シティテラス横濱新杉田ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス横濱新杉田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinsugita/index.html

所在地：神奈川県横浜市磯子区中原二丁目775
交通：JR京浜東北線・根岸線「新杉田」駅から徒歩2分
　　　金沢シーサイドライン「新杉田」駅から徒歩3分
　　　京浜急行本線「杉田」駅から徒歩9分
間取：2ＬＤＫ～3ＬＤＫ
面積：57.45m2～79.28m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[306: 匿名さん]

モデルルームも一般販売の部屋と価格が同じなんですか？
他の住不のマンションでモデルルームを家具つきで販売していたような
記憶がありますがそのようなサービスもつきませんか？

[307: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん

同じ価格です。この御時世に皆さんが触ったり座ったりした家具が無料で付いてきます。不要なら処分してくださいと言われました。どのような意味なのかは聞いていません。

[308: 名無しさん]

もし本当に気になっているのであれば直接聞いてみてはどうですか？
ここはネガキャンのような書き込みをしている人もいますし

[309: 匿名さん]

見学の時に聞いたら説明してくれます。うがった見方で聞いても、きっと誰でも理解します。スミフ批判の書き込みは検討中の人ではないのでしょう。

[310: マンション検討中さん]

今残ってる部屋は売出したときより価格が上がってる部屋があるんですね
びっくりです

[311: マンション検討中さん]

住友ではよくあるそうですね
ちなみにどの部屋ですか？

[312: 口コミ知りたいさん]

そんなことあるんですか。ビックリです。

[313: 匿名さん]

モデルルームも普通の物件と同じ価格なのですか・・・。
でも、通常は最後までモデルルームの物件は残ると思います。
最終的には値引きとか設置していた家具をつけて販売するのでは？

[314: マンション検討中さん]

>>313 匿名さん
何回同じこと書くんですか？

[315: マンション検討中さん]

313
あなたは何がしたいんですか？見学に行っていないのはばれてますよ。アンチですか？

[316: 通りがかりさん]

仮に同じ間取りで同じ価格のモデルルームと非モデルルームが選べたとしても、
微妙な景観の差や騒音源からの距離など次第で前者を選ぶこともありますよ。

[317: マンション検討中さん]

モデルルームを選ぶ場合はそりゃあるでしょう。こちらの物件はモデルルーム横の同じ広さの部屋が空いています。私が見に行った時は空いていました。私はどちらも選びませんでした。新杉田で6000万は高いと思ってしまいました。万が一、値下げされるなら買おうという気持ちでチェックしています。

[318: 通りがかりさん]

住友にそれを望むのは難しいですね。
新杉田で6000万は高いという気持ちはよくわかりますが、
路線もかなり優秀ですし今の相場では至極妥当です。
横浜駅周辺では最低でももう2000万はプラスです。
これより安い物件だと本郷台や金沢文庫あたりになるようですね。

[319: マンション検討中さん]

モデルルームはとっくに完売してるでしょ

[320: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[321: 匿名さん]

「頭金0円、月々7万円台」だそうです。
頭金なしで賃貸と同じか賃貸より安いことになりそうです。
ただ全額住宅ローン組むのは不安なので、頭金は入れた方がいいと思いますが。。。

ファミリータイプで5,000万円未満で買えるのがいいと思っています。
時々、すごく高いマンションがあったりもするので、買える範囲というのが嬉しいです。

[322: 通りがかりさん]

>>321 匿名さん

さくらですか?

[323: マンション検討中さん]

>>318 通りがかりさん
路線が優秀って、どういう意味ですか？

[324: 匿名さん]

>>323 マンション検討中さん
優秀はよくわかりませんが、JRとシーサイドラインの2路線使えることが素晴らしいと言いたかったんですかね。神奈川県内勤務ならいいですけど、都内勤務の人には少し遠いので駅力が強いとは言い難い気が(乗降者人数的にはまぁまぁ強いかな)。

[325: マンション検討中さん]

JRと京急使えるのは便利だと思いますけどね
シーサイドラインはオマケみたいなものでしょ笑
そもそも都内勤務の方はあまり根岸線選ばないだろうし

[326: マンション検討中さん]

竣工して1年立ってますがどれくらい残ってるんでしょうか。住友と言えどもいつまでも人員を配置するわけにも行かないでしょうし値下げ待ちです。

[327: 通りがかりさん]

こちらのマンションを購入した者です何か質問ありますか？

[328: 匿名さん]

（売れ行きが心配なのか、もしくは、現地モデルルームが騒がしくて早く完売して欲しいからご質問コーナはじめられたのかな..）

[329: 匿名さん]

ずっと前に杉田に住んでいましたが、横浜駅に行くには、新杉田駅からだとかなりの数の駅、京急杉田駅からだと各駅停車駅なので上大岡駅で快速特急に乗り換えですね。
新杉田駅より海岸側は工場が多い。小中学校までの通学路は、今の感覚でいうと交通量が多いかな。

[330: 通りがかりさん]

今は京急杉田駅は各駅停車以外にエアポート急行が止まります。エア急なら横浜駅までは5駅だったかな。
新杉田駅から横浜駅は7駅ですかね。
2路線使えるのは便利かと思いますが、
電車以外に首都高速にすぐ乗れるところも
便利かと。

[331: マンション検討中さん]

3路線という触れ込みですが、シーサイドラインで行ける場所が限られるうえ、臨海部は車で移動が便利なエリア。JRは根岸線で京浜東北線に乗り継げるものの、東京までの通勤は現実的では無い気がします。京急は駅まで10分くらいある上、快特や特急は止まらないですよね。駅近3路線って文字だけは凄いですが、よくよく考えると微妙です。
現地見学会にもかなり前に行きましたが、大通りやショッピングセンターの駐車場がすぐ脇にあり、高層ビルもあって冬場は日差しが遮られそうでした。
物件自体はとても綺麗で、収納はウォークインクローゼットが沢山あり、作りも良かった点は素晴らしかったです。重要な価格は新杉田という土地柄からは少し高すぎる設定に感じました。
最近、都内で良い中古物件を見つけたので、競合させていたシティテラス横濱新杉田の感想でした！

[332: 匿名さん]

ここの良いとこNo.1は
ラーメンがうまい

[333: 匿名さん]

本当にただの通りがかりの者ですが、南部市場が近いのもいいですね。この物件を通りがかりによく拝見してます。子どもをよくユニクロパークに連れて行って南部市場で食材を買って帰ってるのですが、ここに住むと南部市場の新鮮な食材を普段使いできますね。

ただちょっとポジコメが続きすぎてますねw

[334: 通りがかりさん]

値引き希望とネガコメの方が多いかとw

[335: 通りがかりさん]

>>331 マンション検討中さん
新杉田と都内で比較するって、どういう生活圏の人なんだろう‥

[336: 匿名さん]

小学校の通学には１６号線を渡るのですよね・・・
中学校までは長い坂を２０分ぐらい上るんですよね・・・まあ、中学生ならいいか

[337: 通りがかりさん]

過保護か！

[338: 匿名さん]

今日も朝早くからギーギードンドン
内職で機織りでもやってるの？

[339: 匿名さん]

建設工事の音が響くのはある程度仕方がないと思いますが、
工事の時間帯は何時になりますか？
自分の感覚では平日朝8時からの工事開始なら許容範囲だと
思います。

[340: 通りがかりさん]

え？ここもう竣工済みじゃないの？

[341: マンション掲示板さん]

もう入居してますよ。

[342: 通りがかりさん]

いや、工事の音って何のことだろうと思いまして

[343: 匿名さん]

生活音ですね…どんな生活したらこんな音が出せるんだろう？てくらい響いてきます。
朝も夜もリズミカルに。

[344: 通りがかりさん]

>>343 匿名さん

それはお気の毒です‥
ただここは検討スレなので住人スレにお願いします

[345: 匿名さん]

>>344 通りがかりさん
検討スレに住人が書いてはいけないとい規約などありません。
マンションによっては、入居者が販売促進、あるいは自己満足が目的で、メリットやデメリットを書いているところも多数見られます。
また、住人スレであっても外部から書き込み自由なので、荒らされているところもあります。

[346: 匿名さん]

杉田小学校と浜中学校は昔通ったなつかしい学校。
商店街で30年前の店はほとんどない。

[347: 通りがかりさん]

>>345 匿名さん

書いてはいけないというか、本来の使い方を促してるだけ
荒らしいなくなれみたいな意味です

[348: 匿名さん]

今、ものすごくテラス付きプランをプッシュしてますね。
B-C1tというプランで１LDKということです。
サービスルームが2つあるので、実質は３LDKなんですが
共用通路側の部屋がどちらもあまり日当たりが良くない感じなのか・・・
テラスとありますが、ほぼほぼバルコニー的な感じに見えます。違いは何かしらあるのでしょうか？

[349: 匿名さん]

スミフは絶対に値引きしないそうですね？

[350: 匿名さん]

そんなに生活音が気になるなんて、、、構造の問題でしょうか？
騒音問題は住んでみないと分からないので、怖いですね。。。買ってしまったら個々人の問題なので厄介ですね。

[351: 名無しさん]

>>349 匿名さん

今の価格表を見ると自分が見学行ったときより値上げしてました。100万?300万円ほど高くなってました。

売れてないって言われてますけど、なんだかんだ販売計画通りなんでしょうね。

[352: 名無しさん]

値引きはしないのはわかってたけど、値上げするとは！

[353: マンション検討中さん]

後何部屋残ってるんでしょうか？
金額も分かったら教えて欲しいです┏○ﾍﾟｺｯ

[354: 名無しさん]

>>353 マンション検討中さん

ご自分で問い合わせたほうが確実だと思いますが。

[355: マンション検討中さん]

騒音？生活音問題何度か出てますね…ここまで上がるということは建て付けの問題でしょうか？
こればかりは入居してみないとわかない、お隣？上の人？は選べないし賭けみたいなところがありますよね。入居してしまうと生活音のトラブルは入居者同士の問題で扱ってくれないでしょうし。