レーベン清瀬ザ・タワーはどうですか。
全戸南向きで、上の方の階だと眺望も良さそうです。将来性や周辺の生活利便性はどうですか？
物件のことについていろいろと情報交換しませんか。よろしくお願いします。
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kiyose/
所在地：東京都清瀬市元町一丁目546番14（地番）
交通：西武池袋線「清瀬」駅徒歩2分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上20階
総戸数：74戸（地権者住戸4戸含む、他管理事務室1戸・店舗2戸）
間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.10平米～144.06平米
売主：タカラレーベン
施工会社：埼玉建興
管理会社：レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-04-06 13:46:34
レーベン清瀬ザ・タワーについて
| No.151 |
by 匿名さん 2019-05-09 01:10:36
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削除依頼
断熱性等級、管理対策等級、劣化対策等級ここは設計評価のみ取得、建設評価取得して無いんだよね。新築マンションではほとんどないこと。何故？
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| No.152 |
間取り図だと外廊下っぽく見えますね。
バルコニーの枠と同じ描かれ方をしてるし、廊下側の部屋も採光・採風ありになってるので。 EVロビー部分だけ壁が作られてるような感じかな？と思いましたが、実際はどうなんでしょう？ そろそろMR行った人の情報が出てくるのを期待してます。 |
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| No.153 |
MR行きました。
さすがに坪280万は強気ですね。 |
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| No.154 | ||
| No.155 |
家のポストにチラシが入ってました。
最多価格帯5300万円（4戸）と6000万円台（4戸）でした。 高いですね。 一番建築費が高い時期に建てちゃった感。 管理費13500円?15600円。 修繕積立費5270円?6080円。 修繕積立基金（引き渡し時一括）391500円?452400円でした。 |
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| No.156 |
立川とか小金井などの中央線沿いだと金持ちシルバー世代や医者とかが駅直結タワマンに買い換える需要があるから、高値でも完売なんて話聞きますが、清瀬にそういう需要あるのかしら？
清瀬は近年はクリオくらいしか新築マンションがないので、意外と新築マンション買いたい層が溜まってる気もしますが。 ちなみにけやきホールの隣の敷地は結構な面積ぐあり、マンションもありえそうです。 |
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| No.157 |
修繕積立金安すぎませんか。20階建で世帯数も少ないので大規模修繕時が心配です。
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| No.158 |
修繕積立金の額は販売当初のものだけで段階的に上がっていきます。
実際に管理組合が運営して修繕時期が近づいたら精緻な再見積を行って大幅な値上げをする事は必至だと思います。 販売をしやすくするために管理費も含めて安く見せかけるのは販売営業のの常套手段！ |
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| No.159 |
段階的値上げは将来未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。
でも、広告に記載する修繕積立金を安く見せかけるために採用するデベは少ない。 |
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| No.160 |
コストを抑える為に、色々と不要な要素は削減したと主張してるみたいだけど、耐震構造にしろ、消費者目線の考えではないね。デベが利益確保の為にあれこれコストカットしてるとしか思えない。
投資として考えても、想定賃料で借りるような人はこの地域では考えにくいし、投資効率は悪いでしょう。 タワーにどうしても住みたいけど、都心で購入する経済力がないケース以外は、購入理由が見えないかな。 |
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| No.161 |
ここを第一候補に考えてたけどMRの営業さんが酷すぎた。客を馬鹿にしたような態度や自物件に関する知識の無さに驚き、話が適当すぎて矛盾してる事に呆れた。
値段も高いしそんな予算あればひばりヶ丘や所沢で買うわ！と思ってそちらで探し直したら、ここより1000万円以上も安く良い部屋が見つかったので申し込んできた。視野を広げさせてくれてありがとう。 |
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| No.162 |
↑予算が合わないから買えなかっただけですよね。本当に第一希望で担当が嫌なら変えてもらうとか方法があると思いますけど。買えない事を人のせいにしてはダメですよ。
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| No.163 |
清瀬では、価格に値しない物件と判断されて他を探されただけのことではないですか。
その結果、良い物件と巡り会えたのですから、何よりではないですか。 営業も会社の顔ですから、信頼は大事ですよ。 社員の教育もできていないような会社が企画した物件なんて心配で仕方ないですからね。 |
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| No.164 |
私の担当は良かったですよ。押し売りされずに安心して判断できました。社員の育成と企画がどう繋がってるかは理解できません。変な物件だけど、担当がいいだけで私は家を買いませんので。それよりいい家買えたならわざわざ自分が検討してもない物件に悪口の書き込みする必要ないと思います。
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| No.165 |
高さの割にひょろっとしてて、不安になる。タワーマンションと謳ってるか知りませんが、タワマン感はなさそうですね。
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| No.166 |
土地が狭いから上に伸ばすしかないですね。
タワマン謳って、価格を引き上げたって感じですかね。 |
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| No.167 |
タワーマンションって修繕費が掛かるってよく聞きますがこちらは何で安いんでしょうか。売りやすくする為に修繕の項目を最低限にしてるのか、将来高額な一時金の回収をするのか。都内のタワーマンションよりも部屋の数が少ないのに安すぎるのが気になります。担当してくれた営業マンの話だけでは信じがたいのでご存知の方がいたら教えて欲しいです。
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| No.168 |
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| No.169 |
修繕積立金は大抵最初は安く設定されており、ネットやテレビで修繕積立金が足りなくなることが知られてきてるので、管理組合スタートして2年目くらいに自主的に上げるマンションが増えてると思います。管理費や修繕積立金で平均やガイドラインで検索すればある程度把握できるかと思います。ちなみに、素人に修繕項目と見積りの妥当性の検証は厳しいかと。
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| No.170 |
>修繕項目と見積りの妥当性の検証は厳しい
入居してからは長期修繕計画の見直しは管理組合＝住民でやることになる。わからないなんて言ってると管理会社にぼったくられるよ。 まずはいくつかの物件比較するとかぐらいはしないと。 |
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| No.171 |
購入後に管理組合を通じて、修繕計画の妥当性を相見積もりを取るなりして検証できますが、購入前に修繕項目や見積りを他物件との比較は普通は難しいのでは？質問された方は購入を判断する上で知りたいレベルだと推測しましたので、修繕積立金が平均より高いか安いか、ガイドラインの目安がいくらなのか、知れれば良いかと。
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| No.172 |
店舗が二つ入ると物件概要にありますが、何が入るのでしょうか？
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| No.173 |
建築関係の仕事をしていますが、事業主のタカラレーベンのマンションは安かろう悪かろう。コスト重視で設備仕様には力を入れていないからやめた方が良いですよ。
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| No.174 |
マンションから最寄り駅が徒歩２分と近すぎるくらいの距離。
これは通勤通学がかなり便利だと思います。 レーベン物件なので買いやすい価格帯だと良いのですが。 プランは４タイプしかないのでしょうか? |
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| No.175 |
駅まで近いのはいいと思います。
清瀬市最高峰っていうのは、そうなんだ…くらいの感想しか持たないのですが 高層階に住む人は、さぞかし眺望などはいいのだろうと思われます。 駅から近い場所なので、 コスパの良い低層階なども人気があるのだろうなと考えております。 |
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| No.176 |
立地や価格だけでなく、耐震面もしっかり見ていく必要があるなと
ここ数年の天災を見てとても考え始めました。 ここは、駅まで徒歩２分は電車通勤が楽だと思いますし、 耐震についてかなり考えられた構造なのも良いと思いました。 住みやすそうな周辺環境もいいですね。 |
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| No.177 |
地震について考えてるなら制震や免震にして欲しかったのが正直な気持ちです。この高さで重心とのバランス見れば明らかに揺れが激しくなりそう。タワーで他のマンションをネットで調べたら耐震構造で建ててるものがないからより一層気になります。
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| No.178 |
２０階建て（６０ｍ）以下で免震や制震ってめったにないよ。タワーって名前だけど板状マンションだしね。
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| No.179 |
>>178
ここは20階建てだから耐震構造で大丈夫なのか気にしてんじゃないの? |
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| No.180 |
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| No.181 |
>>180
大臣認定基準で耐震制震免震を分けて採用してる訳じゃないですよね。20階60m未満のマンションでも会社によっては地震発生時の揺れを軽減する構造を採用していますから。震度5でどれ位の揺れ幅が耐震とそれ以外であるか知っていたら少しでも住む人の不安を拭える造りが高価格になっても採用すべきだと思います。 |
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| No.182 |
>>180の方はポイントから外れたら問題が無いって文章なので営業マンのコメントに聞こえてしまいます。
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| No.183 |
病院跡地っていうのが気になります
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| No.184 |
病院があった場所ということは、その土地自体は安定している場所ということだよ、と言うのは聞いたことがあります。
病院というのは、まずは安全な場所でなければならないので。 だから、決して悪い材料ではない。 ただここの場合はそういうことよりも 駅まで2分ということのほうが、圧倒的なアドバンテージがありますけどね。 |
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| No.185 |
間取りは3LDKが多いんでしょうか？
どなたか予定価格、販売価格を聞いた方いらっしゃいますか？ |
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| No.186 |
病院とかクリーニング屋の跡地は土壌汚染の関係で土地を安く購入できると聞きました。その分価格を下げてくれると良いですね。
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| No.187 |
ブランドがイマイチな印象があるんですがレーベンマンションって一般的にどんな位置付けなんでしょう。
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| No.188 |
マイナーシックスって感じですね
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| No.189 |
清瀬はマジで住みやすい。昔の彼女住んでたからよく言ってたけどOK付近の焼き鳥屋さんがうますぎる。まだやってるのかな？？
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| No.190 |
焼き鳥屋さん懐かしいです。まだやってるといいですね。うちは親せきが清瀬に住んでたので時々行ってました。懐かしい感じの街だなと思ってました。庶民的っていうのか。たしかに生活しやすそうでした。南口のほうでした。
マンションは北口のほうなので新しめの街ではなかったでしょうか。西友もあり、何かと便利な場所ではないかと思います。 あまり部屋は広々とはしていないけれど、マンション価格は清瀬ってけっこう高めだったような気がします。ここも高いんだろうな。 |
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| No.191 |
昨日モデルルームいってきました。倍率どれくらいですかね？
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| No.192 |
第３期２次ともなると無抽選でしょうね
売り方も１倍にしようと懸命な状況だと思います 倍率が１倍を超える人気住戸は広告目玉商品を除いて既になくなっています |
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| No.193 |
私は10倍と言われました
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| No.194 |
三期までであと何戸くらい残ってるのでしょうか？
価格帯は4000万後半くらい？ |
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| No.195 |
「販売戸数、販売価格等の数値は本広告時にお知らせ致します」
この状態の時期にＭＲを訪問したら営業に適当な数値を言われます 特に高倍率を言われたら低倍率の住戸に誘導されます そうやって販売数を調整して全戸無抽選を目指すのがプロ営業の手法です |
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| No.196 |
>>195
適当な数字を言うのはここの営業さんだけじゃないかな。結局倍率で全く違う状況になったらそれまでの話が全く信憑性もないし。会社の信用や営業マンの力量が全然無ければ見誤るとかで後々に全く変わるんでしょうけど。 |
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| No.197 |
西友まで徒歩30秒くらいですよねここ。羨ましい＞＜
いつも駅まで行くときマンション前通ってますが、完成が楽しみですね～ |
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| No.198 |
来場予約で5000円。
大盤振る舞いですね（笑） こちらのマンションは立地がいいと思いました。 図書館も近いのはいいですね。 仕事柄本を読むので羨ましい。 駅から近いですし、オシャレな感じがします。 東向きだと朝型じゃないと洗濯物を干すのに困りますね。 |
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| No.199 |
>>198
売れ行きが芳しくないとキャンペーンの景品を豪華にして集客しますからね。駅が近いけど気になることが多いマンションだからですかね。 |
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| No.200 |
登録受付開始日になりました。明日締切りですが結局今回の販売対象戸数は３戸だけでした。
第〇期第〇次を延々と繰り返して数戸ずつ小出しする不人気タイプになりました。 |
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