ジオ練馬北町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://geo.8984.jp/nerima/index.html
所在地：東京都練馬区北町3丁目179-1(地名地番)
交通：東武東上線「東武練馬」駅 徒歩8分
有楽町線「地下鉄赤塚」駅 徒歩14分
副都心線「地下鉄赤塚」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.78m2～72.48m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：りんかい日産建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-04-07 01:04:03
ジオ練馬北町ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2019-08-02 19:38:11
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>>149 匿名さん
某デベ業者さんでしょうか。竣工してすぐに500万引きなんて。真偽はさておき個別値引きを掲載するのはマナー違反ですよ。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
>>152 匿名さん
いえ。ご不快になられたならお詫びします。この市況なのでよほどの好調マンション以外は値引きは大なり小なり普通だと思いますが、ここも竣工し戸数減ってたので、そろそろのタイミングなんでしょうね。 |
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| No.155 |
竣工直後に500万引きはすごいと思う。しかも個別じゃなくてMRでオープンに値引き額を出してるのに驚いた。先着順7戸以外にうりだしてない部屋が結構残ってるのかな。
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| No.156 |
二か月くらい前にモデルルームに訪れた時はあと10戸くらい、という話でしたが今はどうなんでしょうね。
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| No.157 |
3LDK4498万円からってどうですか？
個人的には他のマンションもチェックしてきたので価格的には安く見えますが、 立地とか考慮するとみなさんはどう思われますか。 |
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| No.158 |
>>157 匿名さん
そのお部屋は東側の低層だと思いますので、眺望は厳しいと思います。生活スタイル的にそれでも問題なければ、新築で単価的には安いお部屋ですね。 構造などに大きなコストカットはない物件と思いますので。ここはいわゆる人気エリアではありませんが、周辺マンションでそれなりの規模のものは築20年程度でも坪単価200万程度を維持してます。この辺は大京くらいしか大手クラスのマンションがないので、ジオはこの界隈ではハイレベルかな?とは思っております。が、いわゆる駅近マンションではないので、その辺は好みでしょうね。 |
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| No.159 |
東側の低層のお部屋だったんですね。
便利な立地かと言われるとなんとも言い難いところではありますが、 駅に近すぎない分、のんびり暮らしやすそうな良さはあると思いました。 |
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| No.160 |
交通面のところに、いくつか候補が挙げられていますが、実質日常的に使うことができるのは、
東武東上線だけ、かなと思いました。 ほかは、歩くと信号待ちやらでもっと実質かかってしまうので…。 東武練馬ならば、実質10分というところでしょうか。 これくらいだったら負担はないとは思います。 |
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| No.161 |
地下鉄赤塚駅までは、川越街道を渡る必要があるので信号一つ、さらに駅入口から実際のホームまで距離があるので、日常使い、特に真夏真冬は厳しいかも。。東上線なら八分で充分つきますよ
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| No.162 |
竣工済ですから実際に確認できる点がいいですね。
通常はMRを見て検討しますが、あれだと実際は違っていたということもありそう。 眺望や採光なども含めて、検討している部屋を見られるのはいい。 こちらは天井が高いのですね。 契約者インタビューを拝見した限りでは共働きという印象はしませんでした。 確かに周辺環境はいいと思います。 |
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| No.163 |
家具付きの物件は、ソファとダイニングテーブルが付いているそうです。
あまり家具付きだから…ということもなく 冷静に見ていければいいのかな。 家具があると サイズ感などもわかりやすくなってくるのでいいと思いました。 |
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| No.164 |
今日の台風でも東上線は比較的強かったですね。
地震の時も復旧が早かったような。その辺はいいんですが、車両や駅の清掃状態が悪いような?気のせいかな |
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| No.165 |
災害時に復旧が早いなど、対処のできる路線が近いと安心ですね。
清掃状態は人によって多少の感じ方はあるかもしれませんが、 災害時の対応とかが良ければ多少目をつぶれます。 |
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| No.166 |
ここだと、東上線の他にも、少し離れてしまうけど、副都心線と有楽町線が使えるのはかなり大きいと思います。
東上線が仮に停まってしまったとしても 別に手段があるのはとてもいいと思います。 この間に台風みたいな感じだと、どこも停まってしまうから意味が無いけど 突発的な事故のときには意味があることでしょう。 |
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| No.167 |
物件情報のイメージの画像の様に桜の時期にどんな感じになるのか見たいですね。
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| No.168 |
この物件の周囲を散策していたら物件の北側、病院の隣の広めの駐車場の敷地(旧川越街道沿い)に新日本建物のマンション建設予定の看板立ってました。2021年完成みたいですが、リビオですかね。建築面積の表記をみると多分30戸くらいのマンションになりそうです。
線路がすぐなので騒音が気になりますが、駅距離的には同じくらいかな? ここ数年この周辺はマンション建設多いですね。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
Aタイプを見ていますがキッチンにも窓が付いていて良いですね。
また、洋室に窓？が三つついていたりと、風通しと採光も良さそうです。 謳い文句にもあるように、基本性能が追求されている良いマンションだと思いました。 |
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| No.171 |
家具付きのモデルルームが販売されています。
これはもう販売がおしまいに近づいてきているということになっているのでしょうか？ お値段も出ていますし、 家具をつけるということは、 実質的な値引きに近いものがあるのでは？という印象を受けます。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
この辺は台風の影響はどうだったんでしょうか?
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| No.174 |
基本的な事をお尋ねしますが、家具付きで販売している部屋も他の部屋同様
即入居可能ですか？ モデルルームとして使用中の部屋は非モデルルームと違って一番最後に 引き渡しと聞いた事がありますが、こちらはどうなっているようですか？ |
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| No.175 |
モデルルームの引き渡しが一番最後までできない場合は、物件概要に但し書きが書いて有ることが殆どです（他のマンションで見たことがあります）。
特段何も書かれていないのだったら、 基本的には即入居できるはずだと思いますが… トップページに、先着順販売対象住戸となっていると記載がありますよ。 ただ現状での引き渡しなので、お部屋のクリーニングがない場合もある？要確認ですね。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
誰がこれ買うんだろうと思ってたら、売れ残ったか。
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| No.178 |
>>177 通りがかりさん
現地行ってみましたが、なかなか素敵な外観でした！間取りも使いやすそうですが、どうしてそんな風に思われるのですか？この辺りの地域の事知らないので教えていただけたら、有難いです。 |
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| No.179 |
>>178 マンション検討中さん
177さんではありませんが…。 スレ内検索「緑道」で検索してみて下さい。 外観や間取りを重視される方もいますが(人それぞれなので否定しているわけではありません)、私は環境を重視するので選択しませんでした。 今買えば色んな特典がありますしお得だと思います！ |
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| No.180 |
私は結局こちらよりも少し値段が張る駅近の埼玉の物件にしました。多くの物件を見ましたがマンマニさんも言われてるようにこの物件は価格は現実的だったと思います。あくまで今の相場ではですが。どれもこれも高過ぎです。
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| No.181 |
>>179 マンション掲示板さん
ご親切にありがとうございます。 都外から引っ越してきて現在はJR沿線に住んでいるので、他の沿線を全く知りません。東武練馬周辺がどんな地域で、住みやすいのか、環境等も無知なもので、情報いただき助かります。 物件自体は日当たりもよく、住みやすそうだなと思いましたが、この辺りの治安や環境わからないし、駅から8分と微妙な距離も気になるところです。将来のリセールを考えるとここは厳しいのかなとも思って、悩み中です… 特典はお得なんでしょうか。 |
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| No.182 |
>>181 マンション検討中さん
検討エリアが分かりませんが、東武東上線は個人的にあまり…。 理由はネット検索すれば色々出てくるので見てください。 ただ、路線はオススメしない分値段は押さえ目になるため良いと思います！ 特典はお得だと思いますが、ここまで来たら決算期まで待った方がお得かも知れませんね。たぶん… |
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| No.183 |
>>182 口コミ知りたいさん
情報のご提供ありがとうございます！ 23区内で希望ですが、出来れば山手線、次に中央線がいいなと考えてます。ただ価格はそれなりになりますよね。まだ中央線だと西の方まで検討すれば多少は検討できる範囲にはなりそうですが、23区内ではなくなるし…。本当に難しいです。 ここはDMをもらって現地確認に行き、物件自体は日当たりよくていいなと思ったのと、価格が抑えめなので、少し心が動きましたが、最後のところで一歩が踏み出せなくて。もしここにするなら仰るとおり決算期まで待ってもいいかもしれませんね。 いろいろとアドバイス、情報をありがとうございました！ |
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| No.184 |
Hタイプの間取りを見ていましたが、
ルーフバルコニーもありますし、素直に住みやすそうなデザインが良いなと思いました。 ただ返済例で月々約11万円、ボーナス年2回18万円とありましたが、 これだと年収いくらくらい必要な例なのでしょうか。 |
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| No.185 |
ジオさんのホームグランドの阪急神戸線は、日本で一番
上品ですからね。 あちらと比べてしまうと、？ですが、 東上線はごく普通の路線だと思いますよ。 |
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| No.186 |
>>185 匿名さん
そうですね?私は以前阪急沿線に住んでいたので神戸線を利用してました！先日久しぶりに乗ったら、車両がまた進化していて、さらに高級感満載でした。懐かしいです。 それはさておき…東武東上線っていうのは、他の私鉄と比べても駅、車両とも普通ってことなんですね？この地域も栄えてるほうですか？ あとマンション自体もここのジオは他のジオより質が少し落ちてるように感じます。その割には価格が見合っていないように思います。どうでしょうか？ |
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| No.187 |
>>186 マンション検討中さん
仕様自体は悪くないと思います。もちろん同時販売してる文京区の二つの物件や、ジオ元赤坂等とは次元は違いますが、価格が違います。 ディスポーザーがないのは戸数的に仕方ないですが、ミストサウナは要らないですし、二重床や、食洗機、lowEガラス、御影石キッチントップなど大きなコストカットはないと思います。 私的に気になったのは、外廊下側がコンクリではなくスカスカ鉄格子だったことですね |
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| No.188 |
一番近くて徒歩8分はどうでしょう？
個人的には近すぎるとごちゃごちゃ感が増すので丁度良い距離感なような気もしますが、 駅までの道は、夜の時間帯とか怖くありませんあか？ |
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| No.189 |
マンマニさんが、ここに住みたい！良い評価マーク（キスマーク）をつけている理由が素人の私にはわかりませんが…。
何がそんなに評価されてるのだろう？ |
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| No.190 |
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| No.191 |
ファイナルキャンペーンで、特典が3つから選べるようになっています。
100万円相当分のプレゼント企画、家具付きのモデルルーム販売、購入支援金500万円支援。 どれが一番お得なんでしょうね？ 残り戸数がよくわからなかったのですが、家具付きは2戸みたいでした。 あと、成約特典の購入支援金が1戸100万円、先着5戸で500万円。 そう考えると10邸弱になるのでしょうか。 |
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| No.192 |
>>188 匿名さん
旧川越街道は夜でも明るいですし、暗くて怖いことはないと思います。物件まで最後の一分(まいばすけっとをまがったあたり)は完全に住宅街ですので、夜は暗めかもしれませんが、怖いという事はないと思います。 |
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| No.193 |
ジオが実質値引きをするなんて珍しいです。
安くなるから買おうなんて安易に飛びつかない方がいいと思いますが。裏を返せば、それほど売れない物件ってことです。資産としての価値はどうなんでしょうか。一生住むならいいでしょうが、将来リセールの事も考えると価値ない物件になりますよ。 |
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| No.194 |
ここまで待ったなら、もう決算まで待てばもっともっとお安くなりますよ。過去そういうのにそうがした事ありますから。
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| No.195 |
この市況だと竣工前完売する物件の方が少ないと思いますし、そもそも資産性の高さをアピールする物件ではないと思います。もともとジオは永住したくなる町に作るのがコンセプトですので。
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| No.196 |
購入支援金500万はある意味500万値下げをするという事になるのかな。
こちらはローンの頭金として使用することもできるのでしょうか。それによって大分変ってくる。 100万円相当のプレゼントもいらないものなら無駄になりそうですし、家具付も不要な家具はいりませんから、 個人的には支援金が一番助かるかなと思いますね。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
通りを挟んで前に賃貸マンションが出来るみたいです。賃料がどれくらいになるか気になります。
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