ディアエスタ ミオ 西岡本ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアエスタ ミオ 西岡本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nishiokamoto.com/

所在地：兵庫県神戸市東灘区西岡本5丁目66番1
交通：阪急神戸線「岡本」駅徒歩15分
　　　JR東海道本線（神戸線）「住吉」駅徒歩17分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.44㎡～102.60㎡
売主：菱重プロパティーズ株式会社
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

販売予定価格はおいくらでしょうか？

[2: ご近所さん]

以前にこの近くに住んでいましたが、ここはテニスコートがあった場所でしょうか？
南側が公園ですので日当たりは問題ないですね。

[3: 匿名さん]

31邸の低層住宅ですか。
なんだか高そうな感じがします。
高台の南側公園ビューなんですね。
低層でも日当たりや風通しが良さそうな感じ。
駅まで少し距離があるのが難点といえば難点ですか。
ちょっと気になったのが地目が雑種地となっていることです。
知識が薄いので検索して調べてみたら、
「宅地、田、畑、山林、原野、牧場、池沼、鉱泉地のどれにも当てはまらない土地」
なのだそうで、建物が建っている場合は宅地になるのだとか。
土地にもいろいろあるのだなと勉強になりました。

[4: 匿名さん]

ここはジェイグランになるのですか？
早く価格が知りたいです。
ワコーレ岡本レジデンスより高いでしょうか？

[5: 匿名さん]

駅から遠いですが駐車場が100％完備されているので、交通アクセスが最優先じゃない人は検討するのでしょうね。
低層で総住戸数が少ないので販売価格は安くはないでしょうね。
ちょっと小高い丘に建設されるマンションは、昔は富裕層が生活していたエリアなので暮らしやすいでしょうね。

[6: 匿名さん]

まだ価格が出ていません
竣工までまだ1年ありますし
販売は7月下旬予定とありますから
価格が出るのは来月あたりかな
ホームページの様子からして
デザインは和の要素を取り入れるんでしょうか
周囲に馴染むような建物だといいなと思います
駐車場も自転車置き場も充実している感じです
自転車は坂道平気でしょうか

[7: 匿名さん]

>>4 匿名さん

ブランドが違います

JR西日本都市開発→ジェイグラン
菱重プロパティーズ→ディアメゾン

[8: 匿名さん]

38年ぶりにこのエリアにマンションができる、ということが書かれていました。どうして今までできていなかったのでしょうか。単純に不思議でなりません。
戸建住宅が多いから・・とか
そういう理由があるのでしょうか。
いずれにしても、コンパクトにこのあたりで暮らしたい人にはいいのかもしれません。

[9: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん

そんなことありませんよ。
すぐ近くでも新築マンションできてますから。

[10: 匿名さん]

※東灘区西岡本五丁目において分譲マンションの供給は1980年以来となります。
って書いてありますね。分譲のマンションが38年ぶりってことですかね。
周囲に高い建物がないので、見晴らしが良さそうです。
高台にあり駅まで距離もあるので、通勤通学は少し大変そう。
電動自転車は必須アイテムになりそうです。サイクルポートが31区画分あるのは嬉しいですね。

[11: 匿名さん]

８月から販売が開始になるなので、まだ詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
プランも多そうなので、ライフスタイルに合わせて選べて良いと思います。

低層階マンションですが、
駅から離れているので静かで住みやすそうだなと思いました。

[12: 匿名さん]

73.44㎡～102.60㎡で3LDK～4LDKということで、どんな間取りになるのか楽しみです。
南向きか東南向きのどちらかのようなので、日当たりや風通しも良さそうに思います。
間取りから考えるとファミリー向けのようですね。
小中指定校は徒歩10分くらいでしょうか？
スーパーも学校の近くですね。

[13: 匿名さん]

眺めが良さそうなマンションです。

近くには高級スーパーのいかりスーパーがあったり、岡本駅にはドンクやタリーズコーヒーがあり、街並みも素敵に感じます。甲南大学やキリスト教会もあって、おしゃれな雰囲気なんだろうなと期待しています。

戸建てよりもマンション派の人によさそうですよね。高齢夫婦だと戸建ての維持が大変で、子供も巣立っているのでマンションがいいといった方向けにいいのかなと思います。駅まで遠いですが、タクシー使う人がこのあたりは多いんでしょうか。案内図にはないスーパーやコンビニエンスストアがあればいいなと思います。

[14: 匿名さん]

小学校から現地までが遠かった…
小学生の足で15分以上はかかると思います。

[15: 匿名さん]

そうなんですね。
子どもたちは慣れれば平気かもしれないけれど親としてはちょっと心配かもしれず、
実際に登校する道を歩いてみてどんな雰囲気か見てみるのがいいかなと思います。
14さん、どんな雰囲気でしたか？登下校の道は。

駅もちょっと遠めですから大人の足でも通勤はどんな風なのか、
やはり実際に歩いて確かめるのがいいと思います。
あ、あと買い物事情も。

[16: 匿名さん]

小学校までは踏切を越さなければならないので、低学年のうちはちょっと心配ですね。
この辺りだと集団登校ですか？それとも個別登校？学校までは親子で歩いてみると良さそうです。

航空写真からするとマンション周辺はあまり高い建物ない場所なのですかね？
東側に一つある位なのかなあ。マンション前は低い建物ばかりのようなので眺望は将来的にも保証されるでしょうか。

[17: 近隣住民]

>>16 匿名さん

あの辺り、電車は高架になっているので踏み切りは見かけないですね。

[18: 匿名さん]

小学校も中学校も結構遠いですよね。
低学年ならほんと、心配になるレベルだと思います。
スーモに「本山第二小学校」と「本山中学校」が徒歩圏って書いてあってビックリしました。
一番近いスーパーもいかりスーパーで遠いし坂あるしで主婦も毎日大変だと思います。
宅配ボックスが食配ラボに対応していて助かります。

[19: 匿名さん]

地域的な感覚の違いかもしれませんね。もっともっと遠いところから歩いてくる子もいるのかもしれませんから。徒歩15分はまだ普通の感覚なのかもしれません。
スーパーも徒歩9分が一番近いようですね。これも慣れなのかもしれないですが、お米とかペットボトルなんて持って歩くには遠く感じるかもしれませんね。自転車なら大丈夫かな。
でも坂道がありそうなので電動自転車のほうがいいのかな？

[20: 匿名さん]

このあたりだったら、電動アシスト付き自転車があってもいいのかなぁと思いました。買い物に行くにしても、坂があるということなので、
買い物の荷物を持って帰ってくるときには、
らくらく漕いで持って帰ってこられるとすごく楽。特に子供がいるときにもそうですね。
車で行ければいいのでしょうけれど、敷地内に駐車場を確保できるとも限らないし・・