レーベン清瀬ザ・タワーについて

[マンション比較中さん]

レーベン清瀬ザ・タワーはどうですか。
全戸南向きで、上の方の階だと眺望も良さそうです。将来性や周辺の生活利便性はどうですか？
物件のことについていろいろと情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kiyose/
所在地：東京都清瀬市元町一丁目546番14（地番）
交通：西武池袋線「清瀬」駅徒歩2分

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上20階
総戸数：74戸（地権者住戸4戸含む、他管理事務室1戸・店舗2戸）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.10平米～144.06平米
売主：タカラレーベン
施工会社：埼玉建興
管理会社：レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[82: 匿名さん]

>81
ありがとうございます
やっぱり上層階は窓を開けるとうるさいんですね。
今日現地を見てきましたが、新小金井街道の交通量はそれなりに多いし、電車も清瀬駅に停車しない便も含めると頻繁に通るし、駅前はバスが多く停まっていたので、騒音に関しては考慮の必要がありそうでした。
南側のマンションとの間に一戸建てがあるので低層階でも日当たりは確保できそうだし、周りの建物で音が防がれる低層階を狙うのも有りですね。

そうそう！工事現場の看板によると、完成予定が32年7月31日に延びてました。とすると入居できるのは８月以降になりそうですね。

[83: 匿名さん]

駅に近いと騒音が気になるという方がおられますが
案外、窓を全開にしない限り気にならないものだと思います。
実際、以前に住んでいたマンションは駅に近かったのですが
それぞれの生活音もあるからか、まったく気になりませんでした。
それよりは、便利さを優先に考えるほうがいいかなと自分は思いました。

[84: 匿名さん]

>83さん
騒音の話題を出した者です。
窓を開けなきゃ静かなんて、そりゃ当たり前ですよー(笑)
ヘリや飛行機もよく飛ぶ地域のようで、さすがに防音性能のあるサッシだと思いますし。
でも一年中窓を締め切ってるわけじゃないですよね？
私は帰宅したら換気をしたり、エアコンのいらない季節は窓を開けて過ごしたいので、「高層階で窓を開けていると」周りの音がどの程度気になるかなと思い質問した次第です。
低層階にしか住んだことないので。
文章が下手で意図が伝わらなかったみたいでごめんなさい。

ちなみに街道沿いに住んでいると、窓を少しでも開けると(全開じゃなくても)ＴＶの音とか聞こえないですよー
防音サッシの凄さを感じます！

[85: 匿名さん]

騒音云々でなく、清瀬は治安が悪いのでお勧めしません。
住所も駅も環境も東久留米1分のマンションの方が上。

[86: 匿名さん]

>>85
清瀬と東久留米？
五十歩百歩だよ。似たもの双子シティーズ。

[87: 匿名さん]

窓を開けれない生活というのはなるべくしたくはないですね。
冬場や夏場は窓を閉めてエアコンをつけるのでさほど気にならないとは思いますが、エアコンを使わなくても気持ちのいい季節は特に、窓を開けて生活したいという方もいると思います。
しかも少しでも開けると騒音がするのってだいぶデメリットだと思いますよ

家にあまりいない方にとっては気にならないのかな？

[88: 匿名さん]

>>86 匿名さん

全然違うよw

[89: 匿名さん]

駅までこの距離なので、かなり便利だとは思います。
暮らしていくには、過不足なくという感じでちょうどいい感じで暮らしていくことができるんじゃないかな、と。
清瀬市最高峰ということなのですが、とても目立ちそうですね。
背が高いマンションだと、上の方は眺めは良さそうです。

[90: マンション検討中さん]

こんな所でステマするより、早く公式HPに詳しい情報載せてくださいませ

[91: 匿名さん]

タワマンは上の階にいくほど窓は開けない気がするのです。
ホテルと同じで。
普通の分譲マンションなら窓の開閉にこだわりますが、タワマンだと開けないイメージがあります。
戸建てでも意外と窓は開けていないです。
その代わり、24時間換気システムは設置していますけど。

[92: 匿名さん]

20階建でタワマンて言わないよね。

[93: 匿名さん]

>92
>20階建でタワマンて言わないよね。

何階建てだとタワーマンションというのか
どういう定義があるのかはわかりませんが、20階はタワーではないでしょうね。
マンションのネーミングがちょっと・・・という気がしました。
ただも最寄り駅が徒歩２分という立地は便利で住む環境としては良いと思います。

[94: 匿名さん]

１９階建でも物件名称は〇〇タワーもあります。　超高層ではなく高層ですが。

[95: 匿名さん]

>>93
>>20階はタワーではないでしょうね。

少し前にタワーマンションの定義を検索したところ、
"高さが60メートルを超える建築物を「超高層建築物」としています。 一般的には、高さが60メートル超、又は階数が20階超の住居用建築物"
とありました。

20階のマンションはギリギリタワーマンションと呼んでいい物件なのかと思います。高さが60mを超えていたらタワーマンションとも呼べます。

タワーマンションの定義じゃなくてもマンション名がタワーの場合もありそうです。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん

なんで他の人の言ったこと繰り返してんの？
無駄。

[97: 匿名さん]

駅前図書館ショボかった(・ω・`)図書館と言うより図書室程度
蔵書古そうだし空気は澱んでるし席は高齢者で埋まってた
こんな所を前面に押し出すほど、他に売りがないのねと感じてしまったわ
西友の無印良品が撤退してたのも残念

ところで私も窓は開けたい派
日当たりは良さそうだし、低層階のが静かならそれも良いかも
タワマンの定義は知らないけど、タワマンと聞いて思うイメージからは物足りないね、共用設備もあまり無さそうだし
24時間ゴミ出しOKだと嬉しいけど、戸数少ないから無理かな？

[98: 匿名さん]

清瀬は生活保護が多いからねぇ。

[99: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそうだと感じました。
最寄り駅である、清瀬駅まで徒歩2分という好立地マンション。

[100: 匿名さん]

駅に近くアクセスが良いので駐車場も住戸の１／３くらい。買い物などは不便ない立地の様子。ＨＰではあまり詳細が分からないので資料請求してみないとわからない様子。４月には販売開始でまだ一括販売か期で分けるかも未定です。３ＬＤＫで７２㎡。社名を印象付けるＣＭで気になって覗いてみました。

[101: 匿名さん]

昨年末に資料請求したけど、ペラペラのチラシ数枚が送られてきただけでした。
内容的にもHPに載ってる程度の事ばかりで目新しい情報は無し。
その後、登録したアドレスに別の物件の宣伝メールが送られて来てイラッとしたので、資料請求したい人は捨てアド推奨。

[102: 匿名さん]

駅前タワー物件なので強気な売り方が予想されますね。駅から少々遠い石神井公園や大泉学園などを対象にしてきた方々は多摩地区より予算も潤沢だからその層を狙っていそう。

[103: 匿名さん]

駅から近く、電車通勤が便利な立地にあるなと思います。
駅前でサッと買い物を済ませて自宅に帰れるのは嬉しいです。
公園も近いので、子供たちをのびのびと遊ばせることもできそう。
小学校や中学校の評判はどうでしょうか?

[104: 匿名さん]

バルコニー側に面している居室？の窓は、小さいタイプの窓なんですね。
出入りするようというわけではなく、明り取りと風通しのために、というかんじになっている、と。
むしろそうしてしまったほうが、
ベッドを置く位置にも悩まなくて住むのかもしれないなと感じました。

[105: 匿名さん]

>>103 匿名さん

清瀬で教育に携わる者だけど、正直良いとは言えない。教師のレベルはかなり低く、中学の内申には学校ごと教師ごとに大きな差がある。オール3程度で久留米総合あたりを狙うつもりならこの地区で良いと思うけど、清瀬高校を安全に狙うつもりならお勧めはしない。

[106: ご近所さん]

学力が全てではないですからね。どんなに良い大学を出てても全員が人生成功しているわけではないし。学力だけで家を買う人いるんですか？私は場所いいと思いますけど。必要なものは駅前で揃うし、少し散歩すればのんびり出来る公園もあるし。子育てにはいいと思います。清瀬は子育てするタイミングで戻ってきた方がいい場所かと思います。

[107: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん
隣の東久留米よりマシでは？

[108: ご近所さん]

戸数も丁度いいですよね！100戸以上になると近所付き合いも大変だし。少なすぎるのと多すぎるのは修繕が心配になる！駅近だから電車も直ぐだしバスもあるし便利だと思う！

[109: 匿名]

大島てるチェック。
周囲(西友や隣の団地)に炎マークが何個かチラチラしてて若干ビビったけど、拡大してみたらマンションの土地自体にはマーク無くて微妙に一安心。

>>108
戸数は少ないと思う。一応タワーだし、修繕費はデベの提示金額より高くなっていくだろうね。
今時マンションなら普段の近所付合いはそんなに気にする必要無さそうな気がする。管理組合の話し合いとかは戸数が少ない方がまとまりやすいかも。

[110: マンション検討中さん]

西友があるので便利ですね。小さいけどスタバも。
出産予定のママさんは水天宮があるのでお参りに行くといいかも。歩いて15分位かな。清瀬では有名で、うちも安産祈願はそこでやりましたよ。

[111: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん
周りはＵＲ物件でしたかね？ＵＲの団地は炎マークが増えがちですよね。

[112: 匿名さん]

隣にＵＲ清瀬駅前ハイツがあります
西友の上層階もＵＲ分譲マンションです

[113: 匿名さん]

清瀬に住むならこのあたりとても良い場所ではないかと思います。
駅が近いだけでなく何かと便利そうですし。
駅に近いわりにはざわざわした感じでもないと思います。
どちらかというとのどかな街だと思うので暮らしやすいのではないでしょうか。
清瀬といっても不便な場所にある住宅も多いのでそちらからの住み替えなどもあるのではと思います。
価格はどうなのでしょう。
やはり駅近だと高いでしょうか。

[114: 匿名さん]

清瀬は駅から遠方の住み替えは価格が余程安くないとなかなか出て来ません。
駅から遠方でも広い敷地を持つ富裕層の一戸建ての方が駅近の便利な物件を住み替えで無くセカンドハウスとして求める傾向はあります。
また病院が多い街から医者が便利で快適な物件を探している事もややあります。

[115: ご近所さん]

駅近で安い事はまずないでしょうね！安く買うなら駅から離れるしかないと思いますよ！清瀬に限らずですけどね！ほかの駅は駅近はもっと高いでしょうけど！

[116: 評判気になるさん]

けやきホールの隣地。たしか農林中央金庫の跡地ですが、たぶん商業地域ですし、容積率からすると、もしデベロッパーが仕入れたなら100戸規模のマンションが建つのではないしょうか？ここと競合しますかね?

[117: 匿名さん]

>>116
今からだと竣工は早くても2～3年後になるでしょうから、レーベンがよほど売れ残ってなければ競合は無いのでは？
それよりも、少し早く売出し始めたプレミスト東久留米を比較検討してる人が多そうな気がします。
あちらの方が立地は良いのですが、棟によっては日当たりが悪そうなのとEV等の動線が悪いのが気になる所。
価格も高めですね。

[118: 匿名さん]

いやプレミスト東久留米は駅前徒歩１分にしては割安ですよ。
なので南向きのＢ棟は第１期でも人気です。西武鉄道所有地で同じくもっと割安だった保谷駅前物件に続く人気です。
ですがＡ棟は動線無視で無理やり配棟、Ｃ棟は東向きなのにＢ棟の陰で正午で日が当たらずとか酷い詰込み配棟でＢ棟しか買える内容ではありません。

[119: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん
個人的にはそれはない
高校はさておき、中学校のレベルは比較にもならない
この近辺では最低レベルじゃないかな

[120: 匿名さん]

窓開ける予定の人は気をつけてな
清瀬は砂がひどいから、風のある日は窓を閉め切っても部屋の中がザラザラになるよ

[121: 匿名さん]

砂ではなく畑の泥です。
現地を見に来た方は隣のＵＲ清瀬駅前ハイツを抜けて下さい。広大な畑が広がっています。

[122: 匿名さん]

ここのモデルルームはどこにあるのですか？
サイトを見てもわからなくって…

[123: マンション検討中さん]

清瀬まで来て都会を求めるやついる？
だったら、清瀬より手前でお金出して買いなさい。

[125: マンション検討中さん]

清瀬は派手な街ではないが、落ち着いた環境はいい。ゴミゴミしてないからこそ安心して住める。他と比べれば価格も安いから駅近で多少値が上がっても少し頑張れば帰る！

[126: 口コミ知りたいさん]

清瀬の学力は高い方だと思います。10小は、公務員が多いこともあり、有名です。
子供が就学年齢になると引っ越してくる、という話はよく聞きます。保育サービスがいいからです。計画停電がなかったのは、気象衛星センター、病院群、米軍通信基地などがあるため、と聞きました。例えば隣の東久留米の議員さんに聞くと、東久留米より清瀬のほうがずっと財政が楽だと。○○があるから国からお金が結構入るそうです。東久留米、清瀬北口、南口に住みましたが、南口に越してから食費がけっこう下がりました。オッケーマートしかいかないので。料理酒78％割引とか笑える、買うしかない（笑）子供の環境を取るか？通勤時間を取るか？それぞれでしょうね。私は病院が多いのはいいと思います。

[129: マンション検討中さん]

予約入れようとしたら満席で希望日取れなかった。こりゃ抽選になる部屋もあるだろうな。

[130: 評判気になるさん]

病院と言っても産婦人科じゃん。