シティテラス横濱新杉田ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス横濱新杉田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinsugita/index.html

所在地：神奈川県横浜市磯子区中原二丁目775
交通：JR京浜東北線・根岸線「新杉田」駅から徒歩2分
　　　金沢シーサイドライン「新杉田」駅から徒歩3分
　　　京浜急行本線「杉田」駅から徒歩9分
間取：2ＬＤＫ～3ＬＤＫ
面積：57.45m2～79.28m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: 匿名さん]

２年前に完成している物件なのに
入居スタートは来年１月なんですね。
実際の部屋などを確認できるとはいえ
完成後３年で入居って珍しくないですか？

[382: マンション検討中さん]

今日、新杉田に行ったら駅前で社員さん(バイトさんかな？)がモデルルームの看板持ってました。まだ売れ残ってるんですね。完成からずいぶん経ってるのでビックリしましたよ。

[383: 匿名さん]

立地は良い方だから値下げすれば即完するのにね

[384: 匿名さん]

すみふの場合は、売れ残りと言っていいかどいうか？売れ残り覚悟での値段設定にして、竣工後数年かけての完売上等の会社なので。

[385: 匿名さん]

売れ残りがある時に売りたい人からしたらデメリットでしかないけど、
安売りされないこと自体は、全体の購入価格に差が出にくくなるので、完売後は値下がりせずに売れるメリットとなりますね。

[386: 匿名さん]

>>385 匿名さん

関係ありません。完売後の中古は、あくまでも買い手の希望価格、つまり市場価格でしか売れません。新築時価格が高かった分、不利です。(他デベより儲けが出にくいとデータで出ています。詳しくは住まいサーフィンに出ています。)

[387: 匿名さん]

>>386 匿名さん
売却時に損しにくいと言ったのです。極端な買い手寄りの考え方を押し付けないで欲しいですね。
市場価格とは、買い手の希望価格だけではありません。売り手の内情、つまり売却希望価格にもまた反映されます。
安売りされなかった新築物件は、売り手のローン残債に差がつきにくいため、中古物件の売り出し価格とともに、成約価格が崩れにくいです。

[388: 匿名さん]

このマンションは1階でもテラスのみで庭無しなのかな？植栽も少なめで緑好きにはちょっと寂しいですが利便性としてはかなり良い感じではないかなと思います。
1LDK～3LDKまで分類されてはいますが実質的にはいずれも3部屋となるファミリー向けマンションなのでもう少し単身向けの1LDKとかディンクス向けの2LDKもあったら売れ行きは良かったのではと思います。
横浜にも近いですし部屋数を減らして価格をもう少し落とせば検討者の幅も広がったのではないかと思うのですが平米数は小さめなのでファミリー以外にも向いてそうですが。

[389: 匿名さん]

>>387 匿名さん
考え方なんか押し付けてないです。ただ、データに基づく「事実」を述べたまで。住友は、売主別中古マンション値上がり率で10デベ中の10位です。
https://www.sumai-surfin.com/price/increase-rate/developer/touraku-202...

[390: 匿名さん]

関東と関西でかなり結果が違う企業もあるのですね
集計期間中に“当たり”の土地で販売できたかどうかが大きいのですかね

[391: 匿名さん]

売主別 中古マンション値上がり率、勉強になります！

関東と関西で違うんですね。
そして、多分、物件によっても駅から近いから中古でも売りやすいなどありそうです。あくまでも「平均値上がり率」・・・

私、少し株をしていて、関東3位の東急不動産保有しています。
伊東忠は商社の方を！ランキングに入っていると嬉しいものですね。

関西は阪急阪神が強い・・・！

[392: 匿名さん]

>>389
元が高い(値下げしない)から、値上がり率が低く出るだけで、
値崩れしにくいのを否定する根拠にはならない気もしますが。

[393: 名無しさん]

残り9戸のようです。
今年中には完売しそうですね。

[394: 匿名さん]

引き渡しが竣工から3年後になるとはかなりのんびりペースですね。
こういったマンションは未入居でも定期的に清掃業者が入って
管理してくれてるんでしょうか？

[395: マンション検討中さん]

>>394
もちろん売主であるすみふ管理ですから定期的に水流し、換気、清掃がなされるそうですよ。

[396: マンション検討中さん]

ついに残りもB棟の2戸のみになったようですね。先々月伺った時には10戸ちょい残っていたのでここ最近売れてるんでしょうか。最近モデルルームの見学者もそこそこいたみたいです。

[397: 匿名さん]

引き渡しは3年後ですか！
定期的にすみふのマンションをチェックしていましたが、
どんどん入居時期が遅くなっているような気がします。
建物内の掃除が行き届いていればいいのかもしれませんが
建物自体は少しずつ劣化していくので新品気分は味わえないかもしれませんよね。

[398: 匿名さん]

>>397 匿名さん
今から3年後ではないですよ？

[399: 通りがかりさん]

残り2戸から3戸に増えてますね
B棟の1階、低層階、7階かな
やっぱりB棟は安くしても売れにくいのかね

[400: 匿名さん]

B棟1階はゴミ置き場の隣りだしかなり厳しいな