ジオ練馬北町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ練馬北町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/nerima/index.html

所在地：東京都練馬区北町3丁目179-1(地名地番)
交通：東武東上線「東武練馬」駅 徒歩8分
　　　有楽町線「地下鉄赤塚」駅 徒歩14分
　　　副都心線「地下鉄赤塚」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.78m2～72.48m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：りんかい日産建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[89: マンション掲示板さん]

今日も東上線人身事故が起きています。

一か月前はホームの帰宅時間帯反対側のドアが開くという事故がありました。
怪我人がでなかったのが奇跡。

何が最強の通勤電車だか。。

人身事故全国ランキング4位、年間30件前後の人身事故が起きています。
高架化されていないところが多い、ホームドア設置駅が少ないのが原因でしょう。

東上線より副都心線、有楽町線沿いか、比較的高架化が進んでいる池袋線沿いの方が良いと思います。

[90: マンション検討中さん]

現在、東武練馬住まいです。
今も人身事故で停止中…（下赤塚）
頻繁に起きるわけではないですが
これが止まると、大変です。

去年は確か30件。
4位です。上位はJRです。
飛び込み、事故がどうしても
起きやすいです…

車通勤バス通勤もしくは地下鉄赤塚から
通勤も入れておくと良いかもです。

[91: マンション検討中さん]

イニシア練馬北町の中古価格を見て、買う価値はないと思う。2年間で新築から1割以上値下がりする地区なので。東武練馬周辺の新築マンションは値付けがおかしい

[92: 匿名さん]

東武練馬駅って駅舎改装の計画とかないんですかね。この沿線はどこもそうですが、古いですよね。そこそこ乗降客いるのだから優先されてもよさそうですが。

[93: 匿名さん]

確かに駅舎は早めに改装してくれても良いとわたしも思います。
3LDKが4798万円からとありますが、
ここは最寄り駅まで10分を切っているもののそこそこ良い値段ですかね？
このへんの相場がわからないのでなんとも言えませんが、詳しい方からするとお得でしょうか？

[94: 匿名さん]

イオンが撤収したら終わると思ってましたが、改装オープしたんでその心配は無さそうですね。東武練馬もですが、東上線沿線も高くなりましたねえ。池袋の発展と共に沿線力も上がってくれるといいんですが

[95: 匿名さん]

東上線ってそんなに事故が多いんでしょうか？
ここですと交通手段の中でもメインになってくるかと思われますので、
人身事故等で電車が止まってしまうのが多いと少し不安になってしまいますね。

[96: 周辺住民さん]

検討し始めてそこそこな回数東上線乗ってますが今のところ遅延には出くわしていないですね。通勤のピークの時はどうなんだろう。半分以上はもう売れているようですが、完成前に完売しそうなんでしょうかね。

[97: 匿名さん]

レスを見ていて、事故率が高いことが気になりました。
今は違う場所に住んでいるので、そんなに事故があったかと思うのですが、何度も路線がとまってしまうとトラウマになりそう。

>>96さん
>>今のところ遅延には出くわしていないですね。
ありがとうございます。そんなに多くないですよね？

大商談会で200万ポイントサービスは、200万円分の値引きと同じでしょうか。有料オプション分を200万円分つけると、豪華な内装になりそうです。

[98: マンション掲示板さん]

東上線は年間の人身事故件数が30件前後。(年によって多少の増減はありますが、おおよそこれくらい)
https://accident.laboneko.jp/ranking/route/2018
人身事故以外のトラブルもあるので、
だいたい二週間に1度以上は止まるという計算です。

これが多いか少ないかは個人差があるとは思いますが、、(例えば、中央線沿線に住んでる人からするとあまり変わらないと感じるはずです)
ホームドア完備のメトロ沿線(丸ノ内線、南北線、副都心線、有楽町線)に住んでる人からしたらストレスかもしれません。
メトロは混雑や乗り入れ先の状況により遅れたりすることはありますが、人身事故はホームドア完備後はゼロですから。

路線が数時間完全に止まる、ということに対して、それなりに耐性があるか、または電車使わない方ですと良いと思います。

まあここは地下鉄赤塚もちょっと距離ありますがつかえるのでその点は良いかな、とは思います。

[99: 匿名さん]

西武鉄道と比べても格段に多いんだから、ホームドアだけが原因だとは思えないんですよね。
地域性でもなさそうだし、何が悪いんでしょうね？？

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
ほとんど高架化されてないことが原因だと思います。池袋線と比較すると顕著かと。東武鉄道の中期計画をみると東武練馬駅のホームドア設置は21年以降のようですねぇ

[101: 匿名さん]

南向きはほとんど完売か。値段的にもそんなに売れないんじゃないかと思ってたが。クリオよりこっちのが静かな場所だから好み。

[102: 匿名さん]

ここ、駅から8分かかんなくないですか?南口改札から道草せずに歩いて500メートルちょっとだったんですが。六分で着きました。ホーム上から８分ってことなのか。

[103: マンコミュファンさん]

駅徒歩○分の表記は 「不動産の表示に関する公正競争規約」によって表記方法が定められています。

駅舎の出口から、集合玄関までの最短距離を分速80m(女性が少し急ぎ足で歩いた速度)で歩いた場合の時間だそうです。
(端数切り上げ)
なので、徒歩8分だと、計算上の最短ルートは561m-640m程度になるのではないでしょうか。

[104: 匿名さん]

>>103 マンコミュファンさん

なるほど。駅舎出口→集合玄関までの距離なんですね。七分と八分だと大分印象変わるなぁ、と思いまして質問でした

[105: 匿名さん]

実質6分ですか、なかなか良いですね。
掛かる時間が少なくなる分には大歓迎ですが、表記は少しでも少ない方が売りやすいのかしらね。規定なのでしょうがないですけど。
決算期の商談会の案内、まだ出てますね。
1回につき50万ということで。
どうせなら満額貰えると嬉しいところですが、商談会って4回も出向く（話し合う）ことってあるんでしょうか…。

[106: 匿名さん]

Iタイプは１LDKであの広さなので、かなり贅沢に空間を使うことができるなと思います
室内ホールが眺めなのが若干気になりますが、
リビングダイニングと寝室が離れているので、
なんとなく生活感が出にくい。人を招くことが多い人ならば
こういう間取りはいいかもしれませんね。
あとホールに収納が多いですね。

[107: 匿名さん]

駅が近い物件は利便性がいいので、本当に便利だと思います。
このあたりは、実際に駅から遠い物件に住んでみるとありがたさが実感できます。
何かと移動のときに不便なのは、毎日の生活の中で大変なものだと感じます。

[108: マンション検討中さん]

キャンペーンは終わってしまったみたいですが売れ行きはどうなんでしょうか。忙しくてモデルルーム行けてない。。

[109: 匿名さん]

東上線しかない東武練馬なら地下鉄赤塚の駅チカマンション買った方が断然便利ですよね。
３路線ある方が何かと便利。

[110: 匿名さん]

複数路線あっても大体使うのは1路線になってしまいそうですが、
なんだかんだで別路線使える環境があるのは便利な感じはありそうですね。
実際にそういう環境に住んだ事がないのでわかりませんが。

[111: 匿名さん]

複数路線使えると、こどもが大きくなって学校選択をするときに、かなり気が楽になるという話は聞いたことがあります。
使える路線が多い分、通いやすい学校もまた増えてくるということになるそうですから。
そう思うと、とてもいいのではないでしょうか。
大人にとっても、プロジェクトごとに勤務地が変わるパターンの人だと
便利なのではないかしら。

[112: 匿名さん]

練馬区立北町小学校の評判はどうですかね

[113: 匿名さん]

将来子供を持つことを考えるとマンション選びも保育園、小中学校、その先を考えて選ぶ必要があるんですね。
マンション周辺の塾や習い事事情はいかがですか？
他にも小児科や小児歯科など、子供が通いやすい医療機関があるかどうか、衣料品店・赤ちゃん用品店の有無も
要チェックでしょうか。

[114: マンション検討中さん]

外観見られるようになったんですね。上品な感じ。マンション内モデルルームのオープンはいつなんだろう。

[115: とおりがかりさん]

>>61 匿名さん
これが一番のネックです…

[116: 匿名さん]

衣料品店・赤ちゃん用品店の有無はそこまで重要ではないような気がします。
ただ小児科などの医療期間は小学生になっても使う事になりますので、
あった方が便利なところではありますね。

[117: マンション検討中さん]

子供服もですが、ひとまずイオンがあるので細々したのはそこで揃いますね。無印良品が入ってるのが嬉しい。

[118: 匿名さん]

確かに無印良品が近くにあるのは地味に嬉しいですね。
タオル類とか質の良いものも多いですし、
いつもは遠くまで買いに行きますので、意外と近くにあると日用品の買い出しに重宝するかもしれません。

[119: 購入経験者さん]

完売御礼かな？

[120: マンション検討中さん]

あと10戸ない位の残数のようですが、外観出来てから反響が大分よくなったようです。けれどきっと希望の間取りがなかったりでマンションって買うタイミング難しいですね。出来れば見てから買いたいですし、かといって竣工して大分残ってるとそれはそれで不安になるし

[121: 匿名さん]

間違いなく良いマンションは竣工前に完売してます。

[122: マンション検討中さん]

目の前の学校の騒音とかは気にならないですか。

[123: マンション検討中さん]

中学校のチャイムとかはまず聞こえてきそうではありますね。

[124: 住民版ユーザーさん8]

以前こちらを検討していました。個人的な感想ですが、駅周辺環境は程よく賑わっていて、部屋の仕様も高級感があり丁寧な作りだなと思いました。ただ、住宅街の中の空いたスペースにぎゅっと押し込めた感じの立地と、東側バルコニーの目の前5メートルが隣の建物の壁で、圧迫感があり、眺望が残念だったので見送りました。(せっかく高いお金を出してマンションを買うので、眺望も楽しみたいな、と思ってました)あと、特段共用施設がないのに、管理費と修繕積立金が結構高かったような気がします。ただ、これらが気にならない方で予算が許せば、決して悪くない物件だと思いますよ。

[125: マンション検討中さん]

東側は前の建物が三階建てなので、三階以下だと圧迫感ありますね。前の建物はバルコニーとかがあるわけではないので、こんにちは、はないとはいえ、そこが価格に反映されるとよいのですが。逆に四階より上だと視界が抜けて、その先は高い建物がないので眺望は開けてくるかと思います。

[126: マンション検討中さん]

マンションエンジンというサイトで東武練馬駅の物件のここ五年の平均坪単価が260万となってますが、本当に高くなってきてますね。今後出てくるマンションもお安いのは出てこないんでしょうか。

[127: 匿名さん]

やっぱり一生に一度の買い物になるということでは、
確かに眺望も良いところに越したことはないとは思っていますが、
実際のところ景色の良いマンションにお住いの方ってそこまで景色を見ることがあるのかが気になります。

[128: 匿名さん]

都内郊外に住んでますが、駅から少し離れてるので周りは戸建ばかりです。なのでバルコニーからの景色はとてもよいのですが、平日は仕事をしてますので、ほとんど景色は関係ありませんね笑　土日にバルコニーから見える景色はもちろん気持ちがいいです。しかし、冬は全く出ませんし、バルコニーにいる時間は10分もないですね。結局は部屋の中の作りの方がやはり大事なんだと思います。

[129: 匿名さん]

私は洗濯物を干す時なんかによく景色を見てます。
眺望写真にあるような桜の時期なら毎朝楽しくなりそうで良いと思います。
長い時間バルコニーにいるわけではないですが、こういうのは資産価値の一つとして高く評価したいところですね。
当然室内の良さも望みたいですが、予算的に難しくなることも多いので悩むところですが。
ここのマンションだと四階以下だと厳しいんですかね？

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん

現地何度も足を運んでますが、南向きはどの階でも日照はよいと思います。眺望に関しては当然ながら桜の木と緑道挟んで中学校が有りますので、四階位までは開けないですが、五階以上は桜絨毯みたいになった上で眺望はよくなると思います。ただ、それ以下でも圧迫感はなさそうです。
東向きは四階以上でないと眺望は望めないのと、前の建物とお見合いですので、圧迫間は感じるかもしれません。ただ、逆に庭付きの一階なら関係ないかもしれないのと、この物件の魅力でもあるエントランスまわりのライティングを常に階下に見られたりするので、生活スタイルやその辺は価値観かもしれませんね。東側低層なら坪単価240万ちょっと
程度と割安感もあるので。本当に静かなところですので私も悩んでいます

[131: 匿名さん]

緑道沿いに以前住んでいましたが、夏は蚊がすごかったです。

[132: 購入経験者さん]

>>126
先のことなんてわからない。260万だと買い手があまりいない。

[133: 匿名さん]

東武練馬は同じ徒歩数でも、低地になっていく、しかしイオンが近くなる板橋区側と、高台の練馬区側でも環境違うので一概に徒歩数比較が難しいですね。

[134: 匿名さん]

洗濯物を干しながら景色を見る余裕があるのはうらやましいです。
お子さんが小さい間や忙しいママはなかなか、景色を見ながら洗濯を干すなんて余裕ないですよ
ですが、景観は良い方が断然いいです。目の前にビルや建物が建っていて圧迫感があるのと、無いのとでは全然住み心地が違います。
カーテンも閉めっぱなしよりも、開けておける環境の方が過ごしやすい。

桜の時期は、季節を感じられるというのは良いですね。

[135: 匿名さん]

内装、かなり高級感ありますね。ディスポーザーがないのは戸数的に仕方ないとして、キッチン周りはかなりこだわってると感じました。それと柱の出っ張りがすくなくて部屋の形状がいいので家具のレイアウトが考え易いです。

[136: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されていて
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。

玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思います。

買いやすい価格帯もいいなと思いました。

[137: 匿名さん]

公式サイトのインタビューをみると、子育ての世代をターゲットにしているのだなというのが伝わってきますね
保育園や学情事情についての情報が掲載されていたりしました。
学童保育っていうかんじじゃなくて、放課後、学校に要られる仕組みがあるようなので、
働いている人にとってはそこもメリットに感じる？子育てのエリアとしては悪くなさそうです。

[138: 匿名さん]

あと七戸ってなってますね。物件の場所は閑静な住宅街という感じですが静かな環境に住んだことがないので迷ってます。どちらかといえば賑やかな場所の方が好きなので。モデルルーム行ってみます。