シティテラス横濱新杉田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinsugita/index.html
所在地：神奈川県横浜市磯子区中原二丁目775
交通：JR京浜東北線・根岸線「新杉田」駅から徒歩2分
金沢シーサイドライン「新杉田」駅から徒歩3分
京浜急行本線「杉田」駅から徒歩9分
間取：2ＬＤＫ～3ＬＤＫ
面積：57.45m2～79.28m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-04-06 00:42:09
シティテラス横濱新杉田ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2019-03-15 22:05:58
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削除依頼
根岸は土砂災害が怖いのでNGでした。新杉田か本郷台で悩みます。今までみたJRの駅近マンションやはりいいお値段しますね…私にはこれらすら予算オーバーですが、上大岡見に行ったらさらに500万くらい高かったです。南向きは譲れないし…どうしたもんか。
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| No.102 |
本郷台もかなり設備仕様悪かったです。残念
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| No.103 |
この辺りで設備だけなら上大岡のヴェレーナが断トツでした。横浜南部の駅近大手はほとんど長谷工なので、底辺で似たり寄ったりだと思います。
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| No.104 |
>>98 マンション検討中さん
参考になれば幸いです。 まず重要なのは、何が優先されるか、だと思います。 人により、とにかく金銭的な損得、利便性、生活の豊かさ・快適さ、評価軸が異なるかと思います。 職場など生活圏がこの辺りで通勤など利便性を考えたらココがよい、金銭的な話は関係ない、となれば買いかもしれません。 先では設備仕様を中心に書きましたが、設備の良し悪しは資産性を決める一番のポイントではなく、他にあります。 ですが生活に快適さ・豊かさを求める人にとっては最新の設備・高級な内装が優先されるかもしれません。 大半の人は金銭的な損得を一番重視するかと思いますが、この中で、新築時の絶対値の高い低いはあまり関係ないと思います。 新築時7000万で10年後に一億になる物件と、新築時5000万で10年後に3000万に値下がりする物件があるなら7000万の方を買うでしょう、背伸びしてでも。 つまりリセールが重要であって、7000万、月々のローン支払いが大変そうに見えますが、本当に将来値上がりするならその差益3000万を10年間に均したら毎月25万のプラスなわけで、極端な話ですが、 で、資産性・リセールに関して、こちらのURLの図8-1～3が分かりやすいです。 https://www.mecsumai.com/sumai/knowledge/1711-1/ こちらの物件は、駅近にはなるので、その点は評価されると思います。 ただし、新杉田の徒歩１分と横浜駅の徒歩１分は違うわけで、後者は評価されますが、前者がどうかは疑問です。 そういう意味で、駅徒歩含めて広く言えば「立地」が一番重要かと思います。 次に、規模でしょうか。こちらは200戸でそこそこですが、大規模とまでは言えず、やはり北仲の1000戸超のタワーや戸部のシティテラスが有利となるかと思います。 大規模だとなぜリセールが高いかは、注目度で賃貸や売買で指名が入りやすかったり、大規模ゆえに共用施設が豪華だったりですかね。（１戸当たりの負担が少ない） 階層は、最近についてはそこまでリセールには影響しない傾向です。 だし、この物件はそもそも低層マンションだし関係ないですね。 先のURLに書いていないところで言うと、資産性で重視すべきは、構造かと思います。 キッチンの天板やウォシュレットリモコンなどあれこれ書きましたが、それらはいくらでもリフォームできます。 ですが、構造、梁や柱は変えられません。 階高が低ければ、天井高さも自ずと低くなりますし、梁下の低さやサッシ高さも変更ききません。 リセールで優先順位をつけるなら、 立地＞駅近＞規模＞階層＞構造＞設備って感じでしょうか。 北仲のタワーは、このほとんどに合致します。（設備仕様はイマイチですが） 先の比較で明らかなように、どう考えても北仲の方が魅力的で、であるにも関わらず、そこまで金額差がない。 （多少北仲の方が坪単価高いですが、でも、先の新築時7000万の例のように、こちらが値下がりしても北仲は値上がりするでしょう） 現に、北仲は高い倍率で抽選になっています。最高３８倍ですが、人気が極端に集中しただけのことであまり意味がなく、それよりも、かなりの割合の戸数が５～１０倍ついたというところが重要かと思います。 ５倍と言うことは、買ったとき既にその価格以上で買いたいという人が他に4人いると言うことです。 もしこの物件が抽選にならず、なんなら売り出した住戸の一部が売れ残り先着順で販売されるようなことであったら、その価格で買いたい人がいなかったと言うことで、かった瞬間に値下がりしてしまったと覚悟すべきでしょう。 すいません、またグダグダと長文書いてしまいましたが、 なお、上大岡の物件（イトーヨーカ堂のとこですよね？）とこのとの比較ですが、 駅力は上大岡の勝ちかと思いますが、駅徒歩でこちらの方が勝り、どっこいどっこいですかね。 |
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| No.105 |
>>104 匿名さん
またまた詳しくありがとうございます！ 目の肥えた方の意見は本よりも頭に入って気安くて有難いです。 夫の仕事の関係上、新杉田が最適なので多少の我慢は必要かとは思ってますが、マンション購入初心者といえど損をする買い方はしたくないなぁと思ってます。 （予算もそんなに無いから余計にです） 自分にとっては設備と価格が見合わないのは少し考慮する点ですね。 新杉田という駅名も今回の購入を考えて初めて知った次第ですし、リセールの事を考えてこの土地がどれだけの価値があるかとかも勉強しなければならないのですね。 いやはや家を買うって大変ですね（笑） 他の皆様の意見も大変参考になります。 因みに上大岡（ヨーカドーの所です）は駅から7分の表記だった記憶ですが、歩いてみた感想はお店も沢山あるし、人通りも多いしでそんなに長く歩いた感じはしませんでしたね。生活環境は充分すぎるくらい整ってると思いました。 ただ（当たり前ですが）ここより高い！！ |
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| No.106 |
リセールバリューは駅徒歩以上に駅力が影響するよ。
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| No.107 |
>>104 匿名さん
リセールで優先順位をつけるなら、 立地＞駅近＞規模＞階層＞構造＞設備って感じでしょうか。 大事なファクター忘れてました。。時期、タイミングが最も重要ですよね。 時期＞立地＞駅近＞規模＞階層＞構造＞設備 2012年ごろに買ったマンションなら、９割方は値上がりしてますね。 いまはおそらくピークです。 結婚や出産などのイベント等で、今どうしても買いたいのであれば、相対的に、リセール強い物件を。 いまこのような頂点でリセールやばい物件買ったら、アレです。 |
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| No.108 |
タイミングは確かに悩ましいですね。
仮にいま新築マンションの相場がピークだとしても、数年で1、2割程度下がる可能性はどの程度あるんでしょうか？ 住み替えの方ならともかく、現在賃貸に住んでいて家賃を支払っていますので。 5年ぐらい待って相場が1、2割下がったとしても、5年分の賃料や住宅ローン金利の上昇などを考えると結果的に損してしまうかもしれません。 相場がこれ以上あがらずとも、変わらなかった、少ししか下がらなかった場合は尚更ですしね。 資産価値を考えると駅近(5分以内)条件は譲れないので、近隣の駅近新築マンションもみてみましたが、どこも価格は高いですね… 中古物件も分譲時より価格が高い物件が多かったので気持ち的に見送っていましたが、現在の新築物件に比べると大分割安なので検討し直そうと思います。 |
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| No.109 |
今も杉田に住んでるものです。
マンション購入を考えモデルルームも見に行きました。 が、私個人としては見送りしました。 マンションの価格についてはここ最近の新築マンション価格帯だと思います。 まぁ総じて高いですけどねどこも。 数年後価格は落ちるとは思いますが、その分自分も年をとる。 今20代ならいいですけど、30代後半～の人はローンのことも頭にいれて 購入検討しなくはいけませんしね。 もちろん、現金購入なら待つべきだと思いますが、、、、 広さ、設備についても特には問題ないかなと思っていたのですが、 やはり気になるは音でした。 確かに、窓を閉めていれば気にならないのかもしれないですが、隣産業道路は かなり音が出ます。 あと、新杉田から2分で立地をアピールしてますが、京浜東北線なんですよね。 横浜より先に行くなら京急使うと思うんですよ。 そうすると、10分弱はかかりますから。あまり駅近と言われても魅力を感じないです。 ただ、スーパーや病院、銀行等充実していますので、生活の面では 十分だと思います。 音が気にならない・京浜東北線をよく使うなら。購入検討はありかと思います。 |
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| No.110 |
70㎡5780万～80㎡6780万なんですね。以外に普通の値段と思いました。
第1期15戸って少ないですね。どうなんでしょう。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
今いる15人以上にお客が増える見込みが無いのと、万が一予想外の購入希望者が飛び込んで来て抽選にならないようにでしょう。
だからわざわざ飛び込みで行きにくい平日に設定してるわけで。 上で比較対象に上がっていた上大岡の物件は、177戸の内約半分を一気に売りましたから、最初の勢いだけで比較すると雲泥の差がついてしまいました。 これはあくまで現時点での市場におけるこの物件への評価で、将来的にはもちろん未知数な部分もあると思います。なにか物件なり、杉田の街なりに伸びしろ要素があれば良いのですが。 |
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| No.113 |
>>111 匿名さん
以前営業さんに聞いた話だと、その時々の販売戸数は調整されてるそうです。 何の調整かお聞きした所「〇〇年度販売戸数NO.1（名称は失念しました）」の称号（？）の為だそうな。 住友不動産は過去数年連続で1位を取得していて、順位に力を入れてるそうです。 なので15戸しか売りに出されなかったという事は、15戸しか売らなくても今年度の1位は確証されたのでは？と見てます。 しかし購入検討している方としては、欲しい部屋が出ないのはある種購買意欲が削がれてしまう所もあって、小出しにされるのはちょっと嫌ですね… グレードの低さや、道路の騒音、など考える事も多いのですが、仕事の関係上、金額が予算内で販売されれば購入はしたいです。 |
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| No.114 |
供給戸数No1ね。昨年末はそのため大量供給して、そのために成約率データを大幅に落とす原因になった。経済指標まで狂わす、すごい会社。
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| No.115 |
高すぎですよ。ここと本郷台は価格をつけ間違えましたね。ご愁傷さまです。
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| No.116 |
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| No.117 |
今住んでいるマンションは、隣の音や上階の音が聞こえてきて大きな悩み。
生活音は仕方がないとしても、聞こえてくる音や自分の家から出す音も気になります。 ここは防音フードや遮音性を配慮した壁やフローリングなど 生活音やプライバシーをしっかりと守られている設備のようなので とても安心感を感じました。 長く住んでいく自宅なので、立地や間取りだけでなく 細かいところまで考えられているマンション物件を選ぶべきだと思いました。 |
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| No.118 |
目の前の産業道路を珍走団が走ると聞いた事が有りますが、頻度と時間帯をご存知の方いらっしゃいますか？
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.122 |
杉田でこの値段…高すぎでしょ。
横浜住民でも特に魅力を感じない街だしね。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
杉田に住んでる人がいらっしゃれば教えて下さい。大船行きしか止まらないことに不便って感じますか？磯子行きに乗れないとなると電車の本数結構減りますよね。駅近の大手デベロッパーのマンションを探してたので、ここを検討してます。京浜東北線にこだわるのは実家に近いからです。
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| No.125 |
新杉田から横浜間を通勤で使ってますが、帰りは若干不便に思いますね。
5分に1本なのが10分に1本になりますからね。 乗ってしまえば行きも帰りも比較的空いてるので、そこは気に入ってます。 |
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| No.126 |
[No.121と本レスは、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.127 |
>>125 通りがかりさん 返信ありがとうございます。本数が多いのが京浜東北線の魅力だと思ってるので、10分に1本となると不便に感じそうですよね。行きは磯子駅で始発に乗れるのは魅力的とも思いますが、難しいところですね。
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| No.128 |
磯子止まりが多いから、夏と冬に駅での電車待ちは地味にしんどいですよね
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| No.129 |
あー、たしかにここまでの電車というのは、少し本数が少なくなってしまいますよね。
全くないというわけではないですし、少し待てば大丈夫なのですが。 磯子で始発に乗るのも絶対に座りたい人はいいと思います。 でも朝はバタバタしているので、 そのままのって行ってしまうところも多いのではないかなと感じました。 |
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| No.130 |
徒歩2分ならその時間に合わせて行けば余裕あるんじゃないですかね？私は10分歩いて汗だくになるくらいならホームに8分待った方がマシですけど
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| No.131 |
本数少ないって言っても１時間に１?２本という感じじゃないんですし、
普通に許容範囲だと思う人は多いのではないでしょうか。 これからの季節、朝から３０度以上あります 駅に着くまでに汗だくになったりするよりは、ずっといい。 それに大雨のときなども困ってしまいますからね…。 |
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| No.132 |
収納充実を売りにしているし、思っていたよりは専有面積は取られているんだなという印象。
ファミリーで暮らしていくというかんじのコンセプトなんでしょうか。 広めの３LDKは特に、居室の広さはふつうでも、 とにかく収納の１つ１つがかなり大きいように感じました。 これなら部屋に物があふれることもないでしょうね。 |
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| No.133 |
58.09m2の2LDKですらウォークインクローゼットとシューズインクローゼットが付いています。
その分リビングダイニングなどのスペースが狭めになっているのでしょうけど、収納があれば部屋の中はすっきりしますからかえって広々と使えるのではないかと思います。 駅だけでなく商業施設などもすぐ隣なのでとても便利な場所だと思います。 とはいえ賑やかな大きな街ではないので価格も控えめだと良いのですが、そうでもなさそうですね。 |
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| No.134 |
この辺子供の頃住んでたから懐かしい、ボウリング場が潰れていたころ駐車場でよく遊んでました。
それはともかく値段高いですね、駅近だとこの価格帯でも売れるんでしょうか。 住んでた当時もいい街でしたが高速道路は出来たし、杉田商店街も健在のようで暮らしやすいところだと思います。 ただ、関内～横浜、シーサイドライン沿線が通勤先ならいいのですが、都内だとちょっと通勤時間長い。帰りの磯子止まりもちょっとイラつくかも。 変わってなければ公立中学は浜中だと思いますがちょっと遠いです。 最後にやっぱりちょっと高いよなあ…。 |
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| No.135 |
災害対策の項目の多さに驚きました。
この場所が特別というわけではなくて、今はどこに住んでても何らかの対策は必要だと思うんですが、こんなにたくさんあるとは。 エントランスのオートドアガラスは強化ガラスで割れにくく、割れても鋭利にならないガラスなのだとか。 一部住戸には、透明耐熱強化ガラスが使われていて、そのガラスは透明の耐熱強化ガラスで、割れると細かく砕けるのだとか。 ガラスにもいろいろあるんですね。 引渡し時には各戸に防災リュックを渡してくれるのだとか。 嬉しいような気もするし、新居に越すのに災害の心配もしなければいけないという複雑な気持ちでもありますが、良いサービスだなとは思います。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
サービスについてですが、布団丸洗いサービスは保管料が最長6か月無料サービスが魅力。クリーニング代金はかかりますが季節ものの布団を丸洗いしてくれて、さらに保管してくれるのはありがたい
冬物衣料などを、クリーニング後最大9ヶ月預けられる便利なサービスも魅力だし、急な来客で布団をレンタルできるサービスなど充実していると思います ネットスーパーはイオンと提携しているようですね。 イオンなら種類も多く届けてくれるのは便利だと思いました。 |
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| No.138 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.139 |
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| No.140 |
布団丸洗いサービスがあるんですね。夏、汗をかいたベッドの敷きパッドも扱っているでしょうか。純粋に利用したいです。
見てみたんですが、価格が高いの1点。 >>136 >>ここでこの価格はないでしょ笑。上大岡と変わらない… この値段を出すのなら、他でもありそうな気がしてしまいます。ローンを組んで支払っていくわけなので、無理な負担はしたくないし。設備が豪華なんでしょうか。 |
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| No.141 |
布団丸洗いサービスって、スミフのマンションは割と取り入れているところが多いと思います。
これって安いのかどうかはわからないのですが、、、 布団の収納ってマンションの場合はなんとなくクローゼットに収まりきらなくて 面倒だなぁと思うことも多いので、 工夫の一端として 丸洗いサービスかつ保管のお願いはありだとは思います。 個人的には、 普通に大きな布団の圧縮収納袋に入れて くるくるまいてクローゼットに入れるのが効率いいのかなと考えています。 |
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| No.142 |
アルコーブないのですか？
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| No.143 |
金沢の工業団地は台風の被害が凄かったと聞きましたが、杉田は大丈夫だったのでしょうか？
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| No.144 |
提携業者によるせんたく便や布団丸洗い保管サービスの料金はどこかに出ているんですか？
検索してみると、同じ住友不動産の別のマンションではせんたく便が業者提携で20％の割引があるみたいでした。 提携業者はマンション毎に異なり、サービス内容も違ってくるんでしょうか？ |
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| No.145 |
ここは売れてるんですかね？
杉田でこの値段は高すぎると思うんですけど。。。 |
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| No.146 |
ほぼ同じ広さの間取りなのに1000万円の差って何なのだろう。
こういう物件、あまり見たことがないので気になった。 81.28㎡の間違いかな。 間取りの違いってWICの数くらい？ それなら3WICタイプがいい。 駅から近いから防音設備に力を入れているね。 |
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| No.147 |
パット見、値段は高そうに見えるのですが、
かなり専有面積は広めに取られているように思います。坪単価で考えたときにここのお値段、どうなのか…というところでしょうか。 ただ すみふのマンションなので、価格帯は 基本的に高めに設定されていると見るかんじでしょうか。 |
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| No.148 |
すみふは時間をかけて販売しても利益を確保できるように相場より高く価格設定をしている。すみふ物件にお買い得は無し。
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| No.149 |
派手さはない街だけど思ったより便利な街だという印象があります。
住んだことはないけど、以前仕事関係で行き来してました。 買い物も意外に便利。スーパー複数と商店街や駅ビルなどあり、 気分次第でお店を選べるのも良いです。 休日は横浜方面、三崎方面、鎌倉方面、湘南方面等々、 出かけて行きやすい場所がたくさんあります。 第3期で5戸販売4,280万円～5,880万円と、決して安くはないけど、 専有面積が70㎡という広さがあり、周辺は平坦地。 坂道ありの近辺の場所からの住み替えも多いのではと予想します。 |
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| No.150 |
使うことができる路線が多いっていうのは、ここの良いポイントのひとつだと思います。
基本的には住宅地なんですが、 お店も多くありますので暮らしやすいです。 あと、美味しいラーメン屋も多いと聞きますw 特別何かあるって言うわけじゃないけど、普通に暮らしていくのには特に大きくかけている物がないように感じました。 |
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| No.151 |
京急も京浜東北も両方使えるから、どちらかが停まってしまっても
もう片方に乗ることができるっていうのは大きいと思います。 電車、なにげに停まってしまうことありますから… ここの場合は並行して走っている区間もあるっていうのは、利用者にとってはいいように感じました。 |
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| No.152 |
新杉田って街は横浜みたいにキラキラしてないけど、駅前に色々揃ってて便利です。
シーサイドラインも楽しめるスポットがたくさんあるのは良いですね。 上大岡とか値段も中途半端に高いので 800万安く買えるなら新杉田の方が良いように 感じます。 |
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| No.153 |
>>152 マンション検討中さん
どうぞ。 |
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| No.154 |
152さん、よくわかります！
たしかにキラキラしてなくて地味だけど便利だと思います。 シーサイドラインのベイサイドマリーナが好きです。 あそこまで自転車で行けちゃうのはいいなと思います。 買い物してもいいけど何をするでもなく船を見ながらぼんやりできる場所っていいですよ。 新杉田には駅ビル含めてお店がけっこうあって、特にお総菜とか食材は困らないと思います。 海が近いということもあり雑然とした上大岡などよりは個人的にこちらのほうが好きです。 買うかどうかは別ですけど。 |
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| No.155 |
複数路線使えるって言っても京急は結構遠いよね。
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| No.156 |
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| No.157 |
わたしもそう思います。
10分を遠いととらえてしまうと遠いということになるけれども。 平坦な道ですし商店街も通るので気持ち的には遠く感じないと思います。 JRと京急の両方を使えるのってかなり便利だと思います。 JRはけっこう止まることが多かったような気がするのですが、 この場所なら情報をゲットしたときに京急の駅にすぐに向かえるのは 心強いのではと思います。 休日のお出かけも行先べつに路線を選べて行動範囲も広がるだろうと思います。 鎌倉、三浦半島、湘南、伊豆半島、横浜、どこにでも行きやすいと思います。 |
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| No.158 |
ここからだったら、京急も普通に徒歩圏内かな。
他の駅が近すぎるから、 なんとなく目の錯覚じゃないけど京急が遠くに思えてしまう…っていうのだったらあるかもしれない。 でも意外と歩いてみると 別に負担感もないんで、日常的に使えますよ。 |
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| No.159 |
都内の地下鉄駅の感覚で見ているとこの物件から京急の杉田駅の距離はビミョーにあるし、おそらくメインで使うのは根岸線の新杉田駅だから余計に気になるかもしれない。ただ実際歩いてみると大したことないです。乗っていた電車が磯子止まりでも歩くの好きな人なら磯子からここまで歩くことも可能(徒歩15分くらいかな？)。
杉田はラーメン屋、飲み屋の街なのでそういうのが好きな人はいいかも。 車があれば磯子のニトリ、並木のイオン、コストコ、はたまた港北のイケアなど色々なところ行けます。あと首都高速湾岸線が目の前なのでディズニーランドにも行きやすかったり。 ただしほかの方も散々言われていますが杉田でこの値段は高すぎる。最低3000万円ちょい、最多価格帯3500万円、最高価格4200万円くらいじゃない？駅前だからといってこの値段出すなら同じ杉田でも中古で3000万円ちょいでいい感じのマンション買えます。まあ私は見送り、様子見です。 と、杉田に約30年住んでいる人間のいち意見でした。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
京急を通勤に使うなら少し距離を感じるでしょうね。
駅歩10分以上築10年以上なら3000万円台であるでしょうが、新築駅近で中から下は5000万を切ってくるようなので、こんなものでは？上の階は兎も角。 |
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| No.162 |
>>160
私が申し上げた金額はリーマンショックで経済的な絡みがあったり今ほど住宅ローンも使いやすくなかった時代だったりの背景込みでここ数年での底値というのは重々理解していますよ。価値は人それぞれでしょうけど、長年住んでいる私ですら駅前だろうが杉田(新杉田)にそこまでの価値はあるのか疑問を抱いていまして、ちょっと異常なんじゃないかな？と感じています。収入に余裕のある人ならいいですけどこのエリアは背伸びしてまで買うような場所ではない、先の価格は私の感じている価値、とだけ。 このスレとは少し逸れますが、 エリアとして杉田を検討しているけれど、駅から少し離れてもいい、中古でもいいという人はあえてここをわざわざこの価格で買う必要はなく、もう少し広い視点で見るといろいろな物件ありますよ。築数年のアレとか急に売りに出されるくらいです。 先日も申し上げましたが、この物件は杉田の中でも立地はかなりいいです。杉田は国道16号を境に京急側に向かうと細道多くて、小さいお子さんがいる家庭は歩いていて結構怖いですけどここなら駅前で欲しいものほぼそろいますし、歩道もきちんと整備されています。 よくよく考えてみると、いくら土地の半分くらいが駐車場であろうとも以前あったボウリング場の建物を解体するのに諸々の事情で結構金かかっていると思うので、そろばんはじく人視点で見ると、解体費用込み、すみふ込みでこの物件は意外と妥当な価格かもしれません。 |
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| No.163 |
解体費用込みという文言で定期借地権マンションなのかと思いましたが、
以前こちらに建てられたボウリング場の解体費用という意味でしたか。 よくよく考えるとマンションの建築費だけでなく土地代や開発費用込で マンション価格が決められるって事ですよね。 |
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| No.164 |
あと何戸くらい残っているのでしょうか？
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| No.165 |
>>162 匿名さん
築16年のシーナリータワーが4780万円で売ってるんですけど、これはどのような説明になるんですか？ |
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| No.166 |
なるほど、勉強になりました。
前に建っていた建物の解体費も含まれての販売価格、 考えたこともなかったです。 価格、杉田でも高いのが普通の感覚になっていると思います。 昔々は根岸から先の磯子区に入ると安くなるというイメージでしたが、 いつのころからか磯子区も港南区も高くなった気がします。 杉田あたりだと坂も無いし、買い物も便利なので生活は案外しやすく、 二路線二駅使える利便性もあるのでなおさらではないでしょうか。 |
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| No.167 |
駅近は魅力的ですね。そろそろ完成ですね。早く見たいです。楽しみ＼(^o^)／
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| No.168 |
物件概要を眺めていたらテラス使用料が月額90円～110円と
思った以上に格安で驚きましたが、 こちらのマンションのテラスはバルコニーを少し広くした 作りに見えるので妥当な料金設定ですかね？ |
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| No.169 |
新杉田LifeSstyle、見ました。
子育てしやすそうな街並み。個人的には横浜南部市場に行ってみたいです。子供もこういった市場を見たら楽しいと思ってもらえそうなので。 モデルルームの予約状況3連休は満席だったみたいで、かなり盛況だったんでしょうか。28日、29日も席数がわずかでした。 子供がいるとコロナウイルスが気になって、なかなか外出しづらいのですが、子供連れのご家庭もいらっしゃいますか？ 不用不急の外出ってどのくらいまで・・・？と思います。 バーチャルモデルルームなどあるといいんですけど・・・ |
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| No.170 |
バーチャルモデルルームありますよ！公式ホームページに載っています^^
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| No.171 |
バーチャルは見つけられなかったのですけど、室内空間のページでモデルルームが見れました。素敵な間接照明やインテリア、棚などに目が行ってしまってなかなか素の状態が想像できませんでした。素敵だなと思えるのは大事だろうけれど、自分の住む場所としてイメージするにはシンプルなほうがよい場合もあるかなと思ったりします。
モデルルーム見学は予約制のようですので、マスクなどして気をつけていけば大丈夫なのでは？とも思えます。ただ、行き来で電車バスなど使う場合は十分注意すべきだと思います。 |
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| No.172 |
最寄り駅が徒歩２～３分という立地は便利ですね。
でも、立地だけでなく魅力を感じたのは防音対策がしっかりされていること。 壁などがいろいろ工夫されていて、生活音が漏れにくくなっているようです。 子供が居ると少しの音も明確欠けないか気になりますから。 物件価格も高すぎず、ファミリー層向けのマンションですね。 |
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| No.173 |
バルコニー側がすぐ16号に面してるかと思ったら違うんですね。あれだったら産業道路側にバルコニー作ったほうが前が開けていいんじゃないかと思いました。
16号側バルコニー前の開発が進んで高い建物が建ったら... と思っちゃいますね。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
こういった道路沿いは掃除しても掃除しても手すりとか真っ黒になりますよ…。
洗濯物は絶対外に干せないです（外干しをする方は今時少ないかもしれませんが）。 避難ハッチがある部屋だとプランターを置いたりするのも出来ないでしょうから 必要以上のバルコニーは無駄なんですよね、結局。エアコンの室外機が置ける程度のスペースで十分だったりして。 |
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| No.176 |
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。 玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので 家族が多くてもキチンと片付けられると思います。 最寄り駅が３駅もあり、便利な立地にある物件なのも魅力的だと思いました。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
最近CMで見るエコカラット？てどうなんでしょう。何もない壁とかに少し変化をつけたいのですが…
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
下地からしっかり固定しないとぐらつきますのでDIYでは難しいですね。昇降式のタイプを他のマンションで見たことあります
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| No.182 |
昇降式のタイプって、部屋干し用の物干しですか？それ、いいですね。
他のマンションで最初から室内に物干し金物が付いてるところも見たことがあります。 でも今って、浴室とか乾燥機で乾燥させてしまう人が多いのでは？ 太陽に干した洗濯物って気持ちがいいものですけどね。 このマンションの場合はガスの浴室暖房乾燥機とのことなので乾きやすいのでは？ 光熱費は気になるけれど。 |
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| No.183 |
調べたら昇降式の物は扱いやすそうでいいなと思いました。オプションだと高いので安く工事してくれる業者探そうと思います。
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| No.184 |
魅力なし
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| No.185 |
なんで引渡しが約1年後？
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| No.186 |
ほんとうだ、もう完成済みなのに入居は来年になってますね。なんでだろ。
インテリアとか内装をするにしてもそんなに期間は必要ないだろうし。何か理由があるのだろうけど、問い合わせてみないと想像もつきませんね。 駅から近くて広いのがここの魅力だと思います。お値段は安いとは言えないけど利便性は思ったよりいいと思うので住みやすいのではと思います。 |
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| No.187 |
去年見たネットニュースなのですが
住友不動産はマンションとかの販売で、販売調整をしているというものを見ました。 昨年の段階では、売上の予算を達成していたから その後のものは入居を伸ばして販売の調整をしているということでした。 現段階だとどうなんでしょうね？ |
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| No.188 |
単純に高すぎて売れないだけでは。
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| No.189 |
各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、 この設計であれば、エアコンも各部屋につけることが出来て通気性が良さそう。 ただ、どうしても縦型の間取りなので廊下も少なくて 価格の割には高級感がない感じがしました。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
平均坪単価250って高すぎですよね。こんな田舎なのに・・・
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| No.192 |
杉田のマンションは3000万台くらいが普通でしょ。面積広めで4000万台。
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| No.193 |
マンションの仕組みがよく分かっていませんが、こちらは入居が来年の4月ですよね？
今契約したとして入居までに9ヵ月ありますが、その間も住宅ローンの支払いが発生する事になりますか？ 仮に今賃貸に居住していれば、費用が二重に発生してしまいます？ |
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| No.194 |
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| No.195 |
ここのマンションってどれくらい売れてるんだろう？
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| No.196 |
>>194
長いこと杉田に住んでましたが、まあそれくらいの価格帯が主流でしたよ。 バブルの頃は高い時期とかあったと思いますが。 今はマンションバブルなので、この価格なんでしょうね。 買う時期によりけりですね。 ちなみに杉田は住みやすい街です。 |
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| No.197 |
今２３戸販売中ですね。これが最終期でしょうか。
総戸数が１９９戸と大規模なので順調に売れているのかなと思います。 杉田駅に近いのでアクセスは良いですが、駅周辺が割と静かなので 住みやすい環境かなと思いました。 |
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| No.198 |
買い物も便利で、アクセスも便利で、住みやすそうに思います。一つ気になるのが道路の交通量ですが、197さんのご意見だと静かそうな感じかな。あとは現地へ行ってみて確認するとよいかなと思います。完成済みなので部屋の中からも確認できるでしょうから、その点では安心かもしれませんね。
自分も詳しくないので気になりました、193さんの質問。自分の都合じゃないから、入居開始からのローンになるのではと思うのだけど、どうですかね。 |
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| No.199 |
小学校がすぐそばにあり、公園も近い。
子育てを優先に考えるとしても恵まれた立地だと思います。 おまけに駅も近いので求めるものが揃った場所にあるマンションですね。 それがゆえに価格はちょっと高いかなという感じです。 価格が下がるのを待っている人はいるでしょうね。 |
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| No.200 |
確かに条件良いから値段もお高い。
値下がりすれば嬉しいけれど…でも住友不動産のマンションって、値下げをしないことで有名なような気がします。 他のスレッドで見たお話なのだけど。 買い時ってすごく難しいですよね。 買いたいときが買い時だとは言うけれども。 |
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