ジオ練馬北町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ練馬北町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/nerima/index.html

所在地：東京都練馬区北町3丁目179-1(地名地番)
交通：東武東上線「東武練馬」駅 徒歩8分
　　　有楽町線「地下鉄赤塚」駅 徒歩14分
　　　副都心線「地下鉄赤塚」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.78m2～72.48m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：りんかい日産建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[25: 検討板ユーザーさん]

>>22 匿名さん
マンションは立地が全て。
豪華なオプションが施されたモデルルームでカン違いは禁物。

[27: 匿名さん]

けっこういいと思っています。
賃貸は何年支払っても、大家が喜ぶだけですし、早めに購入しといて悪くないと思う

[28: 匿名さん]

ここの物件は、近隣と同じく住みやすそうな感じがしますね。
駅も近いようですし、通勤や通学には困らなさそうです。
人気も高そうな物件に思えます。

[29: 匿名さん]

当初の予定より値下げしてますねぇ。売れないのかな。欲しければ完成まで待って大幅値引きを期待した方が良さそうです。

[30: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[31: 匿名さん]

東上線は人身事故が多い

[33: 匿名さん]

環境もよく永住の可能性が高ければマンションもありでしょう、まだこのあたりの環境に不慣れだったり、今後環境やライフスタイルが変わるような場合は賃貸で様子を見ながら友考えます。賃貸は初期費用もかかるし更新料もかかることもあります。収納やキッチンが手狭に感じられる物件も多いと思います。マンションは設備も充実していますしこちらはお庭がポイントです。自然をたっぷり感じながら過ごせそうです。

[35: 匿名さん]

事務所あるの？

[36: 匿名さん]

意外にかなり安いですね。

4000万円台で買えるなんて。

ちょっとびっくりです。

これだと完売も早そう。

[38: 匿名さん]

カラーセレクトは３カラー（フォレスト、チーク、ノルディック）からの選択で、それぞれに特徴があるので迷いそう。
ちなみにMRで使用されているカラーはドアの色が濃い色合いなので、フォレストかな？
セレクトによって部屋の雰囲気もガラッと変わってくるんじゃないかな

間取りはウォークインクローゼットが２か所。収納力が抜群にいいというところは魅力的
その分洗面室が少し狭いかなと感じますが、着替えるスペースは確保できそうなのでまだいいのかな
スライドドアを開ければリビングを広く活用したり、閉めれば独立した部屋としても利用可能なのは便利ですね

[39: 匿名さん]

駅まで程々でこじんまりしたマンションで気になる物件です。
急ぐ必要も無いみたいですので、ゆっくり考えるつもりです。

[40: マンション検討中さん]

[No.14から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[41: 匿名さん]

設備面は、マンションとしてついていて欲しいものは、大体付いているなという風に感じました
キッチンの天板が天然御影石だったんですが、コレってどうなんですか？
最近はフィオレストーンみたいな人造石が
熱に強くて丈夫だから人気だと聞いたことが有りますので、どうなのかなぁと思いました。

[42: 匿名さん]

間取りを見て思ったのは、全体のバランスがよいということです。
クローゼットも2つあるので、大体の収納に関しては問題なさそうですね。
もしも、クローゼットを追加したい場合には対応が可能なのでしょうか。

[43: 匿名さん]

調べてみると、確かに桜の緑道は川になってるね。
フタがされていて水位がわからないし、氾濫しないか不安。
川の真横に建てるみたいだけど、地盤も大丈夫だろうか。

[44: 匿名さん]

ジオはやっぱりいいですね。ここは非常に駅からも近いですし、立地も個人的には悪くないのでお気に入りの物件です。外観も綺麗なので気になりますね。批評が若干目立ちますが私にはその理由がわかりませんが。

[45: 匿名さん]

駅まで、表記では8分、歩いても実質的に10分くらいでいくことは可能か？
ふつうに通勤することを考えると、とてもいいと思います。

緑道のところは暗渠になっているという認識でいいのですよね？
暗渠になっている場合は、治水対策の一環ですから、ゲリラ豪雨みたいな時に溢れてくることもないのかな。

[46: 匿名さん]

ここまだ売れ残ってるんですか？小規模ですよね

[47: 匿名さん]

現在のキャンペーンはAmazonギフト券。他のマンションでクオカードなどギフト券はありましたが、Amazonギフト券は珍しいです。日用品も何でも揃うので、ありがたいプレゼントだと思いました。

物件概要を調べてみようと思ったのですが、ホームページに見当たりませんでした。もう即入居でしょうか。

Aタイプの3LDKは一番広い洋室1だけでなく、洋室2にもウォークインクロゼットがついています。キッチンにも窓がついていて風通しもいいです。洋室3はスライドドアなので、LDKとつなげて使うこともできます。

[48: マンション検討中さん]

購入を迷っています。ずっと地元ですが、板橋サティ(現イオン)が出来てから商店街は衰退の一途。今では飲み屋と整体院ばかりが目立ちます。
東上線も、毎日池袋に着くまで人身事故が無いことを祈り、二度の通過待ちに耐える毎日。
でも、値段的には魅力。悩むなぁー

[49: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
暗渠が治水対策！？
なんで？ハザードマップにもガッツリ載ってますけど。

[50: 匿名さん]

北町商店街は確かに衰退しているかもしれませんが、買い物客もそれなりにいますので
激安スーパーがあったり、薬局や商店（お米、野菜、お肉等）はある程度揃っていますから不便ではありません。
イオンに行くまでは、踏切を渡らないといけないというところは不便ですが駅までの距離もそう遠くはありませんが、池袋方面は反対側なので階段で渡らなければならないこと、もしくは踏切を渡らなければならないというのは多少不便かな

[51: 評判気になるさん]

夜の駅付近は酔ったコワモテのお兄さんが多いです。夜はあまり出歩かないようにしていますが、昼間の商店街はキライじゃありません、
下町的な雰囲気です。

[52: 匿名さん]

ここは昼間しか街の顔を知らないから、夜がどんなのかはわからないけれど・・
そこまでそもそもがガラの悪い街じゃないと思っていたんですが
そうでもないんだろうか。人によって受ける印象というのも違うもんだし、それぞれ、自分の帰宅時間帯に行ってみるっていうのも良いんじゃないですかねぇ。
飲み屋さんはちらほらあるみたいですね。

[53: マンション検討中さん]

雰囲気が練馬というより足立区に近いイメージなのは確かですね。。。

[54: 匿名さん]

ふつうに住宅地って言う感じだと思います。受ける印象は人それぞれですけれど。
ただ本当に地味な住宅地なので、
もっと華やかな感じが好きな人だとどうなのかなというのはあります。
ふつうに暮らしていて何も過不足なくなっていけそうです。

[55: 匿名さん]

届く広告が、賃貸と持ち家の比較。この物件に魅力がないから、そんな広告しか出せないのか。

[56: 匿名さん]

東武練馬はサティで賑わってるようなもんだよな。あれが潰れたら終わりだろ。

[57: 匿名さん]

オータムキャンペーンで、11月25日までに来場した人向けでアマゾンギフト券5000円がもらえるキャンペーンを実施していますね。

板橋区には駅からとても遠い物件もあります。ここは東武練馬駅から徒歩8分なので、まあまあなのかなとも思いました。イオンにも徒歩9分なので自転車だともう少し短いでしょうし。都内、23区内で5000万円以下でファミリー物件で、と条件を厳しくしていくならここもアリなのかと思っています。

>>55
>>届く広告が、賃貸と持ち家の比較。
最近は住み替えも多いです。昔からのマイホーム信仰が薄れてきて、賃貸と比較している人もいると思います。

[58: ジオ購入者]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[59: 匿名さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[60: 匿名さん]

>>57 匿名さん

このようなキャンペーンは、結果、購入者の負担になりますよね。
買わなかった多数の人のぶんも。複雑。

[61: 匿名さん]

練馬区北町には土支田一家の組事務所があります。。
という投稿が何度も削除されているのですが...

告知義務はないのでしょうか....

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん

有難うございます。
調べたら本当みたいですね。
割と近くに少年鑑別所もあるし、そういう関連があるのかな。

[63: 匿名さん]

少年鑑別所は国の施設ですし、審判を受けるまでの間、鑑別を受ける施設です。
また、少年院と違って長い間はいるものでもありません。
社会的全体を考えると、なくてはならない施設だと思います。

なので、組事務所と同じような見方をしてしまうのは、どうかと思いますが.....
しかも練馬区北町からは遠いのであんまり関係ないでしょう。

土支田一家は、、北町2丁目ですから、
歩いてたら出くわす可能性、ありますよね。。

[64: 匿名さん]

この辺り周辺といっても一駅前の駅に長年住んでいましたが、組事務所があるということさえ知らなかったです。北町の方に買い物に来ても、のどかな町だなというくらいで、住むうえでは影響は少ないと思います。

少年鑑別所に関しても、城北公園の近くですし近所にあるというわけではありません。
学校のような施設があるだけで、大した影響もないと思いますよ

気になるならば、実際に何度か歩いてみて確認してみると良いと思います。

[65: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[66: 匿名さん]

東武練馬駅は、板橋側には大東文化大学があって、学生も駅近くの大東文化会館前から出てる学バスでたくさん通学していますし、全く危険なイメージはないですよ。
なぜわざわざ組事務所だのなんだのと、危険なイメージを作り上げたいのだろうか。。。

[67: 匿名さん]

省エネ給湯器のエコジョーズ良いですね。
年間に14,000円の節約は小さいように見えて結構魅力的だと思いました。
周辺環境とか、物件の細かい設備とか、駅は少々離れていますが良いところはたくさんあるように思います。

[68: 匿名さん]

エコジョーズ、燃焼効率はとても良いという話は聞いたことがあります。その分なんですが、設置コストがふつうの給湯器と比べるとかかるとか・・
こういうのって10年ちょっとで交換になることが多いと思うのですが、
ふつうの給湯器と比べて値段がどれくらい変ってくるのだろうな？と考えてしまいまして…
エコジョーズが入っているところに、ふつうの給湯器を後から入れるのは、大きさ的に難しそうです。

[69: 匿名さん]

>>64 匿名さん
至近にないとしても子育て世代にとっては、この街を選ばない要因にはなりますよね。どんな影響があるかわからない。そんなリスクを負ってまで買うマンションでしょうか

[70: 匿名さん]

ここから少年鑑別所って、かなり離れていませんか？ここのマンションが影響を受けるんだったら、有楽町線と東上線の間のエリア、全て影響が出てしまうということになってしまいます。
そこまでの建物じゃないように思いますが。それにそもそもが離れているし。

[71: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
必死ですね笑

[72: マンション検討中さん]

問題なのは遠くにある、しかも国の施設である鑑別所ではなく
すぐ隣町の組事務所でしょう。。。。。

反社会勢力の事務所の告知義務はないのでしょうか。

[73: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん

隣町ではなく、町内ですよ。

独身男性向け物件ですね。

[74: 匿名さん]

東武練馬って住みやすいでしょうか？以前、地下鉄赤塚近辺に住んでましたが東武練馬は行ったことが無くて。