ミリカ・ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ミリカシティ新街区「ミリカ・ガーデン」についての情報を希望しています。

公式URL：http://www.myricacity.com/index.html

第3弾のミリカ・ガーデンはどんなことがテーマの街になるのでしょうか。
子育てが楽しくなる街だといいですね。いろいろご意見お願いします。


所在地：大阪府吹田市千里丘北288番15他、大阪府吹田市千里丘北1番以下未定（住居表示）
交通：東海道本線「千里丘」駅下車徒歩18分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.60平米～106.96平米
売主：大京、東京建物、関電不動産開発、長谷工コーポレーション、新日鉄興和不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大京アステージ
規模・構造：鉄筋コンクリート造、地上14階建て、共同住宅
総戸数：228戸（住戸）
竣工日：平成32年2月28日（予定）
入居開始日：平成32年3月5日（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[103: 匿名さん]

>>102 通りがかりさん

管理が悪いんじゃないの？

[104: 匿名さん]

ヒルズも民度がひどいそうです。
管理の問題ですかね。

[105: 匿名さん]

民度。。。
日本語？

[106: マンション検討中さん]

ミリカガーデンはテラスやヒルズと比べて共用施設が少ないので管理費もそこまで高くないですし値上がりもしにくいとそうですよ

[107: 匿名さん]

共用施設の内容がすごく充実しているのでびっくりしました。
永住目的で購入する人が多いとは思いますが、
万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
物件内容だけでなく、共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分でしょう。
駅からの距離が遠いですが、静かな生活を求めている人にはぴったりだと思います。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん
救急車が頻繁に通って、静かな生活ではないようですよ

[109: 匿名さん]

外部の方がマンションの共用施設を利用するという話は、共用施設を地域に開放することを約束に開発したマンションとか…？
普通に考えればセキュリティもありますし、住人以外の人間が敷地に入り込むのは基本的にNGですよね？

[110: マンション検討中さん]

ヒルズやテラスに比べて駐車場代が高くないですか？

[111: 匿名さん]

駐車場料金は月額使用料が7,000円～18,000円となっていますね。
駐車場のタイプは平地式と機械式があるようですが、どちらが高いのでしょう？
マンション駐車場の料金設定は地域の駐車場の相場を参考にすると聞いた事がありますが、こちらは相場よりも高めなのですか？

[112: マンション検討中さん]

>>111 匿名さん

平面式の方が高いのが普通ですよ
そうでないと誰も機械式を契約しません
機械式は相場より安く、平面式は相場より高いでしょうね
テラスやヒルズには近くの駐車場を契約する方もいると伺いました

[113: 評判気になるさん]

順調に売れている様ですねー
早めに完売するんでしょうか？

[114: マンション検討中さん]

魅力ありますが駅が遠いと思いますが購入決められた方はあまり気にされてませんでしょうか？

売却が10年後や20年後になった場合に駅が遠いのがネックになり安くでしか売却できないのも心配です。

ご意見お願いします。

[115: 匿名さん]

資産価値に重点を置くのであれば市内の駅近マンションにするべきかと。
ここは都会の喧騒から離れ自然がたくさんあり共用施設も充実しており子育てしやすい。
駅遠なので駅近を望む方には敬遠されても、一定の需要はありそう。
ヒルズやテラスより５年以上築浅になりますし、ガーデンがダメならヒルズやテラスはもっとダメなのでは？

というか今の水準からするとかなりお安いので、資産価値なくなっても仕方ないように思いますけどね。
資産価値求めるならこの価格帯じゃ厳しいでしょ！

[116: 通りがかりさん]

ミリカのマンション値段が安くてビックリ。
2戸買っていいぐらいの価格ですね。
施設がこんなに揃ってるところはないでしょう。
正直羨ましいてす。

メゾン千里丘ができた頃に似てますね。
30年ほどメゾン千里丘に住んでました。
当時スーパー、パン屋、文具店、病院がありシャトルバスと同じようにジャンボタクシーが走ってました。

このまま発展して欲しかったんですが景気が悪くなりお店が全部なくなりジャンボタクシーも1枚100円が2枚になり本数も減りました。
駅までいかないとお店がなく何にもなかったので暗いイメージでした。

ミリカには同じようにならないようにしてほしいです。どんどん発展させて活性化してほしいです。

[117: 匿名さん]

>>116 通りがかりさん

スーパー誘致予定が、結果はモスとコンビニ。出鼻から失敗してます

[118: 通りがかりさん]

>>117 匿名さん
昔はマルヤスがあったんですけどね
MAXバリューがあるせいでスーパー来なかったんでしょうね。
モスとコンビニの売上はどうなんですかね？

[119: 匿名さん]

>>118 通りがかりさん

マックスバリューではなくマックスバリュ。

[120: 通りがかりさん]

>>119 匿名さん
すみませんでした。
ご指摘ありがとうございます。

[121: 匿名さん]

>>120 通りがかりさん

当初はマックスバリューだったみたいですね。途中からバリュに変わったみたいです。

[122: 評判気になるさん]

近くにフレスコが出来ましたよ

[123: 匿名さん]

一番近いスーパーはマックスバリュですか？徒歩でどれくらいですか？
モスバーガーはファーストフードの中では一番味が良いように思いますし
商品へのこだわりも経営理念も好きなお店です。
モスバーガーのお隣のコンビニはファミマですか？

[124: 通りがかりさん]

ホームページ見るとフレスコが徒歩６分となってますね
マックスバリュよりフレスコの方が近いです

[125: 匿名さん]

フレスコの方が近いですけど、品揃えや駐車のしやすさならマックスバリュです。
自転車ならフレスコはなんとかなるけどマックスバリュは帰りはずっと登り坂ですので電動自転車じゃないと厳しいです。
フレスコもまあまあな登り坂ですしマックスバリュとの距離はそこまで変わらないので、マックスバリュを利用すると思います。
モスバーガーの横のコンビニはミニストップからファミマに変わりました。
個人的には徒歩圏内に居酒屋ができると嬉しいですけど無いです(笑)

[126: 通りがかりさん]

小学、中学まではすごくいい場所ですが高校になるといい学校が近くにないですね。
山田、北千里がいい場所になりますね。

高校までここに住んで売却して引越しが賢いかもしれません。

[127: 匿名さん]

>>126 通りがかりさん

高校のために引越しですか。
子供にとっては、小中と地元の友達ができない設定であれば、すんなり引越しできそうですね。

[128: 通りがかりさん]

>>127 匿名さん
この地域に住んでましたが高校で部活動と塾通いすると時間がなく地元の人とはほぼ遊ばなくなりますね。

吹田東高校に進学されるなら近くておすすめですよ。高校にもなって高校の友達もできず小中に頼るならいいと思いますよ。
周りも部活動と塾で忙しく相手にされなかったらかわいそうですが。

[129: 匿名さん]

高校３年間のために引越すってすごい発送だな。しかも同じ府内で。
そんな人いないと思うけど、大学進学したらまた引越すのかな。

[130: 通りがかりさん]

>>129 匿名さん
同じマンション住み続けて無駄に修繕費かかるよりは売却できるタイミングでよりよい場所を求めるのはおかしくないですよ。

発想の間違いでしょうか？
大学進学したらまた引越しと発想されたあなたがすごい発想だと思いますよ。
大学進学したらひとり暮らしできますからね。
勝手なご想像されるのはご勘弁下さい。

[131: 匿名]

>>129 匿名さん

わざわざ高校の近くに引っ越すことはないでしょう。
この辺りから神戸や京都の私立中学に通ってる子もいるのにね。

[132: マンション検討中さん]

>>130 通りがかりさん
無駄に修繕費かかるとは？
新たにマンション買っても修繕費はかかりますよね？
ガーデンは共用施設がそんなに多くないですし、あまり値上がりする要因がないと説明されましたよ
ヒルズやテラスの反省が活きたマンションだと感じます

[133: 通りがかりさん]

>>131 匿名さん
おかしな方向に行ってますね。
そうなるとわざわざ高校から遠いところ買わなきゃいいのになっちゃいますよ。
そんなことは言ってません。

[134: 通りがかりさん]

>>132 マンション検討中さん
共用施設の修繕費？
そこじゃないです。

[135: 匿名さん]

徒歩で通学の小学校なら近くのマンションを買うということは分かるが、そろそろ替え時だから子供の高校の近くのマンションを買うというのが分からない。そこはお父さんお母さんが住みたいとこに住みましょうよ。

[136: 通りがかりさん]

>>135 匿名さん
誤解を招く話になり申し訳ございません。
子育てして高校生になる時が15年経過しますので（ご家庭によって様々ですが）
売却するタイミングとお伝えしたかったです。

[137: 匿名さん]

>>136 通りがかりさん

15年だと最初の大規模修繕が終わって、修繕積立金の見直しがあるころなので、確かにいいタイミングですね。

[138: 通りがかりさん]

>>137 匿名さん
ようやくご理解頂ける方がいらっしゃいました。助かりました。
お話がおかしな方向に行き大変でした。
ありがとうございます。

[139: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[140: 匿名さん]

マックスバリュはその名の通りバリュー価格なのでメインで使うことになれば家計がかなり助かると思います。
フレスコは一部店舗を24時間営業にしているそうですが、こちらのフレスコの閉店時間は何時になっていますか？

[141: マンション検討中さん]

札幌で震災による液状化が話題に上がってますね
ここは地盤が強そうでいいなと思います
津波があっても大丈夫そうですし
子供が居ると安全性の確保が最優先になりますよね

[142: 名無しさん]

>>138 通りがかりさん
ここの大規模修繕は12年目のようです！

[143: 匿名さん]

>>142 名無しさん
情報ありがとうございます。
ここ選んだ方は大規模修繕も考慮されてますかね？機械式駐車場が多すぎて費用どうなりますかね？

[144: 匿名さん]

機械式駐車場多すぎますか？割合としては少ない方じゃないですか？
駅近マンションだともっと機械式の割合が高いですよ。
駐車場契約者が少ないと駐車場収入が入らないリスクがあります(補うために修繕積立金アップ)が、ここなら駐車場はほぼ埋まるでしょうから安心だと思います。
よって、このマンションに関してその心配は的外れに思えます…。

[145: 通りがかりさん]

>>144 匿名さん

機械式なめたらいかんよ。

[146: 匿名さん]

>>144 匿名さん
一度入れ替え費用と毎月のメンテナンス費用をみてはいかがでしょうか？
1パレットでいくらかわかればわかりやすいと思います。
的外れと思われるのであれば無視して下さい。

[147: 匿名さん]

機械式駐車場はメンテナンス費用がかかるし、将来的に入れ替えが必要ですが、
ここは戸数が200以上と多いので費用的には心配はいらないでしょう。
高い高いと脅している人たちは反論するかもしれませんが。

[148: マンション検討中さん]

修繕積立金を値上げせずともやっていけるように駐車場代がヒルズやテラスよりやや高いと伺いました。
機械式駐車場の大きさもヒルズやテラスより大きめだそうです。
ヒルズやテラスで今後の費用について心配の声が上がっているためか、ガーデンは管理費や修繕積立金が将来的に上がらないような配慮がなされていると感じます。

[149: 匿名さん]

マンションが安いから管理費や修繕積立金はもっと高くてもいいと思いましたけどね。
魅力あるから高くなっても文句言う人いないでしょここは。

[150: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん

駐車場が高くても、安くなるのは管理費だけですよ。
積立金は、むしろ安く見せようと努力してるみたいですね。最初に積立基金100ヶ月分とはびっくり。

どこまでの計画を勘案してるかわかりませんが、結構早い時期に値上げしていかないと、後々いきなり2倍以上に上がりそうな気がします。
長期修繕計画での値上がりをしっかり見ておかないと恐いですね。

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん

駐車場代を管理費ではなく、修繕積立金に回すパターンもありますよ。ここはどちらなのでしょうか？

[152: 匿名さん]

>>150 匿名さん
ヒルズやテラスの声を反映されてるはずですしマンション価格が安いので倍になっても大丈夫ですよ。
ここを買われる方はちゃんと先を見越してると思いますよ。