シティテラス横濱新杉田ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス横濱新杉田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinsugita/index.html

所在地：神奈川県横浜市磯子区中原二丁目775
交通：JR京浜東北線・根岸線「新杉田」駅から徒歩2分
　　　金沢シーサイドライン「新杉田」駅から徒歩3分
　　　京浜急行本線「杉田」駅から徒歩9分
間取：2ＬＤＫ～3ＬＤＫ
面積：57.45m2～79.28m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[204: 匿名さん]

203です。
文章力が猿並みでした。すみません。
住友は値引きしてくれません。

[205: 匿名さん]

>>202さん
>>この物件って今年の3月に竣工済みなのに、なぜ引渡しが来年4月
現地モデルルームだからではないでしょうか？
間違っていたらすみませんですが。。。

前にモデルルームを作らないとコストカットになると聞きました。
モデルルームなし、現地モデルルームで販売して、竣工してから販売になると引き渡しが来年4月になるのかなと考えていました。
ディベロッパー側じゃないので真意がわからないので、間違っている可能性もありますけど、違和感はなかったですよ。

[206: マンコミュファンさん]

>>205 匿名さん
ありがとうございます。なるほど確かにその場合理屈が通ってる感じがしますね。ただ調べたら竣工の1年前にモデルルーム開設して販売開始してるようなのでやっぱり謎が残ります。。

[207: 匿名さん]

>>206さん
戸数を分けて二期に分けて販売してるようです。最初は、完成前販売で、今は実際の部屋を見ることができる完成後販売です。そして、それぞれ入居時期は決められているそうです。

[208: マンション掲示板さん]

>>205 匿名さん
推測ですが住友側の都合かもしれませんね。今期はお腹いっぱい、単に来期の計上にしたいのかも。もしそうならお客様目線の無さに、、

[209: マンコミュファンさん]

>>208 マンション掲示板さん
調べたら住友はそういう物件が多数あり、連続最高益を更新するために決算調整しているようですね。法令違反ではないけど、企業モラルに著しく欠ける行為であり、こういう自社第一主義の企業はバッシングされても文句は言えないですね。

[210: 匿名さん]

周辺環境を見ると、みなさんも書かれているようにかなり住みやすいようですね。
小学校や公園が近いとなると、ほんとファミリー向けマンションだと思います。
価格は高めとありますが、アクセスの良さを見ると妥当な感じかなと自分的には思いました。

[211: 匿名さん]

港南台や本郷台物件と見比べてもスーパーも多いし、メチャメチャ駅近いし、値段も変わらないので、割安～妥当くらいに感じました。スミフが安いわけないので、他が割高なんでしょうか？詳しく教えて下さい。

[212: 匿名さん]

私は立地、環境はとても暮らしやすそうで良いのですが、物件価格はやっぱりお高く感じてしまいます。価格の割に設備がイマイチ。

199戸あるのに共用施設はほとんど無く、ディスポーザー、ユーティリティーシンクも無し、足元灯も無し、トイレもタンク式など、コストカットが目立つなぁと。
共用施設やディスポーザーが無い分、管理修繕費が安くなるなら納得なのですが、そこは上記設備が搭載された物件とそんなに変わらず。

すべては、駅近2分の好立地ゆえ、そして住友不動産というブランド力ゆえの価格設定なのでしょうかね。

必要最低限の設備は揃ってるので、総合的にみると、建物の魅力はソコソコ、但し周辺環境が素晴らしいので
暮らしやすさでは満足度もあるのではと思います。設備イマイチでも駅近2分は魅力的。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
確かにディスポーザーは欲しいとこですね。
設備が充実したパークホームズ本郷台が駅近で良い
なと思いましたが、流石に本郷台はお店が無い駅なので、不便すぎるなとなりました。

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん
そうなんですよね。実際暮らすことを想定すると、駅周辺にスーパー、惣菜屋が多数あり、らびすたやプララも使えるという新杉田の賑わいはいいですよね。
マンション自身というより、周辺環境が暮らしやすそうです。
惜しむらくは、本当にシティテラスはせめてディスポーザーつけてほしかった。そこで検討の対象から外す方も一定数いると思うのでもったいないですよね。

[215: 匿名さん]

新杉田で4300万円～か・・・と思うとたしかに高いような気もしました。
でも皆さんが言われるように便利で住みやすそうな街でもあります。
価格なりの価値はあるのかもしれません。

テラス付きのお得なプランを見てみました。
収納が豊富で稼働間仕切り付きの部屋ありでポーチもあり。
返済例では月々8万円以下の支払いになるとのこと。
キッチンの広さもゆとりがありそうです。

設備面がいま一つのようなご意見もあるとはいえ、
良い面も多々あるように思います。

[217: 匿名さん]

確かにコスト化っとしている部分はあると思います。
ただ、ミストサウナ、ガス式床暖房、食洗機など標準的な装備は完備しておりますし、
無駄な管理費がかからないという面では高度な設備がなくてもいいのかなと思います。

マンションの何が問題なのかというところでいうと、一番は管理修繕費です。
例えばディスポーザーがついているだけでも管理費が上がるということを考えた場合、なくてもいいのかなと個人的な見解になりますが。

[218: 匿名さん]

ユーティリティシンクはバルコニーに設置するスロップシンクですかね？
標準でなければオプションでつければいいと考えますが、
どの設備も後付けはできますか？
ディスポーザーは無理でしょうけどトイレやスロップシンクはいけそうじゃないですか？

[219: 匿名さん]

週末の夜に暴走族が近くの産業道路を走るのでその爆音が不快。

[220: 住民板ユーザーさん55]

毎晩ここの横を歩くが、ラビスタ側、真っ暗

[221: 匿名さん]

212さんや他の方も書かれていますが
これだけの大規模マンションなのに、ディスポーザーがついていないんですね。
キッチンやバスルームなど、う～ん、悪く言えば賃貸マンションとさほど変わらない感じです。
強気な物件価格の割には・・と感じてしまいました。

[222: 名無しさん]

友達がそこに住んでいますが道路沿いで防音をうたってはいるようですけど、上から音は結構聞こえてくるようです。
調べようと思ったら住宅評価の所に音関係の評価クラスの詳しい記載はなかったようです。
微妙ですね。。

[223: 匿名さん]

>>221 匿名さん
ミストサウナ、ガス式床暖房、食洗機などが付いている賃貸マンションなんてあるんですか？
賃貸を家の者が探していた時に自分も物件探ししてみたことがありますが、そんな設備の賃貸マンションは見た事ないですね。
すごいですね。分譲マンションの賃貸物件みたいです。

[224: 名無しさん]

>>172 匿名さん

>>172 匿名さん
友達が住んでいますが普通に上から生活音が聞こえるらしいですよ。。どこまで我慢すべきか悩んでいました。

[225: 匿名さん]

ディスポーザーが無い事以外に悪い事無いみたいですね。安心しました。

[226: 匿名さん]

音の問題は、足音などは重量衝撃音に相当しますが、コンクリートスラブ厚が200mmである以上、ある程度仕方ないですよね。。
生活音については、主観もありますが、
スラブ厚200mmで「聞こえる」、230mm以上で「気にならない」、270mm以上で「ほとんど気にならない」ものになるそうです。
※下記記事参照
　https://mimozainc.com/jointmat-781/
長谷工マンションはほとんどがスラブ厚が200mmなので、スリッパなどを履いていても、体重がかかった歩き方や子供の足音などは階下に聞こえます。
けっこう響くと思います。

スラブ厚270mm以上はタワマンや超高級マンションは多いみたいですが、一般的なファミリーマンションだとなかなかお目にかからないですよね。

[227: 匿名さん]

素人の質問なんですが、コンクリートスラブ厚は物件概要に書いてあったりしますか？
書いていない場合は、不動産の営業の方に聞いていいものですか？

多分、日中家にいるかとか、生活音が静かかどうかも関係ありそうですけど、厚い方がいいでしょうね。
200mmで階下に聞こえると聞いて、できるだけ厚いところがいいと思いました。
大人は大丈夫にしても、子供は椅子をひきずったり、ジャンプしたりもありますから。

>>スラブ厚270mm以上はタワマンや超高級マンションは多いみたいです
そうなんですね。
多少お金がかかったとしても、270mm以上のところを探したいです。

[228: 検討板ユーザーさん]

>>227 匿名さん
200mmから230mmのようです。階によって違うんですかね？公式HPの設備仕様のところに書いてありました。

[229: 匿名さん]

駅に近い立地ではありますが
駐輪場の数がほぼ１家庭に１台の感じですよね。
親子で１台ずつ・・・という家庭が多いと思うのですがもう少し考えられていてもよかったかも。
サイクルポートにするなどされていたら良いのにと感じました。

[230: 匿名さん]

自由化になったとはいえ、光熱費は年々上がっています。
そういうことからも、エコな設備の物件を探している人は多いでしょう。
ここはかなりエコを意識した設備を導入しています。
家族が多ければ多いほど助かるなぁと思いました。

[231: 通りがかりさん]

>>230 匿名さん

家族が多ければってここは狭すぎるでしょ。せいぜい子供1人ですね。

[232: 匿名さん]

>>230 匿名さん

自然エネルギーの上乗せ料金あるしね。

[233: マンション検討中さん]

線路側は電車の音が結構聞こえるんでしょうかね？

[234: 匿名さん]

イオンネットスーパーと提携していますし、不在時は宅配ボックスへ入れてくれるのはかなり便利です。
共働き世帯にとってはこういった便利なものはありがたいです。

ミストサウナがついているのは注目です。冬場でも夏場でも潤えるような環境は女性にとってはありがたい。
そのほかの設備は可もなく不可もなくという感じです。
トイレはタンクレストイレではないんですね。

[235: 通りがかりさん]

>>234 匿名さん

今どきはどこの新築マンションもミストサウナついてますよね。

[236: 匿名さん]

ミストサウナって気持ちいいですか？髪も濡れてしまうのかな。シャワーキャップがあれば大丈夫な感じ？

リビングは温水床暖房付きですね。これはかなり気持ちいいんじゃないかと思われます。先日温泉で床暖房をしている宿に宿泊して、あまりにも気持ちが良かったので。そこは空調と床暖房だけでかなり快適で、エアコンを付けずに真冬でも過ごせました。

[238: 匿名さん]

ミストサウナはガッツリ濡れるので、シャワーキャップで防げるかどうか…
ミストサウナは、湯船に入らなくても体があたたまるみたいな感じ。
ただ、普通の高温のサウナと比べると息苦しい感じがしないからそこはすごくいいと思います。
マンションの購入指南雑誌みたいなのでは
すぐに使わなくなる設備みたいに上がっていたけど、
湯船に入るのが億劫でシャワーだけで済ませるときとかにはいいと思うんですよね。

[239: 匿名さん]

杉田の商店街にたこ焼き屋さんができましたね。
テイクアウトが出来る飲食店のお店がたくさんあって良いですね。

[240: eマンションさん]

東西に交通量が多い道路があるので、ベランダには洗濯物を干しづらい。近くのタワマンみたいにすればよかったのに。規制地域だろうけど…

[241: 匿名さん]

テイクアウトできる京急の商店街があって、飲食店やスーパー、病院銀行郵便局、スタバドトール、ドラッグストアが全部1分です。
在宅勤務の多い私には最高でした。
３路線使えて、駅前のマンションなのに安いというスミフにしては良心的な感じが決め手でした。

[242: 匿名さん]

ミストサウナってどうなのかなと思っていたので、238さんのご意見はとても参考になりました。
湯船に入らなくても暖まるのって、いいなと思いました。
なんかすぐ冷えそうな感じかなと思っていたので。

サービスとしては布団丸洗い保管サービスなんていうのが目につきました。
保管は無料だそうなので普段使わない季節ものとか来客用は預けておいてもいいのかなと思います。

[243: 匿名さん]

上の部屋から？横の部屋から？何かを引きずるような、筋トレでもしてるかのような音が酷く響いてきます。

[244: マンション検討中さん]

新杉田にしては高いけど立地はいいんだよね。まだかなり空きがあるけどスミフは気にしないから強気の営業してきた

[245: マンション検討中さん]

モデルルームが販売対象になりましたね。家具つきでいいかなと思ったんですが契約しても引き渡しは確か7月でした。その上、契約後もお客様を案内する為に使うようです。横の同じ広さの部屋と価格は同じですし、他のお客様が座ったり触ったりした家具を置いていかれるのはただのデメリットに感じてしまいました。皆さんが考えるモデルルーム購入のメリットはなんでしょうか？

[246: 名無しさん]

>うちもです。壁に防音対策は必要なかんじ。残念です。

[247: 匿名さん]

お湯出るのが劇的に遅いです。特に洗面所。朝は冷たい水で顔洗ってます。。。昔住んでたマンションでもこんな事無かったのに…入居数がどうたらって言ってたけど、これからどんどん入居して来たらもっともっと遅くなるってこと？

[248: マンション検討中さん]

>>247 匿名さん

常識的に考えたらかなり遅くなるでしょうね

[249: 匿名さん]

>>247 匿名さん

たんにガス湯沸し器と蛇口までの距離でしょ。ネットじゃないんだから、入居数関係ないでしょ？

[250: マンコミュファンさん]

駅近なのは凄くいいですよね。もう一声安いといいなぁ。。

[251: マンション住民さん]

昨夜、近くを歩いたら、真っ暗でしたｗ

[252: eマンションさん]

>>250 マンコミュファンさん

Bの低層以外は割高ですよね。値下げしないのはわかってますが待っています。この価格なら横浜のシティテラス買いたくなりますもん

[253: 匿名さん]

>>251 マンション住民さん
スミフはいつも完成してから売るので普通です。日本一マンション売れてる会社。