レーベン清瀬ザ・タワーはどうですか。
全戸南向きで、上の方の階だと眺望も良さそうです。将来性や周辺の生活利便性はどうですか？
物件のことについていろいろと情報交換しませんか。よろしくお願いします。
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kiyose/
所在地：東京都清瀬市元町一丁目546番14（地番）
交通：西武池袋線「清瀬」駅徒歩2分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上20階
総戸数：74戸（地権者住戸4戸含む、他管理事務室1戸・店舗2戸）
間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.10平米～144.06平米
売主：タカラレーベン
施工会社：埼玉建興
管理会社：レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-04-06 13:46:34
レーベン清瀬ザ・タワーについて
| No.1 |
by 匿名さん 2018-04-06 17:31:55
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削除依頼
20階建てというと清瀬では最高層でしょうか。
生活はとても便利そうですね。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
西友の隣、元宇都宮病院の跡地ですね。
更に隣のＵＲ賃貸団地に１５年住んでいましたが、西友の開店時間帯ならば事実上の駅直結で大変便利でした。帰宅時に雷雨とか豪雨でも傘無しでも安心です。 |
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| No.3 |
「清瀬市最高峰」と案内が出てますね。
市内で一番高いマンションに住めるという点がメリットになるんでしょうか。 最上階は～144.06平米のプレミアムプランになるのかな。この部屋は相当高くなりそうな気がしますが。 駅直結、傘なしでも可、スーパー徒歩1分ということでマンションとしては理想的ですね。 詳細はいつごろ発表でしょうか。 |
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| No.4 |
都心までもそれほど遠くはないですし、何よりも駅からの距離が近いというのは利便性が高い
病院の跡地なんですね。これはちょっと気になさる方もいるかもしれません。 しかし、これほど駅近のマンションがこの後建設されるかというのもわかりませんし、 将来リセールするということを考えても、駅前で所有権で購入するのは資産価値も高いでしょう 平米数からすると、対象世帯はファミリーになるのかな。 |
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| No.6 |
病院の跡地？
[一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.7 |
駅近なのがやはり魅力。
駅前複合商業施設が近いので生活するには困らないですね。 図書館が入っているのは個人的には嬉しい。 しかし、タワマンを購入した人でわざわざ上層階まで行き、景色を眺める人っているのでしょうか。屋上があったら夏場は上がってみたい気もしますが。 |
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| No.8 |
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| No.9 |
宇都宮病院は産婦人科でした
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| No.10 |
レーベンの間取りは鉄筋入ってる箇所が多い部屋は値段安くなる。
収納多い方が良い人はWICある間取りの方が楽。 ちなみに、タカラの水は真面目に美味しい。毎日冷蔵庫で冷やして飲んでるが、ミネラルウオーターとかウオーターサーバーがいらない。 また、床は暗めで部屋の壁紙もモダンな感じ。安っぽい雰囲気はないね。 by朝霞レーベン住人 |
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| No.11 |
多分ね、手付金は100万くらいは払わないと申込できないから、書いたい人は資金繰りして準備しといた方が良いと思う。
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| No.12 |
清瀬駅まで徒歩２分とは、すごく便利で電車通勤もラクラクだと思います。
まだ間取りなど詳しい情報が公開されていませんが レーベンの物件なので、びっくりするような価格帯ではないのかなと予想しています。 校区の評判などの情報交換も出来れば、子育て中の人も検討しやすくなるかなと思います。 |
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| No.13 |
７月に販売開始ということもあってか、まだ価格が出ていないですね。
最寄り駅が徒歩2分で、池袋まで直通20分は好立地。 南向きのタワーマンションはとても憧れますが、 その分物件価格が高くなるような気がします。 他のレーベン同様におさえめの価格帯に期待したいところです。 |
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| No.14 |
修繕費が高そう
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| No.15 |
タカラレーベンはGOOD DESIGN賞をトリプル受賞しているんですね。
これはデザイン性という面で期待してしまいます。 間取りなど詳細は見られないみたいですが、どんな感じなのでしょう。 浴室が引き戸は珍しいですね。 室内設備は他の部分はどうなんでしょうね。 |
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| No.16 |
駅から近く、電車通勤が便利な立地にあるなと思います。
駅前でサッと買い物を済ませて自宅に帰れるのは嬉しいです。 タワーマンションに住みたいと、詳しい情報のオープンを心待ちにしている人が多いはず。 レーベンの物件なので買いやすい価格を期待したいと思います。 |
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| No.17 |
駅まで徒歩2分というのは、かなり大きいと思います。おまけに買い物も便利で、始発駅です。
・・・ですので、お値段がどうなってくるのか^^; 高すぎなければ かなりの需要はあるのではないか、というように思われます。 20階建てだと、上の方の階は景色がいいのかしら。 |
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| No.18 |
お隣の西友の上層階のマンションが販売された時に最上階の部屋から眺望を見せて貰いましたが
都心まで見渡せて凄かったです。 反対向きの部屋では富士山や丹沢、奥多摩、秩父の山々も全部パノラマ状に見渡せました。 |
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| No.19 |
清瀬は買物するにまともな店ないから、地元の人も大抵車持ってて隣の市へ買い物へ出てるよ
ここの西友は24h営業ではないので帰宅が遅い人は開いてるスーパーないから覚悟して あと田舎にありがち野焼きが頻繁に行われるので臭い 病院の街だがまともな病院がないと某掲示版では結論が出た（自分もそう思う |
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| No.20 |
西武池袋線って激混みですよね？
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| No.21 |
中央線と西武池袋線の両方に住んでいましたが中央線よりはかなり空いています。
小田急線、埼京線、常磐線、総武線、東西線の劇混み路線とは別物ですよ。 利用者は減少して朝ラッシュ時の本数はピーク期よりも１本減っている位です。 |
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| No.22 |
嘘吐き。
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| No.23 |
東久留米にも駅ほぼ直結に物件が出るみたいですからね。
どちらがいいんだろう。 |
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| No.24 |
23区の方が資産価値は高いよ
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| No.25 |
>>中央線と西武池袋線の両方に住んでいましたが中央線よりはかなり空いています。
地方出身者からすると、どちらも混んでます。こればかりは個人差もあるかもしれないです。 私の中では東京メトロの東西線がすごく混んでいた印象でした。通勤時の時間帯だと、車掌さんのほか、押す係の人がいます。これは東西線限らず他の路線もいるみたいですけど。 車輌によっても混み具合が違うので、端の車輌を選ぶようにしていました。同じ列車でも階段すぐの車輌は混んでいる印象です。 |
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| No.26 |
駅には近いけれど、
生活環境を見ると、良いとは言えないかも。 価格にももちろんよりますが、小学校は徒歩10分で 中学校のことはきさいがないので遠いのかなと。 詳しい情報はまだですが、部屋数から考えるとファミリー向けかなと思うので もう少し購入したいと感じる決め手がほしいかなと思いました。 |
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| No.27 |
20階建ての74戸だと管理費修繕積み立て金が怖すぎます。
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| No.28 |
タワーの大規模修繕はまだまだ実績が少なく想定された修繕積立金の金額ではとても不安です。
おそらく販売する時は過小評価して安く抑え将来見積もりをとった時に修繕は困難だと気付く羽目になりそうです。 |
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| No.29 |
高層のわりに戸数が少ないですからね…
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| No.30 |
地方の方に混雑度を言われたら何も言えなくなってしまうよ
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| No.31 |
東久留米の方は駅1分なんですね。幼稚園小学校も近いみたいだし。ここと似てますね。
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| No.32 |
東久留米駅前の物件はもう情報出てますか？
ネットで調べても見つからなかったので。 |
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| No.33 |
電車が混んでるとしても駅徒歩2分は大きいかなと思います。
どうせ混む電車に乗るなら駅まで近いほうが楽なのでは。 ただそれだけに区内でなくても高くなりそうな気がします。 それに清瀬は案外暮らしやすいと知人は言ってました。 東久留米駅前の物件は少なくともこのサイトには登場してないようです。 どちらがいいんでしょうね。 価格次第でしょうか。 広さなども同じような感じなのかなあ。 |
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| No.34 |
買い物を出来る環境が周辺に整っている部分が個人的には非常に便利だと思いますね。
なかなかこれだけ綺麗で整っている物件の近くにお買い物出来る環境がある事がないので。 |
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| No.35 |
昔、宇都宮病院に通院していました。エントランスの位置にもよりますが、西友は道路挟んで向かいなので冷蔵庫代わりと言っても良い近さです。
準急しか停まらない、始発があるけど各駅のみという点を納得できれば買いだと思いました。所沢の駅直結マンションよりは安いのかしら？ |
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| No.36 |
都心への通勤を考えると、急行が止まらないのは難点ですね。結局ひばりヶ丘で乗換えるなら、今ひばりヶ丘で駅近の新築物件が出ているので、そちらと悩みます。
お値段的にはひばりヶ丘よりは大分下がるのでしょうか？ 前の方の言う所沢も、都心からは若干離れますが乗換駅だし、商業施設も多く便利そうですよね。 清瀬は駅としての魅力がやや下がるので、価格次第という感じでしょうか。 |
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| No.37 |
清瀬-池袋間は各駅だけではなく、準急で行くこともできます。
所要時間26分です。ひばりが丘で急行に乗り換えることを考慮すると、時間差は5分程度ですから、乗り換えなくてもそこまで大差がないと思います。 ただ、東京駅や新宿駅まで行くとなるとひばりが丘乗換の方がアクセスがよさそうですね。 混雑具合を考えて、考慮すればいいと思います。 |
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| No.38 |
間取り 2LDK＋S・3LDK
住居専有面積 62.10平米～72.00平米 なので、ファミリー想定か？ 店舗が入るみたいですが、新たに募集をするのか、それとももともとこちらの地権者さんだった店舗が入るのかどっちなんでしょう。 そういうお話はまだ出ていないのか？ |
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| No.39 |
間取り 2LDK＋S・3LDK
住居専有面積 62.10平米～72.00平米 なので、ファミリー想定か？ 店舗が入るみたいですが、新たに募集をするのか、それとももともとこちらの地権者さんだった店舗が入るのかどっちなんでしょう。 そういうお話はまだ出ていないのか？ |
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| No.40 |
清瀬は、最近人気が高くなってきている地域だと聞きました。
緑もあり、のびのびと子育てしていける環境であり、 交通アクセスも良いため、家族の望む条件が揃っているのもあるでしょう。 駅徒歩2分なので、通勤通学もラクラクですよね。 気になるのはタワーのわりに総戸数が少ないので、将来の修繕費がどんどん上がらないかということかも。 |
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| No.41 |
>40
前にも同内容がありますが、タワーマンションの大規模修繕の実例はほとんどありません。 同様の２０階程度の修繕実例が出て見直しになるので現在提示されている金額は無意味に近いです。 国交省は２０階建て以上のタワーマンションに必要な修繕積立金の目安として、 「月２０６円／㎡」という指針を策定しています。 |
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| No.42 |
ひばりヶ丘は急行や快速急行（Fライナー）、保谷は通勤急行やSトレイン、石神井公園は急行、快速急行、Sトレインと言った優等列車が停車するからなぁ
清瀬は有楽町線の始発が出るのが強みだけど、それなら東上線の志木や和光市の方が良いな ひばりヶ丘はFライナーが停車するから新宿三丁目まで25分、明治神宮前（原宿）まで29分、渋谷まで31分 保谷は飯田橋まで29分、有楽町まで38分、座席指定列車で通える 価格次第だけど最寄りの優等列車停車有無は需要 停まる駅が最寄りか、そこから各駅停車で2～3駅また乗らなきゃいけないかで、負担が全然違う |
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| No.43 |
Ｆライナー快速急行はラッシュ時は走らないので日中時の移動以外ではそんなに魅力はないです。
朝ラッシュ時に走る池袋行きの快速急行は停車駅も同一だし所要時間は５分余計に掛かるし意味ないです。 朝ラッシュ時の各種優等列車は所要時間が伸びるので通過する清瀬駅とも所要時間差が開きません。 |
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| No.44 |
都心まで行くには乗り換え必須になってしまうこと、西武池袋駅から他路線からの乗り換えは
他路線まで１０分程度かかってくるので、通勤には多少時間がかかってくる点は気になります。 駅からは近いので、西友の隣ですし買い物は便利なのが良いですね。 将来リセールするにしても駅近という点はメリットが高い 間取りタイプを拝見するとDINKS世帯からファミリー世帯向きなのかなと感じました |
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| No.45 |
清瀬の賃貸に住んでる者です。
都心や千葉・神奈川方面へ行く時はたいていひばりヶ丘で乗り換えます。５分しか変わらないと言う人もいますが、その５分で乗り継げる電車が変わってくるので意外と大事だったりします。 帰りは準急や快速でゆっくり帰ってきます。 清瀬の住環境ですが、良く言えば緑が多い。悪く言えば虫と畑からの土ぼこりだらけで、商業施設が少ないです。 現在は駅徒歩10分圏内に住んでいますが、ベランダに洗濯物も干せないくらい酷いので、駅近くなら少しはマシかと住み替えを検討しています。 ただ、建設予定地の周りを囲うように背の高い植栽があるのが気になっていて、、、あれがそのままだったら、虫は避けられないし日当たりにも影響があるかもしれません。 商業施設は、行きたいお店を検索すると池袋線より新宿線側にある事が多いので、遠回りして所沢で乗り換えて行くか車移動が必要になります。清瀬に拘りがなければ新宿線沿線の方がオススメ。 お店や品物に拘りがなく、ただ日常の買い物がまかなえれば良いだけなら、西友やサカガミ、オザム、ダイソー、小さいですがドラッグストアも近いので便利です。 あ、あと車で遠出をする事が多い方は、清瀬からはICが遠いのが難点です。所沢IC付近は良く渋滞してます。 長くなりましたが、夫の仕事の都合で都区内から清瀬に移住して来た者の個人的な意見でした。 |
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| No.46 |
清瀬は生活保護と893が多いよ。
気をつけて。 |
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| No.47 |
45を書いた者です。
高齢者がすごく多い印象なので、そういう方達が生活保護を受けているのですかね？ 元々が結核やハンセン病の隔離施設があった町で、その名残で病院と高齢者が多いというような話は聞きました。 高齢者が多いのに駅の階段には何故かエスカレーターがありません。北口も南口も。 私は足が悪くエレベーターを使うのですが、ベビーカーや車椅子の人以外に「単に階段の上り下りが大変だから」という人も小さいエレベーターに集まりいつも混んでいます。 北口側は、西友が開いている時間なら西友内のエスカレーターを使う人が多いです。 |
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| No.48 |
駅近でタワマンなので資産価値はあると思います。
周辺環境はその人により感じ方が違うでしょうからなんとも言えませんが。 年中無休営業の西友が傍にあるのは便利でいいですね。 確か、タカラレーベンは室内設備がいいと聞いたことがあります。 |
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| No.49 |
マンションから最寄り駅まで徒歩2分は近くて便利だと思います。
販売前でまだ詳しい間取りや設備内容は公表されていませんが 注目している人は多いのではないかなと思います。 外観デザインもスタイリッシュでイマドキな感じが良いなと思いました。 |
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| No.50 |
駅前ランドマークとなると、価格は強気で久留と予想します。
公園近くという立地の良さも魅力ですね。。 見晴らしの良さなどにはひかれるところがあるのですが、実際に間取りを見ていないので、 キャラリーがオープンしたら見学しようと思っています。 |
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| No.51 |
池袋線は全体的に駅前の物件が人気が高い印象があります。
それだけ、長期的に住んだときの印象が違うということでしょうか。 価格もそれほど高くなさそうのが、高評価の理由にもなっていそうです。 どうせ住むなら、住環境がいいところがいいということになりそう。 |
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| No.52 |
武蔵野市、清瀬市、西東京市に住んだ経験がありますが
高額で手の届きにくい中央線でバス便利用よりも 手が届く池袋線の駅近くが便利です 西友、ＯＫストアの様な安いスーパーだけでなく高級なさかがみが有るのも魅力です |
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| No.53 |
マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事なポイント。
レーベン清瀬ザ・タワーは、外観デザインがスタイリッシュですし、 駅まで徒歩2分の好立地って便利すぎる立地なのも良いなと思いました。 上階であれば、自宅から望める眺望も最高でしょうね! |
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| No.54 |
管理費もアップダウンするところが多いと聞きました。
理事会など参加して、より良い住まいになる工夫ができるといいなって思いました。 デザインは流行もありますが、好き嫌いのありそうですよね。 |
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| No.55 |
池袋線在住有楽町線通勤だが
清瀬は有楽町線の始発駅なのがいいな 行きは始発電車で、帰りはSトレイン使って保谷で接続の各駅停車利用等、混雑と無縁の通勤ができる 人気の石神井公園～ひばりヶ丘には及ばないが、西武鉄道が池袋線には力入れてるから 新宿線の花小金井とか久米川、萩山、小川なんかの新築マンションにするならここの方がいい 東久留米駅東口駅前にも新しくマンションが建つようだが、そこも比較対象かな |
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| No.56 |
タカラレーベンのモデルルームはオプションや家具が盛り盛りで、良くも悪くもゴージャスだと聞きました。私としてはシンプルな内装が好きだし、家具やカーペット等が無い方が自前の家具を置いた部屋をイメージしやすいと思うのですが、素の状態の部屋の内装が見れるようなモデルルームってありますか？
完成後に売れ残ってる部屋を見せてもらうしか方法は無い？ |
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| No.57 |
来月から販売開始のようですが、
レーベン物件なので、そんなに高くなのかなと予想していますがどうでしょうか。 駅まで徒歩2分以内で交通便も良いですので 価格帯は4000万円台くらいなら買いやすい価格帯かなと思いますが。 全情報の解禁が待ち遠しいですね。 |
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| No.58 |
保谷、ひばりヶ丘、東久留米の駅前から類推して
階層によりますが７２㎡３ＬＤＫは６０００万円台でしょう |
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| No.59 |
清瀬で6,000万とかあり得ない。
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| No.60 |
>59
上層階では清瀬初となるでしょうね。 新西友が出来た時の上層階ＵＲ分譲はデフレ時期だったが これだけ地価が高騰して人件費や物資も値上がりしている。 保谷駅みたいに西武鉄道が大昔から保有していた土地ではなく 宇都宮病院から買い取った土地だからね。 |
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| No.61 |
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| No.62 |
清瀬でしかもレーベンで6,000万なら
石神井公園とかの築浅中古買うわ。 |
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| No.63 |
周辺環境は西友とオーケーストアがすぐ近くにあるのは便利そうです
駅前のタワーマンションなので、利用価値も高いですし将来性もあるのが魅力の一つだと思います。 駅前ですから多少の騒音はありそうですが、とにかく利便性を求めている方にとっては、 良い立地でしょうし、リセールするにも駅からの近さが好条件になることは間違いないでしょうね お子さんが高校生や大学生くらい位になったファミリー世帯やDINKS世帯には価値が高そうかな |
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| No.64 |
定期的に持ち上げコメントが付きますね(^^;
幼稚園・小学校は近そうですが、中学校ってどうなのでしょう？ 地図で見る限りでは、清瀬第四中、第五中ならともに徒歩20分ぐらいですが、そのどちらかになるのですかね？ ちなみに南口のOKストアはすごく狭くて混んでいるので、清瀬で働いてる知り合いはあまり行かないそうです。 それより西友とダイソーが近いのがおすすめポイントだとか。 サカガミは成城石井みたいな感じ？と聞いたら、「そこまて期待しない方が良いけど、品揃えはちょっと変わってる」と言われました。 |
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| No.65 |
不自然ですよね。
清瀬だしレーベンだし。 |
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| No.66 |
清瀬駅周辺で大きな分譲マンションはありますが、中古で４LDKでたしか４０００万円台だったような気がしますね…。築年数は結構いってますが…。クリオも確か新築でも４０００万いくか行かないかだったと思います。なので、６０００万はないんじゃないでしょうかね…。
実際、清瀬市在住ですがこれから子供を産み育てようとしている方には不便が多いかなと思います。 特に、小児科と産婦人科の問題です。 病院の街とは言いますが、多いのは内科・耳鼻科・透析ですし。 東京病院は厳密には総合病院ではないですし、産婦人科はクリニックとして駅前に宇都宮病院がありますが分娩は取り扱っていません。牧田産婦人科は駅から遠いですし、バス停も近くないです。（清瀬で一番大きかった産科は東久留米市に移りました）小児科も少ないですし…。 子育てが一段落している世代や、夫婦二人、老後と考えたらありかなと思います。 通勤に関しては、清瀬駅が始発なのは各停ですから、先着するにしても長い時間乗る事にはなりますよね…。私は急行乗り換えや座れなくても準急で少しでも早く行きたいです。 西武線沿線に住んでもう数十年になりますが東京都下から埼玉県の範囲で利便性で言うなら、急行の止まる石神井公園駅、特急と急行が止まり西武池袋線、新宿線をカバーしている所沢駅の方が利便性も医療や育児等のサービスも上かなぁと思いますね。 何を第一に考えるかによって善し悪しが変わってきますよね。調べてみるといろいろ見えてきますよね。高い買い物ですから納得いくように調べてみてください。 |
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| No.67 |
>>66さんは45、47さんと同じ方ですかね？
池袋線は石神井公園～ひばりヶ丘と所沢がやはり魅力が高いですね。 東久留米～秋津の3駅と雰囲気も何となく違う感じがします。 仮に6000万も出すなら、もうちょっと様子見で上記エリアの物件を探しますね。 石神井、大泉は厳しいですけど、ひばりヶ丘北口は再開発中ですし。 |
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| No.68 |
>66さんは西武線沿線に住んで数十年
>45さんは結婚して引っ越してきたので、違う人？ いずれにせよ、実際に住んでたり池袋線を使ってたりする人のお話は参考になります！ 環境とかお店の情報とか、急行に乗り換えるか始発の各駅(調べたら本数少なかった)で座って行くかとか。 小児科・産婦人科事情などは考えてなかったので、なるほど！と思いました。 読んだ感じをまとめると 清瀬駅や周辺の魅力はイマイチ。 駅やスーパーが近いのが良い。 戸数が少なく管理費・修繕積立金が心配。 レーベンは良い・デザインが素敵・リセールが～みたいな書き込みは不自然？？ 3000～4000万円が適度で、3LDKで4000万円台までなら有り、6000万円出すならもっと良いエリアで探す。 といったところでしょうか。 |
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| No.69 |
石神井公園から清瀬は5つ先で12分ぐらい
清瀬で6000万出すなら石神井公園から徒歩やバスで15分以内の物件を探す方がいいかもしれない 何しろわずか5駅の差で利便性が違いすぎる（朝ラッシュ1時間の停車本数→石神井公園32本、清瀬16本、日中1時間の停車本数→石神井公園18本、清瀬8本とかなりの差） 急行、快速急行、通勤急行、快速、準急、Fライナー、Sトレイン全部停まる上に ここから複々線区間が始まるから池袋行き、有楽町線、副都心線の各方面に始発が豊富 池袋まで1駅10分（急行）、新宿三丁目19分（F快急）、渋谷25分（F快急）、飯田橋24分（S-TRAIN）、有楽町34分（S-TRAIN）、豊洲41分（S-TRAIN） 何より西武グループが自社沿線の住みたい街のイメージを引っ張るエリアとして集中的に開発してるし、ダイヤの優遇度が半端ない |
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| No.70 |
66のものです。
引っ越しして数十年目になります。小さいころから住んでいたわけではありません。 他の方も書かれているように、６０００万出せるなら清瀬にこだわる理由はないかなと思います。私自身清瀬市は好きです。緑が多くて、のんびりしていて。夫婦二人でのんびり過ごせています。 電車のことは上記の>>69さんのおっしゃっている通りだと思います。 利便性が格段に違います。石神井公園駅の再開発、ひばりが丘駅も再開発が始まりますし、所沢駅も再開発でずいぶんきれいになっています。駅一つ見ても西武線沿線で考えて駅舎が汚いのは清瀬と秋津がトップレベルですね(笑)しかしながら秋津駅の周辺は飲食店などが奇麗になっています。ただし、武蔵野線の乗換駅である新秋津駅との距離は離れていて、商店街の反対？で繋げないそうです…。 清瀬駅前の再開発も、ずっと進んでいませんので、これからどうなるのか…。 ちなみに西友清瀬店の中にあるテナントはかなり撤退しています。割とスカスカ。無印も無くなりますね。 駅前は多分大丈夫と思いますが、少し離れたところに住んでいる私の地域は畑が周りにある影響で強風の時期は洗濯物やマンションのエントランスが土でじゃりじゃりですね…。これには参っています(笑) 住んでいる当人としては 『５０００万以上の予算が組める』なら清瀬駅前にこだわらなくていいと思います。 やはり、再開発とマンション建設が活発になっている所沢駅、これから再開発で活発になるであろうひばりが丘駅、もともと利便性が良くマンション等が多い石神井公園駅がおすすめになりますかね。 清瀬駅前にこだわるのであれば色々と聞いてください。 お答え出来る範囲で答えたいと思いますし、参考になれば幸いです。 |
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| No.71 |
>70
＞清瀬駅前の再開発も、ずっと進んでいません 再開発をしたから駅前通り、駅前広場、新西友と上層階ＵＲ分譲マンション、地下駐輪場などが完備されたのでこれ以上の再開発はないでしょう。 南口も旧ニチイ（イオン系に吸収）が閉店してマンションに代わり保谷、ひばりヶ丘、東久留米方向から伸びて来る都市計画道路が出来るだけで何の計画もありません。 北口も地主が土地を手放した時だけマンションがポツポツと建ってきましたがこれからも同じでしょう。ＵＲ駅前ハイツも大規模修繕から１０年経っていませんから建替えは２０年以上先でしょう。 |
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| No.72 |
>>７１さん
私は北口利用者なので南口の方に詳しくないのですが、数年前から南口の方が再開発されると聞いておりましたので、あれでおしまいなのだとしたらうーんとなってしまいますね…。 北口の方は確かにもうしばらくはしないかなとは思っています。 ご指摘ありがとうございました！ |
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| No.73 |
>72
南口の再開発計画も北口が終わった時に都市計画道路と一体化して南口広場を再整備する基本計画はありましたが具体的な実施計画が立たないまま推移してきました。 |
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| No.74 |
1995年にクレアができ、2015年には「東京都清瀬市は、西武池袋線清瀬駅の南側の再整備に向けた検討に乗りだす。駅前広場と駅南側を東西に通る都道３・４・１３号線を接続する道路を整備するとともに、既存の駅前広場を拡張（施工面積約５０００平方メートル）。駅前広場の整備が終わった後に、周辺市街地の高度利用も検討する。具体的なスケジュールや事業内容は未定だが、既存施設を共同で建て替える再開発事業も視野に検討を進める方針だ。」その後の開発はどうでしょう。このマンションのおかげで乗降客数もさらに伸びるでしょう。市の街づくりは自然や環境、防災に配慮したい様子。もちろんそれも大事ですね。
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| No.75 |
2015年の再開発計画は計画というより必要性を強調しただけで具体的に実施されたのは東京都へ都道の延伸を急いでくれと要望するだけです。市の財政は猛烈に乏しいから共同開発に手を挙げるスポンサー探しからしなくてはいけない状況。清瀬駅の利用者数は伸び悩み傾向にありＵＲ旭が丘団地とＪＪＫ台田団地の老朽化が進めば減少すら起こります。
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| No.76 |
発売はまだ先の来年なので、価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。 タワーマンションですが、レーベン物件なので高すぎないと良いのですが。 だいたい1フロアに3～4戸くらいと予想できるので、 プライバシーも守られて住みやすそうだなと思いました。 |
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| No.77 |
東久留米駅前にプレミストが立ちますね。
徒歩1分とのことで、ここと競合しますかね。 |
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| No.78 |
清瀬駅6分圏内のマンションに住んでます。
清瀬市は知名度はないですし、有名なお店があるわけではありません。ミーハーな方には不向きです。大抵の方は知りません笑。 一方で、西友やオーケー、エスビー、サカガミがあり食料品には困りませんし、病院もそこそこあるので、良いと思ってます。 有名店やブランド店、映画館や百貨店等へは池袋や新宿まで出ることになります。電車で30分くらいです。 勤務地が東京や品川にある場合は、通勤に1時間ちょいはかかります。大抵池袋から準急に乗るか、急行に乗りひばりヶ丘で乗り換えて清瀬に向かいますので、その手前の駅で降りる人が羨ましくなることもあります。 ただ、その分物件の坪単価に反映されているのであれば、納得できると思います。 清瀬市はお金がない市ですが、東京都から補助金をもらえるうちは破綻しないと思ってます。 可もなく不可もなくが許せて、ガツガツしたくない方にはお勧めできると思います。 |
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| No.79 |
山手線東側へのエリアに通うなら、この辺りはやめた方が良いでしょうね
東側のエリアに直結する路線で他に利便性よく値頃なエリアがたくさんありますし 池袋中心に副都心エリアや文京区辺りなら出やすいです |
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| No.80 |
駅が近いので電車や車の騒音が気になっています。
防音サッシを閉めれば静かだとは思いますが、窓を開けている時はうるさいのかな。 音は上に上がるから高層階の方が騒音がひどい、というのは本当でしょうか？ 駅近高層マンション経験のある方いたら教えてください。 青田買いだと実際の部屋の位置で確かめられないので悩みます。 完成を待って確認してからの方が良いかなー 東久留米の物件は、あちらの掲示板によると３棟建てで最高９階までみたいですね。 竣工時期や総戸数も近いし、比較検討する人が多くなりそう。 |
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| No.81 |
>80
家族、親戚、知人で街道沿いの１２階、１４階と鉄道が１３階から見下ろせるマンションに繰返し行った感想です。 道路の騒音は連続して連続して聞こえるので窓を開けたらテレビの音とかを聞くのはキツイです。常時窓を閉めた生活をしています。 鉄道は１時間に２０本位の本数で１０両編成が通過する音がしますが、断続的なのと車より耳障りでない点でまだマシです。 あくまで個人的な感想です。 |
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| No.82 |
>81
ありがとうございます やっぱり上層階は窓を開けるとうるさいんですね。 今日現地を見てきましたが、新小金井街道の交通量はそれなりに多いし、電車も清瀬駅に停車しない便も含めると頻繁に通るし、駅前はバスが多く停まっていたので、騒音に関しては考慮の必要がありそうでした。 南側のマンションとの間に一戸建てがあるので低層階でも日当たりは確保できそうだし、周りの建物で音が防がれる低層階を狙うのも有りですね。 そうそう！工事現場の看板によると、完成予定が32年7月31日に延びてました。とすると入居できるのは８月以降になりそうですね。 |
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| No.83 |
駅に近いと騒音が気になるという方がおられますが
案外、窓を全開にしない限り気にならないものだと思います。 実際、以前に住んでいたマンションは駅に近かったのですが それぞれの生活音もあるからか、まったく気になりませんでした。 それよりは、便利さを優先に考えるほうがいいかなと自分は思いました。 |
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| No.84 |
>83さん
騒音の話題を出した者です。 窓を開けなきゃ静かなんて、そりゃ当たり前ですよー(笑) ヘリや飛行機もよく飛ぶ地域のようで、さすがに防音性能のあるサッシだと思いますし。 でも一年中窓を締め切ってるわけじゃないですよね？ 私は帰宅したら換気をしたり、エアコンのいらない季節は窓を開けて過ごしたいので、「高層階で窓を開けていると」周りの音がどの程度気になるかなと思い質問した次第です。 低層階にしか住んだことないので。 文章が下手で意図が伝わらなかったみたいでごめんなさい。 ちなみに街道沿いに住んでいると、窓を少しでも開けると(全開じゃなくても)ＴＶの音とか聞こえないですよー 防音サッシの凄さを感じます！ |
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| No.85 |
騒音云々でなく、清瀬は治安が悪いのでお勧めしません。
住所も駅も環境も東久留米1分のマンションの方が上。 |
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| No.86 |
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| No.87 |
窓を開けれない生活というのはなるべくしたくはないですね。
冬場や夏場は窓を閉めてエアコンをつけるのでさほど気にならないとは思いますが、エアコンを使わなくても気持ちのいい季節は特に、窓を開けて生活したいという方もいると思います。 しかも少しでも開けると騒音がするのってだいぶデメリットだと思いますよ 家にあまりいない方にとっては気にならないのかな？ |
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| No.88 |
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| No.89 |
駅までこの距離なので、かなり便利だとは思います。
暮らしていくには、過不足なくという感じでちょうどいい感じで暮らしていくことができるんじゃないかな、と。 清瀬市最高峰ということなのですが、とても目立ちそうですね。 背が高いマンションだと、上の方は眺めは良さそうです。 |
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| No.90 |
こんな所でステマするより、早く公式HPに詳しい情報載せてくださいませ
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| No.91 |
タワマンは上の階にいくほど窓は開けない気がするのです。
ホテルと同じで。 普通の分譲マンションなら窓の開閉にこだわりますが、タワマンだと開けないイメージがあります。 戸建てでも意外と窓は開けていないです。 その代わり、24時間換気システムは設置していますけど。 |
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| No.92 |
20階建でタワマンて言わないよね。
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| No.93 | ||
| No.94 |
１９階建でも物件名称は〇〇タワーもあります。 超高層ではなく高層ですが。
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| No.95 | ||
| No.96 |
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| No.97 |
駅前図書館ショボかった(・ω・`)図書館と言うより図書室程度
蔵書古そうだし空気は澱んでるし席は高齢者で埋まってた こんな所を前面に押し出すほど、他に売りがないのねと感じてしまったわ 西友の無印良品が撤退してたのも残念 ところで私も窓は開けたい派 日当たりは良さそうだし、低層階のが静かならそれも良いかも タワマンの定義は知らないけど、タワマンと聞いて思うイメージからは物足りないね、共用設備もあまり無さそうだし 24時間ゴミ出しOKだと嬉しいけど、戸数少ないから無理かな？ |
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| No.98 |
清瀬は生活保護が多いからねぇ。
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| No.99 |
外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。 モダンな感じがして、女性には特に好まそうだと感じました。 最寄り駅である、清瀬駅まで徒歩2分という好立地マンション。 |
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| No.100 |
駅に近くアクセスが良いので駐車場も住戸の１／３くらい。買い物などは不便ない立地の様子。ＨＰではあまり詳細が分からないので資料請求してみないとわからない様子。４月には販売開始でまだ一括販売か期で分けるかも未定です。３ＬＤＫで７２㎡。社名を印象付けるＣＭで気になって覗いてみました。
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| No.101 |
昨年末に資料請求したけど、ペラペラのチラシ数枚が送られてきただけでした。
内容的にもHPに載ってる程度の事ばかりで目新しい情報は無し。 その後、登録したアドレスに別の物件の宣伝メールが送られて来てイラッとしたので、資料請求したい人は捨てアド推奨。 |
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| No.102 |
駅前タワー物件なので強気な売り方が予想されますね。駅から少々遠い石神井公園や大泉学園などを対象にしてきた方々は多摩地区より予算も潤沢だからその層を狙っていそう。
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| No.103 |
駅から近く、電車通勤が便利な立地にあるなと思います。
駅前でサッと買い物を済ませて自宅に帰れるのは嬉しいです。 公園も近いので、子供たちをのびのびと遊ばせることもできそう。 小学校や中学校の評判はどうでしょうか? |
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| No.104 |
バルコニー側に面している居室？の窓は、小さいタイプの窓なんですね。
出入りするようというわけではなく、明り取りと風通しのために、というかんじになっている、と。 むしろそうしてしまったほうが、 ベッドを置く位置にも悩まなくて住むのかもしれないなと感じました。 |
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| No.105 |
>>103 匿名さん
清瀬で教育に携わる者だけど、正直良いとは言えない。教師のレベルはかなり低く、中学の内申には学校ごと教師ごとに大きな差がある。オール3程度で久留米総合あたりを狙うつもりならこの地区で良いと思うけど、清瀬高校を安全に狙うつもりならお勧めはしない。 |
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| No.106 |
学力が全てではないですからね。どんなに良い大学を出てても全員が人生成功しているわけではないし。学力だけで家を買う人いるんですか？私は場所いいと思いますけど。必要なものは駅前で揃うし、少し散歩すればのんびり出来る公園もあるし。子育てにはいいと思います。清瀬は子育てするタイミングで戻ってきた方がいい場所かと思います。
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| No.107 |
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| No.108 |
戸数も丁度いいですよね！100戸以上になると近所付き合いも大変だし。少なすぎるのと多すぎるのは修繕が心配になる！駅近だから電車も直ぐだしバスもあるし便利だと思う！
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| No.109 |
大島てるチェック。
周囲(西友や隣の団地)に炎マークが何個かチラチラしてて若干ビビったけど、拡大してみたらマンションの土地自体にはマーク無くて微妙に一安心。 >>108 戸数は少ないと思う。一応タワーだし、修繕費はデベの提示金額より高くなっていくだろうね。 今時マンションなら普段の近所付合いはそんなに気にする必要無さそうな気がする。管理組合の話し合いとかは戸数が少ない方がまとまりやすいかも。 |
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| No.110 |
西友があるので便利ですね。小さいけどスタバも。
出産予定のママさんは水天宮があるのでお参りに行くといいかも。歩いて15分位かな。清瀬では有名で、うちも安産祈願はそこでやりましたよ。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
隣にＵＲ清瀬駅前ハイツがあります
西友の上層階もＵＲ分譲マンションです |
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| No.113 |
清瀬に住むならこのあたりとても良い場所ではないかと思います。
駅が近いだけでなく何かと便利そうですし。 駅に近いわりにはざわざわした感じでもないと思います。 どちらかというとのどかな街だと思うので暮らしやすいのではないでしょうか。 清瀬といっても不便な場所にある住宅も多いのでそちらからの住み替えなどもあるのではと思います。 価格はどうなのでしょう。 やはり駅近だと高いでしょうか。 |
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| No.114 |
清瀬は駅から遠方の住み替えは価格が余程安くないとなかなか出て来ません。
駅から遠方でも広い敷地を持つ富裕層の一戸建ての方が駅近の便利な物件を住み替えで無くセカンドハウスとして求める傾向はあります。 また病院が多い街から医者が便利で快適な物件を探している事もややあります。 |
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| No.115 |
駅近で安い事はまずないでしょうね！安く買うなら駅から離れるしかないと思いますよ！清瀬に限らずですけどね！ほかの駅は駅近はもっと高いでしょうけど！
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| No.116 |
けやきホールの隣地。たしか農林中央金庫の跡地ですが、たぶん商業地域ですし、容積率からすると、もしデベロッパーが仕入れたなら100戸規模のマンションが建つのではないしょうか？ここと競合しますかね?
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| No.117 |
>>116
今からだと竣工は早くても2～3年後になるでしょうから、レーベンがよほど売れ残ってなければ競合は無いのでは？ それよりも、少し早く売出し始めたプレミスト東久留米を比較検討してる人が多そうな気がします。 あちらの方が立地は良いのですが、棟によっては日当たりが悪そうなのとEV等の動線が悪いのが気になる所。 価格も高めですね。 |
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| No.118 |
いやプレミスト東久留米は駅前徒歩１分にしては割安ですよ。
なので南向きのＢ棟は第１期でも人気です。西武鉄道所有地で同じくもっと割安だった保谷駅前物件に続く人気です。 ですがＡ棟は動線無視で無理やり配棟、Ｃ棟は東向きなのにＢ棟の陰で正午で日が当たらずとか酷い詰込み配棟でＢ棟しか買える内容ではありません。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
窓開ける予定の人は気をつけてな
清瀬は砂がひどいから、風のある日は窓を閉め切っても部屋の中がザラザラになるよ |
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| No.121 |
砂ではなく畑の泥です。
現地を見に来た方は隣のＵＲ清瀬駅前ハイツを抜けて下さい。広大な畑が広がっています。 |
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| No.122 |
ここのモデルルームはどこにあるのですか？
サイトを見てもわからなくって… |
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| No.123 |
清瀬まで来て都会を求めるやついる？
だったら、清瀬より手前でお金出して買いなさい。 |
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| No.125 |
清瀬は派手な街ではないが、落ち着いた環境はいい。ゴミゴミしてないからこそ安心して住める。他と比べれば価格も安いから駅近で多少値が上がっても少し頑張れば帰る！
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| No.126 |
清瀬の学力は高い方だと思います。10小は、公務員が多いこともあり、有名です。
子供が就学年齢になると引っ越してくる、という話はよく聞きます。保育サービスがいいからです。計画停電がなかったのは、気象衛星センター、病院群、米軍通信基地などがあるため、と聞きました。例えば隣の東久留米の議員さんに聞くと、東久留米より清瀬のほうがずっと財政が楽だと。○○があるから国からお金が結構入るそうです。東久留米、清瀬北口、南口に住みましたが、南口に越してから食費がけっこう下がりました。オッケーマートしかいかないので。料理酒78％割引とか笑える、買うしかない（笑）子供の環境を取るか？通勤時間を取るか？それぞれでしょうね。私は病院が多いのはいいと思います。 |
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| No.129 |
予約入れようとしたら満席で希望日取れなかった。こりゃ抽選になる部屋もあるだろうな。
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| No.130 |
病院と言っても産婦人科じゃん。
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| No.132 |
清瀬市は農地を優遇する政策だとかで、駅前以外は畑だらけですからね。数年前に引越してきて、砂嵐と野焼きの煙と虫の多さにビックリしました。
地産地消の野菜は西友等にも並ぶけど、値段は他県産の物とそれほど変わりません。清瀬産の人参は季節ですごく安い時があります。 オーケーは安いイメージですが物によって他スーパーと変わらないか高い場合も。会員割引は現金のみで、クレカだと安くなりません。お店が小さいので品揃えはごく限られてます。 独り暮らしでお総菜とお酒と基本的な調味料だけ買うなら良い。ファミリー世帯が色々な生鮮品を揃えるには不向き。営業時間が長いので、仕事の帰りが遅いか早朝に買い物したい人には便利です。 |
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| No.133 |
続けてすみません。ついでに私の知ってる清瀬市情報をいくつか。
現市長が続投なら指定ゴミ袋が値上がりするらしいです。ディスポーザ付きマンションならゴミが減量できるかも。 何気に水害も多く、道路の冠水が良く起きます。 北口側は開発が終わっているので、しばらくは大きな変化はなさそう。 南口側は再開発計画があるみたいですが、駅前の整備ではなく、練馬方面から東村山に抜ける道路計画の事だとか。車乗らないので分かりませんが、開通すれば便利になるのかな？ 清瀬駅舎はかなり古いのですが、西武鉄道も清瀬市も建て替えにお金を出す様子はありません。トイレがかなーり汚く、足を踏み入れるのを躊躇するレベル。 北口と南口の行き来がちょっと不便。 高齢者が多く今後の財政が不安なので、若い世帯に来てもらいたい(個人的な意見w) 皆様が良いお部屋と出会えますように。 |
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| No.134 |
ネガさんの連投、びっくりするわ。
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| No.136 |
私はOKですべて揃います（お魚類がちょっと弱いけど）やはりメチャ安いです。都心にいる叔母は、リュックサック背負って、45分かけてOKにいくと（笑）北口にいた時は、すぐ近くに畑があったので、土埃はありましたが、南口では一切ありません。なにか清瀬を落とす感じの投稿があったので、擁護したくなりました。遠くからお客さんがくるような美味しお店も多いですし、お金持ちの友達が住む沿線の駅よりずっと美味しいお店が多いです。
南口の手打ちそば松庵はかなり。やはり遠くからお客さんが来る焼き鳥おさだとか、壱まるとか、kei楽とか、フレンチのアルブルとか、キッチン鈴木とか、千成亭とか、たくさんあります。TVで有名になったみゆき食堂も。始発駅ですし、国からの（これ内緒の話なんだけど・）補助もあり、子供に手厚いし、駅の北口の噴水も癒されます。これは、言っていいのかどうかわからないんだけど情報ですが（笑）県境なので、あまり車で捕まりません（笑）今はやらないけど、以前は、飲んで運転してました～～（笑）一本道を走っているのに、ナビが、東京都に入りました～とか、埼玉県に入りました～とかうるさい（笑） なのでパトカーは寄り付かないから（笑）このマンションを検討しているかた、私はお勧めです。いい街ですよ。けやき通りは、東京100選に選ばれています。歩道が広く、芸術的なものがたくさんあって、のんびりお散歩できます。 |
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| No.137 |
[No.124～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.138 |
病院は沢山あるよ（まともな病院が沢山あるとは言ってない
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| No.139 |
また擁護したくなりました。清瀬は病院が多いので、晩節に清瀬にいられた作家さんも多く、その小説に出てきます。北口の駅前に噴水、木々、112軒の病院、産婦人科しかないとか・・？なんで？ 北口のけやき通りは東京100選に選ばれています。南口のトイレはリニューアルされ綺麗です。友達が来るといい街だね、と言われます。適当に都会で、適当に田舎で。西友にセリアができて、ダイソー、セリア、ミートが揃いました。インド人のカレー屋さんも３軒あります。中華屋さんも多いです。居酒屋さんも。友達が、池上線沿線から引っ越してきましたが、住みやすい。安い。美味しい店が多い、と言っています。
清瀬の駅近に住むのは、利口だと思います。始発ですし。 |
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| No.140 |
>>136
>>私はOKですべて揃います OKストアいいですよね。地方出身者なので、関東に来てはじめてOKの存在を知ったのですが、品揃えはあんまりなものの値段が他には比べられないくらいお手頃なので愛用しています。 生鮮食品はどうしているんでしょうか。お肉やお魚が弱いと思うんですが。西友がお隣にあるものの、そちらもちょっと弱いかな。近くでおいしいお店があるといいなと思っています。 病院情報などもありがとうございます！清瀬はのどかでいい街ですよね。私もそう思いますよ。 |
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| No.141 |
ここ内廊下、外廊下どっちなの？
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| No.142 |
２０階建てなので当然内廊下でしょ。
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| No.143 |
耐震構造なんですね。
20階なら、せめて制震にはして欲しかったですね。 かなり揺れそうで心配です。 |
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| No.144 |
間取り見ると外廊下だよね。
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| No.145 |
清瀬で内廊下なんてあるわけない
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| No.146 |
>>126 口コミ知りたいさん
残念だけどそれはありません。 子供が多いからレベルの高い子は高いだけで、東久留米やひばりヶ丘と比較すると中学のレベルは相当下の方です。 正直、清瀬の教育はもうおしまいだと思う。 |
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| No.147 |
学校のレベルとは、偏差値のことを言っているのでしょうかね。
今や、学校はあくまで義務教育機関となってしまって、偏差値を支えているのは、塾での勉強というのが実情ではないでしょうか。 子供を塾に通わせるのも金銭的に余裕がなければできないことですし、詰まる所、家庭の経済状況も深く関係している訳です。 こうした状態自体が忌々しきことですし、市の教育環境を真っ向から批判するのは、お門違いでしょう。 スレの本題からずれましたね。失礼しました。 |
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| No.148 |
清瀬は塾や予備校の充実度はいかがでしょうか？学校の勉強の補助がメインな塾が多いのか、中学受験する子にはそれなりの指導をできるのか、それともひばりヶ丘や所沢まで行かないといけないのでしょうか？
マンションを検討する上で参考にさせていただきたいです。 |
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| No.149 |
清瀬でも某大手(中堅?)の塾はあるので、問題ないと思いますが、塾も予備校もサービス業ですので、人口の多いターミナル駅などに集中するのが自然の理です。
周囲の子供たちも意識が高い傾向があるので、そうした環境からの刺激が何より、重要だったりします。 お子様と塾の雰囲気や講師との相性もあるので、実際に無料体験授業や説明会に参加されるのが良いと思いますよ。 |
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| No.150 |
タワーで耐震とか今時あるんですね。倒壊はないでしょうが揺れ方はかなり酷そうですね。検討してる方は気になりませんか?
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| No.151 |
断熱性等級、管理対策等級、劣化対策等級ここは設計評価のみ取得、建設評価取得して無いんだよね。新築マンションではほとんどないこと。何故？
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| No.152 |
間取り図だと外廊下っぽく見えますね。
バルコニーの枠と同じ描かれ方をしてるし、廊下側の部屋も採光・採風ありになってるので。 EVロビー部分だけ壁が作られてるような感じかな？と思いましたが、実際はどうなんでしょう？ そろそろMR行った人の情報が出てくるのを期待してます。 |
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| No.153 |
MR行きました。
さすがに坪280万は強気ですね。 |
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| No.154 | ||
| No.155 |
家のポストにチラシが入ってました。
最多価格帯5300万円（4戸）と6000万円台（4戸）でした。 高いですね。 一番建築費が高い時期に建てちゃった感。 管理費13500円?15600円。 修繕積立費5270円?6080円。 修繕積立基金（引き渡し時一括）391500円?452400円でした。 |
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| No.156 |
立川とか小金井などの中央線沿いだと金持ちシルバー世代や医者とかが駅直結タワマンに買い換える需要があるから、高値でも完売なんて話聞きますが、清瀬にそういう需要あるのかしら？
清瀬は近年はクリオくらいしか新築マンションがないので、意外と新築マンション買いたい層が溜まってる気もしますが。 ちなみにけやきホールの隣の敷地は結構な面積ぐあり、マンションもありえそうです。 |
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| No.157 |
修繕積立金安すぎませんか。20階建で世帯数も少ないので大規模修繕時が心配です。
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| No.158 |
修繕積立金の額は販売当初のものだけで段階的に上がっていきます。
実際に管理組合が運営して修繕時期が近づいたら精緻な再見積を行って大幅な値上げをする事は必至だと思います。 販売をしやすくするために管理費も含めて安く見せかけるのは販売営業のの常套手段！ |
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| No.159 |
段階的値上げは将来未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。
でも、広告に記載する修繕積立金を安く見せかけるために採用するデベは少ない。 |
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| No.160 |
コストを抑える為に、色々と不要な要素は削減したと主張してるみたいだけど、耐震構造にしろ、消費者目線の考えではないね。デベが利益確保の為にあれこれコストカットしてるとしか思えない。
投資として考えても、想定賃料で借りるような人はこの地域では考えにくいし、投資効率は悪いでしょう。 タワーにどうしても住みたいけど、都心で購入する経済力がないケース以外は、購入理由が見えないかな。 |
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| No.161 |
ここを第一候補に考えてたけどMRの営業さんが酷すぎた。客を馬鹿にしたような態度や自物件に関する知識の無さに驚き、話が適当すぎて矛盾してる事に呆れた。
値段も高いしそんな予算あればひばりヶ丘や所沢で買うわ！と思ってそちらで探し直したら、ここより1000万円以上も安く良い部屋が見つかったので申し込んできた。視野を広げさせてくれてありがとう。 |
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| No.162 |
↑予算が合わないから買えなかっただけですよね。本当に第一希望で担当が嫌なら変えてもらうとか方法があると思いますけど。買えない事を人のせいにしてはダメですよ。
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| No.163 |
清瀬では、価格に値しない物件と判断されて他を探されただけのことではないですか。
その結果、良い物件と巡り会えたのですから、何よりではないですか。 営業も会社の顔ですから、信頼は大事ですよ。 社員の教育もできていないような会社が企画した物件なんて心配で仕方ないですからね。 |
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| No.164 |
私の担当は良かったですよ。押し売りされずに安心して判断できました。社員の育成と企画がどう繋がってるかは理解できません。変な物件だけど、担当がいいだけで私は家を買いませんので。それよりいい家買えたならわざわざ自分が検討してもない物件に悪口の書き込みする必要ないと思います。
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| No.165 |
高さの割にひょろっとしてて、不安になる。タワーマンションと謳ってるか知りませんが、タワマン感はなさそうですね。
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| No.166 |
土地が狭いから上に伸ばすしかないですね。
タワマン謳って、価格を引き上げたって感じですかね。 |
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| No.167 |
タワーマンションって修繕費が掛かるってよく聞きますがこちらは何で安いんでしょうか。売りやすくする為に修繕の項目を最低限にしてるのか、将来高額な一時金の回収をするのか。都内のタワーマンションよりも部屋の数が少ないのに安すぎるのが気になります。担当してくれた営業マンの話だけでは信じがたいのでご存知の方がいたら教えて欲しいです。
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| No.168 |
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| No.169 |
修繕積立金は大抵最初は安く設定されており、ネットやテレビで修繕積立金が足りなくなることが知られてきてるので、管理組合スタートして2年目くらいに自主的に上げるマンションが増えてると思います。管理費や修繕積立金で平均やガイドラインで検索すればある程度把握できるかと思います。ちなみに、素人に修繕項目と見積りの妥当性の検証は厳しいかと。
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| No.170 |
>修繕項目と見積りの妥当性の検証は厳しい
入居してからは長期修繕計画の見直しは管理組合＝住民でやることになる。わからないなんて言ってると管理会社にぼったくられるよ。 まずはいくつかの物件比較するとかぐらいはしないと。 |
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| No.171 |
購入後に管理組合を通じて、修繕計画の妥当性を相見積もりを取るなりして検証できますが、購入前に修繕項目や見積りを他物件との比較は普通は難しいのでは？質問された方は購入を判断する上で知りたいレベルだと推測しましたので、修繕積立金が平均より高いか安いか、ガイドラインの目安がいくらなのか、知れれば良いかと。
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| No.172 |
店舗が二つ入ると物件概要にありますが、何が入るのでしょうか？
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| No.173 |
建築関係の仕事をしていますが、事業主のタカラレーベンのマンションは安かろう悪かろう。コスト重視で設備仕様には力を入れていないからやめた方が良いですよ。
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| No.174 |
マンションから最寄り駅が徒歩２分と近すぎるくらいの距離。
これは通勤通学がかなり便利だと思います。 レーベン物件なので買いやすい価格帯だと良いのですが。 プランは４タイプしかないのでしょうか? |
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| No.175 |
駅まで近いのはいいと思います。
清瀬市最高峰っていうのは、そうなんだ…くらいの感想しか持たないのですが 高層階に住む人は、さぞかし眺望などはいいのだろうと思われます。 駅から近い場所なので、 コスパの良い低層階なども人気があるのだろうなと考えております。 |
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| No.176 |
立地や価格だけでなく、耐震面もしっかり見ていく必要があるなと
ここ数年の天災を見てとても考え始めました。 ここは、駅まで徒歩２分は電車通勤が楽だと思いますし、 耐震についてかなり考えられた構造なのも良いと思いました。 住みやすそうな周辺環境もいいですね。 |
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| No.177 |
地震について考えてるなら制震や免震にして欲しかったのが正直な気持ちです。この高さで重心とのバランス見れば明らかに揺れが激しくなりそう。タワーで他のマンションをネットで調べたら耐震構造で建ててるものがないからより一層気になります。
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| No.178 |
２０階建て（６０ｍ）以下で免震や制震ってめったにないよ。タワーって名前だけど板状マンションだしね。
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| No.179 |
>>178
ここは20階建てだから耐震構造で大丈夫なのか気にしてんじゃないの? |
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| No.180 |
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| No.181 |
>>180
大臣認定基準で耐震制震免震を分けて採用してる訳じゃないですよね。20階60m未満のマンションでも会社によっては地震発生時の揺れを軽減する構造を採用していますから。震度5でどれ位の揺れ幅が耐震とそれ以外であるか知っていたら少しでも住む人の不安を拭える造りが高価格になっても採用すべきだと思います。 |
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| No.182 |
>>180の方はポイントから外れたら問題が無いって文章なので営業マンのコメントに聞こえてしまいます。
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| No.183 |
病院跡地っていうのが気になります
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| No.184 |
病院があった場所ということは、その土地自体は安定している場所ということだよ、と言うのは聞いたことがあります。
病院というのは、まずは安全な場所でなければならないので。 だから、決して悪い材料ではない。 ただここの場合はそういうことよりも 駅まで2分ということのほうが、圧倒的なアドバンテージがありますけどね。 |
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| No.185 |
間取りは3LDKが多いんでしょうか？
どなたか予定価格、販売価格を聞いた方いらっしゃいますか？ |
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| No.186 |
病院とかクリーニング屋の跡地は土壌汚染の関係で土地を安く購入できると聞きました。その分価格を下げてくれると良いですね。
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| No.187 |
ブランドがイマイチな印象があるんですがレーベンマンションって一般的にどんな位置付けなんでしょう。
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| No.188 |
マイナーシックスって感じですね
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| No.189 |
清瀬はマジで住みやすい。昔の彼女住んでたからよく言ってたけどOK付近の焼き鳥屋さんがうますぎる。まだやってるのかな？？
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| No.190 |
焼き鳥屋さん懐かしいです。まだやってるといいですね。うちは親せきが清瀬に住んでたので時々行ってました。懐かしい感じの街だなと思ってました。庶民的っていうのか。たしかに生活しやすそうでした。南口のほうでした。
マンションは北口のほうなので新しめの街ではなかったでしょうか。西友もあり、何かと便利な場所ではないかと思います。 あまり部屋は広々とはしていないけれど、マンション価格は清瀬ってけっこう高めだったような気がします。ここも高いんだろうな。 |
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| No.191 |
昨日モデルルームいってきました。倍率どれくらいですかね？
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| No.192 |
第３期２次ともなると無抽選でしょうね
売り方も１倍にしようと懸命な状況だと思います 倍率が１倍を超える人気住戸は広告目玉商品を除いて既になくなっています |
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| No.193 |
私は10倍と言われました
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| No.194 |
三期までであと何戸くらい残ってるのでしょうか？
価格帯は4000万後半くらい？ |
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| No.195 |
「販売戸数、販売価格等の数値は本広告時にお知らせ致します」
この状態の時期にＭＲを訪問したら営業に適当な数値を言われます 特に高倍率を言われたら低倍率の住戸に誘導されます そうやって販売数を調整して全戸無抽選を目指すのがプロ営業の手法です |
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| No.196 |
>>195
適当な数字を言うのはここの営業さんだけじゃないかな。結局倍率で全く違う状況になったらそれまでの話が全く信憑性もないし。会社の信用や営業マンの力量が全然無ければ見誤るとかで後々に全く変わるんでしょうけど。 |
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| No.197 |
西友まで徒歩30秒くらいですよねここ。羨ましい＞＜
いつも駅まで行くときマンション前通ってますが、完成が楽しみですね～ |
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| No.198 |
来場予約で5000円。
大盤振る舞いですね（笑） こちらのマンションは立地がいいと思いました。 図書館も近いのはいいですね。 仕事柄本を読むので羨ましい。 駅から近いですし、オシャレな感じがします。 東向きだと朝型じゃないと洗濯物を干すのに困りますね。 |
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| No.199 |
>>198
売れ行きが芳しくないとキャンペーンの景品を豪華にして集客しますからね。駅が近いけど気になることが多いマンションだからですかね。 |
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| No.200 |
登録受付開始日になりました。明日締切りですが結局今回の販売対象戸数は３戸だけでした。
第〇期第〇次を延々と繰り返して数戸ずつ小出しする不人気タイプになりました。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
