開始日：平成32年3月5日（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: 匿名さん]

駅から遠いと都会の喧騒から離れて静かだからじゃないですか
居酒屋や歓楽街も近くにないから夜も安全ですし、子供たちはのびのびと暮らせそう
ただここまで離れてなくても良さそうですけど笑
高台にあるから災害には強そうだなと感じます

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん

笑を入れる意味がわからん。

[243: 匿名さん]

>>239 通りがかりさん
ママ友集団はマンション次第ですね。
バスは景気に左右されますね。
景気悪くなれば需要があっても供給できないことがあり料金が値上げして利用者が使わなくてなることもあるでしょう。

[244: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[245: 匿名さん]

バスの時刻表見せて貰いましたが夜の便少な過ぎて使えない...

歩かれている人もいますって説明されたけどどう考えても徒歩圏内では無いでしょう...

便が増えたとしても朝の時間帯なんか皆さん大体時間一緒だからバスを大きくするか同じ時間に何台か出してくれないと毎朝大変でしょうね。

駅から離れている分専用バスが魅力的だったので見に行きましたがイメージとは違ったので辞めました。

私も集団グループを見学中に見ました。
お見かけ若い方達が多い様に感じましたね。

落ち着いて暮らしたい方や、子供がいない夫婦はここは少ししんどそうですね。窓開けてても子供の声が凄そう....

[246: マンション検討中さん]

ヒルズやテラスに詳しい方多いんですね
マンションギャラリーに伺う時間帯では、1200世帯以上暮らしている割には大規模なママ友集団をあまりに見ず、本当にそんなに住んでるの？って思うほどです
子育てマンションがウリですが、ここまで大規模だと人間関係ドライなんだろうなと感じました

ミリカガーデンは200世帯ほどなので歩道で井戸端会議ということもなさそう
やるなら玄関入ったロビーになるのかな
世帯数という意味でもヒルズやテラスより魅力に思います

[247: 通りがかりさん]

友人が住んでおり一度専用バスで伺った事がありますがママ集団が多いイメージでした。千人規模のマンションだと仕方ない感じがします。

そもそもママ友付き合いが不安な方や落ち着いて暮らしたい方はこちらを検討されないでしょう。

専用でも有料バスなんですね。
共益費で勝手に無料のイメージでした...

遊び場もたくさんあって専業主婦で子供中心の生活をされる方には便利な様に思いました。

[248: 匿名さん]

>>221　テラスヒルズからガーデンに買い替える理由というのは何でしょう?

[249: 匿名さん]

中古は苦戦していますね

[250: マンション掲示板さん]

>>247 通りがかりさん
1200戸以上って事は4000人くらいは住んでる？それ以上？凄い人数ですね。
ママ友付き合いは今住んでる小規模マンションでもガッツリなので(むしろ濃密なのかも？)子供いる以上どこでも避けられないんじゃないですか。
多少助けてくれる人いた方が安全だと思います。

逆に静かに暮らしたい人、子供いない人には不向きでしょうね。

[251: 匿名さん]

>>248 匿名さん
同じく気になってます。
また諸費用払うのがもったいないのにそれでも買い替えるのがすごいなあと思います。

[252: 通りがかりさん]

別にバスにこだわらなくても駅までなら電動自転車あれば十分ですよ。
ママ友とかも世帯数多過ぎて、誰と誰が~とか把握全くしてないし気にする必要ないですよ！子供と二人で遊んでるママさんも普通にいてるし。
挨拶無視するやつはウザいですが(笑)

[253: 匿名さん]

>>252 通りがかりさん
千里丘駅の駐輪場は広いですか？
また駐輪場は駅から近いでしょうか？
利用者増えて駐輪場足らないように思いますがどうでしょうか？

[254: マンション検討中さん]

人付き合いに関してはむしろ大規模の方がその他大勢に紛れるから楽だと思う
駐輪場は空きがあるのか気になります

[255: 匿名さん]

いつか老人ホーム化しそう
子供達用の施設が多いので老人用に切り替えるのかな...

[256: 評判気になるさん]

側へ行って自分の目で確かめるのが一番。

[257: 匿名さん]

こんなに環境よくて安いなら欲しかった。
駅近をここの倍ぐらいで2年前に買ってしまった。
どっちがよかったと思います？

[258: マンション検討中さん]

>>257 匿名さん

ここの検討者はここがいいと言うし、ここのネガは駅近がいいと言うと思います
私はここ、今の相場じゃお買い得物件やと思ってます！
でも２年前でここの２倍は相当高いですね
経済力があって羨ましい限りです

[259: 匿名さん]

>>257 匿名さん

駅近築浅なら買値以上で売れるのでは？
引っ越してみてはどう？

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん
購入したのが二年前なら、あながちあり得る話ですね。ワンチャンス。

[261: 匿名さん]

こことシエリア彩都で悩んでいます。
どちらがお買い得ですか？
子供はいません。

[262: マンション検討中さん]

>>261 匿名さん
どちらも子供いる人向けじゃないですか？
子供を持つ予定じゃないのならもう少し狭いDINKS向けのマンションの方が良さそうに思います。
彩都はスーパーや商業施設が少なく、子育てしやすそうでしたが子持ちじゃないとつまらないと思いますよ。
我が家はモノレール通勤なのでシエリアも検討しましたが、生活が不便そう、モノレール彩都線が少ない、モノレール止まったら帰れない、冬がかなり寒い、等のデメリットで辞めました。
でも、街が新しく治安も良くて子育てしやすそうだなと感じましたよ。

[263: 通りがかり]

>>251 匿名さん
221じゃないけど、親と同居や子供増やしたいで3LDK→4LDKは聞く。ミリカから出たくないからありかと思った。

[264: 匿名さん]

こちらは70㎡台の2LDKもありますが、契約者のほとんどがファミリーの方でご夫婦だけのご家庭は少ないのかと思っていました。
共用施設も子供ありきの内容になっていますよね。
DINKSの方はどのような理由でこちらを検討されていますか？

[265: マンション検討中さん]

ここの2LDKって規定上、そう表記しているだけで実際は3LDKですよ
サービスルームと称して１部屋あります

[266: マンション検討中さん]

聞いた話で申し訳ないですが、ご高齢の夫婦がお孫さんが遊びに来やすいように検討される方や実際に住んでいた方も居るようです
DINKSがいらっしゃるのかは分かりません
ヒルズやテラスの住民版で聞くか、営業に聞けば教えてくれるのでは

[267: 匿名さん]

シニア世帯だけで住まれている方もいらっしゃるんですか？
お孫さんに遊びに来てもらうため子供向けの施設が充実するマンションに住むという発想に驚きましたが、戸建てに二人きりで住むよりもマンションに子供さんが大勢いる環境は賑やかに暮らせていいのかもしれませんね。

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん

戸建ては高齢になるとメンテナンスや掃除がしんどくなるみたいで、マンションに移る人が多いようです。

[269: マンション掲示板さん]

>>267 匿名さん

ミリカテラスの組合がやってるFacebookを見たら高齢の方が集まるイベントがあるようでしたよ
賑やかなのが好きでお孫さんが良く遊びに来るような方なら住むのにいいのかもしれませんね

[270: 匿名さん]

売れ行きどうなんでしょうか？
もう残りないでしょうか？

[271: 匿名さん]

吹田の他のマンションに比べてすごい安いみたいですが、なぜですか？

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん
駅から遠いからですかね？

3000万なら売れそうですけど4000万や5000万なら他になりそうですね。

[273: 匿名さん]

価格が安いのは、駅からの距離と坂が全てでしょう。

[274: マンション検討中さん]

駅から遠い事と、土地の仕入れが10年ほど前の安い時期だった事が影響しているようです
今建設中のマンションはどこも土地の値段が高騰してか仕入れたものばかりだそうなので

[275: 匿名さん]

274さんの言うとおり土地の仕入れ値が安かったことが一番の理由ですね。

[276: 匿名さん]

マンションの価格が他物件に比べて割安だと、なにか特別な理由があるのかと訝ってしまいますが、土地の仕入れ値も関係してくるんですね。
こちらは売主が10年前に購入してじっくり寝かせておいた（？）土地なんですか？

[277: 購入者]

>>273 匿名さん
それだけしか価値がない証拠ですねー

[278: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん

>>276 匿名さん
ミリカヒルズやミリカテラスから順に売っているだけですよ
たまたま土地の価格が上がりっぱなしなので、今の相場だとお得に見えるだけです
ミリカにとってはオリンピックが追い風になるかもしれませんね

[279: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん
逆に今売り出してるマンションが高すぎるんだよね
数年前じゃ考えられないような強気の価格で売り出してる
ミリカが安いというより他が高値で売りすぎ

[280: 匿名さん]

土地というよりも、値上がってるのは建築費。
昔から決まってたからだし、他と比べて着工は早いと思うから、その面で安いと思う。

土地もまぁ安いところだとは思うけどね。

[281: 匿名さん]

用施設の内容がとても充実しているのでびっくりしました。

永住目的で購入する人が多いとは思いますが、
万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
物件内容だけでなく、共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分!

毎日の生活を豊かに暮らしていけるマンションだなと思いました。

[282: 匿名さん]

共用施設の内容がとても充実しているのでびっくりしました。

永住目的で購入する人が多いとは思いますが、
万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
物件内容だけでなく、共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分!

毎日の生活を豊かに暮らしていけるマンションだなと思いました。

[283: 匿名さん]

駅まで遠いため車通勤にした場合
周辺道路の渋滞はどうなんでしょうか？

朝の通勤ラッシュと帰宅ラッシュの時がどうか知りたいです。

[284: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[285: マンション掲示板さん]

>>282 匿名さん
安くても駅から遠いのでせめて共用施設だけでも充実ささないと売れないからです。

リセールする時には二足三文と思いよし。

[286: マンション掲示板さん]

>>285 マンション掲示板さん

変換ミス

二束三文ねー

[287: 匿名さん]

共用施設をたくさん作るのは、駅からの遠いマンションの常套手段です。確か、立派なラジオ施設がありますよー

[288: マンション検討中さん]

ラジオ施設はなかったですよ
ヒルズかテラスにあるんでしょうか？

駅から遠いので静かですし、丘の上で災害にも強くて気に入りました
駅近でも静かで教育環境も良いマンションあればそれが良かったのかもしれませんがなかなかなく、あったとしても広め希望のため予算オーバーでした
この先しばらくはマンションが高値のようですから、ミリカは本当に安く感じます

[289: 匿名さん]

>>285 マンション掲示板さん

今、駅近マンションは価格が高騰しているのでいずれ下がりますよ
５年後まで待てるなら駅近もいいなと思いましたが、どうせ下がるなら最初から安い駅遠マンションでもいいなと感じました
そこに共用施設の付加価値があれば尚良し

二束三文でも売れたら御の字
考え方次第でしょうけどね

[290: 匿名さん]

ここは戸建エリア