ジオ柏の葉キャンパスに行ってみた − モデルルーム見学記

[順張りか逆張りか]

TX（つくばエクスプレス）沿線「柏の葉キャンパス」より徒歩6分にある、『ジオ柏の葉キャンパス』の事前案内会に行って来ました。ジオ柏の葉キャンパスは、総戸数226戸ある最大規模の新築マンションでもあり、利便性と資産価値の高い立地条件というイメージが私の中にありました。

だからこそ、空いた時間を使って、是非、予約見学に行ってみたいと思いました。実は、「パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント」の予約見学にも行って来ましたので、こちらのマンションギャラリーを出たところからの画像を掲載致します。

地図で見ると、現地とマンションギャラリーは近い距離にあるので、同時に見学出来るという意味では、とても助かります。それでは、こちらの道を右に曲がります。

そして、GSがある横の道路は、国道16号の道路沿いに真っすぐ歩いて行きます。

現地へ行くまでの目印にお蕎麦屋さんがあります。こちらを右に曲がります。

お蕎麦屋さんがあるところの前を右に曲がると、ようやく現地が見えて来ます。完成時期は、平成31年4月下旬(予定)、入居時期 平成31年5月下旬の予定です。

徒歩6分という標記ですが、私の足では、駅から歩く道のりを計算すると、10分以上はかかったと思います。まあ、柏の葉キャンパス駅周辺に関して、不慣れな人間が行くわけですから、これくらいは仕方ないですね。それに、慣れてしまえば速足で5分程度で着く道のりだと思います。

現地の前に辿り着きました。こちらの現地は、工事中でした。柏の葉キャンパスは、最大規模の新築マンションが次々と完成していきますね。

そして、マンションギャラリーに着きました。受付を済ませてからアンケートカードを記入しました。一日のスケジュールは、ざっと、こんな感じでした。↓

1.アンケートカードの記入
2.シアター映像のご案内
3.大型模型コーナーのご案内
4.設備・仕様・構造のご案内
5.モデルルーム・セレクトコーナーのご案内Hタイプ
6.プラン・予定販売価格のご説明
7.ご商談・ご見学・アンケートのご記入

1～7で、約2時間でご案内して頂けるようですが、営業時間終了ギリギリまでいると帰りが遅くなってしまうので、1時間に短縮して頂きました。(笑) そして、いくつか、営業さんから質問を受けました。

営業担当者「柏の葉キャンパスにある物件を選んだ理由をお聞かせ下さい。」

自分「そうですね。柏の葉キャンパスは、TX沿線ということとこれからもっともっと資産性が上がる可能性があるといことなどに魅力を感じて予約見学に参りました。」

営業担当者「そうでしたか。流山おおたかの森のマンションには、行かれましたか？」

自分「はい！全てという訳ではありませんが、ルフォン流山おおたかの森やシティテラス流山おおたかの森、ソライエ流山おおたかの森やクオン流山おおたかの森など、結構、行ってます。」

営業担当者「そうですか。その中で、「ここ！」っていう物件はございましたでしょうか？」

自分「個人的には、ルフォン流山おおたかの森やソライエ流山おおたかも森あたりはお値打ち感があり、良いと思っていますので、今のところ検討中です。」

営業担当者「その中には、3000万円台の物件はありましたでしょうか？」

自分「はい。あったと思います。3000万円台の物件が、むしろ多かったような気がします。」

営業担当者「分かりました。それでは、何か質問等はありますか？」

自分「こちらのマンションは、何階建てになりますか？免震構造になりますか？

営業さん「13階建ての2棟構成で耐震構造ですね。」

自分「そうなんですね。因みに、通学区の小中学校はどちらになりますか？」

営業担当者「柏の葉小学校（徒歩16分）・柏の葉中学校（徒歩17分）となります。」

自分「分かりました。まだまだ、質問したいことは沢山ありますが、シアタールームは、何分間ほど上映されますか？」

営業担当者「約10分間ほどお時間を頂いております。」

ということで、シアタールームまで案内して頂き、シアタールームを観賞させて頂きました。

ジオ柏の葉キャンパスは、総敷地面積が8,400㎡ある広大なマンションです。

柏の葉キャンパスの交通アクセスの利便性の良さです。こちらは、柏の葉キャンパス駅から東京駅まで33分という利便性の良さですね。

「ららぽーと柏の葉」って、パークシティ柏の葉キャンパス寄りですね。いずれにせよ、こういう大型ショッピングモールが、自転車で5分もかけずに行かれてしまうのは、やっぱり、立地条件の良さを感じさせてくれます。

そして、こちらが、柏の葉T-SITEです。

柏の葉アクアテラスまで、とても近くにあります。

こちらは、現地から約1,630mで徒歩21分のところにある県立柏の葉公園です。

こちらの物件の敷地内では、このように屋外宿泊も出来るみたいです。毎日の日常生活、こんな風に1日を過ごすのも悪くはなさそうですね。

・ジオラマ模型＆モデルルーム見学

その後は、ジオラマ模型やモデルルームを見せて頂きました。こちらの物件は、南西向きと東南向きとがあるのが特徴で、13階建てのマンションで日当たり良好です。また、二重床・二重天井を採用しており、外からの騒音を防止する効果のあるLow-E複層ガラスを採用しています。

植栽は、600本あり、カラーセレクトは7階以上がセレクト可能で、リビングのドアの色や全体のフローリングの部分がForest（こげ茶）、Teak（明るめブラウン）、Nordic（ホワイトベージュ）から選べるそうです。

因みに、キッチンは90・85・80、洗面台は、75・80から選べます。エレベーターは、3基あり、1基につき9人乗りです。また、駐車場は、70％159台分あり、自転車は、1世帯に2台ほど駐車が可能です。

・Hタイプ　2LDK+S+WIC 専有面積　80.50㎡の間取り

玄関からお邪魔します。玄関横には、下足箱があり、フックや小物入れなどがあります。玄関から見て右側には、約5.0帖のサービスルームがあり、机が二つ縦と横に並んであり、観音扉式のクロゼットがあります。

そして、玄関の左側には、約6.0帖の主寝室があり、引き戸で開ける扉の付いたウォークインクロゼットや押し入れクロゼット、物入などがあります。その隣には、約5.0帖のベット主寝室があり、ベットが置いてあいました。

パウダルーム、バスルーム、トイレなどは、特にこれといった大きな特徴はありませんでしたが、洗面所には、吊戸が標準仕様となっています。

約3.2帖のキッチンには、浄水器やディスポーザーや食洗器が標準装備となっており、食器棚は、オプション扱いです。リビング・ダイニングは、約17.7帖あり、床暖房が標準装備です。バルコニーは、奥行き約1.8mあり、丁度良い広さです。

・ジオ柏の葉キャンパス住戸配置表（販売価格予定表）

現在のところ、モデルルームとしてグランドオープンしておらず、事前案内の為、価格はまだ確定してないようです。価格は、あくまで「予定価格」ですが、営業担当者の方に許可を頂き、こちらを書き写しさせて頂きました。中でも、気になる箇所をピックアップさせて頂きました。

・南西棟（ソラ・レジデンス）

105号室　D1g 3LDK 71.30㎡　4,090万円

201号室　A 3LDK 74.17㎡　4,190万円

301号室　A　3LDK　74.17㎡　4,290万円

407号室　F1 2LDK+S 71.30㎡　3,790万円

709号室　H　3LDK+S　80.50㎡　4,690万円

1005号室　G1 3LDK 74.17㎡　4,390万円

1202号室　F1　2LDK+S　71.30㎡　4,090万円

1306号室　H　4LDK　80.05㎡　5,090万円

・南東棟（サン・レジデンス）

221号室　M 3LDK 69.00㎡　2,890万円

412号室　I　3LDK　71.87㎡　3,790万円

717号室　K　2LDK+S　69.00㎡　3,290万円

1013号室　J2　3LDK　69.00㎡　3,690万円

1209号室　E3　3LDK　71.30㎡　4,190万円

乱筆で恐縮ですが、書き写した価格帯は、以下の通りです。↓

予定価格についてですが、価格的に、少し高いと思いました。中古マンションなら営業マンの仲介にのり、売る側と買う側との交渉によりけりで、多少は値切ることは出来ても、新築マンションは、予定価格よりも、会社の方針に沿って安くなるか高くなるか分からないものです。

ジオラマ模型・モデルルームの見学、価格の説明など、1日のスケジュールも大体終わり、最後にアンケート用紙を記入して、それを営業担当者の方に渡したら、柏の葉T-SITEで使える1,000円分のミールクーポンを頂きました。

資料を頂いて、帰ることにしました。この日は、TX沿線の新築マンションを4件ほど見学して、ジオ柏の葉キャンパスは、4件目の物件でしたので、予約見学が終わってから帰る頃には、すっかり夕方でした...。こちらは、現地から徒歩6分のところにある柏の葉アクアテラスです。イルミネーションがさり気なく素敵ですね。