ジオ練馬北町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ練馬北町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/nerima/index.html

所在地：東京都練馬区北町3丁目179-1(地名地番)
交通：東武東上線「東武練馬」駅 徒歩8分
　　　有楽町線「地下鉄赤塚」駅 徒歩14分
　　　副都心線「地下鉄赤塚」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.78m2～72.48m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：りんかい日産建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[189: マンション検討中さん]

マンマニさんが、ここに住みたい！良い評価マーク（キスマーク）をつけている理由が素人の私にはわかりませんが…。
何がそんなに評価されてるのだろう？

[190: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん

本当だ。始めてキスマークに気付きました。他にはどんな物件につけてるのだろう。

[191: 匿名さん]

ファイナルキャンペーンで、特典が3つから選べるようになっています。
100万円相当分のプレゼント企画、家具付きのモデルルーム販売、購入支援金500万円支援。
どれが一番お得なんでしょうね？

残り戸数がよくわからなかったのですが、家具付きは2戸みたいでした。
あと、成約特典の購入支援金が1戸100万円、先着5戸で500万円。
そう考えると10邸弱になるのでしょうか。

[192: 匿名さん]

>>188 匿名さん
旧川越街道は夜でも明るいですし、暗くて怖いことはないと思います。物件まで最後の一分(まいばすけっとをまがったあたり)は完全に住宅街ですので、夜は暗めかもしれませんが、怖いという事はないと思います。

[193: マンション検討中さん]

ジオが実質値引きをするなんて珍しいです。
安くなるから買おうなんて安易に飛びつかない方がいいと思いますが。裏を返せば、それほど売れない物件ってことです。資産としての価値はどうなんでしょうか。一生住むならいいでしょうが、将来リセールの事も考えると価値ない物件になりますよ。

[194: マンション検討中さん]

ここまで待ったなら、もう決算まで待てばもっともっとお安くなりますよ。過去そういうのにそうがした事ありますから。

[195: 匿名さん]

この市況だと竣工前完売する物件の方が少ないと思いますし、そもそも資産性の高さをアピールする物件ではないと思います。もともとジオは永住したくなる町に作るのがコンセプトですので。

[196: 匿名さん]

購入支援金500万はある意味500万値下げをするという事になるのかな。
こちらはローンの頭金として使用することもできるのでしょうか。それによって大分変ってくる。
100万円相当のプレゼントもいらないものなら無駄になりそうですし、家具付も不要な家具はいりませんから、
個人的には支援金が一番助かるかなと思いますね。

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん
購入支援金は500万円で総計五戸対象なので、一戸あたり100万円、という意味だと思います

[198: マンション検討中さん]

>>195 匿名さん
という事は、東武練馬周辺は永住したくなる町って事ですか？個人的には微妙なんですが、何がそんなにいい町なんでしょうか？

[199: マンション検討中さん]

>>197 匿名さん
そうですね。仰せのとおりだと思います。

[200: マンション検討中さん]

通りを挟んで前に賃貸マンションが出来るみたいです。賃料がどれくらいになるか気になります。

[201: 匿名さん]

家具付きプランってあるんですね。

いずれも専有面積が狭い感じはしますが

自分の好みと合えば、かなりラッキーなのかもしれません。

ただ、価格はかなり強気な感じがしました。

[202: マンション検討中さん]

>>201 匿名さん
私も同感です。この辺りの相場からみてもかなり強気。そこまで質がいいとも感じませんし。
賃貸もこの辺だとファミリーで13万前後じゃないですかね。

[203: マンション検討中さん]

価格に関しては周辺築浅中古の価格を考えると平均坪単価250万位だったら即完売だったでしょうね。駅徒歩二分のイニシアとさして変わらない坪単価での販売開始でしたから。

北側にできるリビオ練馬北町の情報がアップされています。同じ徒歩八分ですので、価格の優劣がどうなるか楽しみです。

[204: 匿名さん]

返済例を見ると月々11万円、ボーナス時15万円というような感じですが、
これはそれなりの年収がなければ厳しそうな感じですね。
あんまりわからないのですが、これですと年収700位なければ生活は苦しいですかね？

[205: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん
年収だけではなんとも言えないのでは。家族構成や個人の生活レベルによると思います。

[206: 匿名さん]

返済例なんて目安でしかありません。金利がちょっと上がれば月々の返済額が上がりますし、修繕積立金は築年数と共に上がっていくパターンが殆どです。固定資産税・都市計画税も新築から３年間は減免措置が終わると、支払い額が倍になります。

家族構成や金の使い方にもよるでしょうが、資金計画に余裕がないとかなり切り詰めた生活になるか、ローンの返済が厳しくなる可能性もあり得るでしょう。

[207: マンション検討中さん]

ジオは関西では強いみたいですが、関東ではまだメジャーではないですよね。アフターサービスとかは平気なんでしょうか?

[208: 匿名さん]

完成方面ではアフターサービスどういう評判何でしょうね？
大きくやっているところなので、
何かしらがあったらきちんと対応してもらえるのではないかと思いますけれど。
ただ、なんとなくあまりマンションの場合ってアフターっていうよりは
管理会社の日頃の清掃や管理具合のほうが大切になってきそう。