ミリカ・ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ミリカシティ新街区「ミリカ・ガーデン」についての情報を希望しています。

公式URL：http://www.myricacity.com/index.html

第3弾のミリカ・ガーデンはどんなことがテーマの街になるのでしょうか。
子育てが楽しくなる街だといいですね。いろいろご意見お願いします。


所在地：大阪府吹田市千里丘北288番15他、大阪府吹田市千里丘北1番以下未定（住居表示）
交通：東海道本線「千里丘」駅下車徒歩18分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.60平米～106.96平米
売主：大京、東京建物、関電不動産開発、長谷工コーポレーション、新日鉄興和不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大京アステージ
規模・構造：鉄筋コンクリート造、地上14階建て、共同住宅
総戸数：228戸（住戸）
竣工日：平成32年2月28日（予定）
入居開始日：平成32年3月5日（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[123: 匿名さん]

一番近いスーパーはマックスバリュですか？徒歩でどれくらいですか？
モスバーガーはファーストフードの中では一番味が良いように思いますし
商品へのこだわりも経営理念も好きなお店です。
モスバーガーのお隣のコンビニはファミマですか？

[124: 通りがかりさん]

ホームページ見るとフレスコが徒歩６分となってますね
マックスバリュよりフレスコの方が近いです

[125: 匿名さん]

フレスコの方が近いですけど、品揃えや駐車のしやすさならマックスバリュです。
自転車ならフレスコはなんとかなるけどマックスバリュは帰りはずっと登り坂ですので電動自転車じゃないと厳しいです。
フレスコもまあまあな登り坂ですしマックスバリュとの距離はそこまで変わらないので、マックスバリュを利用すると思います。
モスバーガーの横のコンビニはミニストップからファミマに変わりました。
個人的には徒歩圏内に居酒屋ができると嬉しいですけど無いです(笑)

[126: 通りがかりさん]

小学、中学まではすごくいい場所ですが高校になるといい学校が近くにないですね。
山田、北千里がいい場所になりますね。

高校までここに住んで売却して引越しが賢いかもしれません。

[127: 匿名さん]

>>126 通りがかりさん

高校のために引越しですか。
子供にとっては、小中と地元の友達ができない設定であれば、すんなり引越しできそうですね。

[128: 通りがかりさん]

>>127 匿名さん
この地域に住んでましたが高校で部活動と塾通いすると時間がなく地元の人とはほぼ遊ばなくなりますね。

吹田東高校に進学されるなら近くておすすめですよ。高校にもなって高校の友達もできず小中に頼るならいいと思いますよ。
周りも部活動と塾で忙しく相手にされなかったらかわいそうですが。

[129: 匿名さん]

高校３年間のために引越すってすごい発送だな。しかも同じ府内で。
そんな人いないと思うけど、大学進学したらまた引越すのかな。

[130: 通りがかりさん]

>>129 匿名さん
同じマンション住み続けて無駄に修繕費かかるよりは売却できるタイミングでよりよい場所を求めるのはおかしくないですよ。

発想の間違いでしょうか？
大学進学したらまた引越しと発想されたあなたがすごい発想だと思いますよ。
大学進学したらひとり暮らしできますからね。
勝手なご想像されるのはご勘弁下さい。

[131: 匿名]

>>129 匿名さん

わざわざ高校の近くに引っ越すことはないでしょう。
この辺りから神戸や京都の私立中学に通ってる子もいるのにね。

[132: マンション検討中さん]

>>130 通りがかりさん
無駄に修繕費かかるとは？
新たにマンション買っても修繕費はかかりますよね？
ガーデンは共用施設がそんなに多くないですし、あまり値上がりする要因がないと説明されましたよ
ヒルズやテラスの反省が活きたマンションだと感じます

[133: 通りがかりさん]

>>131 匿名さん
おかしな方向に行ってますね。
そうなるとわざわざ高校から遠いところ買わなきゃいいのになっちゃいますよ。
そんなことは言ってません。

[134: 通りがかりさん]

>>132 マンション検討中さん
共用施設の修繕費？
そこじゃないです。

[135: 匿名さん]

徒歩で通学の小学校なら近くのマンションを買うということは分かるが、そろそろ替え時だから子供の高校の近くのマンションを買うというのが分からない。そこはお父さんお母さんが住みたいとこに住みましょうよ。

[136: 通りがかりさん]

>>135 匿名さん
誤解を招く話になり申し訳ございません。
子育てして高校生になる時が15年経過しますので（ご家庭によって様々ですが）
売却するタイミングとお伝えしたかったです。

[137: 匿名さん]

>>136 通りがかりさん

15年だと最初の大規模修繕が終わって、修繕積立金の見直しがあるころなので、確かにいいタイミングですね。

[138: 通りがかりさん]

>>137 匿名さん
ようやくご理解頂ける方がいらっしゃいました。助かりました。
お話がおかしな方向に行き大変でした。
ありがとうございます。

[139: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[140: 匿名さん]

マックスバリュはその名の通りバリュー価格なのでメインで使うことになれば家計がかなり助かると思います。
フレスコは一部店舗を24時間営業にしているそうですが、こちらのフレスコの閉店時間は何時になっていますか？

[141: マンション検討中さん]

札幌で震災による液状化が話題に上がってますね
ここは地盤が強そうでいいなと思います
津波があっても大丈夫そうですし
子供が居ると安全性の確保が最優先になりますよね

[142: 名無しさん]

>>138 通りがかりさん
ここの大規模修繕は12年目のようです！

[143: 匿名さん]

>>142 名無しさん
情報ありがとうございます。
ここ選んだ方は大規模修繕も考慮されてますかね？機械式駐車場が多すぎて費用どうなりますかね？

[144: 匿名さん]

機械式駐車場多すぎますか？割合としては少ない方じゃないですか？
駅近マンションだともっと機械式の割合が高いですよ。
駐車場契約者が少ないと駐車場収入が入らないリスクがあります(補うために修繕積立金アップ)が、ここなら駐車場はほぼ埋まるでしょうから安心だと思います。
よって、このマンションに関してその心配は的外れに思えます…。

[145: 通りがかりさん]

>>144 匿名さん

機械式なめたらいかんよ。

[146: 匿名さん]

>>144 匿名さん
一度入れ替え費用と毎月のメンテナンス費用をみてはいかがでしょうか？
1パレットでいくらかわかればわかりやすいと思います。
的外れと思われるのであれば無視して下さい。

[147: 匿名さん]

機械式駐車場はメンテナンス費用がかかるし、将来的に入れ替えが必要ですが、
ここは戸数が200以上と多いので費用的には心配はいらないでしょう。
高い高いと脅している人たちは反論するかもしれませんが。

[148: マンション検討中さん]

修繕積立金を値上げせずともやっていけるように駐車場代がヒルズやテラスよりやや高いと伺いました。
機械式駐車場の大きさもヒルズやテラスより大きめだそうです。
ヒルズやテラスで今後の費用について心配の声が上がっているためか、ガーデンは管理費や修繕積立金が将来的に上がらないような配慮がなされていると感じます。

[149: 匿名さん]

マンションが安いから管理費や修繕積立金はもっと高くてもいいと思いましたけどね。
魅力あるから高くなっても文句言う人いないでしょここは。

[150: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん

駐車場が高くても、安くなるのは管理費だけですよ。
積立金は、むしろ安く見せようと努力してるみたいですね。最初に積立基金100ヶ月分とはびっくり。

どこまでの計画を勘案してるかわかりませんが、結構早い時期に値上げしていかないと、後々いきなり2倍以上に上がりそうな気がします。
長期修繕計画での値上がりをしっかり見ておかないと恐いですね。

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん

駐車場代を管理費ではなく、修繕積立金に回すパターンもありますよ。ここはどちらなのでしょうか？

[152: 匿名さん]

>>150 匿名さん
ヒルズやテラスの声を反映されてるはずですしマンション価格が安いので倍になっても大丈夫ですよ。
ここを買われる方はちゃんと先を見越してると思いますよ。

[153: マンション検討中さん]

土地の仕入れを安い時期に行っているので、今の市場からするとお得感ありますね！
管理費や修繕積立金が上がらない努力もされていますし、共用施設も多くないので維持しやすい
おまけにヒルズやテラスの施設まで使えるとはなんだかラッキーです
4LDKの広めの部屋から売れているようなので、早めに完売できそうですね

[154: 匿名さん]

インフォメーションに災害対応のページが出てたので見てみました。
大きい地震でも倒壊がなかったというのは評価できるところでしょうか。
今年は地震、台風とあったのでこういうところにやっぱり関心が出ますね。

ヒルズやテラスと共同で使えるという施設は稼働率高いんでしょうか。
今でもかなり充実してますが、今後もカフェとかも増えるんですね、凄いなあ。
ガーデン住人だけが使える施設はどれになるのでしょうか。

[155: マンション比較中さん]

ここは坂が多いですが、駅まで歩けますか

[156: 匿名さん]

駅までは徒歩18分とありますが、なかなか遠い距離ではありますね。
電車通勤するのであれば、自分であれば駅まで自転車を利用するかもしれません。
ただ、それ以外は小学校が近く、共有設備も充実していて便利です。
自然も多く残っていて、のびのびとした子育てをしたい人にはおすすめかなと感じました。

[157: マンション比較中さん]

シャトルバスの運営費用は、将来値上げするのでしょうか

[158: 匿名さん]

>>155 マンション比較中さん
歩けなくはないですがしんどいですね。
特に帰りは坂ずっと登り続けますのでシャトルバス使った方がいいと思います。

[159: 匿名さん]

>>157 マンション比較中さん
景気が悪くなりタクシー運賃が上がると値上げすると思います。
だいぶ前ですがメゾン千里丘がそうでしたね。
値上げして本数が減り待ち時間が長くなったため自転車に切り替えました。

[160: 匿名さん]

シャトルバスの運営費用が値上げとなると、管理費が値上げする事になりますか？
そもそもこちらの利用料金は管理費として一律で支払うものか、利用する度に
運賃を支払うものなのか、どちらなのでしょう？

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん

利用ごとに運賃支払う。

[162: マンション掲示板さん]

バス会社には契約した額を管理費から支払い、
利用者の支払う料金は管理費に入る形です。

今年、値上げがありました。
今のバス会社との契約は値上げ後でも他のバス会社と比べて安い様で、今後も値上げの可能性はあると思います。
その際に利用料を上げるか管理費から補填するかは色々だとは思いますが。

[163: 匿名さん]

共用施設がすごいので気になります。

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん

確かに。将来の管理費負担が気になりますね。

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん
マンションが安いので管理費ぐらい高くてもなんとも思いませんよ。

[166: マンション掲示板さん]

>>164 匿名さん
ガーデンの共用施設は多くないですよ
ヒルズやテラスの管理費については分かりませんけども

HPを見たら間取りにAJタイプが載ってました
契約済みだったはずなのにキャンセルがあったのでしょうか

[167: 匿名さん]

>>165 匿名さん
管理費と駐車場で毎月5万でも安いですよ。

[168: 匿名さん]

マンションは、ミリカ・ガーデンにミリカ・テラスにミリカ・ヒルズ……。たくさんあるんですね。
外観には公園みたいな遊び場も描かれていました。

サービス・施設には、キッズプラザにパーティープラザ、ミリカラといったカラオケ施設もあります。ログハウスもあって、知り合いを呼ぶのにもよさそう。CGで気になっていたのはミリカパークと呼ばれる場所でした。

ザ・ミリカシティ……全1512邸、ミリカ・ヒルズは633邸、ミリカ・テラス651邸。大人もそれぞれの自分時間を楽しむがテーマ。

共用施設に公園やガーデンデッキ、バーベキューテラスにフィットネススタジオがあるので、十分楽しむことができそうです。気になっているのはフリーカプセル。豪華なマッサージチェアがある写真が掲載されていました。

[169: マンション検討中さん]

既にミリカヒルズやミリカテラスの方の台風や地震の被害が目立ちますがなぜ早く直さないのでしょうか？ほったらかしですよね。マンションの共有部分の保険には入られていますよね？？

[170: 匿名さん]

シャトルバス料金の値上がりもありなんですね。
なんとなくですが、マンション専用バスは公共のバス料金よりも安く利用できる事が
メリットのように感じているので、値上げの頻度や料金が緩やかであって欲しいですね。

169さん
ヒルズ・テラスの台風による被害はどのような被害が出ていますか？

[171: 匿名さん]

戸数が多い物件でも、サービス・施設が多い物件は、ほんとうに
自分たち家族が、長年、利用するかをよく考えて、購入して下さい。

それらの施設のために払う費用を、家族の部屋に当てれば、もっと
広い住居が購入できます。
費用は、購入するときに払う費用だけでは、ありません。
特に、専用バスは、「値上げ」した後、廃止される運命にあります。

https://diamond.jp/articles/-/161517

[172: 通りがかりさん]

ミリカガーデンの共用施設は多くないと散々書かれていますよ
同じ文体でミリカガーデンをサゲる文章…どこかの営業さんでしょうか？
思ったより売れ行きが良く、焦っているのかな