シティテラス横濱新杉田ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス横濱新杉田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinsugita/index.html

所在地：神奈川県横浜市磯子区中原二丁目775
交通：JR京浜東北線・根岸線「新杉田」駅から徒歩2分
　　　金沢シーサイドライン「新杉田」駅から徒歩3分
　　　京浜急行本線「杉田」駅から徒歩9分
間取：2ＬＤＫ～3ＬＤＫ
面積：57.45m2～79.28m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: 匿名さん]

「頭金0円、月々7万円台」だそうです。
頭金なしで賃貸と同じか賃貸より安いことになりそうです。
ただ全額住宅ローン組むのは不安なので、頭金は入れた方がいいと思いますが。。。

ファミリータイプで5,000万円未満で買えるのがいいと思っています。
時々、すごく高いマンションがあったりもするので、買える範囲というのが嬉しいです。

[322: 通りがかりさん]

>>321 匿名さん

さくらですか?

[323: マンション検討中さん]

>>318 通りがかりさん
路線が優秀って、どういう意味ですか？

[324: 匿名さん]

>>323 マンション検討中さん
優秀はよくわかりませんが、JRとシーサイドラインの2路線使えることが素晴らしいと言いたかったんですかね。神奈川県内勤務ならいいですけど、都内勤務の人には少し遠いので駅力が強いとは言い難い気が(乗降者人数的にはまぁまぁ強いかな)。

[325: マンション検討中さん]

JRと京急使えるのは便利だと思いますけどね
シーサイドラインはオマケみたいなものでしょ笑
そもそも都内勤務の方はあまり根岸線選ばないだろうし

[326: マンション検討中さん]

竣工して1年立ってますがどれくらい残ってるんでしょうか。住友と言えどもいつまでも人員を配置するわけにも行かないでしょうし値下げ待ちです。

[327: 通りがかりさん]

こちらのマンションを購入した者です何か質問ありますか？

[328: 匿名さん]

（売れ行きが心配なのか、もしくは、現地モデルルームが騒がしくて早く完売して欲しいからご質問コーナはじめられたのかな..）

[329: 匿名さん]

ずっと前に杉田に住んでいましたが、横浜駅に行くには、新杉田駅からだとかなりの数の駅、京急杉田駅からだと各駅停車駅なので上大岡駅で快速特急に乗り換えですね。
新杉田駅より海岸側は工場が多い。小中学校までの通学路は、今の感覚でいうと交通量が多いかな。

[330: 通りがかりさん]

今は京急杉田駅は各駅停車以外にエアポート急行が止まります。エア急なら横浜駅までは5駅だったかな。
新杉田駅から横浜駅は7駅ですかね。
2路線使えるのは便利かと思いますが、
電車以外に首都高速にすぐ乗れるところも
便利かと。

[331: マンション検討中さん]

3路線という触れ込みですが、シーサイドラインで行ける場所が限られるうえ、臨海部は車で移動が便利なエリア。JRは根岸線で京浜東北線に乗り継げるものの、東京までの通勤は現実的では無い気がします。京急は駅まで10分くらいある上、快特や特急は止まらないですよね。駅近3路線って文字だけは凄いですが、よくよく考えると微妙です。
現地見学会にもかなり前に行きましたが、大通りやショッピングセンターの駐車場がすぐ脇にあり、高層ビルもあって冬場は日差しが遮られそうでした。
物件自体はとても綺麗で、収納はウォークインクローゼットが沢山あり、作りも良かった点は素晴らしかったです。重要な価格は新杉田という土地柄からは少し高すぎる設定に感じました。
最近、都内で良い中古物件を見つけたので、競合させていたシティテラス横濱新杉田の感想でした！

[332: 匿名さん]

ここの良いとこNo.1は
ラーメンがうまい

[333: 匿名さん]

本当にただの通りがかりの者ですが、南部市場が近いのもいいですね。この物件を通りがかりによく拝見してます。子どもをよくユニクロパークに連れて行って南部市場で食材を買って帰ってるのですが、ここに住むと南部市場の新鮮な食材を普段使いできますね。

ただちょっとポジコメが続きすぎてますねw

[334: 通りがかりさん]

値引き希望とネガコメの方が多いかとw

[335: 通りがかりさん]

>>331 マンション検討中さん
新杉田と都内で比較するって、どういう生活圏の人なんだろう‥

[336: 匿名さん]

小学校の通学には１６号線を渡るのですよね・・・
中学校までは長い坂を２０分ぐらい上るんですよね・・・まあ、中学生ならいいか

[337: 通りがかりさん]

過保護か！

[338: 匿名さん]

今日も朝早くからギーギードンドン
内職で機織りでもやってるの？

[339: 匿名さん]

建設工事の音が響くのはある程度仕方がないと思いますが、
工事の時間帯は何時になりますか？
自分の感覚では平日朝8時からの工事開始なら許容範囲だと
思います。

[340: 通りがかりさん]

え？ここもう竣工済みじゃないの？

[341: マンション掲示板さん]

もう入居してますよ。

[342: 通りがかりさん]

いや、工事の音って何のことだろうと思いまして

[343: 匿名さん]

生活音ですね…どんな生活したらこんな音が出せるんだろう？てくらい響いてきます。
朝も夜もリズミカルに。

[344: 通りがかりさん]

>>343 匿名さん

それはお気の毒です‥
ただここは検討スレなので住人スレにお願いします

[345: 匿名さん]

>>344 通りがかりさん
検討スレに住人が書いてはいけないとい規約などありません。
マンションによっては、入居者が販売促進、あるいは自己満足が目的で、メリットやデメリットを書いているところも多数見られます。
また、住人スレであっても外部から書き込み自由なので、荒らされているところもあります。

[346: 匿名さん]

杉田小学校と浜中学校は昔通ったなつかしい学校。
商店街で30年前の店はほとんどない。

[347: 通りがかりさん]

>>345 匿名さん

書いてはいけないというか、本来の使い方を促してるだけ
荒らしいなくなれみたいな意味です

[348: 匿名さん]

今、ものすごくテラス付きプランをプッシュしてますね。
B-C1tというプランで１LDKということです。
サービスルームが2つあるので、実質は３LDKなんですが
共用通路側の部屋がどちらもあまり日当たりが良くない感じなのか・・・
テラスとありますが、ほぼほぼバルコニー的な感じに見えます。違いは何かしらあるのでしょうか？

[349: 匿名さん]

スミフは絶対に値引きしないそうですね？

[350: 匿名さん]

そんなに生活音が気になるなんて、、、構造の問題でしょうか？
騒音問題は住んでみないと分からないので、怖いですね。。。買ってしまったら個々人の問題なので厄介ですね。

[351: 名無しさん]

>>349 匿名さん

今の価格表を見ると自分が見学行ったときより値上げしてました。100万?300万円ほど高くなってました。

売れてないって言われてますけど、なんだかんだ販売計画通りなんでしょうね。

[352: 名無しさん]

値引きはしないのはわかってたけど、値上げするとは！

[353: マンション検討中さん]

後何部屋残ってるんでしょうか？
金額も分かったら教えて欲しいです┏○ﾍﾟｺｯ

[354: 名無しさん]

>>353 マンション検討中さん

ご自分で問い合わせたほうが確実だと思いますが。

[355: マンション検討中さん]

騒音？生活音問題何度か出てますね…ここまで上がるということは建て付けの問題でしょうか？
こればかりは入居してみないとわかない、お隣？上の人？は選べないし賭けみたいなところがありますよね。入居してしまうと生活音のトラブルは入居者同士の問題で扱ってくれないでしょうし。

[356: 通りがかりさん]

同じ人が書いてると思います
多分定期的に現れる値下げ要求してる人のネガキャンだと思う

[357: 匿名さん]

>>356 通りがかりさん

自分もそう思います。

[358: 通りがかりさん]

こんなところに書き込んでも値下げられないでしょ。
逆に業者の火消しだな。

[359: 通りがかりさん]

もちろん値下げされるはずがないのに書き込み続けているんですよね
内容と文体も似ています

[360: 口コミ知りたいさん]

今日アート引越センターからダンボール届く！
引越しの準備だぁー
早く引っ越したい！駐車場もギリギリ大丈夫だったので一安心！
10月引越しの皆様よろしくお願いします┏○ﾍﾟｺｯ

[361: 匿名さん]

もう契約された方は引っ越しの時期なんですね。天気が良い日も今月は多いらしいですから、スムーズに引越し作業も進みますように♪

テラス付きのプランが頭金0円で、とあったので気になってみてみたのですが
テラスといってもバルコニー的な感じのものだったんですね。
もう少し広いガーデニングができるようなものを想像してしまいました。

[362: 匿名さん]

1階だとベランダとかバルコニーってなんか違いますものね。
1階のメリットは、子供がいる人だと
足音とか物音をものすごく気にしなくていいというところかな。

上や横への音の響きがあるから、無神経でOKというわけじゃないけど
下への影響は気にしなくて良いというのは親としては少し気が楽ですよ。

[363: 匿名さん]

駅近ですし、住宅街というのとはちょっと雰囲気も違うので、一階庭付きテラス付きというのも違うかなという立地ではあるかなと思います。
でも、テラスはバルコニーよりずっと広いし道路から洗濯物などが見えにくいと思うので、大物干しには便利だと思います。布団も干せそう。
交通量の多い道路ではあるので、埃とか気になるかな？そのへんは現地でチェックすると良いですね。でも価格は一番お買い得価格ですね。

[364: 匿名さん]

もう引っ越し準備されている方いらっしゃるのですね。
去年のに竣工しているのに、どうしてに入居は来年の7月なのかなと思っていました。
後で売り出した分は来年の７月入居なのかな。
大規模マンションなので住む時期をずらているのかもしれませんね。

[365: 通りがかりさん]

友人が住人ですが、お邪魔した時隣の家の音は時々聞こえますがそこまで気になりませんでした。

[366: マンコミュファンさん]

>>365 通りがかりさん

隣の家の音が聞こえてる時点でアウトですね。

[367: 通りがかりさん]

>>366 マンコミュファンさん

あなたは集合住宅無理ですね笑

[368: マンコミュファンさん]

>>367 通りがかりさん

集合住宅に住んでおりますが、そんな物音しない物件ですので良かったです

[369: 通りがかりさん]

>>368 マンコミュファンさん

隣の住人次第でしょ

[370: 口コミ知りたいさん]

値下がりはしませんよ。

[371: 匿名さん]

「販売戸数18戸」「2020年3月13日完成済」「入居予定日：2022年7月下旬 」
大手は体力あるなw
ららぽへ行く道にデカデカと広告が残り続けてるし、根岸線物件は全体的に厳しいねという印象。

[372: 匿名さん]

>>371 匿名さん
なんで完成済み物件で入居が8ヶ月もさきなんですかね？

[373: 匿名さん]

>>372 匿名さん
いつものすみふです。決算の平準化。売主ファーストですから。購入者には何のメリットもないです。

[374: 匿名さん]

騒音は、本当に隣人によります。
悪質だと、ドアを開けたら隣人も出てくるとか。ホラーのような実話を聞いたことがあります。

>>完成済み物件で入居が8ヶ月もさき
希望しても入居時期は早くできないんですか？
売り上げを操作するのは、違法ではないんですね？

景気短観とか政府資料にも関係してきそうな気がするんです。
よくわかっていなくて申し訳ないんですけど。。。

[375: 検討板ユーザー]

>>374 匿名さん
実際は入居させて売上だけ計上年度をずらしたら粉飾だけど、入居時期もずらしてるんだから、会計上は問題ないですよね。正面突破してて清々しくさえある。
顧客対応的に問題ないかは別の話。

[376: 匿名さん]

>>374 匿名さん

売上計上は、売買契約時ではなく、購入代金の精算をして引渡し完了時だから、問題ないです。

[377: 匿名さん]

なんで引き渡し先にするんだろう？って思っていたけど引き渡し完了で売上が計上できるのか・・・不動産難しいなぁ。
権利が完全に移転してからみたいに思うと納得できるということか？！

いずれにしてもすでにあるのにすぐに入居できないのはちょいと困る。
ただ先に買った人にすれば
販売が計画的に行われていれば販社自体は安定した経営になるから安心ではあるんですよね。

[378: 匿名さん]

ここからだと京急の杉田駅も普通に歩いていける範囲みたいですね。
JRとかのほうがずっと近いから、品川方面に行く人の場合は新杉田駅を使ったほうが諸々楽でしょう。

見ている限りでは、入居を先延ばしにしているのもあってなのか
値下げして販売はしていないんですね。
急いで入居してもらわなくていいからなのかも？

[379: マンコミュファンさん]

もはや新築とは言えないくらい、完成から月日が経ってますね

[380: 匿名さん]

今買うと引き渡しは来年1月になっていて、順調にスミフの計画と言うかノルマをこなして売れてはいるということのようですね

[381: 匿名さん]

２年前に完成している物件なのに
入居スタートは来年１月なんですね。
実際の部屋などを確認できるとはいえ
完成後３年で入居って珍しくないですか？

[382: マンション検討中さん]

今日、新杉田に行ったら駅前で社員さん(バイトさんかな？)がモデルルームの看板持ってました。まだ売れ残ってるんですね。完成からずいぶん経ってるのでビックリしましたよ。

[383: 匿名さん]

立地は良い方だから値下げすれば即完するのにね

[384: 匿名さん]

すみふの場合は、売れ残りと言っていいかどいうか？売れ残り覚悟での値段設定にして、竣工後数年かけての完売上等の会社なので。

[385: 匿名さん]

売れ残りがある時に売りたい人からしたらデメリットでしかないけど、
安売りされないこと自体は、全体の購入価格に差が出にくくなるので、完売後は値下がりせずに売れるメリットとなりますね。

[386: 匿名さん]

>>385 匿名さん

関係ありません。完売後の中古は、あくまでも買い手の希望価格、つまり市場価格でしか売れません。新築時価格が高かった分、不利です。(他デベより儲けが出にくいとデータで出ています。詳しくは住まいサーフィンに出ています。)

[387: 匿名さん]

>>386 匿名さん
売却時に損しにくいと言ったのです。極端な買い手寄りの考え方を押し付けないで欲しいですね。
市場価格とは、買い手の希望価格だけではありません。売り手の内情、つまり売却希望価格にもまた反映されます。
安売りされなかった新築物件は、売り手のローン残債に差がつきにくいため、中古物件の売り出し価格とともに、成約価格が崩れにくいです。

[388: 匿名さん]

このマンションは1階でもテラスのみで庭無しなのかな？植栽も少なめで緑好きにはちょっと寂しいですが利便性としてはかなり良い感じではないかなと思います。
1LDK～3LDKまで分類されてはいますが実質的にはいずれも3部屋となるファミリー向けマンションなのでもう少し単身向けの1LDKとかディンクス向けの2LDKもあったら売れ行きは良かったのではと思います。
横浜にも近いですし部屋数を減らして価格をもう少し落とせば検討者の幅も広がったのではないかと思うのですが平米数は小さめなのでファミリー以外にも向いてそうですが。

[389: 匿名さん]

>>387 匿名さん
考え方なんか押し付けてないです。ただ、データに基づく「事実」を述べたまで。住友は、売主別中古マンション値上がり率で10デベ中の10位です。
https://www.sumai-surfin.com/price/increase-rate/developer/touraku-202...

[390: 匿名さん]

関東と関西でかなり結果が違う企業もあるのですね
集計期間中に“当たり”の土地で販売できたかどうかが大きいのですかね

[391: 匿名さん]

売主別 中古マンション値上がり率、勉強になります！

関東と関西で違うんですね。
そして、多分、物件によっても駅から近いから中古でも売りやすいなどありそうです。あくまでも「平均値上がり率」・・・

私、少し株をしていて、関東3位の東急不動産保有しています。
伊東忠は商社の方を！ランキングに入っていると嬉しいものですね。

関西は阪急阪神が強い・・・！

[392: 匿名さん]

>>389
元が高い(値下げしない)から、値上がり率が低く出るだけで、
値崩れしにくいのを否定する根拠にはならない気もしますが。

[393: 名無しさん]

残り9戸のようです。
今年中には完売しそうですね。

[394: 匿名さん]

引き渡しが竣工から3年後になるとはかなりのんびりペースですね。
こういったマンションは未入居でも定期的に清掃業者が入って
管理してくれてるんでしょうか？

[395: マンション検討中さん]

>>394
もちろん売主であるすみふ管理ですから定期的に水流し、換気、清掃がなされるそうですよ。

[396: マンション検討中さん]

ついに残りもB棟の2戸のみになったようですね。先々月伺った時には10戸ちょい残っていたのでここ最近売れてるんでしょうか。最近モデルルームの見学者もそこそこいたみたいです。

[397: 匿名さん]

引き渡しは3年後ですか！
定期的にすみふのマンションをチェックしていましたが、
どんどん入居時期が遅くなっているような気がします。
建物内の掃除が行き届いていればいいのかもしれませんが
建物自体は少しずつ劣化していくので新品気分は味わえないかもしれませんよね。

[398: 匿名さん]

>>397 匿名さん
今から3年後ではないですよ？

[399: 通りがかりさん]

残り2戸から3戸に増えてますね
B棟の1階、低層階、7階かな
やっぱりB棟は安くしても売れにくいのかね

[400: 匿名さん]

B棟1階はゴミ置き場の隣りだしかなり厳しいな

[401: 名無しさん]

公式サイトのinformation欄には完売と書いてありますよ！

[402: 名無しさん]

完売しましたか
新杉田では当面新築マンションの供給が無さそうです
それまで価値が下がらないと嬉しいですね

[403: 名無しさん]

yahooの掲載も無くなりましたね