シティテラス横濱新杉田ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス横濱新杉田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinsugita/index.html

所在地：神奈川県横浜市磯子区中原二丁目775
交通：JR京浜東北線・根岸線「新杉田」駅から徒歩2分
　　　金沢シーサイドライン「新杉田」駅から徒歩3分
　　　京浜急行本線「杉田」駅から徒歩9分
間取：2ＬＤＫ～3ＬＤＫ
面積：57.45m2～79.28m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[162: 匿名さん]

>>160
私が申し上げた金額はリーマンショックで経済的な絡みがあったり今ほど住宅ローンも使いやすくなかった時代だったりの背景込みでここ数年での底値というのは重々理解していますよ。価値は人それぞれでしょうけど、長年住んでいる私ですら駅前だろうが杉田(新杉田)にそこまでの価値はあるのか疑問を抱いていまして、ちょっと異常なんじゃないかな？と感じています。収入に余裕のある人ならいいですけどこのエリアは背伸びしてまで買うような場所ではない、先の価格は私の感じている価値、とだけ。

このスレとは少し逸れますが、
エリアとして杉田を検討しているけれど、駅から少し離れてもいい、中古でもいいという人はあえてここをわざわざこの価格で買う必要はなく、もう少し広い視点で見るといろいろな物件ありますよ。築数年のアレとか急に売りに出されるくらいです。

先日も申し上げましたが、この物件は杉田の中でも立地はかなりいいです。杉田は国道16号を境に京急側に向かうと細道多くて、小さいお子さんがいる家庭は歩いていて結構怖いですけどここなら駅前で欲しいものほぼそろいますし、歩道もきちんと整備されています。

よくよく考えてみると、いくら土地の半分くらいが駐車場であろうとも以前あったボウリング場の建物を解体するのに諸々の事情で結構金かかっていると思うので、そろばんはじく人視点で見ると、解体費用込み、すみふ込みでこの物件は意外と妥当な価格かもしれません。

[163: 匿名さん]

解体費用込みという文言で定期借地権マンションなのかと思いましたが、
以前こちらに建てられたボウリング場の解体費用という意味でしたか。
よくよく考えるとマンションの建築費だけでなく土地代や開発費用込で
マンション価格が決められるって事ですよね。

[164: 匿名さん]

あと何戸くらい残っているのでしょうか？

[165: 匿名さん]

>>162 匿名さん
築16年のシーナリータワーが4780万円で売ってるんですけど、これはどのような説明になるんですか？

[166: 匿名さん]

なるほど、勉強になりました。
前に建っていた建物の解体費も含まれての販売価格、
考えたこともなかったです。

価格、杉田でも高いのが普通の感覚になっていると思います。
昔々は根岸から先の磯子区に入ると安くなるというイメージでしたが、
いつのころからか磯子区も港南区も高くなった気がします。
杉田あたりだと坂も無いし、買い物も便利なので生活は案外しやすく、
二路線二駅使える利便性もあるのでなおさらではないでしょうか。

[167: 匿名さん]

駅近は魅力的ですね。そろそろ完成ですね。早く見たいです。楽しみ＼(^o^)／

[168: 匿名さん]

物件概要を眺めていたらテラス使用料が月額90円～110円と
思った以上に格安で驚きましたが、
こちらのマンションのテラスはバルコニーを少し広くした
作りに見えるので妥当な料金設定ですかね？

[169: 匿名さん]

新杉田LifeSstyle、見ました。
子育てしやすそうな街並み。個人的には横浜南部市場に行ってみたいです。子供もこういった市場を見たら楽しいと思ってもらえそうなので。

モデルルームの予約状況3連休は満席だったみたいで、かなり盛況だったんでしょうか。28日、29日も席数がわずかでした。
子供がいるとコロナウイルスが気になって、なかなか外出しづらいのですが、子供連れのご家庭もいらっしゃいますか？
不用不急の外出ってどのくらいまで・・・？と思います。
バーチャルモデルルームなどあるといいんですけど・・・

[170: 匿名]

バーチャルモデルルームありますよ！公式ホームページに載っています^^

[171: 匿名さん]

バーチャルは見つけられなかったのですけど、室内空間のページでモデルルームが見れました。素敵な間接照明やインテリア、棚などに目が行ってしまってなかなか素の状態が想像できませんでした。素敵だなと思えるのは大事だろうけれど、自分の住む場所としてイメージするにはシンプルなほうがよい場合もあるかなと思ったりします。
モデルルーム見学は予約制のようですので、マスクなどして気をつけていけば大丈夫なのでは？とも思えます。ただ、行き来で電車バスなど使う場合は十分注意すべきだと思います。

[172: 匿名さん]

最寄り駅が徒歩２～３分という立地は便利ですね。
でも、立地だけでなく魅力を感じたのは防音対策がしっかりされていること。
壁などがいろいろ工夫されていて、生活音が漏れにくくなっているようです。
子供が居ると少しの音も明確欠けないか気になりますから。
物件価格も高すぎず、ファミリー層向けのマンションですね。

[173: 匿名さん]

バルコニー側がすぐ16号に面してるかと思ったら違うんですね。あれだったら産業道路側にバルコニー作ったほうが前が開けていいんじゃないかと思いました。
16号側バルコニー前の開発が進んで高い建物が建ったら... と思っちゃいますね。

[174: 住民板ユーザーさん8]

>>173 匿名さん
いや?、道路沿いのバルコニーは最悪ですよ。しかもあそこは

[175: 匿名さん]

こういった道路沿いは掃除しても掃除しても手すりとか真っ黒になりますよ…。
洗濯物は絶対外に干せないです（外干しをする方は今時少ないかもしれませんが）。
避難ハッチがある部屋だとプランターを置いたりするのも出来ないでしょうから
必要以上のバルコニーは無駄なんですよね、結局。エアコンの室外機が置ける程度のスペースで十分だったりして。

[176: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
最寄り駅が３駅もあり、便利な立地にある物件なのも魅力的だと思いました。

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん
なんかワクワクしてきました。
是非、候補のひとつとして検討します！

[178: 匿名さん]

最近CMで見るエコカラット？てどうなんでしょう。何もない壁とかに少し変化をつけたいのですが…

[179: 匿名さん]

>>175 匿名さん
部屋干しできるように竿を吊るせる物ないですかね？床にあまり物置きたくないのですが、取り付け難しいのでしょうか。

[180: 名無しさん]

>>179 匿名さん

オプションでつけられますよ。

[181: 匿名さん]

下地からしっかり固定しないとぐらつきますのでDIYでは難しいですね。昇降式のタイプを他のマンションで見たことあります

[182: 匿名さん]

昇降式のタイプって、部屋干し用の物干しですか？それ、いいですね。
他のマンションで最初から室内に物干し金物が付いてるところも見たことがあります。
でも今って、浴室とか乾燥機で乾燥させてしまう人が多いのでは？
太陽に干した洗濯物って気持ちがいいものですけどね。
このマンションの場合はガスの浴室暖房乾燥機とのことなので乾きやすいのでは？
光熱費は気になるけれど。

[183: 匿名さん]

調べたら昇降式の物は扱いやすそうでいいなと思いました。オプションだと高いので安く工事してくれる業者探そうと思います。

[184: 住民板ユーザーさん8]

魅力なし

[185: 口コミ知りたいさん]

なんで引渡しが約1年後？

[186: 匿名さん]

ほんとうだ、もう完成済みなのに入居は来年になってますね。なんでだろ。
インテリアとか内装をするにしてもそんなに期間は必要ないだろうし。何か理由があるのだろうけど、問い合わせてみないと想像もつきませんね。
駅から近くて広いのがここの魅力だと思います。お値段は安いとは言えないけど利便性は思ったよりいいと思うので住みやすいのではと思います。

[187: 匿名さん]

去年見たネットニュースなのですが
住友不動産はマンションとかの販売で、販売調整をしているというものを見ました。
昨年の段階では、売上の予算を達成していたから
その後のものは入居を伸ばして販売の調整をしているということでした。
現段階だとどうなんでしょうね？

[188: ご近所さん]

単純に高すぎて売れないだけでは。

[189: 匿名さん]

各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、
この設計であれば、エアコンも各部屋につけることが出来て通気性が良さそう。
ただ、どうしても縦型の間取りなので廊下も少なくて
価格の割には高級感がない感じがしました。

[190: 通りがかりさん]

>>189 匿名さん

窓のない部屋でもエアコンはつけられるようになってますよ

[191: マンション検討中さん]

平均坪単価250って高すぎですよね。こんな田舎なのに・・・

[192: 匿名さん]

杉田のマンションは3000万台くらいが普通でしょ。面積広めで4000万台。

[193: 匿名さん]

マンションの仕組みがよく分かっていませんが、こちらは入居が来年の4月ですよね？
今契約したとして入居までに9ヵ月ありますが、その間も住宅ローンの支払いが発生する事になりますか？
仮に今賃貸に居住していれば、費用が二重に発生してしまいます？

[194: 評判気になるさん]

>>192 匿名さん
なんの根拠でその金額か教えて下さい。
新築を見て回っているのですが、大体同じくらいの
金額でしたが…杉田はダメなんですか？

[195: 通りがかりさん]

ここのマンションってどれくらい売れてるんだろう？

[196: 匿名さん]

>>194

長いこと杉田に住んでましたが、まあそれくらいの価格帯が主流でしたよ。
バブルの頃は高い時期とかあったと思いますが。

今はマンションバブルなので、この価格なんでしょうね。
買う時期によりけりですね。

ちなみに杉田は住みやすい街です。

[197: 匿名さん]

今２３戸販売中ですね。これが最終期でしょうか。
総戸数が１９９戸と大規模なので順調に売れているのかなと思います。
杉田駅に近いのでアクセスは良いですが、駅周辺が割と静かなので
住みやすい環境かなと思いました。

[198: 匿名さん]

買い物も便利で、アクセスも便利で、住みやすそうに思います。一つ気になるのが道路の交通量ですが、197さんのご意見だと静かそうな感じかな。あとは現地へ行ってみて確認するとよいかなと思います。完成済みなので部屋の中からも確認できるでしょうから、その点では安心かもしれませんね。
自分も詳しくないので気になりました、193さんの質問。自分の都合じゃないから、入居開始からのローンになるのではと思うのだけど、どうですかね。

[199: 匿名さん]

小学校がすぐそばにあり、公園も近い。
子育てを優先に考えるとしても恵まれた立地だと思います。
おまけに駅も近いので求めるものが揃った場所にあるマンションですね。
それがゆえに価格はちょっと高いかなという感じです。
価格が下がるのを待っている人はいるでしょうね。

[200: 匿名さん]

確かに条件良いから値段もお高い。
値下がりすれば嬉しいけれど…でも住友不動産のマンションって、値下げをしないことで有名なような気がします。
他のスレッドで見たお話なのだけど。

買い時ってすごく難しいですよね。
買いたいときが買い時だとは言うけれども。

[201: 匿名さん]

杉田自体は、とても暮らしやすい街だと思います。子供がいる人にとってもいい環境なんじゃないかなぁ。もともと最近のマンションは価格が高いのはあったけど、ある程度杉田自体が住宅地として需要があるのもあって、値段も高めに設定しているのだろうかと思いました。マンションとしても良いのは良いと思うのだけど、いかんせん、お高め？

[202: マンション検討中さん]

この物件って今年の3月に竣工済みなのに、なぜ引渡しが来年4月なのでしょうか？施行ミスとかがあって大規模な手直しが発生してしまったのでしょうか？

[203: 匿名さん]

クリオ弘明寺やプライム港南台、本郷台を見学してみたら、価格はほぼ同じでした。ただ、値引きはしませんという住友とは違い、値引きしますっていうスタイルは違いますが。
ここは一番駅近で大手デベなので決められそうです。

[204: 匿名さん]

203です。
文章力が猿並みでした。すみません。
住友は値引きしてくれません。

[205: 匿名さん]

>>202さん
>>この物件って今年の3月に竣工済みなのに、なぜ引渡しが来年4月
現地モデルルームだからではないでしょうか？
間違っていたらすみませんですが。。。

前にモデルルームを作らないとコストカットになると聞きました。
モデルルームなし、現地モデルルームで販売して、竣工してから販売になると引き渡しが来年4月になるのかなと考えていました。
ディベロッパー側じゃないので真意がわからないので、間違っている可能性もありますけど、違和感はなかったですよ。

[206: マンコミュファンさん]

>>205 匿名さん
ありがとうございます。なるほど確かにその場合理屈が通ってる感じがしますね。ただ調べたら竣工の1年前にモデルルーム開設して販売開始してるようなのでやっぱり謎が残ります。。

[207: 匿名さん]

>>206さん
戸数を分けて二期に分けて販売してるようです。最初は、完成前販売で、今は実際の部屋を見ることができる完成後販売です。そして、それぞれ入居時期は決められているそうです。

[208: マンション掲示板さん]

>>205 匿名さん
推測ですが住友側の都合かもしれませんね。今期はお腹いっぱい、単に来期の計上にしたいのかも。もしそうならお客様目線の無さに、、

[209: マンコミュファンさん]

>>208 マンション掲示板さん
調べたら住友はそういう物件が多数あり、連続最高益を更新するために決算調整しているようですね。法令違反ではないけど、企業モラルに著しく欠ける行為であり、こういう自社第一主義の企業はバッシングされても文句は言えないですね。

[210: 匿名さん]

周辺環境を見ると、みなさんも書かれているようにかなり住みやすいようですね。
小学校や公園が近いとなると、ほんとファミリー向けマンションだと思います。
価格は高めとありますが、アクセスの良さを見ると妥当な感じかなと自分的には思いました。

[211: 匿名さん]

港南台や本郷台物件と見比べてもスーパーも多いし、メチャメチャ駅近いし、値段も変わらないので、割安～妥当くらいに感じました。スミフが安いわけないので、他が割高なんでしょうか？詳しく教えて下さい。

[212: 匿名さん]

私は立地、環境はとても暮らしやすそうで良いのですが、物件価格はやっぱりお高く感じてしまいます。価格の割に設備がイマイチ。

199戸あるのに共用施設はほとんど無く、ディスポーザー、ユーティリティーシンクも無し、足元灯も無し、トイレもタンク式など、コストカットが目立つなぁと。
共用施設やディスポーザーが無い分、管理修繕費が安くなるなら納得なのですが、そこは上記設備が搭載された物件とそんなに変わらず。

すべては、駅近2分の好立地ゆえ、そして住友不動産というブランド力ゆえの価格設定なのでしょうかね。

必要最低限の設備は揃ってるので、総合的にみると、建物の魅力はソコソコ、但し周辺環境が素晴らしいので
暮らしやすさでは満足度もあるのではと思います。設備イマイチでも駅近2分は魅力的。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
確かにディスポーザーは欲しいとこですね。
設備が充実したパークホームズ本郷台が駅近で良い
なと思いましたが、流石に本郷台はお店が無い駅なので、不便すぎるなとなりました。

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん
そうなんですよね。実際暮らすことを想定すると、駅周辺にスーパー、惣菜屋が多数あり、らびすたやプララも使えるという新杉田の賑わいはいいですよね。
マンション自身というより、周辺環境が暮らしやすそうです。
惜しむらくは、本当にシティテラスはせめてディスポーザーつけてほしかった。そこで検討の対象から外す方も一定数いると思うのでもったいないですよね。

[215: 匿名さん]

新杉田で4300万円～か・・・と思うとたしかに高いような気もしました。
でも皆さんが言われるように便利で住みやすそうな街でもあります。
価格なりの価値はあるのかもしれません。

テラス付きのお得なプランを見てみました。
収納が豊富で稼働間仕切り付きの部屋ありでポーチもあり。
返済例では月々8万円以下の支払いになるとのこと。
キッチンの広さもゆとりがありそうです。

設備面がいま一つのようなご意見もあるとはいえ、
良い面も多々あるように思います。

[217: 匿名さん]

確かにコスト化っとしている部分はあると思います。
ただ、ミストサウナ、ガス式床暖房、食洗機など標準的な装備は完備しておりますし、
無駄な管理費がかからないという面では高度な設備がなくてもいいのかなと思います。

マンションの何が問題なのかというところでいうと、一番は管理修繕費です。
例えばディスポーザーがついているだけでも管理費が上がるということを考えた場合、なくてもいいのかなと個人的な見解になりますが。

[218: 匿名さん]

ユーティリティシンクはバルコニーに設置するスロップシンクですかね？
標準でなければオプションでつければいいと考えますが、
どの設備も後付けはできますか？
ディスポーザーは無理でしょうけどトイレやスロップシンクはいけそうじゃないですか？

[219: 匿名さん]

週末の夜に暴走族が近くの産業道路を走るのでその爆音が不快。

[220: 住民板ユーザーさん55]

毎晩ここの横を歩くが、ラビスタ側、真っ暗

[221: 匿名さん]

212さんや他の方も書かれていますが
これだけの大規模マンションなのに、ディスポーザーがついていないんですね。
キッチンやバスルームなど、う～ん、悪く言えば賃貸マンションとさほど変わらない感じです。
強気な物件価格の割には・・と感じてしまいました。

[222: 名無しさん]

友達がそこに住んでいますが道路沿いで防音をうたってはいるようですけど、上から音は結構聞こえてくるようです。
調べようと思ったら住宅評価の所に音関係の評価クラスの詳しい記載はなかったようです。
微妙ですね。。

[223: 匿名さん]

>>221 匿名さん
ミストサウナ、ガス式床暖房、食洗機などが付いている賃貸マンションなんてあるんですか？
賃貸を家の者が探していた時に自分も物件探ししてみたことがありますが、そんな設備の賃貸マンションは見た事ないですね。
すごいですね。分譲マンションの賃貸物件みたいです。

[224: 名無しさん]

>>172 匿名さん

>>172 匿名さん
友達が住んでいますが普通に上から生活音が聞こえるらしいですよ。。どこまで我慢すべきか悩んでいました。

[225: 匿名さん]

ディスポーザーが無い事以外に悪い事無いみたいですね。安心しました。

[226: 匿名さん]

音の問題は、足音などは重量衝撃音に相当しますが、コンクリートスラブ厚が200mmである以上、ある程度仕方ないですよね。。
生活音については、主観もありますが、
スラブ厚200mmで「聞こえる」、230mm以上で「気にならない」、270mm以上で「ほとんど気にならない」ものになるそうです。
※下記記事参照
　https://mimozainc.com/jointmat-781/
長谷工マンションはほとんどがスラブ厚が200mmなので、スリッパなどを履いていても、体重がかかった歩き方や子供の足音などは階下に聞こえます。
けっこう響くと思います。

スラブ厚270mm以上はタワマンや超高級マンションは多いみたいですが、一般的なファミリーマンションだとなかなかお目にかからないですよね。

[227: 匿名さん]

素人の質問なんですが、コンクリートスラブ厚は物件概要に書いてあったりしますか？
書いていない場合は、不動産の営業の方に聞いていいものですか？

多分、日中家にいるかとか、生活音が静かかどうかも関係ありそうですけど、厚い方がいいでしょうね。
200mmで階下に聞こえると聞いて、できるだけ厚いところがいいと思いました。
大人は大丈夫にしても、子供は椅子をひきずったり、ジャンプしたりもありますから。

>>スラブ厚270mm以上はタワマンや超高級マンションは多いみたいです
そうなんですね。
多少お金がかかったとしても、270mm以上のところを探したいです。

[228: 検討板ユーザーさん]

>>227 匿名さん
200mmから230mmのようです。階によって違うんですかね？公式HPの設備仕様のところに書いてありました。

[229: 匿名さん]

駅に近い立地ではありますが
駐輪場の数がほぼ１家庭に１台の感じですよね。
親子で１台ずつ・・・という家庭が多いと思うのですがもう少し考えられていてもよかったかも。
サイクルポートにするなどされていたら良いのにと感じました。

[230: 匿名さん]

自由化になったとはいえ、光熱費は年々上がっています。
そういうことからも、エコな設備の物件を探している人は多いでしょう。
ここはかなりエコを意識した設備を導入しています。
家族が多ければ多いほど助かるなぁと思いました。

[231: 通りがかりさん]

>>230 匿名さん

家族が多ければってここは狭すぎるでしょ。せいぜい子供1人ですね。

[232: 匿名さん]

>>230 匿名さん

自然エネルギーの上乗せ料金あるしね。

[233: マンション検討中さん]

線路側は電車の音が結構聞こえるんでしょうかね？

[234: 匿名さん]

イオンネットスーパーと提携していますし、不在時は宅配ボックスへ入れてくれるのはかなり便利です。
共働き世帯にとってはこういった便利なものはありがたいです。

ミストサウナがついているのは注目です。冬場でも夏場でも潤えるような環境は女性にとってはありがたい。
そのほかの設備は可もなく不可もなくという感じです。
トイレはタンクレストイレではないんですね。

[235: 通りがかりさん]

>>234 匿名さん

今どきはどこの新築マンションもミストサウナついてますよね。

[236: 匿名さん]

ミストサウナって気持ちいいですか？髪も濡れてしまうのかな。シャワーキャップがあれば大丈夫な感じ？

リビングは温水床暖房付きですね。これはかなり気持ちいいんじゃないかと思われます。先日温泉で床暖房をしている宿に宿泊して、あまりにも気持ちが良かったので。そこは空調と床暖房だけでかなり快適で、エアコンを付けずに真冬でも過ごせました。

[238: 匿名さん]

ミストサウナはガッツリ濡れるので、シャワーキャップで防げるかどうか…
ミストサウナは、湯船に入らなくても体があたたまるみたいな感じ。
ただ、普通の高温のサウナと比べると息苦しい感じがしないからそこはすごくいいと思います。
マンションの購入指南雑誌みたいなのでは
すぐに使わなくなる設備みたいに上がっていたけど、
湯船に入るのが億劫でシャワーだけで済ませるときとかにはいいと思うんですよね。

[239: 匿名さん]

杉田の商店街にたこ焼き屋さんができましたね。
テイクアウトが出来る飲食店のお店がたくさんあって良いですね。

[240: eマンションさん]

東西に交通量が多い道路があるので、ベランダには洗濯物を干しづらい。近くのタワマンみたいにすればよかったのに。規制地域だろうけど…

[241: 匿名さん]

テイクアウトできる京急の商店街があって、飲食店やスーパー、病院銀行郵便局、スタバドトール、ドラッグストアが全部1分です。
在宅勤務の多い私には最高でした。
３路線使えて、駅前のマンションなのに安いというスミフにしては良心的な感じが決め手でした。

[242: 匿名さん]

ミストサウナってどうなのかなと思っていたので、238さんのご意見はとても参考になりました。
湯船に入らなくても暖まるのって、いいなと思いました。
なんかすぐ冷えそうな感じかなと思っていたので。

サービスとしては布団丸洗い保管サービスなんていうのが目につきました。
保管は無料だそうなので普段使わない季節ものとか来客用は預けておいてもいいのかなと思います。

[243: 匿名さん]

上の部屋から？横の部屋から？何かを引きずるような、筋トレでもしてるかのような音が酷く響いてきます。

[244: マンション検討中さん]

新杉田にしては高いけど立地はいいんだよね。まだかなり空きがあるけどスミフは気にしないから強気の営業してきた

[245: マンション検討中さん]

モデルルームが販売対象になりましたね。家具つきでいいかなと思ったんですが契約しても引き渡しは確か7月でした。その上、契約後もお客様を案内する為に使うようです。横の同じ広さの部屋と価格は同じですし、他のお客様が座ったり触ったりした家具を置いていかれるのはただのデメリットに感じてしまいました。皆さんが考えるモデルルーム購入のメリットはなんでしょうか？

[246: 名無しさん]

>うちもです。壁に防音対策は必要なかんじ。残念です。

[247: 匿名さん]

お湯出るのが劇的に遅いです。特に洗面所。朝は冷たい水で顔洗ってます。。。昔住んでたマンションでもこんな事無かったのに…入居数がどうたらって言ってたけど、これからどんどん入居して来たらもっともっと遅くなるってこと？

[248: マンション検討中さん]

>>247 匿名さん

常識的に考えたらかなり遅くなるでしょうね

[249: 匿名さん]

>>247 匿名さん

たんにガス湯沸し器と蛇口までの距離でしょ。ネットじゃないんだから、入居数関係ないでしょ？

[250: マンコミュファンさん]

駅近なのは凄くいいですよね。もう一声安いといいなぁ。。

[251: マンション住民さん]

昨夜、近くを歩いたら、真っ暗でしたｗ

[252: eマンションさん]

>>250 マンコミュファンさん

Bの低層以外は割高ですよね。値下げしないのはわかってますが待っています。この価格なら横浜のシティテラス買いたくなりますもん

[253: 匿名さん]

>>251 マンション住民さん
スミフはいつも完成してから売るので普通です。日本一マンション売れてる会社。

[254: 名無しさん]

>>247 匿名さん
うちもです。点検の時に聞いたんですけど。。普通って言われました。。前の賃貸マンションの方が早いと思いますけど?

[255: 匿名さん]

>>254 名無しさん
賃貸で多いオール電化の場合は、お湯が貯めてあるので早いです。貯めたお湯がなくなると暫くお湯出なくなります。
ここはガスなので、暖めながら出ますし、部屋が広くなり給湯器から遠くなるので、初めての方は遅く感じるかもしれませんね。
普通ですよ。
家族が多いと、オール電化給湯器ではお湯がなくなりシャワーで凍える事があります。それよりは100％良いです。

[256: 匿名さん]

どこかの分譲マンションでは蛇口からすぐにお湯が出ると宣伝していましたが
オール電化の場合実現可能なんですね。
顔を洗う時に水で洗っていると言う投稿は、うち（現在戸建に住んでいます）も
全く同じなのでお気持ちよく理解できます！

[257: 検討板ユーザーさん]

何度計算してもリセール時に残債割れになる物件だと感じました。20年以上住むならば駅近だし騒音が気にならなければありかもです。もう少し下がってくれれば買えるんですけど新杉田で6000万はきついですね

[258: 通りがかりさん]

>>251 マンション住民さん
2020年に契約した方々の入居の第一弾が2020年7月、
次が2021年4月なので、来月から続々と入居してきて少しは明るくなるのではないでしょうか。
といいつつ、どのくらい部屋が埋まっているのか不明ですが。駅前でこちらの物件の看板持ってPRしているのを時々見かけるので、けっこう売れ残ってるんですかね。。どうなんだろ。

[259: 検討板ユーザーさん]

>>258 通りがかりさん

MR行った者です。かなりの数が残っていました。条件がいい部屋は売れていたのでこれから買う方は条件が悪い部屋を高値で買うことになりそうです。住友のいつもの手法なので後になればなるほど不利です

[260: 名無しさん]

>>259 検討板ユーザーさん
確かに苦戦してるって言われている物件もいい部屋は売れちゃってること多いですよ。
値引きを待っていてもそれなりの部屋が値引きされるだけなのでお得感ないですよね。

[261: 検討板ユーザーさん]

>>260 名無しさん
万が一お値引き（ほぼない）されてもまだまだ割高というすみふクオリティーは未だ健在です。やはりすみふを買うなら一期しかないです。ここはあと1年では無理でしょうね。駅に広告、看板に広告、立て看板を持った方、チラシなどを使ってもこの状態ですし。悪くはないんですが本当に高い