ミリカ・ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ミリカシティ新街区「ミリカ・ガーデン」についての情報を希望しています。

公式URL：http://www.myricacity.com/index.html

第3弾のミリカ・ガーデンはどんなことがテーマの街になるのでしょうか。
子育てが楽しくなる街だといいですね。いろいろご意見お願いします。


所在地：大阪府吹田市千里丘北288番15他、大阪府吹田市千里丘北1番以下未定（住居表示）
交通：東海道本線「千里丘」駅下車徒歩18分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.60平米～106.96平米
売主：大京、東京建物、関電不動産開発、長谷工コーポレーション、新日鉄興和不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大京アステージ
規模・構造：鉄筋コンクリート造、地上14階建て、共同住宅
総戸数：228戸（住戸）
竣工日：平成32年2月28日（予定）
入居開始日：平成32年3月5日（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん

そりゃ、家賃五万なら借りてはいるでしょう

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん

嘘ついてまで守りたいものは何？

[63: マンション検討中さん]

JR止まって移動手段なし
JR弱いよね

[64: マンション検討中さん]

ミリカ ヒルズとテラスより値段はだいぶ高めなんですね。
でも一期はほぼ完売なんですねー。

[65: 匿名さん]

専門家に聞く売った時にどうなるか？を読みましたが、リセールの際、
共用施設やサービスが充実している事、教育施設や公園が揃い
子育てファミリーに人気がある事から、価格が下がりにくい傾向にあると
書いてあります。
価格が下がりにくいマンションの条件は駅近立地と聞きますが、駅から
距離があってもそれをカバーできるものですか？

[66: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん

え？値段、だいぶ高めですか？
ヒルズテラスを販売していた時と相場がかなり違いますけどね

[67: 検討板ユーザーさん]

>>65 匿名さん
もちろん、共用施設や設備は充実している方が買い手はつく要素にも
なるでしょう。ただ、その内容が魅力的かつ実用的であることが重要であって
将来の管理コストの問題も考慮されますからね。
仰る通り、リセール時に最も効果を発揮するのは駅距離ですね。
本物件に関して言えば、駅距離はウィークポイントですが、
ファミリー需要の一定の高さと北摂エリアとしては価格も強みには
なるでしょうね。価格が上がる、下がりにくいというリセール性という
よりは売ればしっかりと買い手がつく そんなイメージですね。

[68: 匿名さん]

限られたプラン数しかないマンションも多い中で、
プランの種類が多くて迷うくらいだなぁというのが第一印象。
各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
駅の近さを求める人は迷われるかもしれませんが、
リビングも広く、週末は家族でのんびりと過ごせる物件だと感じました。

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん

駅の近さを求める人は、迷いません。
対象外です。

[70: マンション検討中さん]

69匿名さん
駅が遠いを分かってて皆さん興味を持ってるし
対象外の人はなぜ気になって見にくるの？

[71: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん
駅の近さを求めてる人が検討するのですか？？

[72: 匿名さん]

>>67 検討板ユーザーさん

値引きが当初からされていることや、中古でいつでも出ている物があるというのは、価格が下がりやすい要因です
子育て世代に人気になるのでしょうが、10年くらいすると、怖い子供でいっぱいになりますから、敬遠されると思います
主婦のコミュニティも完全に出来上がっているでしょうから、すごく気を使うことにもなるでしょう

価格上昇はまずしないでしょう
値下がりもどの程度までするか未知数ですけど、覚悟しておいた方が傷は少ないてましょうね

中古のマンション見せて、それが販売時に定価がいくらだったか提出させれはいい

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん

そんなことは教えてくれません

[74: 匿名さん]

販売時の価格は出すと思います。
出さないような会社だったら、検討はやめといた方が無難ですよ。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん

完売済物件の価格表をオープンにするのが業界では当たり前なのですね。知りませんでした。

[76: 匿名さん]

>>74 匿名さん
お願いされても出すとこなんて見たことも聞いたことないですよ。

[77: 匿名さん]

駅遠すぎ。しかも長い坂道。
売却時に苦労しそうだな。

[78: 匿名さん]

売却時に価格がどのようになるか、実績がデータとして出ていますが
価格下落率はヒルズが2015年売却で94％、テラスが2017年売却で93％となっているようです。
ミリカは共用施設やサービスという付加価値がついているので子育てファミリー人気が高く、価格が下がりにくい傾向にあるとの事。
下落率は理解できましたが、買い手はすぐに見つかるのでしょうか。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん
その期間なら購入価格以上で売却も可能な物件も多いはず。そのなかで94%ですか。なかなかの下りっぷりですね。やはり駅からの距離が痛いですね。

[80: 匿名さん]

大規模マンションだから共用部が充実しているのがいいんですよね。

共用部を調べてみたらキッズプラザにパーティープラザ、ガーデンデッキのほか、カラオケルームのミリカラA,Bやフィールドアスレチック風の冒険の丘、居住者専用のログハウスもあっていいなと思います。あとはバーベキューテラスもあるのでベランダバーベキューじゃなくて専用の場所でやってもらえるのもいいです。

一般的な共用施設以上のものが備わっていて、最大限に利用することで満足した生活を送れそうです。

怖いのは値下がりです。ミリカテラスなどで新古物件があるとお得に買えそうです。