プレシス中野哲学堂パークフロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス中野哲学堂パークフロントについての情報を希望しています。
落ちつきある邸宅街で、パークフロントで良さそうです。
物件のプランや周辺の利便性はどうですか？

公式URL：https://www.presis.com/tokyo/tetsugakudou/index.html

所在地：東京都中野区松が丘2丁目62-1番他（地番）
交通：西武新宿線「新井薬師前」駅徒歩10分、都営地下鉄大江戸線「落合南長崎」駅徒歩14分
間取：2LDK・3LDK
面積：39.44平米～69.65平米
売主：一建設株式会社
施工会社：菊池建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数：26戸（他に管理員室1戸）
間取り：2LDK・3LDK
住戸専有面積：39.44m2～69.65m2

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

生活圏は、新井薬師周辺になるのかな？
間取り：2LDK・3LDK
住戸専有面積：39.44m2～69.65m2
ということですが、２LDKで40㎡ないっていうのは、かなり小さめに作られているのかなぁという印象です。居室がコンパクト目なのが２つ、というイメージでしょうか。
詳細が待たれますね。

[2: 匿名さん]

哲学堂公園横、中野通り桜並木面。
これはいい立地ですね。
江古田1丁目バス停からは池袋目白方面へ直通なので便利です。

[3: 匿名さん]

新宿から5キロ程度の都心へのアクセスが容易にできるのは嬉しいですね。
緑が豊かで散歩も楽しめて、買い物をするにしても困ることはそうなさそうですね。
近場への移動のためにバスがあると良いと思うのですが、どれぐらい通っていますか？

[4: 匿名さん]

「哲学堂下」バス停（現地前）
中20（関東バス）
　中野駅
中27/中28（関東バス）
　中野駅　江古田の森
中92（京王バス）
　中野駅、新井薬師駅、練馬駅
中43（関東バス）
　深夜バス　中野駅発江古田駅行き

「江古田1丁目」バス停
池６５（都営バス）
　落合南長崎駅、目白駅、雑司ヶ谷駅、池袋駅東口
中41 （関東バス）
　中野駅、新井薬師駅、新江古田駅、江古田駅
中24 （関東バス）
　中野駅　中村橋駅

「哲学堂」バス停（関東バス　都営とは別の場所）
中12/30 （関東バス）
　中野駅、新井薬師駅、新江古田駅、江古田駅


「哲学堂東」バス停
宿01/02 （関東バス）
　落合南長崎駅、下落合駅、大久保駅、新宿駅西口
池11 （国際興業バスと関東バスの共同運行）
　中野駅、新井薬師駅、落合南長崎駅、椎名町駅、要町駅、池袋駅西口


とにかく本数が多いのは現地前「哲学堂下」から京王か関東で中野駅ですね。
山手線利用なら都営で目白。
池袋へは都営で東口、関東で西口。
いろいろ使い分けができます。
　

[5: 匿名さん]

バスが充実している新宿5キロ圏内なのは理解しましたが、相応の値段なら売れ行きが早いかもしれませんね。

[6: 匿名さん]

プレシスなので高級仕様は期待できませんが、場所が良いので暮らしやすいだろうと思います。

[7: 匿名さん]

駅そのものこそ遠いかもしれないですが、現地自体が周辺が充実していて、かつバスもものすごく便利だったら、
お値段次第ではあっという間というのは確かにあるかもしれません。
普段のお買い物は、コモディイイダになるのかな。
他のコモディイイダしかしらないけれど、生鮮は充実している印象があります。

[8: 匿名さん]

自転車利用ならアイテラスのライフも便利ですね。

小学校がやや遠い以外は住みやすい所だと思います。

[9: 匿名さん]

住宅設備機器のメーカー保証が最長10年と長期にわたって保証がついている点は安心です。
安心保証付帯付なので長期保証が可能なんでしょう。

通常だと2年程度ですから、壊れる前に保証が終わってしまい、そのあと調子が悪くなるというのはよくある話。

あとは自己負担になってしまいますから、保証期間が長いというのはメリットでしょう。

[10: マンション検討中さん]

コモディだけだとちょっとな・・
大丸ﾋﾟｰｺｯｸとかコープみらいとかクイーンズ伊勢丹とかできないかなぁ

[11: 匿名さん]

ここは前、何が建っていた場所ですか？

[12: 匿名さん]

純粋に住居としてみたとき、
間取り自体はとてもまとまっているのかなという印象を受けました。
あまり広くはないですが、
水回りがまとまっていて、居室とは離れているとか、
リビングダイニングは広めに取られているとか暮らしやすさの配慮があると。

[13: 匿名さん]

まだいろいろと詳細が公開されていませんからされていくのかな。
楽しみですね。
総戸数が少ないことからすると、エレベーターを待つというストレスもなくゆったりとした暮らしができるのが良いと思います。

ただ、管理費等の値上がりは怖いですね。

駐車場が3台分しかない点からすると、車は所持できなさそうなところはデメリット

[14: 匿名さん]

>>11
Google マップを見ると集合住宅ですね。
賃貸なのか社宅・寮なのかは存じませんが。

[15: 購入経験者さん]

７階建て総戸数26戸
間取り2LDK・3LDK
住戸専有面積　39.44m2～69.65m2

これって40㎡弱の間取りは1Kか1LDKの間違いじゃないのかな？
このままだったらすごい狭いマンションだね
一番面積の広い69.65㎡でも3LDKは無いわー

[16: 匿名さん]

>>15
プレシスじゃないけど新日本建設が41㎡の2LDKやったよ。
画像はエクセレントシティ目白。

[17: 土地勘なし]

>>16
三和土と廊下の斜めカットの角度がすごいねｗ

ところで哲学堂公園との間にある道路の交通量はどんな感じですか？

[18: 匿名さん]

全体的にコンパクトな物件が多いのだなと思いました。公園が近いので、子供がいる人向けになってくるのかしら、と思ったんですが、
単身者と二人暮らしの人がメインなのか。もしかしたら子供一人ぐらいだったら行けるかもしれません。
子育て環境というのでプッシュしていないので、大人だけの世帯を想定しているのでしょうか？

[19: 匿名さん]

間取りを見るかぎり、子ども1人は楽々OKな感じですね。
頑張れば2人までも。

駅から少々距離があるので単身や子無し共働きよりも環境重視のファミリーメインだと思います。

[20: 匿名さん]

間取り狭いのに結構いい値段ですね。
外観デザインはオシャレだと思いました。
ここは周辺環境がどうなんでしょう。
公式サイトを見ていると、商業施設などがマンションから遠いと感じました。
これだと生活するのが大変ではないでしょうか。
自転車がないと買い物も不便では。

[21: 山本太郎]

>>17 土地勘なしさん
大きな道路の割には、山手通りに流れるせいか、一般の車両は少なめですよ。バスが結構通っているイメージです。

[22: 匿名さん]

山手通りから避けてくる車が、こちらに来るのかなと思ったんですが…そうでもないのですね。
山手通りも徐々に以前よりは渋滞は解消されつつ有る、というのも影響しているのでしょうか。

比較的静かに暮らすことができるならば、それに越したことはないですね！

[23: 匿名さん]

西武線が地下化されたら流れ込む車は多少増えるだろうね。

[24: 匿名さん]

価格は高めな設定だと感じます。公園前という立地の良さが魅力ということなんですかね。見晴らしの良さなどにはひかれるところがあるのですが、実際に間取りを見ていないので、今度見学しようと思っています。

[25: 匿名さん]

ロケーションを見てのんびりと散歩を楽しめる環境が整っていると思いました。
人気スポットも数多く揃っており、買い物するにしても不便はなさそうですね。
近場への移動のためのバスとかってどれぐらいの稼働しているのでしょうか。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
以前近所に住んでいました。新青梅沿いのバス停から新宿、池袋、中野方面によく行きましたが、10~15分間隔で使い勝手はよかったです。日中は比較的空いていて座れましたよ。

[27: 匿名さん]

大きな公園が近くにあることで夜間は静かに過ごすことができそうなのは暮らす面では理想的ですが、
逆に街灯が少なくなってしまったりして、治安面が気になるところ。

特に大きな公園は夜間はあまり治安が良くないというケースも聞きます。
車の通りもさほどないということからすると、夜間の周辺環境もしっかりと見極めたいところですね。

[28: 匿名さん]

中野区は全体的に公園前の物件が人気が高い印象があります。
それだけ、長期的に住んだときの印象が違うということでしょうか。
価格もそれほど高くないのが、高評価の理由にもなっていそうです。
どうせ住むなら、住環境がいいところがいいということになりそう。

[29: 匿名さん]

哲学堂公園が本当に目の前なんですね。

大きな公園、遊ぶのにぴったりでいいなあと思う反面、小さい子供がいるので1人で遊ばせるのは怖いです。小学生くらいでも親が付き添っていかないといけないかな、と。
浮浪者はいますか？あと、草の茂みがありますか？（隠れる場所があると不審者が出やすい）

公園に限らず、普通に歩いていても「お母さんの知り合いで、お母さんが倒れた」と言って車におびきよせようとする人もいるというから本当に怖いです・・・。

哲学堂公園、おいしい茶の入れ方講座とかやってたようです。

http://tetsugakudo.jp/2018/05/%E3%80%8C%E7%BE%8E%E5%91%B3%E3%81%97%E3%...

知らなかった・・・。楽しそうでいいですね。

[30: 匿名さん]

公園に関しては、子供が実際に遊ぶ時間帯、自分たちが実際に帰宅する時間帯など
本当にその時間にじっくりと歩いてみて判断することが大切だと思います。
意外と街灯が増えていたりする可能性が高いし、
夜の人通りも時間帯によってかなり異なってきてしまいますので。

[31: 匿名さん]

新井薬師は場所的にもいいところですね。
このあたりは、本当に住みやすい地域だと実感しています。
やはり、落ち着いて住める場所がいいと思います。
家族だと公園が近いと、のどかで住みやすいと思いますね。

[32: 匿名さん]

全然、書き込みがありませんがどうなんでしょうか。

[33: 匿名さん]

今のところ、先着順ということで販売はされていますね。

気になるとするならば、
総戸数なのかなぁと感じました。
管理費や修繕費がどのようになっているのかが気になるところではあるでしょう。

あとは駅までの距離です。
歩けるけれど遠くはない、というのはあるので
ここの場合は、賃貸用に持とうというのではなくて
実需の方がほとんどでしょうね

[34: 匿名さん]

周辺環境は比較的整っていはいますが、交通の便を考えるとちょっと考えものですね。

売れ残りが目立つ部分がありますが、実際、もう少し人気がでても良いとは思うんですけどね

[35: 匿名さん]

こころもち、もう少し広ければ…というのは
考えた方も多かったんじゃないかしら。
ファミリーだと、収納はやはり充実していてほしい。
３LDKで７０平米を割ってしまうと、
収納とか居室などの人さがちょっとずつ少ないなぁと感じられるかも
しれません。
３人家族だったら、その広さだと十分に広いですが、
４人だと少しだけ、もう少し広ければというのはあるのかも。

[36: 匿名さん]

部屋の形が四角なのが多いので、使いやすそうですよね。
布団収納は便利な感じかなって思いました。

ミストサウナがあるとこの時期、暖まりそうですね。
お手入れとかは簡単なのでしょうか。水回りのお掃除って大変なので気になります。

[37: マンション検討中さん]

ＬＤＫが使いづらいですね、、、。
廊下も込みなので実質６畳弱間取りが四角だといいのですが、なぜか違和感のあるつくりなので広く使うのが難しいですね、、、。うまく使う方法があればいいのですが。

[38: 匿名さん]

公開されてるAタイプはなかなか良い間取りですね。
各部屋にバルコニーが付いてて開放感あります。
収納が少ない気もしますが柱が部屋に食い込んでない
すっきりした部屋なので家具で色々工夫できそうです。
リビングが部屋の中央だと意外と動線はすっきり
するんじゃないかと思いました。
ダイニングとの境に何か置いたらお客さんが来た時でも
生活感溢れる部分をうまく隠すことも出来そうです。

[39: 匿名さん]

リビングインの部屋が多く、室内廊下がすごく少ないので、空間効率はとてもいいと思います。
３LDKって、70平米内とかなりキツキツになってしまう印象が強いですが、
こちらの場合はまだいいのかなと思いました。
大型の収納もきちんとあります。欲を言えば、それぞれの居室の収納ももう少ししっかりあれば良かったくらいかな。

[40: 匿名さん]

リビングやダイニングで勉強する子増えていますよね。
うちの子も毎日、ダイニングで勉強してます。
親が近くに居る方が安心してできるみたいです。
でも、こちらの洋室の場所を勉強に使うとなると
キッチンからは見えない場所になってしまいます。
リビングの場所に勉強できるように机を置き、
洋室をリビングとしてくつろげる部屋にした方が
良いのかもしれないです。

[41: 匿名さん]

最近の子供の勉強スタイルも変わってきたようですね。
平成生まれで社会人として活躍している人も多い時代なので、もう昔とはずいぶん違うイメージです。
「ゆとり」なんて言われるようになってきましたが、そういう時代に突入してきた、ということでしょうか。

[42: 匿名さん]

今の子供達は全然ゆとりって言う感じの学校生活じゃなくて、
公立の学校でもアクティブラーニングを意識した授業も多くなってきていますよ。
リビング学習は
ちょっと前から定着してきているように思います。
共働きの家庭が増えたというのもあるのでしょう。
ですので、少し前からのトレンドは、リビングが心地よい家的なところはあるのかも。

[43: 匿名さん]

中野内のマンションってどこも最近はすごく駅から遠いところが多かったですが
こちらの場合はとにかく駅までは負担感が少ないっていうのがありますよね
販売の動きはすごく早かったなぁという印象。

[44: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん
負担間はこちらもあります。
新井薬師前駅、落合南長崎駅どちらも行くときは長い昇り坂を歩いて行きます。
ただ、中野のマンションにしては相場が安く静かな所なので静かに暮らしたい人向けだと思います。
DINKSかファミリーかが少し分かりにくい印象です。近くにコンビニとかがないから自転車多用するファミリー向けですかね。

[45: 匿名さん]

もう売れたと思いますけど、どうなんでしょうか。

地道ながら人気のあるような地域に思います。

物件自体はそれなりにけっこう人気がありそうですよね。

[46: 匿名さん]

専有面積がとにかく狭いなぁという感想を持ちます。２DKで40平米ないと、流石に狭すぎでしょう！と思うけど、3畳の部屋を収納部屋兼書斎みたいにして使って一人で暮らすんだったら
すごく贅沢に空間を使うことができるなぁって思いました。

[47: マンション比較中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[48: 匿名さん]

パン屋さんもなくなって、コンビニやスーパーもなく、駅も遠くて陸の孤島ですね。バス停だけは近いから、普段は自転車とバスで中野かな。小学校も遠い。

[49: 匿名さん]

東京都内でも中野区って電車が通っていなかったりする地域がありますよね。価格が安いのでいいなとおもったら理由がありましたか・・・。

森の写真がマンションのホームページにありましたが、これが哲学の森と呼ばれる公園ですか？都内なのにこれだけの自然が残っているのはすごいなと思いました。野球場もあるみたいでスポーツする子供たちはいいかもしれませんね。

>>パン屋さんもなくなって、コンビニやスーパーもなく、駅も遠くて陸の孤島ですね。
みなさん、お買い物はどこを利用しているんでしょうか。生協？ネットスーパー？都内だからアマゾン系やロハコ系も使えるんでしょうか。

[50: 匿名さん]

ホントに買い物に関しては、このあたりの方はどうされているのだろう。
公式サイトにも遠目のところしか書かれていないので、
近くにはないんだぁって言う風に思いました。
やっぱりネットスーパーとか利用するしか無いのかもしれないですね
個人商店とかもないのかな

[51: 周辺住民さん]

仕事場が近所ですが、自分は自転車通勤なので気になりませんが確かに駅からはやや遠いかなという感じはします。新宿線、池袋線、大江戸線と使い分けられるのは良いのですが。。
環境的には静かで落ち着いている印象はあります。スーパーも若干歩くと面倒ですが新青梅街道沿いのコモディが最寄かと思われます。哲学堂公園は正直うっそうとしている印象ですが、改修が予定されているので今よりましになったらなと思ってます。

[52: 匿名さん]

マンションと駅の間は明るいんでしょうか。公園が薄暗いということだと夜歩くのはちょっと怖いかもなあ。
地図を見ましたら本当に買い物するところが少ないですね…。
事前に使うものだったらネットスーパーやコープを利用することも出来ますけど
子持ちの場合、学用品などで急に必要なものがあったりして。そういう時はどこまで行くのでしょうか。
商店街の中とかですかね？

[53: 匿名さん]

ここからだと通学区は江古田小学校がそれに当たりますか？
歩いてだと10分ちょっとかかるくらいかなと感じています。
この距離ならば子供も通うことができる距離。
ただ低学年の子だと、慣れるまでが大変かもしれません。
このマンション自体はあまり子供がいる人へのアピールはしていないですね。

[54: 匿名さん]

こちらの通学区は江原小学校です。
歩いてだとやはり10分ちょっとかかると思います。

（通学区域参照）↓
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/652000/d005748.html

ちなみに、中学校は第七中学校でもっと近くなり10分かからないと思います。

[55: 匿名さん]

学校についてありがとうございました。
少し時間はかかるにしても、ふつうに歩いていける範囲でしょうね。
親子で通学路などを確認してみて、大丈夫かというのを見ていくのが良いのではないかと思いました。

このマンションの専有面積やプランだと、
子供が複数いるファミリーというよりは、一人っ子みたいな感じのお宅が多くなってきそうに感じます。

[56: 匿名さん]

20坪弱の間取りは３LDKではなく２LDKにしてほしかったなあ

[57: 匿名さん]

20坪弱のプランは、基本はリビングを隣の居室とくっつけて使うような感じになってくるのかもしれないなと思いました。
リビングだけだと、かなり使い方が限定されてしまって、ダイニングテーブルとソファセット両方置くことが出来ないんじゃ無いかと思いました。
隣接の部屋も使えば、テレビも置く場所に困らないでしょう。

[58: 匿名さん]

全体的的にコンパクト目に作られているようですね。
物件価格を抑えるためにそういう風になっているのかもしれないな…と思います。
戸数は２６戸です。
管理組合の理事会は、回ってくる頻度は高くなってくるでしょう。
面倒といえば面倒ですが
住民全体が資産意識高くマンションを守っていくことはできそうです。

[59: 名無しさん]

近所ですが、しょっちゅうチラシが入ってます。
哲学堂公園は再整備されて綺麗になるようですね。日本家屋も一部修復しています。中野通りは桜が綺麗でいいですよね。

個人的なデメリットは、通り沿いはあまり空気が美味しくない気がするのと、バスで中野まで出るのに、この辺りから乗るとあまり座れないことでしょうか。哲学堂公園は好きですけどね。

[60: マンション検討中さん]

50代でこちらに住み始めるとしたら…。買い物と病院が気になります。今は郊外に住んでいて、車でどこにでも行っているので、今一つ想像がつきません。時々現地の前も車で通りかかり、いいところだなあと思い、気になってはいます。

[61: セレブ]

このあたりはLGBTもたくさん住んでいます。
多様性のあるまちなので、
皆さんで共生したいですネ

[62: 匿名さん]

このあたりだと、車がなくても暮らせそうな感じはします。
徒歩だと流石に全部回りきるのは大変かもしれないですが、とりあえず自転車があれば、何だなんだと事足りるところが
ここのあたりの良いところなんでしょう。
住宅街なので、生活に必要なものは、比較的近隣に揃っているというのも住みやすさにつながってきているのではないでしょうか。

[63: 匿名さん]

ここだとバスと自転車で暮らしていくかんじなんでしょうね。ただ、車があっても決して邪魔にはならないと思いますよ。駅まで距離がありますから、買い物を週に一度まとめ買いをする、という習慣のある方だと、車があったほうが良いと思うでしょう。
それぞれのライフスタイルによるとは思います。
お買い物の環境なども見ていきつつ、ですね。

[64: 検討板ユーザーさん]

売主変更してる。

[65: 匿名さん]

今は売り主はプロスタイルという会社になっているようです。
売り主変更に伴い、お値下げもしているようです。

間取り図を見る限り、かなりまだ選択肢はあります。価格についてはかなり現実的な価格になってきているのでしょうか。
マンション自体は、普通にマンション的についていてほしいものはついているスタンダードなタイプなので、
特に不便はないと思います。

[66: 匿名さん]

駐車場が空き1台分まだあるということでした。ここだと自転車で動く人が多くなってきそうですから、
そこまで駐車場の需要は高くないのかもしれません。
駅までも近いですし、
中野駅まで行く路線バスも比較的乗りやすい場所にありますから。

[67: マンション検討中さん]

バス1本で、中野はもちろん、池袋や新宿、練馬に出られるんですね。年を取ったら、ありがたいかも(乗り換えなし、駅の階段昇降なし、バスを降りたらすぐに自宅)。日中の本数まで確認はしていませんが、通勤通学じゃなければ、少なくても気にならないような気がする。

[68: 匿名さん]

駐車場、調べていただけてありがとうございます。車は必要なんでしょうかね？東京都内に住むなら、維持費も高く、駐車場代も高いので必要ないかもしれないと思います。子供を持って周囲が乗っているなら必要になってくるでしょうか。

駅までちょっと遠いんですよね。
もし車があるなら、子供を駅まで送り迎えできたり、習い事の送迎もできる気がします。

周囲を見ていると、駅から近いマンションに住んでいるママはペーパードライバーのことも多く、運転免許は取得したものの使っていない人もとても多いです。

[69: マンション検討中さん]

朝の通勤通学の時間帯の、道路の混雑状況はどんな感じでしょうか。家族が大江戸線ユーザーと西武新宿線ユーザーなのですが、バスが遅れがちとか、ありますか？

[70: 匿名さん]

東京都内に住むなら確かに車は必要ないかもしれません。
車よりも移動は電車やバスの方が断然楽々です。都内は車が混雑していますから、移動する場合余計に時間が掛かったり、駐車場も高かったりと維持費が半端ない。
ただ、地域によるかもしれませんが、小さいお子さんがいる場合は車があったほうが楽だと思う。
習い事の送迎や病院へ行ったりと、必要な時もあります。

頻繁ではないならタクシーで移動するという手もありますが。

[71: 匿名さん]

カーシェアなどが発達してきているので、必ずしもマイカーを持つ必要もないのかなと思います。
週末にちょこっと乗る程度だったら
カーシェアのコスパはかなり良い方になりそうです。
このあたりにもカーシェアなどのステーションがあればいいのですが、探してみないとですね。
駅まで離れているので、
子供の送迎などは毎回は大変ですし、学年が上がっていけば自分でバスに乗れるようにしていく形になっていくのかな？

[72: 匿名さん]

>>64 検討板ユーザーさん

重大なことです。
安くなったからいいという話じゃない。

[73: 匿名さん]

売り主変更ってあるんですね。
先に買った人にとっても、瑕疵担保の責任を取ってもらうのは
変更後の売り主になるのですよね？？

もともと、このスレッドの前の方をみていると、値段が高いと感じている方が多かったようですので
これで適正価格になったのかもしれないな…と感じました。

[74: 匿名さん]

近所に住んでます。環境はとてもいいと思いますよ。
まだチラシがポストに投函されますが、
眺めのいいパークフロントの部屋とまだ空いてたら
見学行きたいです。

[75: マンション検討中さん]

コモディイイダは小さいスーパーですか？
西武線の各駅の混雑はいかがでしょう。7:45?8時の間

[76: マンション検討中さん]

新井薬師前からなら混雑はさほどだろうけど、馬場乗換時の混雑はどうにもならんだろうね。そして西武新宿線は本数がね

[77: 匿名さん]

ここは、あと何部屋位、残ってますか。
あと、前の新青梅街道の騒音と排気ガスが気になります。

[78: 匿名さん]

2DKは残り1部屋みたいですね。目の前は公園で中野通りだったと思いますよ。