レーベン清瀬ザ・タワーについて

[マンション比較中さん]

レーベン清瀬ザ・タワーはどうですか。
全戸南向きで、上の方の階だと眺望も良さそうです。将来性や周辺の生活利便性はどうですか？
物件のことについていろいろと情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kiyose/
所在地：東京都清瀬市元町一丁目546番14（地番）
交通：西武池袋線「清瀬」駅徒歩2分

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上20階
総戸数：74戸（地権者住戸4戸含む、他管理事務室1戸・店舗2戸）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.10平米～144.06平米
売主：タカラレーベン
施工会社：埼玉建興
管理会社：レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: マンション掲示板さん]

>>180
大臣認定基準で耐震制震免震を分けて採用してる訳じゃないですよね。20階60m未満のマンションでも会社によっては地震発生時の揺れを軽減する構造を採用していますから。震度5でどれ位の揺れ幅が耐震とそれ以外であるか知っていたら少しでも住む人の不安を拭える造りが高価格になっても採用すべきだと思います。

[182: マンション検討中さん]

>>180の方はポイントから外れたら問題が無いって文章なので営業マンのコメントに聞こえてしまいます。

[183: 匿名さん]

病院跡地っていうのが気になります

[184: 匿名さん]

病院があった場所ということは、その土地自体は安定している場所ということだよ、と言うのは聞いたことがあります。
病院というのは、まずは安全な場所でなければならないので。
だから、決して悪い材料ではない。
ただここの場合はそういうことよりも
駅まで2分ということのほうが、圧倒的なアドバンテージがありますけどね。

[185: マンション検討中さん]

間取りは3LDKが多いんでしょうか？
どなたか予定価格、販売価格を聞いた方いらっしゃいますか？

[186: 通りがかりさん]

病院とかクリーニング屋の跡地は土壌汚染の関係で土地を安く購入できると聞きました。その分価格を下げてくれると良いですね。

[187: マンション検討中さん]

ブランドがイマイチな印象があるんですがレーベンマンションって一般的にどんな位置付けなんでしょう。

[188: 買い替え検討中さん]

マイナーシックスって感じですね

[189: 匿名さん]

清瀬はマジで住みやすい。昔の彼女住んでたからよく言ってたけどOK付近の焼き鳥屋さんがうますぎる。まだやってるのかな？？

[190: 匿名さん]

焼き鳥屋さん懐かしいです。まだやってるといいですね。うちは親せきが清瀬に住んでたので時々行ってました。懐かしい感じの街だなと思ってました。庶民的っていうのか。たしかに生活しやすそうでした。南口のほうでした。
マンションは北口のほうなので新しめの街ではなかったでしょうか。西友もあり、何かと便利な場所ではないかと思います。
あまり部屋は広々とはしていないけれど、マンション価格は清瀬ってけっこう高めだったような気がします。ここも高いんだろうな。

[191: 匿名さん]

昨日モデルルームいってきました。倍率どれくらいですかね？

[192: 匿名さん]

第３期２次ともなると無抽選でしょうね
売り方も１倍にしようと懸命な状況だと思います
倍率が１倍を超える人気住戸は広告目玉商品を除いて既になくなっています

[193: マンション検討中さん]

私は10倍と言われました

[194: マンション検討中さん]

三期までであと何戸くらい残ってるのでしょうか？
価格帯は4000万後半くらい？

[195: 匿名さん]

「販売戸数、販売価格等の数値は本広告時にお知らせ致します」
この状態の時期にＭＲを訪問したら営業に適当な数値を言われます
特に高倍率を言われたら低倍率の住戸に誘導されます
そうやって販売数を調整して全戸無抽選を目指すのがプロ営業の手法です

[196: マンコミュファンさん]

>>195
適当な数字を言うのはここの営業さんだけじゃないかな。結局倍率で全く違う状況になったらそれまでの話が全く信憑性もないし。会社の信用や営業マンの力量が全然無ければ見誤るとかで後々に全く変わるんでしょうけど。

[197: 評判気になるさん]

西友まで徒歩30秒くらいですよねここ。羨ましい＞＜
いつも駅まで行くときマンション前通ってますが、完成が楽しみですね～

[198: 匿名さん]

来場予約で5000円。
大盤振る舞いですね（笑）
こちらのマンションは立地がいいと思いました。
図書館も近いのはいいですね。
仕事柄本を読むので羨ましい。
駅から近いですし、オシャレな感じがします。
東向きだと朝型じゃないと洗濯物を干すのに困りますね。

[199: マンコミュファンさん]

>>198
売れ行きが芳しくないとキャンペーンの景品を豪華にして集客しますからね。駅が近いけど気になることが多いマンションだからですかね。

[200: 匿名さん]

登録受付開始日になりました。明日締切りですが結局今回の販売対象戸数は３戸だけでした。
第〇期第〇次を延々と繰り返して数戸ずつ小出しする不人気タイプになりました。

[201: 買い替え検討中さん]

なんで清瀬って100均3店舗もあんのｗｗｗ

[202: 匿名さん]

抽選10倍は嘘くさいですね笑

[203: 匿名さん]

ＭＲ訪問して競争率１０倍と言われた住戸は比較的早期に売れやすい階層タイプだったはずです。　最後まで売り切りにくい住戸へ回そうと関心を振り向ける為に営業マンが良くやるセールストークです。

[204: 匿名さん]

来場予約などで最高5000円分のクオカードがもらえるキャンペーンを実施しています。
レーベンの他のマンションでも違う時期に見かけました。午後のモデルルーム見学よりも午前のモデルルーム見学の方が人気薄なのでしょうか。我が家は園児がいるので、午後は昼寝がしたいとグズることもあるので午前中来場で金額がアップするのは嬉しいです。
できれば託児がついていると、なお嬉しいのですが・・・。
子供がいると自由に見学できないこともあり、悩ましいです。

[205: マンション比較中さん]

託児と言えるのかはわかりませんがキッズスペースでスタッフの方が面倒見てくれていましたよ。

[206: 匿名さん]

どうせ行くならお楽しみのキャンペーンなどあると嬉しいですよね。
プレゼントももらえて空いている時間帯にゆっくりモデルルームが見学できるのはいいんじゃないでしょうか。

クオカードだと有効期限も無くてコンビニやデニーズや上島珈琲店やUCCカフェプラザなどのカフェでも使えるそうなので、
けっこう重宝しそうです。

マンションの部屋、眺望が抜けるのは上階だろうなとは思うけれど、立地としてはかなり恵まれているのでは。
もう第4期だけれど、どれくらい売れていて、どれくらい残っているのでしょうね。

[207: マンコミュファンさん]

ここのマンションは普通の5階建てとかのマンションと同じ構造のようですけど揺れを吸収する装置とかあるんでしょうか。

[208: 職人さん]

免震とか制震とかの特別は構造はありません。
世間一般の建築基準に従った震度７でも倒壊には耐えられる耐震だけです。

[209: マンション検討中さん]

眺望がいい部屋がいいけど、地震の時はその分の揺れを覚悟しないといけない。上階の人は家具の固定やテレビも壁掛けにするんですかね。

[210: 職人さん]

都下１４階建てマンションで３．１１東日本大震災の時を体験しましたが
やはり上層階の方が室内の被害が大きかったです。
共用部分も壊れた個所があったので管理組合を通じて一時的な出費も痛かったです。

[211: マンション検討中さん]

>>210
細かな情報ありがとうございます。地盤がいいから建物の揺れを軽減出来るとかじゃなさそうな感じですね。都下の地域に知り合いが住んでいて3,11の時は14階建の中層の階でもテレビが倒れ家具を半分くらい買い替えたみたいで不安に感じてました。倒壊はしないといっても災害の後になるべく苦労はしたくないので貴重なお話しありがとうございます。

[212: 匿名さん]

来るかどうかも分からない地震に備えて建築費が高くなる構造より耐震構造でコストを抑えた方が価格も安いからメリットになるんじゃないですか。心配なら大手のマンションにすればいいでしょうし。

[213: 名無しさん]

清瀬に住んでるけど最近ポスティングが多すぎる
新聞折込ならまだしも、直接のポスティング、印刷の荒いものも多い。予想より売れてないのかな？

[214: 職人さん]

お隣の東久留米駅前徒歩１分物件も当初の反響と注目度は高かったですが条件の良い住戸が最初に埋まってからはどちらも失速停滞しています。価格に対して駅前以外のメリットがみいだせない決め手に欠ける状態だと手が出し辛いです。

[215: 通りがかりさん]

駅から1分物件に憧れています。最近、西武池袋線駅に多く出ますね。練馬、大泉学園、東久留米、そして清瀬。大泉学園は1ヶ月で完売したけど他は苦戦しているのが不思議。他の駅でも予定があったら知りたいです。

[216: 職人さん]

大泉学園だけが比較的まともだったからでしょう。
デベがどこかは重要です。
他が苦戦しているのは不思議どころか当然の結果だと思っています。

[217: マンション検討中さん]

駅距離も重要だけど売主も更に重要。高い買い物だからしっかりした所から出来れば買いたいですし。来場プレゼントやってる位だから人が来ないんでしょうね。

[218: マンション比較中さん]

清瀬は高い建物が少ないから空が広く感じていいですよね。

[219: 通りがかりさん]

ペンシルマンションは付帯する設備も
乏しくなんか、惨めな感じしか
しません。敷地ギリギリのマンションは
おすすめできません。

[220: マンション検討中さん]

＞＞218さん
清瀬って高い建物少ないんですね～！
てことは賑わいあまりないですか？？

[221: 匿名さん]

＞220
賑わいという点では分かりませんが、買い物で不自由することはありません。
少し歩けばショッピングできるクルネがあるし子供連れて遊ぶのも苦労ないと思います。

[222: 匿名さん]

田舎だけど住むには便利な田舎ですよ

[223: 職人さん]

カタクリが咲く雑木林と翡翠が住む清流、空気がきれいなので病院群がある田舎です
賑わいはないけれど駅周辺はそれなりに便利です

[224: 清瀬在住48年]

将来性や物件の事は分かりませんが、大泉学園は練馬区でギリギリ23区内で保谷以降は東京都下になります。
レーベン清瀬は清瀬駅北口ロータリーには面しておらず、西友の一本裏になります。西友の営業時間内であれば、北口改札口からでは無く改札から正味2分だと思われます。
清瀬市は昔からの高台に位置しており、駅から離れれば雑木林や畑の広がる池袋から30分程度の自然の多く残る田舎です。清瀬は病院が多く、昔は療養所だった地域で市にお金がなく、買い物は北口駅直結の西友か南口の大して活気の無い商店街程度で、飲食店もそれ程多くありません。
駅前の賑わいやお金のある自治体が御望みならば東久留米をオススメします。但し、東久留米は谷間なので、昔から水害の多い地域です。

[225: 匿名さん]

清瀬駅まで徒歩２分。
駅まで徒歩２分の立地は、そうそうないのではないでしょうか。
これだけでも魅力ですが設備内容も充実しているのが印象的。
特に、生活水を浄活水に変えるシステムは画期的だと思います。
マンションの水っていまいち信用できない感じでしたので
このシステムなら安心して水道水を飲めそうですね。

[226: マンコミュファンさん]

飲用水なら浄水器が付いてるから問題ないと思いますが何で信用出来ないのか理由があったら教えてください。

[227: 匿名さん]

古いマンションだと貯水タンクが不衛生になってるとかで嫌がってる方もいるみたいですけどね。
新築マンションですしその点は大丈夫じゃないでしょうか。
水といえば他の自治体から来ると水の味が違って飲み辛いといったこともありますけど（自分が経験しました…）
浄水器があれば味も一定ですものね。良いシステムだと思います。
お風呂の水もフィルターを通ってくるならお肌に優しい水となりそうですね。

[228: 匿名さん]

地権者さんがいらっしゃるようですが、
これくらいの規模だったらそこまで管理組合に影響があるというほどでもなさそうです。

プランが今のところは２タイプ掲載されているのですが
他のパターンって売れてしまっているのですか？
それとも、現状ではこの２パターンだけど、他の販売期になればもっと出てくるのでしょうか。

[229: マンション検討中さん]

店舗が入ると物件概要にありますが、何が入るんでしょうか？

[230: マンション検討中さん]

確か建設地に元々あった産婦人科医院が店舗として入ると伺いました。
最上階の地権者住戸を含め、こちらのマンションは地権者一族の王様の庭感が強くて嫌ですねぇ…