シティテラス横濱新杉田ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス横濱新杉田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinsugita/index.html

所在地：神奈川県横浜市磯子区中原二丁目775
交通：JR京浜東北線・根岸線「新杉田」駅から徒歩2分
　　　金沢シーサイドライン「新杉田」駅から徒歩3分
　　　京浜急行本線「杉田」駅から徒歩9分
間取：2ＬＤＫ～3ＬＤＫ
面積：57.45m2～79.28m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

212さんや他の方も書かれていますが
これだけの大規模マンションなのに、ディスポーザーがついていないんですね。
キッチンやバスルームなど、う～ん、悪く言えば賃貸マンションとさほど変わらない感じです。
強気な物件価格の割には・・と感じてしまいました。

[222: 名無しさん]

友達がそこに住んでいますが道路沿いで防音をうたってはいるようですけど、上から音は結構聞こえてくるようです。
調べようと思ったら住宅評価の所に音関係の評価クラスの詳しい記載はなかったようです。
微妙ですね。。

[223: 匿名さん]

>>221 匿名さん
ミストサウナ、ガス式床暖房、食洗機などが付いている賃貸マンションなんてあるんですか？
賃貸を家の者が探していた時に自分も物件探ししてみたことがありますが、そんな設備の賃貸マンションは見た事ないですね。
すごいですね。分譲マンションの賃貸物件みたいです。

[224: 名無しさん]

>>172 匿名さん

>>172 匿名さん
友達が住んでいますが普通に上から生活音が聞こえるらしいですよ。。どこまで我慢すべきか悩んでいました。

[225: 匿名さん]

ディスポーザーが無い事以外に悪い事無いみたいですね。安心しました。

[226: 匿名さん]

音の問題は、足音などは重量衝撃音に相当しますが、コンクリートスラブ厚が200mmである以上、ある程度仕方ないですよね。。
生活音については、主観もありますが、
スラブ厚200mmで「聞こえる」、230mm以上で「気にならない」、270mm以上で「ほとんど気にならない」ものになるそうです。
※下記記事参照
　https://mimozainc.com/jointmat-781/
長谷工マンションはほとんどがスラブ厚が200mmなので、スリッパなどを履いていても、体重がかかった歩き方や子供の足音などは階下に聞こえます。
けっこう響くと思います。

スラブ厚270mm以上はタワマンや超高級マンションは多いみたいですが、一般的なファミリーマンションだとなかなかお目にかからないですよね。

[227: 匿名さん]

素人の質問なんですが、コンクリートスラブ厚は物件概要に書いてあったりしますか？
書いていない場合は、不動産の営業の方に聞いていいものですか？

多分、日中家にいるかとか、生活音が静かかどうかも関係ありそうですけど、厚い方がいいでしょうね。
200mmで階下に聞こえると聞いて、できるだけ厚いところがいいと思いました。
大人は大丈夫にしても、子供は椅子をひきずったり、ジャンプしたりもありますから。

>>スラブ厚270mm以上はタワマンや超高級マンションは多いみたいです
そうなんですね。
多少お金がかかったとしても、270mm以上のところを探したいです。

[228: 検討板ユーザーさん]

>>227 匿名さん
200mmから230mmのようです。階によって違うんですかね？公式HPの設備仕様のところに書いてありました。

[229: 匿名さん]

駅に近い立地ではありますが
駐輪場の数がほぼ１家庭に１台の感じですよね。
親子で１台ずつ・・・という家庭が多いと思うのですがもう少し考えられていてもよかったかも。
サイクルポートにするなどされていたら良いのにと感じました。

[230: 匿名さん]

自由化になったとはいえ、光熱費は年々上がっています。
そういうことからも、エコな設備の物件を探している人は多いでしょう。
ここはかなりエコを意識した設備を導入しています。
家族が多ければ多いほど助かるなぁと思いました。

[231: 通りがかりさん]

>>230 匿名さん

家族が多ければってここは狭すぎるでしょ。せいぜい子供1人ですね。

[232: 匿名さん]

>>230 匿名さん

自然エネルギーの上乗せ料金あるしね。

[233: マンション検討中さん]

線路側は電車の音が結構聞こえるんでしょうかね？

[234: 匿名さん]

イオンネットスーパーと提携していますし、不在時は宅配ボックスへ入れてくれるのはかなり便利です。
共働き世帯にとってはこういった便利なものはありがたいです。

ミストサウナがついているのは注目です。冬場でも夏場でも潤えるような環境は女性にとってはありがたい。
そのほかの設備は可もなく不可もなくという感じです。
トイレはタンクレストイレではないんですね。

[235: 通りがかりさん]

>>234 匿名さん

今どきはどこの新築マンションもミストサウナついてますよね。

[236: 匿名さん]

ミストサウナって気持ちいいですか？髪も濡れてしまうのかな。シャワーキャップがあれば大丈夫な感じ？

リビングは温水床暖房付きですね。これはかなり気持ちいいんじゃないかと思われます。先日温泉で床暖房をしている宿に宿泊して、あまりにも気持ちが良かったので。そこは空調と床暖房だけでかなり快適で、エアコンを付けずに真冬でも過ごせました。

[238: 匿名さん]

ミストサウナはガッツリ濡れるので、シャワーキャップで防げるかどうか…
ミストサウナは、湯船に入らなくても体があたたまるみたいな感じ。
ただ、普通の高温のサウナと比べると息苦しい感じがしないからそこはすごくいいと思います。
マンションの購入指南雑誌みたいなのでは
すぐに使わなくなる設備みたいに上がっていたけど、
湯船に入るのが億劫でシャワーだけで済ませるときとかにはいいと思うんですよね。

[239: 匿名さん]

杉田の商店街にたこ焼き屋さんができましたね。
テイクアウトが出来る飲食店のお店がたくさんあって良いですね。

[240: eマンションさん]

東西に交通量が多い道路があるので、ベランダには洗濯物を干しづらい。近くのタワマンみたいにすればよかったのに。規制地域だろうけど…

[241: 匿名さん]

テイクアウトできる京急の商店街があって、飲食店やスーパー、病院銀行郵便局、スタバドトール、ドラッグストアが全部1分です。
在宅勤務の多い私には最高でした。
３路線使えて、駅前のマンションなのに安いというスミフにしては良心的な感じが決め手でした。

[242: 匿名さん]

ミストサウナってどうなのかなと思っていたので、238さんのご意見はとても参考になりました。
湯船に入らなくても暖まるのって、いいなと思いました。
なんかすぐ冷えそうな感じかなと思っていたので。

サービスとしては布団丸洗い保管サービスなんていうのが目につきました。
保管は無料だそうなので普段使わない季節ものとか来客用は預けておいてもいいのかなと思います。

[243: 匿名さん]

上の部屋から？横の部屋から？何かを引きずるような、筋トレでもしてるかのような音が酷く響いてきます。

[244: マンション検討中さん]

新杉田にしては高いけど立地はいいんだよね。まだかなり空きがあるけどスミフは気にしないから強気の営業してきた

[245: マンション検討中さん]

モデルルームが販売対象になりましたね。家具つきでいいかなと思ったんですが契約しても引き渡しは確か7月でした。その上、契約後もお客様を案内する為に使うようです。横の同じ広さの部屋と価格は同じですし、他のお客様が座ったり触ったりした家具を置いていかれるのはただのデメリットに感じてしまいました。皆さんが考えるモデルルーム購入のメリットはなんでしょうか？

[246: 名無しさん]

>うちもです。壁に防音対策は必要なかんじ。残念です。

[247: 匿名さん]

お湯出るのが劇的に遅いです。特に洗面所。朝は冷たい水で顔洗ってます。。。昔住んでたマンションでもこんな事無かったのに…入居数がどうたらって言ってたけど、これからどんどん入居して来たらもっともっと遅くなるってこと？

[248: マンション検討中さん]

>>247 匿名さん

常識的に考えたらかなり遅くなるでしょうね

[249: 匿名さん]

>>247 匿名さん

たんにガス湯沸し器と蛇口までの距離でしょ。ネットじゃないんだから、入居数関係ないでしょ？

[250: マンコミュファンさん]

駅近なのは凄くいいですよね。もう一声安いといいなぁ。。

[251: マンション住民さん]

昨夜、近くを歩いたら、真っ暗でしたｗ

[252: eマンションさん]

>>250 マンコミュファンさん

Bの低層以外は割高ですよね。値下げしないのはわかってますが待っています。この価格なら横浜のシティテラス買いたくなりますもん

[253: 匿名さん]

>>251 マンション住民さん
スミフはいつも完成してから売るので普通です。日本一マンション売れてる会社。

[254: 名無しさん]

>>247 匿名さん
うちもです。点検の時に聞いたんですけど。。普通って言われました。。前の賃貸マンションの方が早いと思いますけど?

[255: 匿名さん]

>>254 名無しさん
賃貸で多いオール電化の場合は、お湯が貯めてあるので早いです。貯めたお湯がなくなると暫くお湯出なくなります。
ここはガスなので、暖めながら出ますし、部屋が広くなり給湯器から遠くなるので、初めての方は遅く感じるかもしれませんね。
普通ですよ。
家族が多いと、オール電化給湯器ではお湯がなくなりシャワーで凍える事があります。それよりは100％良いです。

[256: 匿名さん]

どこかの分譲マンションでは蛇口からすぐにお湯が出ると宣伝していましたが
オール電化の場合実現可能なんですね。
顔を洗う時に水で洗っていると言う投稿は、うち（現在戸建に住んでいます）も
全く同じなのでお気持ちよく理解できます！

[257: 検討板ユーザーさん]

何度計算してもリセール時に残債割れになる物件だと感じました。20年以上住むならば駅近だし騒音が気にならなければありかもです。もう少し下がってくれれば買えるんですけど新杉田で6000万はきついですね

[258: 通りがかりさん]

>>251 マンション住民さん
2020年に契約した方々の入居の第一弾が2020年7月、
次が2021年4月なので、来月から続々と入居してきて少しは明るくなるのではないでしょうか。
といいつつ、どのくらい部屋が埋まっているのか不明ですが。駅前でこちらの物件の看板持ってPRしているのを時々見かけるので、けっこう売れ残ってるんですかね。。どうなんだろ。

[259: 検討板ユーザーさん]

>>258 通りがかりさん

MR行った者です。かなりの数が残っていました。条件がいい部屋は売れていたのでこれから買う方は条件が悪い部屋を高値で買うことになりそうです。住友のいつもの手法なので後になればなるほど不利です

[260: 名無しさん]

>>259 検討板ユーザーさん
確かに苦戦してるって言われている物件もいい部屋は売れちゃってること多いですよ。
値引きを待っていてもそれなりの部屋が値引きされるだけなのでお得感ないですよね。

[261: 検討板ユーザーさん]

>>260 名無しさん
万が一お値引き（ほぼない）されてもまだまだ割高というすみふクオリティーは未だ健在です。やはりすみふを買うなら一期しかないです。ここはあと1年では無理でしょうね。駅に広告、看板に広告、立て看板を持った方、チラシなどを使ってもこの状態ですし。悪くはないんですが本当に高い

[262: 匿名さん]

マンマニさんのコメントでは、割高感ありません周辺相場からも一般的な値段。という評価でしたね。

[263: 検討板ユーザーさん]

>>262 匿名さん
それはB棟の低層の話です。マンマニさんおすすめのC棟の角ももうありません。最初から売り続けているA棟は空きが目立っています。

今空いているA棟最上階は5900万円です。新杉田で約6000万円はやはり抵抗があります。すみふ大好きの値上げもされていないのでどういうことなのかは各自お考えください。マンマニさんの言われている70点のマンションという評価は本当にその通りだと思います。悪くないんです、利便性高いんです、ただマジで残っている住戸は割高なんです

[264: 評判気になるさん]

マンマニさんのおっしゃる通り割安かも

[265: 住民板ユーザーさん8]

数年前からみたら、高い。5千万円超えは80㎡超えか、好立地物件、はたまた都市部。イヤはや、こんな時代になるとは…

[266: 匿名さん]

そろそろ2回目の引っ越しがはじまって大部分が入居されるみたいです。
駅前だからすぐに終わってしまうですよ。

[267: 検討板ユーザーさん]

>>266 匿名さん

駅前で利便性抜群なのに、売れ残ってますよ。

[268: 評判気になるさん]

早く買わないと売り切れてしまいます。気になる方は急いでください

[269: 住民板ユーザーさん]

>>268 評判気になるさん
気にならん

[270: 匿名さん]

住友は後になればなるほど不利だそうですが、最初に一番条件のいい部屋を販売するスタイルなんですか？
デベロッパーによってはいわゆるパンダ部屋を最後まで残しておいてモデルルームに足を運ばせる戦略を取っているみたいですよね。

[271: 評判気になるさん]

やはり大人気です！急げ！

[272: eマンションさん]

>>271 評判気になるさん

大人気ならとっくに完売してるはずでしょw

[273: 匿名さん]

先着順23戸はちょっと多めですかね。。。4,200万円～6,300万円だから、杉田でこのお値段なのは、昔近くに住んでいた頃の感覚で考えると高いなと素直に思ってしまいます。ほとんどが駅近のわりには70㎡以上の広さがあるので当然のお値段なのだろうなとは思うけれど。4,000万円台だと60㎡以下ですから、なんとなく高いなと思ってしまいます。でも角住戸だから仕方がないのかな。。。完成済みだから、納得がいくまで実物を見ることができるのは良いですね。

[274: 匿名さん]

アクセスの良い立地も良いですが
設備もいろいろ工夫されていて良いマンションですね。
価格を見ると思っているよりもお安い感じがしました。
既に昨年完成しているのに、入居は今秋とは日が結構空いています。
今販売されているのは23戸。これは最終期なのでしょうか。

[275: 匿名]

>>274 匿名さん
竣工済み物件なのに半年入居できないとは意味不明ですよね。そんな嫌がらせみたいなことをしたら売れるものも売れなくなるような。。

[276: マンション掲示板さん]

入居時期をずらしているのはわざとです。売上のコントロールの為ですよ。悲惨なのはモデルルームになっている部屋を買う場合です。入居時期が来るまで何人の方が足を踏み入れるのかもわかりませんし、腰をかけた椅子やベッドがそのまま残ります。多少安くなるなら目を瞑れますがまさかの隣の同じ大きさの部屋と同価格です。家具は無料ですがこのご時世にそれはむしろデメリットです。

[277: 販売関係者さん]

簡単に取り外せないエアコンなどを除いて、希望しなければ家具は残らないそうですよ
杉田は地味ですがJRと京急が使えるのはかなり便利だと思います

[278: マンション比較中さん]

すみません…、>>277は名前の設定を間違いました

[279: マンション検討中さん]

>>277 販売関係者さん
希望しない家具を撤去してもらえるとしても、モデルルームと同じ間取りの部屋と同価格なのはデメリットではないでしょうか？不特定多数の人が出入りしている部屋と出入りしていない部屋が同価格では売れないでしょう。だから残っているのかと

[280: マンション比較中さん]

>>279
それはその通りです
実際私も購入するとしたらモデルルームではない部屋を選びますね…

[281: 通りがかりさん]

まあ竣工済みならモデルルームでなくても人は入りますからね

[282: マンション検討中さん]

モデルルームだろうが他の部屋だろうが大人気で価格も割安だしすぐ売れますよ

[285: マンション検討中さん]

[No.283～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[286: 匿名さん]

そうなんですJRと京急が使えるのってかなり便利だと思います。
街には意外にも商業施設が充実していて不足はないのではとも思います。
JRの駅ビルだけでも十分な感じ。
時間があれば横浜でも大船でも上大岡でも行けばお店はたくさんあります。
通勤も通学も遊びも出かけやすいのは利点ではないでしょうか。
どちらの駅に行くにも平坦地なのでその点でもストレス無しだと思います。

モデルルームはお買い得価格だからこその魅力があると思うのだけど同じ間取りと同価格なのですか？

[287: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん

同価格で案内しています

[288: 通りがかりさん]

そのあたりの方針は少なくともスミフのマンションならどこも同じでしょう

[289: マンション検討中さん]

>>287 マンション検討中さん
別に売れなくても問題がないからです。他の部屋が売れて残りがモデルルームだけになれば自然と買われます。欲しい方はラスト一部屋がモデルルームで
も買いますからね。潤沢な資金があるからこそできる手法です。値下げされないのでマンションの資産価値は保たれそうですけどね

[290: 通りがかりさん]

4200万~6300万円だったと思いますが4500万~6100万円になっていますね。
少しずつ売れているのでしょうか。

[291: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=menkuizpkbI
YOUもこれ見ちゃいなヨ

[292: 匿名さん]

掲示板には動画も貼り付けられるんですね！
これは公式サイトからの動画ですか？
エントランスとラウンジは重厚なデザインが高級感があっていいですね。

[293: 匿名さん]

実際にエントランス見ましたが、この規模で狭くてショボい…最低限の空間。

[294: マンション掲示板さん]

わたしはエントランス良いと思いましたよ。
知人の大規模マンションのエントランス周りのラウンジは高級感ありますが、お子様達の溜まり場となっており、損傷も激しく、騒々しい空間と成り下がっておりますので、このマンションくらいが丁度いいかと思いました。

[295: 口コミ知りたいさん]

>>294 マンション掲示板さん

ソファーが置いてある時点で充分子供の溜まり場になりますよ。ソファーに座ったり、登ったりして小学生はゲーム三昧でしょう。

[296: 通りがかりさん]

>>295 口コミ知りたいさん
大きいエントランスほどそうなるという話をしているのでは

[297: マンション検討中さん]

この物件て竣工済みなのに今買っても10月まで入居できないって、どういう人が買うのでしょうね？すみふもどういう説明をしているのか不思議です。

[298: 検討板ユーザーさん]

エントランスは広い狭い別として、重厚感や高級感は感じること無く普通の普通。花とか音楽流れてるけど、あれも無駄に管理費取られるんだろうな…

[299: 通りがかりさん]

どこと比べているのでしょう

[300: マンション検討中さん]

住友不動産はこの物件のようにソファーしかないような共用部でも割高な管理費を取ります。豪華な共用部でも結局は割高なのでいつも通りの価格だと思います。
モデルルームの話や入居時期の話が度々上がっていますが不思議なことは何もありません。モデルルームが格安にならないのは当然です。同じ広さのモデルルームと通常の部屋があったら通常の部屋が売れます。通常の部屋から売りたいから同じ価格です。入居時期を遅くしているのは売上コントロールの為です。売れるなら売ってしまおう精神ではなく売れてもコントロール、売れなければ値下げせずに待つ（値上げはする）のがすみふスタイルです。全ての面において通常運転ですから欲しければ買う、欲しくなければ買わないでいいかと。

[301: 名無しさん]

>>300 マンション検討中さん

清々しいほど自社最優先主義ですね。短期的にはそれでよくても有事の際に顧客から見放されそうな気がします。

[302: マンション検討中さん]

スミフへの不満を書き続けている方がいますが、
何が目的なのでしょうか？
少なくともこの物件を検討しているとは思えません。

[303: マンション検討中さん]

>>301 名無しさん
見離しませんよ。このスタイルは何年も続いています。値下げしてくれないと嫌、買って直ぐに入居できないと嫌と言うなら他のデベのマンションを買うべきです。他のデベでも売れている物件は値下げしません。三菱だって三井だって不満はあります。住友が絶対に嫌ならばここを買わなければいいだけですよ。あなたがネガキャンしたところで値下げして募集するとは思えません。

[304: 通りがかりさん]

自分はこのマンション買いました！
今時徒歩2分で駅、周りには色々商業施設が揃ってて5000万台で買えるマンションはありません！
自分は内装業やって色々新築マジック入ってますが ここよりいいマンションは本当にありません

[305: 通りがかりさん]

>>304 通りがかりさん

新築マンションと言いたいのですね

[306: 匿名さん]

モデルルームも一般販売の部屋と価格が同じなんですか？
他の住不のマンションでモデルルームを家具つきで販売していたような
記憶がありますがそのようなサービスもつきませんか？

[307: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん

同じ価格です。この御時世に皆さんが触ったり座ったりした家具が無料で付いてきます。不要なら処分してくださいと言われました。どのような意味なのかは聞いていません。

[308: 名無しさん]

もし本当に気になっているのであれば直接聞いてみてはどうですか？
ここはネガキャンのような書き込みをしている人もいますし

[309: 匿名さん]

見学の時に聞いたら説明してくれます。うがった見方で聞いても、きっと誰でも理解します。スミフ批判の書き込みは検討中の人ではないのでしょう。

[310: マンション検討中さん]

今残ってる部屋は売出したときより価格が上がってる部屋があるんですね
びっくりです

[311: マンション検討中さん]

住友ではよくあるそうですね
ちなみにどの部屋ですか？

[312: 口コミ知りたいさん]

そんなことあるんですか。ビックリです。

[313: 匿名さん]

モデルルームも普通の物件と同じ価格なのですか・・・。
でも、通常は最後までモデルルームの物件は残ると思います。
最終的には値引きとか設置していた家具をつけて販売するのでは？

[314: マンション検討中さん]

>>313 匿名さん
何回同じこと書くんですか？

[315: マンション検討中さん]

313
あなたは何がしたいんですか？見学に行っていないのはばれてますよ。アンチですか？

[316: 通りがかりさん]

仮に同じ間取りで同じ価格のモデルルームと非モデルルームが選べたとしても、
微妙な景観の差や騒音源からの距離など次第で前者を選ぶこともありますよ。

[317: マンション検討中さん]

モデルルームを選ぶ場合はそりゃあるでしょう。こちらの物件はモデルルーム横の同じ広さの部屋が空いています。私が見に行った時は空いていました。私はどちらも選びませんでした。新杉田で6000万は高いと思ってしまいました。万が一、値下げされるなら買おうという気持ちでチェックしています。

[318: 通りがかりさん]

住友にそれを望むのは難しいですね。
新杉田で6000万は高いという気持ちはよくわかりますが、
路線もかなり優秀ですし今の相場では至極妥当です。
横浜駅周辺では最低でももう2000万はプラスです。
これより安い物件だと本郷台や金沢文庫あたりになるようですね。

[319: マンション検討中さん]

モデルルームはとっくに完売してるでしょ

[320: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]