ジオ練馬北町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ練馬北町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/nerima/index.html

所在地：東京都練馬区北町3丁目179-1(地名地番)
交通：東武東上線「東武練馬」駅 徒歩8分
　　　有楽町線「地下鉄赤塚」駅 徒歩14分
　　　副都心線「地下鉄赤塚」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.78m2～72.48m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：りんかい日産建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

暮らしやすそうな場所ですね。
駅からの距離も程良い感じ。

こなれたお値段になればいいのですけど・・・。

[2: マンション検討中さん]

イオンのイメージが強いですが、ここは静かで良さそうですね。
リビングから桜が見えるのでしょうか？
金額が気になります。

[3: 匿名さん]

部屋に柱が出てないのはいいね。
こういうスッキリした間取りでお手頃値段なら買いたい。

[4: 匿名さん]

自分なりに気に入ったところやダメなところをまとめてみました。
まず、スライドドアは壁に収納できるようになっているので、邪魔にならなくていい
リビングを広げれば17㎡の広さが確保できますからかなり広々とした空間になるのでいい

キッチンも冷蔵庫が手前に位置しているのは、便利。
ただ、吊戸棚はもう少し広めのタイプだとよかったこと、
洗面室が案外狭そうなのでファミリー向きの広さではないのが残念。籠を置くスペースがないので、広さがもう少し欲しかったです。

[5: 匿名さん]

掲載されているプランのAタイプは、WICが2つあるところは大容量でとてもいいだろうなと思いました。
居室（３）のクローゼットだけ、ちょっとおまけみたいな感じなのが寂しいけれど…
でも普通にチェストなどをおいて補うことは可能だと思います。
全体的に居室やリビングなどの広さを重視しているようなプランなのかな。

[6: 匿名さん]

全部狭いですね

[7: 匿名さん]

角部屋はアルコープ部分に仕切りがあると良かったかも。
そうなると洋室（2）の窓も廊下の視線を気にすることなく開けられますし。
角部屋だと70オーバーの部屋になるのですかね。
中部屋は3LDKでも小さめなので世帯を選ぶことになりそうです。

駅距離・間取り・設備仕様ともバランスよく整ったマンションだと思いますので
あとは値段次第といったところでしょうか。

[8: 匿名さん]

ここからだと、有楽町線や副都心線は、日常的に使うことができる距離ではないかな…と思いますが、
もしも東上線が止まってしまっているときなど、
代替として選択肢に入れることができる点は大きいのかもしれないなと思いました。
あまり東上線がこのあたりで止まってしまうこともないですが…。
ただ選択肢があるということは良いことだと思います。

[9: 匿名さん]

この辺りは住宅街なので、ファミリー向けで広めに作ってくるのかしらと思っていたのですが
やはりそうみたいです。
３LDKで７２㎡あれば、今時は十分だと思います。今は行けば少しは公式サイト以上の情報はもらえることができるようになっているのかしら

[10: 匿名さん]

ここだとイオンもガッツリ近いですし、買い物も不便ないし、普通にファミリーに暮らしやすい街だと思います。
だから、お値段どうなるの？？と言うのはあるのかなぁ。
子供がいる世帯って若い世帯が多いかと思うのですが、
そういう人達に合わせた設定になってくるのかしら。

[11: 匿名さん]

まだ設備仕様とかのお話っていうのは出てきていないみたいです。
それは、販売開始直前とか、それくらいにならないと出てこないのかしら。
間取りに関しては、かなり柱に関しての配慮はあるなと思いました。
リビング側はもちろん、
共用通路側の柱も外に出ているので
家の中の凸凹は最小限にとどめられています。

[12: 匿名さん]

確かにこの辺りは永住したくなりますね。
周辺環境を見ると意外とアクセス良く30分もあれば色々行けますね。
日々の買い物は地元メインでって感じで過ごせますし。
価格帯も良心的だと思いました。
メニュープランが紹介されてますが今から申し込んでも間に合うのでしょうか？

[13: 匿名さん]

周辺環境を見て緑も豊かで商業施設も豊富で本当に素晴らしいと思いました。
都会的な要素もあれば、下町的な要素があるのも楽しめる理由になると思います。
車の移動に関してもスムーズに行える環境にあるかが気になるところです。

[15: 匿名さん]

池袋自体、ここからかなり近いので、通勤時間としては各駅停車でも特に問題ない、という感じはします。
通過してしまう電車はアリますが…
ここだと、子育てして行こうと思っている人には良い環境なのではないでしょうか。
子供も地域に多めなので、
人気があるのかしら、と。

[16: 匿名さん]

初心者マークが付きましたね。

[17: 評判気になるさん]

確かに埼玉から来た電車に二本も抜かれては、もはや埼玉に住んだ方がいいかも。
和光市辺りなら相場も安いし、始発も豊富。
再開発の話もあるみたいだし…
ま、「都民」を諦めればですけど。

[19: 匿名さん]

>>14
東武練馬は治安は悪くないと思います。お年寄り世帯やファミリー世帯が多く、
子供も多いのでファミリー世帯にとっては住みやすいですよ。
反対側にはイオンもあり、北町川には商店街がありますから買い物は不便ないです

確かに各駅停車しか停車しない駅ですが、成増から行くのと東武練馬から行くのと時間的には変わらないと思います。
急行や準急は混雑していますし、各駅停車は比較的すいていますから、ゆとりを持って電車に乗ることができるというのは利点ですよ

[21: 匿名さん]

周辺の環境は重要だと思いますよ。
長く住むときに、いろいろと不自由したくないですから。
あとは、自分が納得できる条件かどうかによると思います。
不便がないのが一番です。

[22: 匿名さん]

価格もそんなに高くなさそうです。3LDKで4600万円台から。最多価格帯はどのくらいの金額なんでしょうか。引っ越し費用、家電や家具を合わせて6000万円の範囲ならそこまで苦しくなさそう。

マンション決めって、最終的には「住みたい！いいな！」の直観が大切といいますよね。ビビビ婚じゃないですが、よい物件との出会いが重要といいます。
結婚と同じで第一印象やモデルルームを見て「いいな」と感じるのが大切みたいです。不便がないのも条件の一つになりそうですよね。

[24: 匿名さん]

そこまで開かずではないし、通勤は定期ですから、今時入場券て？？私は北町住んでてまったく不便感じませんけど。

[25: 検討板ユーザーさん]

>>22 匿名さん
マンションは立地が全て。
豪華なオプションが施されたモデルルームでカン違いは禁物。

[27: 匿名さん]

けっこういいと思っています。
賃貸は何年支払っても、大家が喜ぶだけですし、早めに購入しといて悪くないと思う

[28: 匿名さん]

ここの物件は、近隣と同じく住みやすそうな感じがしますね。
駅も近いようですし、通勤や通学には困らなさそうです。
人気も高そうな物件に思えます。

[29: 匿名さん]

当初の予定より値下げしてますねぇ。売れないのかな。欲しければ完成まで待って大幅値引きを期待した方が良さそうです。

[30: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[31: 匿名さん]

東上線は人身事故が多い

[33: 匿名さん]

環境もよく永住の可能性が高ければマンションもありでしょう、まだこのあたりの環境に不慣れだったり、今後環境やライフスタイルが変わるような場合は賃貸で様子を見ながら友考えます。賃貸は初期費用もかかるし更新料もかかることもあります。収納やキッチンが手狭に感じられる物件も多いと思います。マンションは設備も充実していますしこちらはお庭がポイントです。自然をたっぷり感じながら過ごせそうです。

[35: 匿名さん]

事務所あるの？

[36: 匿名さん]

意外にかなり安いですね。

4000万円台で買えるなんて。

ちょっとびっくりです。

これだと完売も早そう。

[38: 匿名さん]

カラーセレクトは３カラー（フォレスト、チーク、ノルディック）からの選択で、それぞれに特徴があるので迷いそう。
ちなみにMRで使用されているカラーはドアの色が濃い色合いなので、フォレストかな？
セレクトによって部屋の雰囲気もガラッと変わってくるんじゃないかな

間取りはウォークインクローゼットが２か所。収納力が抜群にいいというところは魅力的
その分洗面室が少し狭いかなと感じますが、着替えるスペースは確保できそうなのでまだいいのかな
スライドドアを開ければリビングを広く活用したり、閉めれば独立した部屋としても利用可能なのは便利ですね

[39: 匿名さん]

駅まで程々でこじんまりしたマンションで気になる物件です。
急ぐ必要も無いみたいですので、ゆっくり考えるつもりです。

[40: マンション検討中さん]

[No.14から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[41: 匿名さん]

設備面は、マンションとしてついていて欲しいものは、大体付いているなという風に感じました
キッチンの天板が天然御影石だったんですが、コレってどうなんですか？
最近はフィオレストーンみたいな人造石が
熱に強くて丈夫だから人気だと聞いたことが有りますので、どうなのかなぁと思いました。

[42: 匿名さん]

間取りを見て思ったのは、全体のバランスがよいということです。
クローゼットも2つあるので、大体の収納に関しては問題なさそうですね。
もしも、クローゼットを追加したい場合には対応が可能なのでしょうか。

[43: 匿名さん]

調べてみると、確かに桜の緑道は川になってるね。
フタがされていて水位がわからないし、氾濫しないか不安。
川の真横に建てるみたいだけど、地盤も大丈夫だろうか。

[44: 匿名さん]

ジオはやっぱりいいですね。ここは非常に駅からも近いですし、立地も個人的には悪くないのでお気に入りの物件です。外観も綺麗なので気になりますね。批評が若干目立ちますが私にはその理由がわかりませんが。

[45: 匿名さん]

駅まで、表記では8分、歩いても実質的に10分くらいでいくことは可能か？
ふつうに通勤することを考えると、とてもいいと思います。

緑道のところは暗渠になっているという認識でいいのですよね？
暗渠になっている場合は、治水対策の一環ですから、ゲリラ豪雨みたいな時に溢れてくることもないのかな。

[46: 匿名さん]

ここまだ売れ残ってるんですか？小規模ですよね

[47: 匿名さん]

現在のキャンペーンはAmazonギフト券。他のマンションでクオカードなどギフト券はありましたが、Amazonギフト券は珍しいです。日用品も何でも揃うので、ありがたいプレゼントだと思いました。

物件概要を調べてみようと思ったのですが、ホームページに見当たりませんでした。もう即入居でしょうか。

Aタイプの3LDKは一番広い洋室1だけでなく、洋室2にもウォークインクロゼットがついています。キッチンにも窓がついていて風通しもいいです。洋室3はスライドドアなので、LDKとつなげて使うこともできます。

[48: マンション検討中さん]

購入を迷っています。ずっと地元ですが、板橋サティ(現イオン)が出来てから商店街は衰退の一途。今では飲み屋と整体院ばかりが目立ちます。
東上線も、毎日池袋に着くまで人身事故が無いことを祈り、二度の通過待ちに耐える毎日。
でも、値段的には魅力。悩むなぁー

[49: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
暗渠が治水対策！？
なんで？ハザードマップにもガッツリ載ってますけど。

[50: 匿名さん]

北町商店街は確かに衰退しているかもしれませんが、買い物客もそれなりにいますので
激安スーパーがあったり、薬局や商店（お米、野菜、お肉等）はある程度揃っていますから不便ではありません。
イオンに行くまでは、踏切を渡らないといけないというところは不便ですが駅までの距離もそう遠くはありませんが、池袋方面は反対側なので階段で渡らなければならないこと、もしくは踏切を渡らなければならないというのは多少不便かな