ミリカ・ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ミリカシティ新街区「ミリカ・ガーデン」についての情報を希望しています。

公式URL：http://www.myricacity.com/index.html

第3弾のミリカ・ガーデンはどんなことがテーマの街になるのでしょうか。
子育てが楽しくなる街だといいですね。いろいろご意見お願いします。


所在地：大阪府吹田市千里丘北288番15他、大阪府吹田市千里丘北1番以下未定（住居表示）
交通：東海道本線「千里丘」駅下車徒歩18分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.60平米～106.96平米
売主：大京、東京建物、関電不動産開発、長谷工コーポレーション、新日鉄興和不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大京アステージ
規模・構造：鉄筋コンクリート造、地上14階建て、共同住宅
総戸数：228戸（住戸）
竣工日：平成32年2月28日（予定）
入居開始日：平成32年3月5日（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[123: 匿名さん]

一番近いスーパーはマックスバリュですか？徒歩でどれくらいですか？
モスバーガーはファーストフードの中では一番味が良いように思いますし
商品へのこだわりも経営理念も好きなお店です。
モスバーガーのお隣のコンビニはファミマですか？

[124: 通りがかりさん]

ホームページ見るとフレスコが徒歩６分となってますね
マックスバリュよりフレスコの方が近いです

[125: 匿名さん]

フレスコの方が近いですけど、品揃えや駐車のしやすさならマックスバリュです。
自転車ならフレスコはなんとかなるけどマックスバリュは帰りはずっと登り坂ですので電動自転車じゃないと厳しいです。
フレスコもまあまあな登り坂ですしマックスバリュとの距離はそこまで変わらないので、マックスバリュを利用すると思います。
モスバーガーの横のコンビニはミニストップからファミマに変わりました。
個人的には徒歩圏内に居酒屋ができると嬉しいですけど無いです(笑)

[126: 通りがかりさん]

小学、中学まではすごくいい場所ですが高校になるといい学校が近くにないですね。
山田、北千里がいい場所になりますね。

高校までここに住んで売却して引越しが賢いかもしれません。

[127: 匿名さん]

>>126 通りがかりさん

高校のために引越しですか。
子供にとっては、小中と地元の友達ができない設定であれば、すんなり引越しできそうですね。

[128: 通りがかりさん]

>>127 匿名さん
この地域に住んでましたが高校で部活動と塾通いすると時間がなく地元の人とはほぼ遊ばなくなりますね。

吹田東高校に進学されるなら近くておすすめですよ。高校にもなって高校の友達もできず小中に頼るならいいと思いますよ。
周りも部活動と塾で忙しく相手にされなかったらかわいそうですが。

[129: 匿名さん]

高校３年間のために引越すってすごい発送だな。しかも同じ府内で。
そんな人いないと思うけど、大学進学したらまた引越すのかな。

[130: 通りがかりさん]

>>129 匿名さん
同じマンション住み続けて無駄に修繕費かかるよりは売却できるタイミングでよりよい場所を求めるのはおかしくないですよ。

発想の間違いでしょうか？
大学進学したらまた引越しと発想されたあなたがすごい発想だと思いますよ。
大学進学したらひとり暮らしできますからね。
勝手なご想像されるのはご勘弁下さい。

[131: 匿名]

>>129 匿名さん

わざわざ高校の近くに引っ越すことはないでしょう。
この辺りから神戸や京都の私立中学に通ってる子もいるのにね。

[132: マンション検討中さん]

>>130 通りがかりさん
無駄に修繕費かかるとは？
新たにマンション買っても修繕費はかかりますよね？
ガーデンは共用施設がそんなに多くないですし、あまり値上がりする要因がないと説明されましたよ
ヒルズやテラスの反省が活きたマンションだと感じます

[133: 通りがかりさん]

>>131 匿名さん
おかしな方向に行ってますね。
そうなるとわざわざ高校から遠いところ買わなきゃいいのになっちゃいますよ。
そんなことは言ってません。

[134: 通りがかりさん]

>>132 マンション検討中さん
共用施設の修繕費？
そこじゃないです。

[135: 匿名さん]

徒歩で通学の小学校なら近くのマンションを買うということは分かるが、そろそろ替え時だから子供の高校の近くのマンションを買うというのが分からない。そこはお父さんお母さんが住みたいとこに住みましょうよ。

[136: 通りがかりさん]

>>135 匿名さん
誤解を招く話になり申し訳ございません。
子育てして高校生になる時が15年経過しますので（ご家庭によって様々ですが）
売却するタイミングとお伝えしたかったです。

[137: 匿名さん]

>>136 通りがかりさん

15年だと最初の大規模修繕が終わって、修繕積立金の見直しがあるころなので、確かにいいタイミングですね。

[138: 通りがかりさん]

>>137 匿名さん
ようやくご理解頂ける方がいらっしゃいました。助かりました。
お話がおかしな方向に行き大変でした。
ありがとうございます。

[139: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[140: 匿名さん]

マックスバリュはその名の通りバリュー価格なのでメインで使うことになれば家計がかなり助かると思います。
フレスコは一部店舗を24時間営業にしているそうですが、こちらのフレスコの閉店時間は何時になっていますか？

[141: マンション検討中さん]

札幌で震災による液状化が話題に上がってますね
ここは地盤が強そうでいいなと思います
津波があっても大丈夫そうですし
子供が居ると安全性の確保が最優先になりますよね

[142: 名無しさん]

>>138 通りがかりさん
ここの大規模修繕は12年目のようです！

[143: 匿名さん]

>>142 名無しさん
情報ありがとうございます。
ここ選んだ方は大規模修繕も考慮されてますかね？機械式駐車場が多すぎて費用どうなりますかね？

[144: 匿名さん]

機械式駐車場多すぎますか？割合としては少ない方じゃないですか？
駅近マンションだともっと機械式の割合が高いですよ。
駐車場契約者が少ないと駐車場収入が入らないリスクがあります(補うために修繕積立金アップ)が、ここなら駐車場はほぼ埋まるでしょうから安心だと思います。
よって、このマンションに関してその心配は的外れに思えます…。

[145: 通りがかりさん]

>>144 匿名さん

機械式なめたらいかんよ。

[146: 匿名さん]

>>144 匿名さん
一度入れ替え費用と毎月のメンテナンス費用をみてはいかがでしょうか？
1パレットでいくらかわかればわかりやすいと思います。
的外れと思われるのであれば無視して下さい。

[147: 匿名さん]

機械式駐車場はメンテナンス費用がかかるし、将来的に入れ替えが必要ですが、
ここは戸数が200以上と多いので費用的には心配はいらないでしょう。
高い高いと脅している人たちは反論するかもしれませんが。

[148: マンション検討中さん]

修繕積立金を値上げせずともやっていけるように駐車場代がヒルズやテラスよりやや高いと伺いました。
機械式駐車場の大きさもヒルズやテラスより大きめだそうです。
ヒルズやテラスで今後の費用について心配の声が上がっているためか、ガーデンは管理費や修繕積立金が将来的に上がらないような配慮がなされていると感じます。

[149: 匿名さん]

マンションが安いから管理費や修繕積立金はもっと高くてもいいと思いましたけどね。
魅力あるから高くなっても文句言う人いないでしょここは。

[150: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん

駐車場が高くても、安くなるのは管理費だけですよ。
積立金は、むしろ安く見せようと努力してるみたいですね。最初に積立基金100ヶ月分とはびっくり。

どこまでの計画を勘案してるかわかりませんが、結構早い時期に値上げしていかないと、後々いきなり2倍以上に上がりそうな気がします。
長期修繕計画での値上がりをしっかり見ておかないと恐いですね。

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん

駐車場代を管理費ではなく、修繕積立金に回すパターンもありますよ。ここはどちらなのでしょうか？

[152: 匿名さん]

>>150 匿名さん
ヒルズやテラスの声を反映されてるはずですしマンション価格が安いので倍になっても大丈夫ですよ。
ここを買われる方はちゃんと先を見越してると思いますよ。

[153: マンション検討中さん]

土地の仕入れを安い時期に行っているので、今の市場からするとお得感ありますね！
管理費や修繕積立金が上がらない努力もされていますし、共用施設も多くないので維持しやすい
おまけにヒルズやテラスの施設まで使えるとはなんだかラッキーです
4LDKの広めの部屋から売れているようなので、早めに完売できそうですね

[154: 匿名さん]

インフォメーションに災害対応のページが出てたので見てみました。
大きい地震でも倒壊がなかったというのは評価できるところでしょうか。
今年は地震、台風とあったのでこういうところにやっぱり関心が出ますね。

ヒルズやテラスと共同で使えるという施設は稼働率高いんでしょうか。
今でもかなり充実してますが、今後もカフェとかも増えるんですね、凄いなあ。
ガーデン住人だけが使える施設はどれになるのでしょうか。

[155: マンション比較中さん]

ここは坂が多いですが、駅まで歩けますか

[156: 匿名さん]

駅までは徒歩18分とありますが、なかなか遠い距離ではありますね。
電車通勤するのであれば、自分であれば駅まで自転車を利用するかもしれません。
ただ、それ以外は小学校が近く、共有設備も充実していて便利です。
自然も多く残っていて、のびのびとした子育てをしたい人にはおすすめかなと感じました。

[157: マンション比較中さん]

シャトルバスの運営費用は、将来値上げするのでしょうか

[158: 匿名さん]

>>155 マンション比較中さん
歩けなくはないですがしんどいですね。
特に帰りは坂ずっと登り続けますのでシャトルバス使った方がいいと思います。

[159: 匿名さん]

>>157 マンション比較中さん
景気が悪くなりタクシー運賃が上がると値上げすると思います。
だいぶ前ですがメゾン千里丘がそうでしたね。
値上げして本数が減り待ち時間が長くなったため自転車に切り替えました。

[160: 匿名さん]

シャトルバスの運営費用が値上げとなると、管理費が値上げする事になりますか？
そもそもこちらの利用料金は管理費として一律で支払うものか、利用する度に
運賃を支払うものなのか、どちらなのでしょう？

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん

利用ごとに運賃支払う。

[162: マンション掲示板さん]

バス会社には契約した額を管理費から支払い、
利用者の支払う料金は管理費に入る形です。

今年、値上げがありました。
今のバス会社との契約は値上げ後でも他のバス会社と比べて安い様で、今後も値上げの可能性はあると思います。
その際に利用料を上げるか管理費から補填するかは色々だとは思いますが。

[163: 匿名さん]

共用施設がすごいので気になります。

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん

確かに。将来の管理費負担が気になりますね。

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん
マンションが安いので管理費ぐらい高くてもなんとも思いませんよ。

[166: マンション掲示板さん]

>>164 匿名さん
ガーデンの共用施設は多くないですよ
ヒルズやテラスの管理費については分かりませんけども

HPを見たら間取りにAJタイプが載ってました
契約済みだったはずなのにキャンセルがあったのでしょうか

[167: 匿名さん]

>>165 匿名さん
管理費と駐車場で毎月5万でも安いですよ。

[168: 匿名さん]

マンションは、ミリカ・ガーデンにミリカ・テラスにミリカ・ヒルズ……。たくさんあるんですね。
外観には公園みたいな遊び場も描かれていました。

サービス・施設には、キッズプラザにパーティープラザ、ミリカラといったカラオケ施設もあります。ログハウスもあって、知り合いを呼ぶのにもよさそう。CGで気になっていたのはミリカパークと呼ばれる場所でした。

ザ・ミリカシティ……全1512邸、ミリカ・ヒルズは633邸、ミリカ・テラス651邸。大人もそれぞれの自分時間を楽しむがテーマ。

共用施設に公園やガーデンデッキ、バーベキューテラスにフィットネススタジオがあるので、十分楽しむことができそうです。気になっているのはフリーカプセル。豪華なマッサージチェアがある写真が掲載されていました。

[169: マンション検討中さん]

既にミリカヒルズやミリカテラスの方の台風や地震の被害が目立ちますがなぜ早く直さないのでしょうか？ほったらかしですよね。マンションの共有部分の保険には入られていますよね？？

[170: 匿名さん]

シャトルバス料金の値上がりもありなんですね。
なんとなくですが、マンション専用バスは公共のバス料金よりも安く利用できる事が
メリットのように感じているので、値上げの頻度や料金が緩やかであって欲しいですね。

169さん
ヒルズ・テラスの台風による被害はどのような被害が出ていますか？

[171: 匿名さん]

戸数が多い物件でも、サービス・施設が多い物件は、ほんとうに
自分たち家族が、長年、利用するかをよく考えて、購入して下さい。

それらの施設のために払う費用を、家族の部屋に当てれば、もっと
広い住居が購入できます。
費用は、購入するときに払う費用だけでは、ありません。
特に、専用バスは、「値上げ」した後、廃止される運命にあります。

https://diamond.jp/articles/-/161517

[172: 通りがかりさん]

ミリカガーデンの共用施設は多くないと散々書かれていますよ
同じ文体でミリカガーデンをサゲる文章…どこかの営業さんでしょうか？
思ったより売れ行きが良く、焦っているのかな

[173: 匿名さん]

だから何度もいってるようにマンションが激安だから共用施設の維持費なんかは追加で払っても問題ない。

高級マンションの共用施設とは違うからいっしょにしないで下さい。

[174: 匿名さん]

>>169 マンション検討中さん
保険に入ってないかもしれませんね。
台風くるたびに治してたらもったいないですからね。
買われた人から見たら放置は厳しいですね。

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん

台風被害は火災保険で直せるよ。

[176: マンション検討中さん]

台風で倒壊した自転車置き場の屋根、地震でひどくひび割れた壁、地面の段差、ずっとそのままですが怪我人や新たな台風による二次被害がでないか心配です。住人だけでなく地域の方が怪我でもしたらどう責任をとるつもりですか。いつ直りますか。台風や地震が来てから結構経ってますが。

[177: 匿名さん]

どうして直さないんですかね？
もしかして火災保険の火災のみ保険でした
なんてことはありえないか。
気になりますね

[178: 通りがかりさん]

長谷工が直さないらしいです。管理組合の方は散々掛け合って頑張ってくださっているのに。マンション建ってまだ6年くらいですよ。担保責任は10年以内と決まっているのに。ヒルズの掲示板に貼ってありました。

[179: 匿名さん]

>>178 通りがかりさん

台風被害は瑕疵ではないでしょ。
まさか瑕疵担保責任で直させようとしているのなら無理かと。

[180: 名無しさん]

ここミリカガーデンのスレですよー
ミリカヒルズやテラスは管理組合が別なので該当スレで意見されてはどうですか
大京や長谷工への不満もここじゃないですし

ネガティブな意見を書き込むのに必死な方が居ますね
再来年の３月まで続けるのは大変

[181: 匿名さん]

テラスの方は、住民の報告、理事会の調査を経て保険会社のサーベイヤー入れて、保険対応が下りた所までは報告出てます。
おそらく、現在は業者の見積りから打合わせ段階かなと。

遅いかどうかは正直わからないですね。この手の話自分が手配した経験が無いので。
遅い遅い言ってる人たちは。過去にどの程度の期間で手配終えられてました？

[182: 口コミ知りたいさん]

大京 必死だな（笑）
なにより安全確保できていないのはマンション購入して住んでる方達にとってみれば不安で当然だと思う。

というか…災害くるたびにそんなに壊れちゃ困りますね…

ガーデンは崖に建てるみたいだし、一部だいぶ下層の方まで深く掘っているように見えたけど、地盤とか大丈夫？

[183: 匿名さん]

自然災害の修理を決めるのは、「管理組合」です。
「管理会社」や「その物件の販売会社、施工会社」では、ありません。

つまり、「管理組合」に参加している　そのマンションの住民自身です。


新しく販売される物件の購入予定者には、購入に際して、直接
関係ありません。
購入後に、いずれ直面することが予想される状況として、間接的な情報です。

[188: 匿名さん]

[No.184から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[189: 匿名さん]

駅まで遠いですね。
とくに夏場は昔に比べ気温が高いため駅から遠いのは厳しいように思います。

[190: マンション検討中さん]

一軒家は自分で手配すれば良いので早いんですけど、手間とお金がかかるし、管理が大変なんですよね
今、実家と同居してますが台風の翌日は早朝から近所の皆さんも総出で大掃除
庭に色んな物が飛んできたり、車に当たってトラブルになったりもして防災面ではマンションがいいと考えてます
ここは高台にあるし地盤も固いようなので安心だし、大京さんの管理は私の周囲では評判いいので魅力を感じてます
駅から遠いのがやはりちょっとネックですよね

[191: 匿名さん]

ミリカから出ているシャトルバスは通勤時混みますか？
一回では乗れずに並んで時間かかるんでしょうか？
駅まで遠いので購入迷ってます。
シャトルバスが急いでいる時に乗れなかったら意味がないと思いますので教えて頂ければ助かります。

[192: 匿名さん]

戸建は高いから買えないだけ

[193: 匿名さん]

>>192 匿名さん
千里丘なら戸建も安いですよ。
こことあまり変わらないです。
なにかここのマンションに嫌な思い出あるんですか？

[194: 匿名さん]

>>193 匿名さん

千里丘はマンションと同じ値段で戸建が買えるのですか⁉
ちなみに、どこの物件か教えて下さい。

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん
お調べください

[196: マンション検討中]

>>193 匿名さん
スレ違いです。
戸建の情報知りたいならそちらのスレに行ってください。ここはミリカガーデンのスレです。

ご自身でスレ違いのため削除依頼して下さいね。無駄なスレが増えますのでよろしくお願いします。

[197: 匿名さん]

>>196 マンション検討中さん

194の間違いかな？

[198: マンション検討中さん]

>>197 匿名さん

だと思います。

[199: マンション検討中さん]

ミリカガーデンはヒルズやテラスを踏まえて改良されてるのがいい。
車寄せはヒルズやテラスの住民熱望しているものだと聞いた。
共用施設も多くないため管理費がかかりにくそう。なのにヒルズやテラスの施設も利用可能なのはお得。

[200: 匿名さん]

マンションが欲しいが、設備の良い駅近を買う金は無い人が、将来の事は何とかなるさと楽観的に買う物件ですね。
見えてる地雷ですが時限式なので20年くらいは大丈夫ですよ。
タワマンと一緒

[202: マンション検討中さん]

確かに設備の良い駅近は高くて手が出ません…
でも、見えてる地雷って何ですか？
タワマンこそ設備の良い駅近に多いですよね

[203: 匿名]

>>200 匿名さん
機械式駐車場等の修繕費？

[204: 匿名さん]

将来的に機械式駐車場の更新費用がかかるということですかね。回りくどい言い方のわりには、ありふれた意見ですが。

[205: 匿名]

>>204 匿名さん
ここはマンションが安いから修繕費は高くても問題ないと思うけど修繕費がどれくらいになるかわかってないと怖いですね。
参考例をお願いします。

[206: マンション検討中さん]

>>205 匿名さん

参考例というか、営業さんに言えば長期修繕計画を見せてもらえるので将来的にいくらになるか分かりますよ
機械式駐車場はたいていのマンションにあるものなので見通しがたてやすいです

しかもこの立地じゃ確実に駐車場埋まるので駐車場収入が確実に入ります
駅近だと駐車場が埋まらず、駐車場の収入が入らなくて管理費が上がることもあるそうです

なので、このマンションのどこに地雷があるのか分からないです

[207: 匿名]

>>206 マンション検討中さん
機械式駐車場の入れ替え費用まで長期修繕計画入ってるんですかね？
ご購入された方わかりませんか？

[208: マンション掲示板さん]

郊外のここは駐車場需要高いし、駅近タワーは多少の値上がりは耐えれるから、どっちも心配なし

[209: 匿名]

ここ買った人は機械式駐車場の入れ替え費用ぐらいわかって買ってるんじゃないんですか？

>>208 マンション掲示板さん
ちょっとご意見ズレてます。

[210: 匿名さん]

208さん

長期修繕計画は残念ながら計画ですし、仮定条件の元に算出されています。
その仮定条件について調べないと、何とも言えません。

だいたい、その仮定条件が、甘い新築物件がほとんどです。
販売業者は完売すれば、当事者では無くなります。

なので、一回目の大規模修繕を実施する約10年後以降に、管理組合として
財源不足が露呈して、結局値上げになるのが、普通です。

[211: 匿名さん]

>>208 マンション掲示板さん

駐車場需要が高いと管理費が確保できるので安心ですね。

[212: 匿名さん]

>>210 匿名さん

それってネットの情報を鵜呑みにしてない？
具体的にどこかの事例を知ってるの？
ちなみにウチのマンションは大規模修繕が終わりましたが、修繕積立金の値上げなしで、次の大規模修繕、機械式駐車場の更新費用の財源確保はできてますが。

[213: マンション検討中さん]

>>210 匿名さん
１回目の大規模修繕が終わっても値上げしないマンションは多数ありますよ。
ここも駐車場収入がふんだんにあり、共用施設もさほど多くないので余程の事がない限り大きな値上げはないと思います。

[214: 匿名]

>>212 匿名さん
機械式駐車場の更新に興味があり教えてください。
次回の大規模修繕で機械式駐車場の更新はかなり費用がかかると思いますが財源を確保できてるんですね。

1台当たりの更新が150万から200万ぐらいですが機械式駐車場が何台あるマンションなんでしょうか？

財源確保がうらやましいです。

[215: マンション検討中さん]

購入した方に質問です。
ここを購入した理由はなんですか？
僕には安いだけにしか思えなくて！

[216: 匿名さん]

共有設備って今はこんなに充実しているのかと驚きました。
子供が遊べるキッズプラザや友人を呼んで楽しめそうなパーティプラザ。
これはマンションの付加価値としては十分にあるでしょう。
リセールすることになったとしても、高く売ることができそうかなと思いました。

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん

現在出ている中古は、数も多いし安いのに、売れてないようですが

[218: マンション検討中さん]

>>217 匿名さん
中古売れてるみたいですよ。
だからリセールに出す人が多いんだと思ってました。

[219: 匿名]

>>216 匿名さん
リセールで2700〜3200万ぐらいで売り出てますがこの価格がリセールで高めなら超激安マンションですね。うらやましい。

[220: 匿名さん]

ここは、ファミリーマンションですよね？
売りに出す人が多いという事は、意外に住みにくいマンションだったということかな？

[221: マンション掲示板さん]

１番多いのは転勤の方だそうです。
あとはミリカガーデンに買い換える方もいらっしゃると聞きました。

[222: 匿名さん]

>>221 マンション掲示板さん

誰に聞いたん？