シティテラス横濱新杉田ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス横濱新杉田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinsugita/index.html

所在地：神奈川県横浜市磯子区中原二丁目775
交通：JR京浜東北線・根岸線「新杉田」駅から徒歩2分
　　　金沢シーサイドライン「新杉田」駅から徒歩3分
　　　京浜急行本線「杉田」駅から徒歩9分
間取：2ＬＤＫ～3ＬＤＫ
面積：57.45m2～79.28m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[326: マンション検討中さん]

竣工して1年立ってますがどれくらい残ってるんでしょうか。住友と言えどもいつまでも人員を配置するわけにも行かないでしょうし値下げ待ちです。

[327: 通りがかりさん]

こちらのマンションを購入した者です何か質問ありますか？

[328: 匿名さん]

（売れ行きが心配なのか、もしくは、現地モデルルームが騒がしくて早く完売して欲しいからご質問コーナはじめられたのかな..）

[329: 匿名さん]

ずっと前に杉田に住んでいましたが、横浜駅に行くには、新杉田駅からだとかなりの数の駅、京急杉田駅からだと各駅停車駅なので上大岡駅で快速特急に乗り換えですね。
新杉田駅より海岸側は工場が多い。小中学校までの通学路は、今の感覚でいうと交通量が多いかな。

[330: 通りがかりさん]

今は京急杉田駅は各駅停車以外にエアポート急行が止まります。エア急なら横浜駅までは5駅だったかな。
新杉田駅から横浜駅は7駅ですかね。
2路線使えるのは便利かと思いますが、
電車以外に首都高速にすぐ乗れるところも
便利かと。

[331: マンション検討中さん]

3路線という触れ込みですが、シーサイドラインで行ける場所が限られるうえ、臨海部は車で移動が便利なエリア。JRは根岸線で京浜東北線に乗り継げるものの、東京までの通勤は現実的では無い気がします。京急は駅まで10分くらいある上、快特や特急は止まらないですよね。駅近3路線って文字だけは凄いですが、よくよく考えると微妙です。
現地見学会にもかなり前に行きましたが、大通りやショッピングセンターの駐車場がすぐ脇にあり、高層ビルもあって冬場は日差しが遮られそうでした。
物件自体はとても綺麗で、収納はウォークインクローゼットが沢山あり、作りも良かった点は素晴らしかったです。重要な価格は新杉田という土地柄からは少し高すぎる設定に感じました。
最近、都内で良い中古物件を見つけたので、競合させていたシティテラス横濱新杉田の感想でした！

[332: 匿名さん]

ここの良いとこNo.1は
ラーメンがうまい

[333: 匿名さん]

本当にただの通りがかりの者ですが、南部市場が近いのもいいですね。この物件を通りがかりによく拝見してます。子どもをよくユニクロパークに連れて行って南部市場で食材を買って帰ってるのですが、ここに住むと南部市場の新鮮な食材を普段使いできますね。

ただちょっとポジコメが続きすぎてますねw

[334: 通りがかりさん]

値引き希望とネガコメの方が多いかとw

[335: 通りがかりさん]

>>331 マンション検討中さん
新杉田と都内で比較するって、どういう生活圏の人なんだろう‥

[336: 匿名さん]

小学校の通学には１６号線を渡るのですよね・・・
中学校までは長い坂を２０分ぐらい上るんですよね・・・まあ、中学生ならいいか

[337: 通りがかりさん]

過保護か！

[338: 匿名さん]

今日も朝早くからギーギードンドン
内職で機織りでもやってるの？

[339: 匿名さん]

建設工事の音が響くのはある程度仕方がないと思いますが、
工事の時間帯は何時になりますか？
自分の感覚では平日朝8時からの工事開始なら許容範囲だと
思います。

[340: 通りがかりさん]

え？ここもう竣工済みじゃないの？

[341: マンション掲示板さん]

もう入居してますよ。

[342: 通りがかりさん]

いや、工事の音って何のことだろうと思いまして

[343: 匿名さん]

生活音ですね…どんな生活したらこんな音が出せるんだろう？てくらい響いてきます。
朝も夜もリズミカルに。

[344: 通りがかりさん]

>>343 匿名さん

それはお気の毒です‥
ただここは検討スレなので住人スレにお願いします

[345: 匿名さん]

>>344 通りがかりさん
検討スレに住人が書いてはいけないとい規約などありません。
マンションによっては、入居者が販売促進、あるいは自己満足が目的で、メリットやデメリットを書いているところも多数見られます。
また、住人スレであっても外部から書き込み自由なので、荒らされているところもあります。

[346: 匿名さん]

杉田小学校と浜中学校は昔通ったなつかしい学校。
商店街で30年前の店はほとんどない。

[347: 通りがかりさん]

>>345 匿名さん

書いてはいけないというか、本来の使い方を促してるだけ
荒らしいなくなれみたいな意味です

[348: 匿名さん]

今、ものすごくテラス付きプランをプッシュしてますね。
B-C1tというプランで１LDKということです。
サービスルームが2つあるので、実質は３LDKなんですが
共用通路側の部屋がどちらもあまり日当たりが良くない感じなのか・・・
テラスとありますが、ほぼほぼバルコニー的な感じに見えます。違いは何かしらあるのでしょうか？

[349: 匿名さん]

スミフは絶対に値引きしないそうですね？

[350: 匿名さん]

そんなに生活音が気になるなんて、、、構造の問題でしょうか？
騒音問題は住んでみないと分からないので、怖いですね。。。買ってしまったら個々人の問題なので厄介ですね。

[351: 名無しさん]

>>349 匿名さん

今の価格表を見ると自分が見学行ったときより値上げしてました。100万?300万円ほど高くなってました。

売れてないって言われてますけど、なんだかんだ販売計画通りなんでしょうね。

[352: 名無しさん]

値引きはしないのはわかってたけど、値上げするとは！

[353: マンション検討中さん]

後何部屋残ってるんでしょうか？
金額も分かったら教えて欲しいです┏○ﾍﾟｺｯ

[354: 名無しさん]

>>353 マンション検討中さん

ご自分で問い合わせたほうが確実だと思いますが。

[355: マンション検討中さん]

騒音？生活音問題何度か出てますね…ここまで上がるということは建て付けの問題でしょうか？
こればかりは入居してみないとわかない、お隣？上の人？は選べないし賭けみたいなところがありますよね。入居してしまうと生活音のトラブルは入居者同士の問題で扱ってくれないでしょうし。

[356: 通りがかりさん]

同じ人が書いてると思います
多分定期的に現れる値下げ要求してる人のネガキャンだと思う

[357: 匿名さん]

>>356 通りがかりさん

自分もそう思います。

[358: 通りがかりさん]

こんなところに書き込んでも値下げられないでしょ。
逆に業者の火消しだな。

[359: 通りがかりさん]

もちろん値下げされるはずがないのに書き込み続けているんですよね
内容と文体も似ています

[360: 口コミ知りたいさん]

今日アート引越センターからダンボール届く！
引越しの準備だぁー
早く引っ越したい！駐車場もギリギリ大丈夫だったので一安心！
10月引越しの皆様よろしくお願いします┏○ﾍﾟｺｯ

[361: 匿名さん]

もう契約された方は引っ越しの時期なんですね。天気が良い日も今月は多いらしいですから、スムーズに引越し作業も進みますように♪

テラス付きのプランが頭金0円で、とあったので気になってみてみたのですが
テラスといってもバルコニー的な感じのものだったんですね。
もう少し広いガーデニングができるようなものを想像してしまいました。

[362: 匿名さん]

1階だとベランダとかバルコニーってなんか違いますものね。
1階のメリットは、子供がいる人だと
足音とか物音をものすごく気にしなくていいというところかな。

上や横への音の響きがあるから、無神経でOKというわけじゃないけど
下への影響は気にしなくて良いというのは親としては少し気が楽ですよ。

[363: 匿名さん]

駅近ですし、住宅街というのとはちょっと雰囲気も違うので、一階庭付きテラス付きというのも違うかなという立地ではあるかなと思います。
でも、テラスはバルコニーよりずっと広いし道路から洗濯物などが見えにくいと思うので、大物干しには便利だと思います。布団も干せそう。
交通量の多い道路ではあるので、埃とか気になるかな？そのへんは現地でチェックすると良いですね。でも価格は一番お買い得価格ですね。

[364: 匿名さん]

もう引っ越し準備されている方いらっしゃるのですね。
去年のに竣工しているのに、どうしてに入居は来年の7月なのかなと思っていました。
後で売り出した分は来年の７月入居なのかな。
大規模マンションなので住む時期をずらているのかもしれませんね。

[365: 通りがかりさん]

友人が住人ですが、お邪魔した時隣の家の音は時々聞こえますがそこまで気になりませんでした。

[366: マンコミュファンさん]

>>365 通りがかりさん

隣の家の音が聞こえてる時点でアウトですね。

[367: 通りがかりさん]

>>366 マンコミュファンさん

あなたは集合住宅無理ですね笑

[368: マンコミュファンさん]

>>367 通りがかりさん

集合住宅に住んでおりますが、そんな物音しない物件ですので良かったです

[369: 通りがかりさん]

>>368 マンコミュファンさん

隣の住人次第でしょ

[370: 口コミ知りたいさん]

値下がりはしませんよ。

[371: 匿名さん]

「販売戸数18戸」「2020年3月13日完成済」「入居予定日：2022年7月下旬 」
大手は体力あるなw
ららぽへ行く道にデカデカと広告が残り続けてるし、根岸線物件は全体的に厳しいねという印象。

[372: 匿名さん]

>>371 匿名さん
なんで完成済み物件で入居が8ヶ月もさきなんですかね？

[373: 匿名さん]

>>372 匿名さん
いつものすみふです。決算の平準化。売主ファーストですから。購入者には何のメリットもないです。

[374: 匿名さん]

騒音は、本当に隣人によります。
悪質だと、ドアを開けたら隣人も出てくるとか。ホラーのような実話を聞いたことがあります。

>>完成済み物件で入居が8ヶ月もさき
希望しても入居時期は早くできないんですか？
売り上げを操作するのは、違法ではないんですね？

景気短観とか政府資料にも関係してきそうな気がするんです。
よくわかっていなくて申し訳ないんですけど。。。

[375: 検討板ユーザー]

>>374 匿名さん
実際は入居させて売上だけ計上年度をずらしたら粉飾だけど、入居時期もずらしてるんだから、会計上は問題ないですよね。正面突破してて清々しくさえある。
顧客対応的に問題ないかは別の話。