レーベン清瀬ザ・タワーについて

[マンション比較中さん]

レーベン清瀬ザ・タワーはどうですか。
全戸南向きで、上の方の階だと眺望も良さそうです。将来性や周辺の生活利便性はどうですか？
物件のことについていろいろと情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kiyose/
所在地：東京都清瀬市元町一丁目546番14（地番）
交通：西武池袋線「清瀬」駅徒歩2分

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上20階
総戸数：74戸（地権者住戸4戸含む、他管理事務室1戸・店舗2戸）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.10平米～144.06平米
売主：タカラレーベン
施工会社：埼玉建興
管理会社：レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

>80
家族、親戚、知人で街道沿いの１２階、１４階と鉄道が１３階から見下ろせるマンションに繰返し行った感想です。
道路の騒音は連続して連続して聞こえるので窓を開けたらテレビの音とかを聞くのはキツイです。常時窓を閉めた生活をしています。
鉄道は１時間に２０本位の本数で１０両編成が通過する音がしますが、断続的なのと車より耳障りでない点でまだマシです。

あくまで個人的な感想です。

[82: 匿名さん]

>81
ありがとうございます
やっぱり上層階は窓を開けるとうるさいんですね。
今日現地を見てきましたが、新小金井街道の交通量はそれなりに多いし、電車も清瀬駅に停車しない便も含めると頻繁に通るし、駅前はバスが多く停まっていたので、騒音に関しては考慮の必要がありそうでした。
南側のマンションとの間に一戸建てがあるので低層階でも日当たりは確保できそうだし、周りの建物で音が防がれる低層階を狙うのも有りですね。

そうそう！工事現場の看板によると、完成予定が32年7月31日に延びてました。とすると入居できるのは８月以降になりそうですね。

[83: 匿名さん]

駅に近いと騒音が気になるという方がおられますが
案外、窓を全開にしない限り気にならないものだと思います。
実際、以前に住んでいたマンションは駅に近かったのですが
それぞれの生活音もあるからか、まったく気になりませんでした。
それよりは、便利さを優先に考えるほうがいいかなと自分は思いました。

[84: 匿名さん]

>83さん
騒音の話題を出した者です。
窓を開けなきゃ静かなんて、そりゃ当たり前ですよー(笑)
ヘリや飛行機もよく飛ぶ地域のようで、さすがに防音性能のあるサッシだと思いますし。
でも一年中窓を締め切ってるわけじゃないですよね？
私は帰宅したら換気をしたり、エアコンのいらない季節は窓を開けて過ごしたいので、「高層階で窓を開けていると」周りの音がどの程度気になるかなと思い質問した次第です。
低層階にしか住んだことないので。
文章が下手で意図が伝わらなかったみたいでごめんなさい。

ちなみに街道沿いに住んでいると、窓を少しでも開けると(全開じゃなくても)ＴＶの音とか聞こえないですよー
防音サッシの凄さを感じます！

[85: 匿名さん]

騒音云々でなく、清瀬は治安が悪いのでお勧めしません。
住所も駅も環境も東久留米1分のマンションの方が上。

[86: 匿名さん]

>>85
清瀬と東久留米？
五十歩百歩だよ。似たもの双子シティーズ。

[87: 匿名さん]

窓を開けれない生活というのはなるべくしたくはないですね。
冬場や夏場は窓を閉めてエアコンをつけるのでさほど気にならないとは思いますが、エアコンを使わなくても気持ちのいい季節は特に、窓を開けて生活したいという方もいると思います。
しかも少しでも開けると騒音がするのってだいぶデメリットだと思いますよ

家にあまりいない方にとっては気にならないのかな？

[88: 匿名さん]

>>86 匿名さん

全然違うよw

[89: 匿名さん]

駅までこの距離なので、かなり便利だとは思います。
暮らしていくには、過不足なくという感じでちょうどいい感じで暮らしていくことができるんじゃないかな、と。
清瀬市最高峰ということなのですが、とても目立ちそうですね。
背が高いマンションだと、上の方は眺めは良さそうです。

[90: マンション検討中さん]

こんな所でステマするより、早く公式HPに詳しい情報載せてくださいませ

[91: 匿名さん]

タワマンは上の階にいくほど窓は開けない気がするのです。
ホテルと同じで。
普通の分譲マンションなら窓の開閉にこだわりますが、タワマンだと開けないイメージがあります。
戸建てでも意外と窓は開けていないです。
その代わり、24時間換気システムは設置していますけど。

[92: 匿名さん]

20階建でタワマンて言わないよね。

[93: 匿名さん]

>92
>20階建でタワマンて言わないよね。

何階建てだとタワーマンションというのか
どういう定義があるのかはわかりませんが、20階はタワーではないでしょうね。
マンションのネーミングがちょっと・・・という気がしました。
ただも最寄り駅が徒歩２分という立地は便利で住む環境としては良いと思います。

[94: 匿名さん]

１９階建でも物件名称は〇〇タワーもあります。　超高層ではなく高層ですが。

[95: 匿名さん]

>>93
>>20階はタワーではないでしょうね。

少し前にタワーマンションの定義を検索したところ、
"高さが60メートルを超える建築物を「超高層建築物」としています。 一般的には、高さが60メートル超、又は階数が20階超の住居用建築物"
とありました。

20階のマンションはギリギリタワーマンションと呼んでいい物件なのかと思います。高さが60mを超えていたらタワーマンションとも呼べます。

タワーマンションの定義じゃなくてもマンション名がタワーの場合もありそうです。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん

なんで他の人の言ったこと繰り返してんの？
無駄。

[97: 匿名さん]

駅前図書館ショボかった(・ω・`)図書館と言うより図書室程度
蔵書古そうだし空気は澱んでるし席は高齢者で埋まってた
こんな所を前面に押し出すほど、他に売りがないのねと感じてしまったわ
西友の無印良品が撤退してたのも残念

ところで私も窓は開けたい派
日当たりは良さそうだし、低層階のが静かならそれも良いかも
タワマンの定義は知らないけど、タワマンと聞いて思うイメージからは物足りないね、共用設備もあまり無さそうだし
24時間ゴミ出しOKだと嬉しいけど、戸数少ないから無理かな？

[98: 匿名さん]

清瀬は生活保護が多いからねぇ。

[99: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそうだと感じました。
最寄り駅である、清瀬駅まで徒歩2分という好立地マンション。

[100: 匿名さん]

駅に近くアクセスが良いので駐車場も住戸の１／３くらい。買い物などは不便ない立地の様子。ＨＰではあまり詳細が分からないので資料請求してみないとわからない様子。４月には販売開始でまだ一括販売か期で分けるかも未定です。３ＬＤＫで７２㎡。社名を印象付けるＣＭで気になって覗いてみました。

[101: 匿名さん]

昨年末に資料請求したけど、ペラペラのチラシ数枚が送られてきただけでした。
内容的にもHPに載ってる程度の事ばかりで目新しい情報は無し。
その後、登録したアドレスに別の物件の宣伝メールが送られて来てイラッとしたので、資料請求したい人は捨てアド推奨。

[102: 匿名さん]

駅前タワー物件なので強気な売り方が予想されますね。駅から少々遠い石神井公園や大泉学園などを対象にしてきた方々は多摩地区より予算も潤沢だからその層を狙っていそう。

[103: 匿名さん]

駅から近く、電車通勤が便利な立地にあるなと思います。
駅前でサッと買い物を済ませて自宅に帰れるのは嬉しいです。
公園も近いので、子供たちをのびのびと遊ばせることもできそう。
小学校や中学校の評判はどうでしょうか?

[104: 匿名さん]

バルコニー側に面している居室？の窓は、小さいタイプの窓なんですね。
出入りするようというわけではなく、明り取りと風通しのために、というかんじになっている、と。
むしろそうしてしまったほうが、
ベッドを置く位置にも悩まなくて住むのかもしれないなと感じました。

[105: 匿名さん]

>>103 匿名さん

清瀬で教育に携わる者だけど、正直良いとは言えない。教師のレベルはかなり低く、中学の内申には学校ごと教師ごとに大きな差がある。オール3程度で久留米総合あたりを狙うつもりならこの地区で良いと思うけど、清瀬高校を安全に狙うつもりならお勧めはしない。

[106: ご近所さん]

学力が全てではないですからね。どんなに良い大学を出てても全員が人生成功しているわけではないし。学力だけで家を買う人いるんですか？私は場所いいと思いますけど。必要なものは駅前で揃うし、少し散歩すればのんびり出来る公園もあるし。子育てにはいいと思います。清瀬は子育てするタイミングで戻ってきた方がいい場所かと思います。

[107: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん
隣の東久留米よりマシでは？

[108: ご近所さん]

戸数も丁度いいですよね！100戸以上になると近所付き合いも大変だし。少なすぎるのと多すぎるのは修繕が心配になる！駅近だから電車も直ぐだしバスもあるし便利だと思う！

[109: 匿名]

大島てるチェック。
周囲(西友や隣の団地)に炎マークが何個かチラチラしてて若干ビビったけど、拡大してみたらマンションの土地自体にはマーク無くて微妙に一安心。

>>108
戸数は少ないと思う。一応タワーだし、修繕費はデベの提示金額より高くなっていくだろうね。
今時マンションなら普段の近所付合いはそんなに気にする必要無さそうな気がする。管理組合の話し合いとかは戸数が少ない方がまとまりやすいかも。

[110: マンション検討中さん]

西友があるので便利ですね。小さいけどスタバも。
出産予定のママさんは水天宮があるのでお参りに行くといいかも。歩いて15分位かな。清瀬では有名で、うちも安産祈願はそこでやりましたよ。

[111: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん
周りはＵＲ物件でしたかね？ＵＲの団地は炎マークが増えがちですよね。

[112: 匿名さん]

隣にＵＲ清瀬駅前ハイツがあります
西友の上層階もＵＲ分譲マンションです

[113: 匿名さん]

清瀬に住むならこのあたりとても良い場所ではないかと思います。
駅が近いだけでなく何かと便利そうですし。
駅に近いわりにはざわざわした感じでもないと思います。
どちらかというとのどかな街だと思うので暮らしやすいのではないでしょうか。
清瀬といっても不便な場所にある住宅も多いのでそちらからの住み替えなどもあるのではと思います。
価格はどうなのでしょう。
やはり駅近だと高いでしょうか。

[114: 匿名さん]

清瀬は駅から遠方の住み替えは価格が余程安くないとなかなか出て来ません。
駅から遠方でも広い敷地を持つ富裕層の一戸建ての方が駅近の便利な物件を住み替えで無くセカンドハウスとして求める傾向はあります。
また病院が多い街から医者が便利で快適な物件を探している事もややあります。

[115: ご近所さん]

駅近で安い事はまずないでしょうね！安く買うなら駅から離れるしかないと思いますよ！清瀬に限らずですけどね！ほかの駅は駅近はもっと高いでしょうけど！

[116: 評判気になるさん]

けやきホールの隣地。たしか農林中央金庫の跡地ですが、たぶん商業地域ですし、容積率からすると、もしデベロッパーが仕入れたなら100戸規模のマンションが建つのではないしょうか？ここと競合しますかね?

[117: 匿名さん]

>>116
今からだと竣工は早くても2～3年後になるでしょうから、レーベンがよほど売れ残ってなければ競合は無いのでは？
それよりも、少し早く売出し始めたプレミスト東久留米を比較検討してる人が多そうな気がします。
あちらの方が立地は良いのですが、棟によっては日当たりが悪そうなのとEV等の動線が悪いのが気になる所。
価格も高めですね。

[118: 匿名さん]

いやプレミスト東久留米は駅前徒歩１分にしては割安ですよ。
なので南向きのＢ棟は第１期でも人気です。西武鉄道所有地で同じくもっと割安だった保谷駅前物件に続く人気です。
ですがＡ棟は動線無視で無理やり配棟、Ｃ棟は東向きなのにＢ棟の陰で正午で日が当たらずとか酷い詰込み配棟でＢ棟しか買える内容ではありません。

[119: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん
個人的にはそれはない
高校はさておき、中学校のレベルは比較にもならない
この近辺では最低レベルじゃないかな

[120: 匿名さん]

窓開ける予定の人は気をつけてな
清瀬は砂がひどいから、風のある日は窓を閉め切っても部屋の中がザラザラになるよ

[121: 匿名さん]

砂ではなく畑の泥です。
現地を見に来た方は隣のＵＲ清瀬駅前ハイツを抜けて下さい。広大な畑が広がっています。

[122: 匿名さん]

ここのモデルルームはどこにあるのですか？
サイトを見てもわからなくって…

[123: マンション検討中さん]

清瀬まで来て都会を求めるやついる？
だったら、清瀬より手前でお金出して買いなさい。

[125: マンション検討中さん]

清瀬は派手な街ではないが、落ち着いた環境はいい。ゴミゴミしてないからこそ安心して住める。他と比べれば価格も安いから駅近で多少値が上がっても少し頑張れば帰る！

[126: 口コミ知りたいさん]

清瀬の学力は高い方だと思います。10小は、公務員が多いこともあり、有名です。
子供が就学年齢になると引っ越してくる、という話はよく聞きます。保育サービスがいいからです。計画停電がなかったのは、気象衛星センター、病院群、米軍通信基地などがあるため、と聞きました。例えば隣の東久留米の議員さんに聞くと、東久留米より清瀬のほうがずっと財政が楽だと。○○があるから国からお金が結構入るそうです。東久留米、清瀬北口、南口に住みましたが、南口に越してから食費がけっこう下がりました。オッケーマートしかいかないので。料理酒78％割引とか笑える、買うしかない（笑）子供の環境を取るか？通勤時間を取るか？それぞれでしょうね。私は病院が多いのはいいと思います。

[129: マンション検討中さん]

予約入れようとしたら満席で希望日取れなかった。こりゃ抽選になる部屋もあるだろうな。

[130: 評判気になるさん]

病院と言っても産婦人科じゃん。

[132: 匿名]

清瀬市は農地を優遇する政策だとかで、駅前以外は畑だらけですからね。数年前に引越してきて、砂嵐と野焼きの煙と虫の多さにビックリしました。
地産地消の野菜は西友等にも並ぶけど、値段は他県産の物とそれほど変わりません。清瀬産の人参は季節ですごく安い時があります。
オーケーは安いイメージですが物によって他スーパーと変わらないか高い場合も。会員割引は現金のみで、クレカだと安くなりません。お店が小さいので品揃えはごく限られてます。
独り暮らしでお総菜とお酒と基本的な調味料だけ買うなら良い。ファミリー世帯が色々な生鮮品を揃えるには不向き。営業時間が長いので、仕事の帰りが遅いか早朝に買い物したい人には便利です。

[133: 匿名]

続けてすみません。ついでに私の知ってる清瀬市情報をいくつか。

現市長が続投なら指定ゴミ袋が値上がりするらしいです。ディスポーザ付きマンションならゴミが減量できるかも。
何気に水害も多く、道路の冠水が良く起きます。
北口側は開発が終わっているので、しばらくは大きな変化はなさそう。
南口側は再開発計画があるみたいですが、駅前の整備ではなく、練馬方面から東村山に抜ける道路計画の事だとか。車乗らないので分かりませんが、開通すれば便利になるのかな？
清瀬駅舎はかなり古いのですが、西武鉄道も清瀬市も建て替えにお金を出す様子はありません。トイレがかなーり汚く、足を踏み入れるのを躊躇するレベル。
北口と南口の行き来がちょっと不便。
高齢者が多く今後の財政が不安なので、若い世帯に来てもらいたい(個人的な意見w)

皆様が良いお部屋と出会えますように。

[134: 匿名さん]

ネガさんの連投、びっくりするわ。

[136: 口コミ知りたいさん]

私はOKですべて揃います（お魚類がちょっと弱いけど）やはりメチャ安いです。都心にいる叔母は、リュックサック背負って、45分かけてOKにいくと（笑）北口にいた時は、すぐ近くに畑があったので、土埃はありましたが、南口では一切ありません。なにか清瀬を落とす感じの投稿があったので、擁護したくなりました。遠くからお客さんがくるような美味しお店も多いですし、お金持ちの友達が住む沿線の駅よりずっと美味しいお店が多いです。
南口の手打ちそば松庵はかなり。やはり遠くからお客さんが来る焼き鳥おさだとか、壱まるとか、kei楽とか、フレンチのアルブルとか、キッチン鈴木とか、千成亭とか、たくさんあります。TVで有名になったみゆき食堂も。始発駅ですし、国からの（これ内緒の話なんだけど・）補助もあり、子供に手厚いし、駅の北口の噴水も癒されます。これは、言っていいのかどうかわからないんだけど情報ですが（笑）県境なので、あまり車で捕まりません（笑）今はやらないけど、以前は、飲んで運転してました～～（笑）一本道を走っているのに、ナビが、東京都に入りました～とか、埼玉県に入りました～とかうるさい（笑）
なのでパトカーは寄り付かないから（笑）このマンションを検討しているかた、私はお勧めです。いい街ですよ。けやき通りは、東京100選に選ばれています。歩道が広く、芸術的なものがたくさんあって、のんびりお散歩できます。

[137: マンション比較中さん]

[No.124～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[138: 通りがかりさん]

病院は沢山あるよ（まともな病院が沢山あるとは言ってない

[139: 口コミ知りたいさん]

また擁護したくなりました。清瀬は病院が多いので、晩節に清瀬にいられた作家さんも多く、その小説に出てきます。北口の駅前に噴水、木々、112軒の病院、産婦人科しかないとか・・？なんで？　北口のけやき通りは東京100選に選ばれています。南口のトイレはリニューアルされ綺麗です。友達が来るといい街だね、と言われます。適当に都会で、適当に田舎で。西友にセリアができて、ダイソー、セリア、ミートが揃いました。インド人のカレー屋さんも３軒あります。中華屋さんも多いです。居酒屋さんも。友達が、池上線沿線から引っ越してきましたが、住みやすい。安い。美味しい店が多い、と言っています。
清瀬の駅近に住むのは、利口だと思います。始発ですし。

[140: 匿名さん]

>>136
>>私はOKですべて揃います
OKストアいいですよね。地方出身者なので、関東に来てはじめてOKの存在を知ったのですが、品揃えはあんまりなものの値段が他には比べられないくらいお手頃なので愛用しています。
生鮮食品はどうしているんでしょうか。お肉やお魚が弱いと思うんですが。西友がお隣にあるものの、そちらもちょっと弱いかな。近くでおいしいお店があるといいなと思っています。

病院情報などもありがとうございます！清瀬はのどかでいい街ですよね。私もそう思いますよ。

[141: 匿名さん]

ここ内廊下、外廊下どっちなの？

[142: 匿名さん]

２０階建てなので当然内廊下でしょ。

[143: 匿名さん]

耐震構造なんですね。
20階なら、せめて制震にはして欲しかったですね。
かなり揺れそうで心配です。

[144: マンション検討中さん]

間取り見ると外廊下だよね。

[145: 匿名さん]

清瀬で内廊下なんてあるわけない

[146: 匿名さん]

>>126 口コミ知りたいさん
残念だけどそれはありません。
子供が多いからレベルの高い子は高いだけで、東久留米やひばりヶ丘と比較すると中学のレベルは相当下の方です。
正直、清瀬の教育はもうおしまいだと思う。

[147: マンション検討中さん]

学校のレベルとは、偏差値のことを言っているのでしょうかね。
今や、学校はあくまで義務教育機関となってしまって、偏差値を支えているのは、塾での勉強というのが実情ではないでしょうか。
子供を塾に通わせるのも金銭的に余裕がなければできないことですし、詰まる所、家庭の経済状況も深く関係している訳です。
こうした状態自体が忌々しきことですし、市の教育環境を真っ向から批判するのは、お門違いでしょう。
スレの本題からずれましたね。失礼しました。

[148: マンション検討中さん]

清瀬は塾や予備校の充実度はいかがでしょうか？学校の勉強の補助がメインな塾が多いのか、中学受験する子にはそれなりの指導をできるのか、それともひばりヶ丘や所沢まで行かないといけないのでしょうか？
マンションを検討する上で参考にさせていただきたいです。

[149: マンション検討中さん]

清瀬でも某大手(中堅?)の塾はあるので、問題ないと思いますが、塾も予備校もサービス業ですので、人口の多いターミナル駅などに集中するのが自然の理です。
周囲の子供たちも意識が高い傾向があるので、そうした環境からの刺激が何より、重要だったりします。
お子様と塾の雰囲気や講師との相性もあるので、実際に無料体験授業や説明会に参加されるのが良いと思いますよ。

[150: マンション検討中さん]

タワーで耐震とか今時あるんですね。倒壊はないでしょうが揺れ方はかなり酷そうですね。検討してる方は気になりませんか?

[151: 匿名さん]

断熱性等級、管理対策等級、劣化対策等級ここは設計評価のみ取得、建設評価取得して無いんだよね。新築マンションではほとんどないこと。何故？

[152: 匿名]

間取り図だと外廊下っぽく見えますね。
バルコニーの枠と同じ描かれ方をしてるし、廊下側の部屋も採光・採風ありになってるので。
EVロビー部分だけ壁が作られてるような感じかな？と思いましたが、実際はどうなんでしょう？
そろそろMR行った人の情報が出てくるのを期待してます。

[153: マンション検討中さん]

MR行きました。
さすがに坪280万は強気ですね。

[154: 匿名さん]

>>148
>>149
高校受験した過去、塾も入塾試験があるところはハイレベルでした。
大手塾では定期的にテストを行い、その結果によって席を決めるところもあるといいます。

あと、それなりに高収入住宅街に現在住んでいます。
世帯によって子供への勉強姿勢は違います。
高収入でも親の職業があまり・・・な飲食店自営業家庭は子供にはお金をかけていません（飲食店を継げばいいので当然かもしれませんが）。
サラリーマン世帯の方ががんばっているかな。

[155: 清瀬北口民]

家のポストにチラシが入ってました。
最多価格帯5300万円（4戸）と6000万円台（4戸）でした。

高いですね。
一番建築費が高い時期に建てちゃった感。

管理費13500円?15600円。
修繕積立費5270円?6080円。
修繕積立基金（引き渡し時一括）391500円?452400円でした。

[156: 名無しさん]

立川とか小金井などの中央線沿いだと金持ちシルバー世代や医者とかが駅直結タワマンに買い換える需要があるから、高値でも完売なんて話聞きますが、清瀬にそういう需要あるのかしら？

清瀬は近年はクリオくらいしか新築マンションがないので、意外と新築マンション買いたい層が溜まってる気もしますが。

ちなみにけやきホールの隣の敷地は結構な面積ぐあり、マンションもありえそうです。

[157: マンション検討中さん]

修繕積立金安すぎませんか。20階建で世帯数も少ないので大規模修繕時が心配です。

[158: 匿名さん]

修繕積立金の額は販売当初のものだけで段階的に上がっていきます。
実際に管理組合が運営して修繕時期が近づいたら精緻な再見積を行って大幅な値上げをする事は必至だと思います。

販売をしやすくするために管理費も含めて安く見せかけるのは販売営業のの常套手段！

[159: 匿名さん]

段階的値上げは将来未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

でも、広告に記載する修繕積立金を安く見せかけるために採用するデベは少ない。

[160: マンション検討中さん]

コストを抑える為に、色々と不要な要素は削減したと主張してるみたいだけど、耐震構造にしろ、消費者目線の考えではないね。デベが利益確保の為にあれこれコストカットしてるとしか思えない。
投資として考えても、想定賃料で借りるような人はこの地域では考えにくいし、投資効率は悪いでしょう。
タワーにどうしても住みたいけど、都心で購入する経済力がないケース以外は、購入理由が見えないかな。

[161: マンション検討中さん]

ここを第一候補に考えてたけどMRの営業さんが酷すぎた。客を馬鹿にしたような態度や自物件に関する知識の無さに驚き、話が適当すぎて矛盾してる事に呆れた。
値段も高いしそんな予算あればひばりヶ丘や所沢で買うわ！と思ってそちらで探し直したら、ここより1000万円以上も安く良い部屋が見つかったので申し込んできた。視野を広げさせてくれてありがとう。

[162: マンション検討中さん]

↑予算が合わないから買えなかっただけですよね。本当に第一希望で担当が嫌なら変えてもらうとか方法があると思いますけど。買えない事を人のせいにしてはダメですよ。

[163: 匿名さん]

清瀬では、価格に値しない物件と判断されて他を探されただけのことではないですか。
その結果、良い物件と巡り会えたのですから、何よりではないですか。
営業も会社の顔ですから、信頼は大事ですよ。
社員の教育もできていないような会社が企画した物件なんて心配で仕方ないですからね。

[164: 契約した者]

私の担当は良かったですよ。押し売りされずに安心して判断できました。社員の育成と企画がどう繋がってるかは理解できません。変な物件だけど、担当がいいだけで私は家を買いませんので。それよりいい家買えたならわざわざ自分が検討してもない物件に悪口の書き込みする必要ないと思います。

[165: マンション検討中さん]

高さの割にひょろっとしてて、不安になる。タワーマンションと謳ってるか知りませんが、タワマン感はなさそうですね。

[166: 名無しさん]

土地が狭いから上に伸ばすしかないですね。
タワマン謳って、価格を引き上げたって感じですかね。

[167: マンション検討中さん]

タワーマンションって修繕費が掛かるってよく聞きますがこちらは何で安いんでしょうか。売りやすくする為に修繕の項目を最低限にしてるのか、将来高額な一時金の回収をするのか。都内のタワーマンションよりも部屋の数が少ないのに安すぎるのが気になります。担当してくれた営業マンの話だけでは信じがたいのでご存知の方がいたら教えて欲しいです。

[168: 匿名さん]

>167

まずは長期修繕計画で将来の値上げ幅、一時金の徴収の有無を確認。あと、リストアップされている修繕項目と見積金額もね。

[169: eマンションさん]

修繕積立金は大抵最初は安く設定されており、ネットやテレビで修繕積立金が足りなくなることが知られてきてるので、管理組合スタートして2年目くらいに自主的に上げるマンションが増えてると思います。管理費や修繕積立金で平均やガイドラインで検索すればある程度把握できるかと思います。ちなみに、素人に修繕項目と見積りの妥当性の検証は厳しいかと。

[170: 匿名さん]

>修繕項目と見積りの妥当性の検証は厳しい

入居してからは長期修繕計画の見直しは管理組合＝住民でやることになる。わからないなんて言ってると管理会社にぼったくられるよ。

まずはいくつかの物件比較するとかぐらいはしないと。

[171: eマンションさん]

購入後に管理組合を通じて、修繕計画の妥当性を相見積もりを取るなりして検証できますが、購入前に修繕項目や見積りを他物件との比較は普通は難しいのでは？質問された方は購入を判断する上で知りたいレベルだと推測しましたので、修繕積立金が平均より高いか安いか、ガイドラインの目安がいくらなのか、知れれば良いかと。

[172: マンション検討中さん]

店舗が二つ入ると物件概要にありますが、何が入るのでしょうか？

[173: eマンションさん]

建築関係の仕事をしていますが、事業主のタカラレーベンのマンションは安かろう悪かろう。コスト重視で設備仕様には力を入れていないからやめた方が良いですよ。

[174: 匿名さん]

マンションから最寄り駅が徒歩２分と近すぎるくらいの距離。
これは通勤通学がかなり便利だと思います。
レーベン物件なので買いやすい価格帯だと良いのですが。
プランは４タイプしかないのでしょうか?

[175: 匿名さん]

駅まで近いのはいいと思います。
清瀬市最高峰っていうのは、そうなんだ…くらいの感想しか持たないのですが
高層階に住む人は、さぞかし眺望などはいいのだろうと思われます。
駅から近い場所なので、
コスパの良い低層階なども人気があるのだろうなと考えております。

[176: 匿名さん]

立地や価格だけでなく、耐震面もしっかり見ていく必要があるなと
ここ数年の天災を見てとても考え始めました。
ここは、駅まで徒歩２分は電車通勤が楽だと思いますし、
耐震についてかなり考えられた構造なのも良いと思いました。
住みやすそうな周辺環境もいいですね。

[177: 検討板ユーザーさん]

地震について考えてるなら制震や免震にして欲しかったのが正直な気持ちです。この高さで重心とのバランス見れば明らかに揺れが激しくなりそう。タワーで他のマンションをネットで調べたら耐震構造で建ててるものがないからより一層気になります。

[178: 匿名さん]

２０階建て（６０ｍ）以下で免震や制震ってめったにないよ。タワーって名前だけど板状マンションだしね。

[179: 検討板ユーザーさん]

>>178
ここは20階建てだから耐震構造で大丈夫なのか気にしてんじゃないの?

[180: 匿名さん]

>179

２０階建以下には２０階も建含まれる。60mっのがポイントで、60mを超えると大臣認定が必要で基準が厳しくなる。