プレサンス ロジェ 桜川ってどうですか？

[評判気になるさん]

プレサンス ロジェ 桜川についての評判が知りたいです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-skg48/

所在地　：大阪府大阪市浪速区桜川四丁目5番10（地番）
交　通　：南海電気鉄道高野線「汐見橋」駅 徒歩8分、阪神電気鉄道阪神なんば線「桜川」駅徒歩9分、
　　　　JR大阪環状線「大正」駅 徒歩9分、大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「大正」駅 徒歩9分、
　　　　大阪市営地下鉄千日前線「桜川」駅 徒歩10分
間　取　：2LDK・3LDK
面　積　：56.34平米～68.03平米
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ
事業主（売主）：株式会社プレサンスコーポレーション

構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
総戸数 48戸
竣工予定 2019年7月下旬
入居予定 2019年8月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

現在、5部屋の中古マンションが売り出し中ですね。

プレサンス ロジェ桜川
13階　4,580万円　3LDK　80.5㎡
13階　4,380万円　3LDK　68.03㎡
9階　3,980万円　2LDK　56.34㎡
8階　3,680万円　2LDK　56.34㎡
2階　3,700万円　3LDK　63.73㎡

[53: 匿名さん]

このサイトに新築価格が少し記載されてた。
中古の201号室3,700万円って新築価格の1201号室3,710万円とほとんど同じ価格で売り出してるんだな。
中古の1304号室4,380万円は新築価格の1204号室3,910万円より1階だけ上の階なだけで470万も値上げしてるんだな。

プレサンスコーポレーションってワンルーム投資マンションでは有名だけど
ファミリーの広さでも転売益狙う投資家が多いってことかも。
プレサンスコーポレーションの創業者の社長とか子会社の社長が逮捕されてたけど
このマンションの運営とか資産価値には影響無いのかな？

http://sumokkana.com/2018/05/07/pressance-loger-sakuragawa/
プレサンスロジェ桜川 ? スモッカナ

プレサンスロジェ桜川
A type 3LDK 63.74平米
301 3,240万円 坪単価168万円
701 3,470万円 坪単価180万円
1201 3,710万円 坪単価192.5万円

D type 3LDK 68.03平米
404 3,550万円 坪単価172.5万円
804 3,710万円 坪単価180万円
1204 3,910万円 坪単価190万円

[54: 匿名さん]

[No.52と本レスは、著作権所有者様からのご指摘により、削除しました。管理担当]

[55: 匿名さん]

8階56.34m2は3,680万円から3,550万円へちょい下げしてますね。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinaniwa/nc_93403852/
【SUUMO】プレサンスロジェ桜川 中古マンション物件情報

中古マンション
新着情報提供日：2020/1/21次回更新日：情報提供より８日以内
3550万円
大阪府大阪市浪速区
ＪＲ大阪環状線「大正」歩9分
東急リバブル(株)千里丘センター

物件名 プレサンスロジェ桜川
価格3550万円
間取り2LDK
販売戸数1戸 総戸数48戸
専有面積56.34m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：10.62m2
所在階/構造・階建8階/RC13階地下1階建
完成時期（築年月）2019年7月

[56: 匿名さん]

今年1月に売りに出てた13階の2部屋、8階、2階はSUUMOから情報消えてるけど売れたんかな？
成約価格はどうなったか知らんかな？
どちらにしてもコロナウイルス不況が深刻化する前に売却処分できたのは運がいいな。
8階みたいにこの部屋も1月の時点で3,600万くらいに妥協してたら売れてたかも知れん。
これから新築も中古もあちこちで値下げ合戦始まるやろうからもう厳しいんとちゃうかな。

プレサンスロジェ桜川 3880万円（2LDK）
9階 3,880万円 2LDK 56.34㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinaniwa/nc_92893679/