ディアエスタ ミオ 西岡本ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアエスタ ミオ 西岡本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nishiokamoto.com/

所在地：兵庫県神戸市東灘区西岡本5丁目66番1
交通：阪急神戸線「岡本」駅徒歩15分
　　　JR東海道本線（神戸線）「住吉」駅徒歩17分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.44㎡～102.60㎡
売主：菱重プロパティーズ株式会社
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

販売予定価格はおいくらでしょうか？

[2: ご近所さん]

以前にこの近くに住んでいましたが、ここはテニスコートがあった場所でしょうか？
南側が公園ですので日当たりは問題ないですね。

[3: 匿名さん]

31邸の低層住宅ですか。
なんだか高そうな感じがします。
高台の南側公園ビューなんですね。
低層でも日当たりや風通しが良さそうな感じ。
駅まで少し距離があるのが難点といえば難点ですか。
ちょっと気になったのが地目が雑種地となっていることです。
知識が薄いので検索して調べてみたら、
「宅地、田、畑、山林、原野、牧場、池沼、鉱泉地のどれにも当てはまらない土地」
なのだそうで、建物が建っている場合は宅地になるのだとか。
土地にもいろいろあるのだなと勉強になりました。

[4: 匿名さん]

ここはジェイグランになるのですか？
早く価格が知りたいです。
ワコーレ岡本レジデンスより高いでしょうか？

[5: 匿名さん]

駅から遠いですが駐車場が100％完備されているので、交通アクセスが最優先じゃない人は検討するのでしょうね。
低層で総住戸数が少ないので販売価格は安くはないでしょうね。
ちょっと小高い丘に建設されるマンションは、昔は富裕層が生活していたエリアなので暮らしやすいでしょうね。

[6: 匿名さん]

まだ価格が出ていません
竣工までまだ1年ありますし
販売は7月下旬予定とありますから
価格が出るのは来月あたりかな
ホームページの様子からして
デザインは和の要素を取り入れるんでしょうか
周囲に馴染むような建物だといいなと思います
駐車場も自転車置き場も充実している感じです
自転車は坂道平気でしょうか

[7: 匿名さん]

>>4 匿名さん

ブランドが違います

JR西日本都市開発→ジェイグラン
菱重プロパティーズ→ディアメゾン

[8: 匿名さん]

38年ぶりにこのエリアにマンションができる、ということが書かれていました。どうして今までできていなかったのでしょうか。単純に不思議でなりません。
戸建住宅が多いから・・とか
そういう理由があるのでしょうか。
いずれにしても、コンパクトにこのあたりで暮らしたい人にはいいのかもしれません。

[9: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん

そんなことありませんよ。
すぐ近くでも新築マンションできてますから。

[10: 匿名さん]

※東灘区西岡本五丁目において分譲マンションの供給は1980年以来となります。
って書いてありますね。分譲のマンションが38年ぶりってことですかね。
周囲に高い建物がないので、見晴らしが良さそうです。
高台にあり駅まで距離もあるので、通勤通学は少し大変そう。
電動自転車は必須アイテムになりそうです。サイクルポートが31区画分あるのは嬉しいですね。

[11: 匿名さん]

８月から販売が開始になるなので、まだ詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
プランも多そうなので、ライフスタイルに合わせて選べて良いと思います。

低層階マンションですが、
駅から離れているので静かで住みやすそうだなと思いました。

[12: 匿名さん]

73.44㎡～102.60㎡で3LDK～4LDKということで、どんな間取りになるのか楽しみです。
南向きか東南向きのどちらかのようなので、日当たりや風通しも良さそうに思います。
間取りから考えるとファミリー向けのようですね。
小中指定校は徒歩10分くらいでしょうか？
スーパーも学校の近くですね。

[13: 匿名さん]

眺めが良さそうなマンションです。

近くには高級スーパーのいかりスーパーがあったり、岡本駅にはドンクやタリーズコーヒーがあり、街並みも素敵に感じます。甲南大学やキリスト教会もあって、おしゃれな雰囲気なんだろうなと期待しています。

戸建てよりもマンション派の人によさそうですよね。高齢夫婦だと戸建ての維持が大変で、子供も巣立っているのでマンションがいいといった方向けにいいのかなと思います。駅まで遠いですが、タクシー使う人がこのあたりは多いんでしょうか。案内図にはないスーパーやコンビニエンスストアがあればいいなと思います。

[14: 匿名さん]

小学校から現地までが遠かった…
小学生の足で15分以上はかかると思います。

[15: 匿名さん]

そうなんですね。
子どもたちは慣れれば平気かもしれないけれど親としてはちょっと心配かもしれず、
実際に登校する道を歩いてみてどんな雰囲気か見てみるのがいいかなと思います。
14さん、どんな雰囲気でしたか？登下校の道は。

駅もちょっと遠めですから大人の足でも通勤はどんな風なのか、
やはり実際に歩いて確かめるのがいいと思います。
あ、あと買い物事情も。

[16: 匿名さん]

小学校までは踏切を越さなければならないので、低学年のうちはちょっと心配ですね。
この辺りだと集団登校ですか？それとも個別登校？学校までは親子で歩いてみると良さそうです。

航空写真からするとマンション周辺はあまり高い建物ない場所なのですかね？
東側に一つある位なのかなあ。マンション前は低い建物ばかりのようなので眺望は将来的にも保証されるでしょうか。

[17: 近隣住民]

>>16 匿名さん

あの辺り、電車は高架になっているので踏み切りは見かけないですね。

[18: 匿名さん]

小学校も中学校も結構遠いですよね。
低学年ならほんと、心配になるレベルだと思います。
スーモに「本山第二小学校」と「本山中学校」が徒歩圏って書いてあってビックリしました。
一番近いスーパーもいかりスーパーで遠いし坂あるしで主婦も毎日大変だと思います。
宅配ボックスが食配ラボに対応していて助かります。

[19: 匿名さん]

地域的な感覚の違いかもしれませんね。もっともっと遠いところから歩いてくる子もいるのかもしれませんから。徒歩15分はまだ普通の感覚なのかもしれません。
スーパーも徒歩9分が一番近いようですね。これも慣れなのかもしれないですが、お米とかペットボトルなんて持って歩くには遠く感じるかもしれませんね。自転車なら大丈夫かな。
でも坂道がありそうなので電動自転車のほうがいいのかな？

[20: 匿名さん]

このあたりだったら、電動アシスト付き自転車があってもいいのかなぁと思いました。買い物に行くにしても、坂があるということなので、
買い物の荷物を持って帰ってくるときには、
らくらく漕いで持って帰ってこられるとすごく楽。特に子供がいるときにもそうですね。
車で行ければいいのでしょうけれど、敷地内に駐車場を確保できるとも限らないし・・

[21: 匿名さん]

小学校と中学校が遠いとなると
毎日子供を通わせるのは少し心配かもしれません。
治安はどうなのでしょうか。そこが一番問題です。
駅までも割と距離があるので
静かな街に住みたいと考える人には住みよいマンションなのかも。

[22: 匿名さん]

ここから駅までだったら、一応、岡本9丁目のバス停から住吉駅までは行くことが可能みたいです。バス停まではそこそこ近いんじゃないかなぁ？
小中学校に関しては、
モデルルームがあるところからだったら圧倒的な近さ、なんですが、マンションの現地体とそれなりに歩きます。

[23: 匿名さん]

売れ行きはどんな感じでしょうか？
今販売中なのが4戸で一期の先着順なのかな。
次は二期となっていて戸数は未定。
販売開始は11月上旬のようです。
総戸数が31戸ですから竣工前には完売するかもしれませんね。
駐車場が100％なのはいいなと思います。
使用料がけっこうするようではあります。
それでもこのあたりの相場よりは安いのかな？

[24: 匿名さん]

駅から徒歩１５、１７分は少し遠いかなと感じますが
閑静な住宅街が広がる地域なので、静かな環境を求めている場合は良いかもしれません。
プラン内容を見ると、設備や部屋の配置バランスは良さそうです。
この地域で考えると価格的には妥当だと思いますが、
総戸数が少ないので、将来の修繕費用面などは心配かもなぁと思いました。

[25: 通りがかりさん]

岡本在住30代です。
小学校までは低学年の子供の足では正直20分はゆうにかかると思います。
坂道もそれなりにありますから、帰りは特に。
また、個人の感想ですが、買い物も徒歩では重いものを持っては私なら絶対に避けます。
ちなみに我が家は本山第二小学校から徒歩１分のところに住んでいますが、そこで実質「駅まで徒歩１０分」です。

[26: 匿名さん]

小学生でも低学年だと15分の片道は心配になります。
つきそいで登下校をしている親御さんはいらっしゃいますでしょうか。

小学校はレジデンスサロンからは割と近いんですよね。マンションからは線路を超えるので、距離があると感じてしまいます。
災害時に送り迎えってありましたか？

他の方も書いていますが、いかりスーパーって成城石井みたいな感覚なので、毎日の日常使いができる生活レベルだといいですけど、庶民的なスーパーもあってほしいというのが希望です。

生協の宅配やネットスーパーが利用できればスーパーの件はなんとかなるかなと思います。

[27: 匿名さん]

庶民的なスーパーとなるとコープとダイエーがあると案内されています。ただ、どちらも15～16分くらい歩く距離のようです。毎日の日常使いとなるとちょっと遠く感じるかもしれません。自転車はどうなんでしょう。坂道とかありますか？もし平坦なら、自転車利用者にはさほど不便ではないかもしれません。ちなみに自転車置き場はサイクルポートだそうなので、何台くらい置けるでしょう、2台は確実でしょうか？

[28: 通りがかり]

>>27 匿名さん
コープやダイエーへは徒歩１５分では恐らく不可能で、手ぶらでサッサと歩いて行きは下り坂なので２０分、というところかと。
帰りは坂道で荷物を持っては徒歩では更にかかります。
電動自転車に乗っていない主婦はかなり少数派かと思います。
坂道が非常に多い地域で、場所によっては「電動自転車でも上がれない」という坂も多いです。
こちらのマンションはそこまでではありませんが、電動自転車はマストだと思います。

[29: 匿名さん]

みなさんの書き込みにもありますが、
やはり小学校が遠いというのはちょっと悩む人多いと思います。
毎日通学の付き添いって、仕事をしていれば難しいですし…。
駅までも遠いとなると、ここに決めたいという決め手には欠ける気がします。

[30: 匿名さん]

両面アウトポール設計というのは室内に凹凸が無くて、無駄なスペースが無くなることで、家具の配置が
スムーズに行きそうです。
アルコープもあるのでプライバシー感も十分確保できる。
平米数が広いですから、4人家族、5人家族でも十分住めますね。
リビングや各部屋も広いので子供部屋も狭くならないのが良い

キッチンに関しては細かいところですが冷蔵庫置き場が手前なのが便利です

[31: 通りがかりさん]

平米数広いやつなんてめっちゃ高いやんけ

[32: 匿名さん]

最寄り駅が１５分以上かかるので
毎日電車通勤をしている人からすると、けして便利とは言い難い立地です。
ただ、収納スペースがしっかりと確保されていて
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられていて、
物件内容を優先に考えると、いい物件だと思いました。

[33: 匿名さん]

タワーマンションなど高層階マンションが増えていることもあり、
出来れば上階に住んでみたいなと思ってましたが、
低層階でも外観がおしゃれだったり、設備がととのっていれば
マンションの高さだけでは選べるものではないことを知りました。
総戸数が３１戸と多過ぎないのも魅力なのだと思います。
人付き合いに振り回されたくない人にもぴったりな感じがしました。

[34: 匿名さん]

大規模修繕のことを思うと、タワー型のマンションよりも、こちらのようなレジデンスタイプの低層マンションのほうが手間もかかりにくいし、コストもかかりにくいと聞いたことがあります。
何かがあってエレベーターが使えない時、自力で階段で昇り降りできる程度の階数じゃないと、厳しいということもききますので、
こういう低層タイプはそういう点では良いと思います。

[35: 匿名さん]

Cgタイプの専用テラス、ものすごく広くて驚いています。テラスだけで28㎡ってココまでの広さのマンション、なかなかお見かけしないです。
今みたいに寒い季節は無理ですが、
もっと気候が爽やかになったら、お茶したり、ガーデニングっぽいことをしたりして活用していくことができますね。

[36: 匿名さん]

テラスだと、庭と違って雑草を抜いたり、
芝を刈ったりという手間がないので、
とても気楽だと思いました

ただ、家にいる時間がそこまで長くなかったり
特にこどももいるわけでないならば
テラスにこだわることなく選んでもいいんじゃないかしら

家にいる時間が長い人には
特に活用しやすいだろうなと思います

[37: 匿名さん]

34さんと同じ考えです。高層の眺望も素敵だと思うのですが、エレベーター待ちと意外に外に出るのが億劫になるというのが9階に住んでみた感想です。低層の方が気分的にも落ち着く感じだったような気もします。階段で上り下りできる安心感は意外にもけっこ大きいかもしれません。

修繕費が大規模物件よりかからないというのは知りませんでしたが、なんとなくそんな気がしていました。とうことは、小規模だと修繕費の負担が大きくなるという心配はさほど気にしなくてもいいということになりますか。

[38: 名無しさん]

書き込みからはよくわからないのですが
未だに売れ残っている物件という事でしょうか