レーベン清瀬ザ・タワーについて

[マンション比較中さん]

レーベン清瀬ザ・タワーはどうですか。
全戸南向きで、上の方の階だと眺望も良さそうです。将来性や周辺の生活利便性はどうですか？
物件のことについていろいろと情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kiyose/
所在地：東京都清瀬市元町一丁目546番14（地番）
交通：西武池袋線「清瀬」駅徒歩2分

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上20階
総戸数：74戸（地権者住戸4戸含む、他管理事務室1戸・店舗2戸）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.10平米～144.06平米
売主：タカラレーベン
施工会社：埼玉建興
管理会社：レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[62: 匿名さん]

清瀬でしかもレーベンで6,000万なら
石神井公園とかの築浅中古買うわ。

[63: 匿名さん]

周辺環境は西友とオーケーストアがすぐ近くにあるのは便利そうです
駅前のタワーマンションなので、利用価値も高いですし将来性もあるのが魅力の一つだと思います。
駅前ですから多少の騒音はありそうですが、とにかく利便性を求めている方にとっては、
良い立地でしょうし、リセールするにも駅からの近さが好条件になることは間違いないでしょうね

お子さんが高校生や大学生くらい位になったファミリー世帯やDINKS世帯には価値が高そうかな

[64: 匿名です]

定期的に持ち上げコメントが付きますね(^^;
幼稚園・小学校は近そうですが、中学校ってどうなのでしょう？
地図で見る限りでは、清瀬第四中、第五中ならともに徒歩20分ぐらいですが、そのどちらかになるのですかね？

ちなみに南口のOKストアはすごく狭くて混んでいるので、清瀬で働いてる知り合いはあまり行かないそうです。
それより西友とダイソーが近いのがおすすめポイントだとか。
サカガミは成城石井みたいな感じ？と聞いたら、「そこまて期待しない方が良いけど、品揃えはちょっと変わってる」と言われました。

[65: 匿名さん]

不自然ですよね。
清瀬だしレーベンだし。

[66: マンション検討中さん]

清瀬駅周辺で大きな分譲マンションはありますが、中古で４LDKでたしか４０００万円台だったような気がしますね…。築年数は結構いってますが…。クリオも確か新築でも４０００万いくか行かないかだったと思います。なので、６０００万はないんじゃないでしょうかね…。

実際、清瀬市在住ですがこれから子供を産み育てようとしている方には不便が多いかなと思います。
特に、小児科と産婦人科の問題です。
病院の街とは言いますが、多いのは内科・耳鼻科・透析ですし。
東京病院は厳密には総合病院ではないですし、産婦人科はクリニックとして駅前に宇都宮病院がありますが分娩は取り扱っていません。牧田産婦人科は駅から遠いですし、バス停も近くないです。（清瀬で一番大きかった産科は東久留米市に移りました）小児科も少ないですし…。

子育てが一段落している世代や、夫婦二人、老後と考えたらありかなと思います。

通勤に関しては、清瀬駅が始発なのは各停ですから、先着するにしても長い時間乗る事にはなりますよね…。私は急行乗り換えや座れなくても準急で少しでも早く行きたいです。

西武線沿線に住んでもう数十年になりますが東京都下から埼玉県の範囲で利便性で言うなら、急行の止まる石神井公園駅、特急と急行が止まり西武池袋線、新宿線をカバーしている所沢駅の方が利便性も医療や育児等のサービスも上かなぁと思いますね。

何を第一に考えるかによって善し悪しが変わってきますよね。調べてみるといろいろ見えてきますよね。高い買い物ですから納得いくように調べてみてください。

[67: 通りがかりさん]

>>66さんは45、47さんと同じ方ですかね？

池袋線は石神井公園～ひばりヶ丘と所沢がやはり魅力が高いですね。
東久留米～秋津の3駅と雰囲気も何となく違う感じがします。
仮に6000万も出すなら、もうちょっと様子見で上記エリアの物件を探しますね。
石神井、大泉は厳しいですけど、ひばりヶ丘北口は再開発中ですし。

[68: 匿名さん]

>66さんは西武線沿線に住んで数十年
>45さんは結婚して引っ越してきたので、違う人？
いずれにせよ、実際に住んでたり池袋線を使ってたりする人のお話は参考になります！
環境とかお店の情報とか、急行に乗り換えるか始発の各駅(調べたら本数少なかった)で座って行くかとか。
小児科・産婦人科事情などは考えてなかったので、なるほど！と思いました。
読んだ感じをまとめると
清瀬駅や周辺の魅力はイマイチ。
駅やスーパーが近いのが良い。
戸数が少なく管理費・修繕積立金が心配。
レーベンは良い・デザインが素敵・リセールが～みたいな書き込みは不自然？？
3000～4000万円が適度で、3LDKで4000万円台までなら有り、6000万円出すならもっと良いエリアで探す。
といったところでしょうか。

[69: 通りがかりさん]

石神井公園から清瀬は5つ先で12分ぐらい
清瀬で6000万出すなら石神井公園から徒歩やバスで15分以内の物件を探す方がいいかもしれない
何しろわずか5駅の差で利便性が違いすぎる（朝ラッシュ1時間の停車本数→石神井公園32本、清瀬16本、日中1時間の停車本数→石神井公園18本、清瀬8本とかなりの差）
急行、快速急行、通勤急行、快速、準急、Fライナー、Sトレイン全部停まる上に
ここから複々線区間が始まるから池袋行き、有楽町線、副都心線の各方面に始発が豊富
池袋まで1駅10分（急行）、新宿三丁目19分（F快急）、渋谷25分（F快急）、飯田橋24分（S-TRAIN）、有楽町34分（S-TRAIN）、豊洲41分（S-TRAIN）
何より西武グループが自社沿線の住みたい街のイメージを引っ張るエリアとして集中的に開発してるし、ダイヤの優遇度が半端ない

[70: マンション検討中さん]

66のものです。
引っ越しして数十年目になります。小さいころから住んでいたわけではありません。

他の方も書かれているように、６０００万出せるなら清瀬にこだわる理由はないかなと思います。私自身清瀬市は好きです。緑が多くて、のんびりしていて。夫婦二人でのんびり過ごせています。

電車のことは上記の>>69さんのおっしゃっている通りだと思います。
利便性が格段に違います。石神井公園駅の再開発、ひばりが丘駅も再開発が始まりますし、所沢駅も再開発でずいぶんきれいになっています。駅一つ見ても西武線沿線で考えて駅舎が汚いのは清瀬と秋津がトップレベルですね(笑)しかしながら秋津駅の周辺は飲食店などが奇麗になっています。ただし、武蔵野線の乗換駅である新秋津駅との距離は離れていて、商店街の反対？で繋げないそうです…。

清瀬駅前の再開発も、ずっと進んでいませんので、これからどうなるのか…。
ちなみに西友清瀬店の中にあるテナントはかなり撤退しています。割とスカスカ。無印も無くなりますね。

駅前は多分大丈夫と思いますが、少し離れたところに住んでいる私の地域は畑が周りにある影響で強風の時期は洗濯物やマンションのエントランスが土でじゃりじゃりですね…。これには参っています(笑)

住んでいる当人としては
『５０００万以上の予算が組める』なら清瀬駅前にこだわらなくていいと思います。

やはり、再開発とマンション建設が活発になっている所沢駅、これから再開発で活発になるであろうひばりが丘駅、もともと利便性が良くマンション等が多い石神井公園駅がおすすめになりますかね。

清瀬駅前にこだわるのであれば色々と聞いてください。
お答え出来る範囲で答えたいと思いますし、参考になれば幸いです。

[71: 元住民]

>70
＞清瀬駅前の再開発も、ずっと進んでいません
再開発をしたから駅前通り、駅前広場、新西友と上層階ＵＲ分譲マンション、地下駐輪場などが完備されたのでこれ以上の再開発はないでしょう。
南口も旧ニチイ（イオン系に吸収）が閉店してマンションに代わり保谷、ひばりヶ丘、東久留米方向から伸びて来る都市計画道路が出来るだけで何の計画もありません。
北口も地主が土地を手放した時だけマンションがポツポツと建ってきましたがこれからも同じでしょう。ＵＲ駅前ハイツも大規模修繕から１０年経っていませんから建替えは２０年以上先でしょう。

[72: マンション検討中さん]

>>７１さん

私は北口利用者なので南口の方に詳しくないのですが、数年前から南口の方が再開発されると聞いておりましたので、あれでおしまいなのだとしたらうーんとなってしまいますね…。

北口の方は確かにもうしばらくはしないかなとは思っています。

ご指摘ありがとうございました！

[73: 元住民]

>72
南口の再開発計画も北口が終わった時に都市計画道路と一体化して南口広場を再整備する基本計画はありましたが具体的な実施計画が立たないまま推移してきました。

[74: 匿名さん]

1995年にクレアができ、2015年には「東京都清瀬市は、西武池袋線清瀬駅の南側の再整備に向けた検討に乗りだす。駅前広場と駅南側を東西に通る都道３・４・１３号線を接続する道路を整備するとともに、既存の駅前広場を拡張（施工面積約５０００平方メートル）。駅前広場の整備が終わった後に、周辺市街地の高度利用も検討する。具体的なスケジュールや事業内容は未定だが、既存施設を共同で建て替える再開発事業も視野に検討を進める方針だ。」その後の開発はどうでしょう。このマンションのおかげで乗降客数もさらに伸びるでしょう。市の街づくりは自然や環境、防災に配慮したい様子。もちろんそれも大事ですね。

[75: 元住民]

2015年の再開発計画は計画というより必要性を強調しただけで具体的に実施されたのは東京都へ都道の延伸を急いでくれと要望するだけです。市の財政は猛烈に乏しいから共同開発に手を挙げるスポンサー探しからしなくてはいけない状況。清瀬駅の利用者数は伸び悩み傾向にありＵＲ旭が丘団地とＪＪＫ台田団地の老朽化が進めば減少すら起こります。

[76: 匿名さん]

発売はまだ先の来年なので、価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
タワーマンションですが、レーベン物件なので高すぎないと良いのですが。
だいたい1フロアに3～4戸くらいと予想できるので、
プライバシーも守られて住みやすそうだなと思いました。

[77: 通りがかりさん]

東久留米駅前にプレミストが立ちますね。
徒歩1分とのことで、ここと競合しますかね。

[78: 通りがかりさん]

清瀬駅6分圏内のマンションに住んでます。

清瀬市は知名度はないですし、有名なお店があるわけではありません。ミーハーな方には不向きです。大抵の方は知りません笑。

一方で、西友やオーケー、エスビー、サカガミがあり食料品には困りませんし、病院もそこそこあるので、良いと思ってます。

有名店やブランド店、映画館や百貨店等へは池袋や新宿まで出ることになります。電車で30分くらいです。

勤務地が東京や品川にある場合は、通勤に1時間ちょいはかかります。大抵池袋から準急に乗るか、急行に乗りひばりヶ丘で乗り換えて清瀬に向かいますので、その手前の駅で降りる人が羨ましくなることもあります。

ただ、その分物件の坪単価に反映されているのであれば、納得できると思います。

清瀬市はお金がない市ですが、東京都から補助金をもらえるうちは破綻しないと思ってます。

可もなく不可もなくが許せて、ガツガツしたくない方にはお勧めできると思います。

[79: 通りがかりさん]

山手線東側へのエリアに通うなら、この辺りはやめた方が良いでしょうね
東側のエリアに直結する路線で他に利便性よく値頃なエリアがたくさんありますし
池袋中心に副都心エリアや文京区辺りなら出やすいです

[80: 匿名さん]

駅が近いので電車や車の騒音が気になっています。
防音サッシを閉めれば静かだとは思いますが、窓を開けている時はうるさいのかな。
音は上に上がるから高層階の方が騒音がひどい、というのは本当でしょうか？
駅近高層マンション経験のある方いたら教えてください。
青田買いだと実際の部屋の位置で確かめられないので悩みます。
完成を待って確認してからの方が良いかなー

東久留米の物件は、あちらの掲示板によると３棟建てで最高９階までみたいですね。
竣工時期や総戸数も近いし、比較検討する人が多くなりそう。

[81: 匿名さん]

>80
家族、親戚、知人で街道沿いの１２階、１４階と鉄道が１３階から見下ろせるマンションに繰返し行った感想です。
道路の騒音は連続して連続して聞こえるので窓を開けたらテレビの音とかを聞くのはキツイです。常時窓を閉めた生活をしています。
鉄道は１時間に２０本位の本数で１０両編成が通過する音がしますが、断続的なのと車より耳障りでない点でまだマシです。

あくまで個人的な感想です。