シティテラス横濱新杉田ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス横濱新杉田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinsugita/index.html

所在地：神奈川県横浜市磯子区中原二丁目775
交通：JR京浜東北線・根岸線「新杉田」駅から徒歩2分
　　　金沢シーサイドライン「新杉田」駅から徒歩3分
　　　京浜急行本線「杉田」駅から徒歩9分
間取：2ＬＤＫ～3ＬＤＫ
面積：57.45m2～79.28m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅から近いので、駅前が開けていれば言うことありません。
駅前には商業施設もあり、便利なのですね。
ビーンズ新杉田、らびすた新杉田、プララ杉田もかなり遅くまで営業していますから、日常生活の買い物には事欠きません。
バリアフリー化すれば、さらに便利になりますね。

[2: 匿名さん]

オーケーを挙げないとは、さては地元民では無いですね？？

てっきりタワーが立つのだと思ってたけど、低層マンションなんですね。残念。

[3: 匿名さん]

公式サイトにもオーケーが紹介されてないですね。
ここの住人だと行き辛い＆スギタヤ・成城石井で事足りるってことなのかもしれませんが。
選択肢があるなら色々教えて欲しいところですけどね。

私もこの辺に詳しくないのですが、ここって元の建物は何でしょうか？
航空写真だと屋根のある建物が二棟並んでいました。お寺っぽくも見えましたがそうなのでしょうか。

[4: 口コミ知りたいさん]

>>3 匿名さん

元はボーリング場がありました。

[5: 匿名さん]

西武ボーリング場無くなってしまいましたか。近所に有名なラーメン屋もありましたね。

[6: 匿名さん]

たいていの物はオーケーが断然安くて、残念なことに杉田商店街のお店も何軒か廃業しました。

有名なラーメンって杉田家だと思いますが、それは影響なく営業してます。行列できてます。

[7: 匿名さん]

住友なのでぼったくり価格でじっくり売るんでしょね。
都心でも竣工後２～３年かけて売ることで有名です。
ここも当てはまるかどうか、売れ行きなどチェックしつつ注意くださいねーー。

[8: マンション検討中さん]

ラーメン屋は吉村家のことじゃないですか？
昔ボーリングの後で、よく行きました

[9: 匿名さん]

なんだ長谷工か

[10: 匿名さん]

ここって高さ制限いくつですかね。
２０メートルだとしたら、地上７階だから階高２.８５m
になりますが、相当低いですね。
長谷コーだし、直張り＆直天井でしょね。

[11: 匿名さん]

杉田商店街懐かしいです。どこか寂しげでもなぜか活気があったような記憶があります。何軒か廃業されたのですか、ちょっと気になっちゃいました。

その昔は杉田あたりはまだ安い物件があったと思うのですが、いつの頃からか人気が出て価格も高くなってきたように思います。住みやすいのかもしれません。2駅2路線は強みだと思います。いくらくらいなのでしょうね。

[12: マンション検討中さん]

大通り側のバルコニーは道路の反対側のマンションのバルコニーとお見合いになりそうですね。
片側２車線あると言っても、そんなに距離は離れていない感じがしました。
駅前だからしかたないですね。

[13: マンション掲示板さん]

住友の高価格帯だった場合、シーナリータワーの中古とガチンコな戦いでしょうね。駅直結&ランドマークのタワマンと勝負するためにも魅力的なプランにして欲しいです。

[14: 匿名さん]

住友おすすめしないけど（高いから）、
同じ住友なら北仲の後発の方がまだ資産性たもてると思う。

[15: 匿名さん]

あのあたりにこんな感じの建物が建つのかぁと想像すると、街の様子がかなり変わって見えてきます。杉田駅界隈もどんどん変わっていくのかな。想像するより便利な街だと思うので、暮らしやすいんじゃないかと思います。価格もどんどん上がっていってしまうんでしょうかね。室内空間もコンパクトな感じですね。

[16: 匿名さん]

新杉田でどれくらいを想定しているのでしょうね
ある程度抑え気味なのかなと思いつつ、駅までの距離を思うとかなり近いので、高くなる要素は揃っているのかなとも思われます。
ただ、住友ブランドは有るので、その点はリセールとかの際にはとても強みになるのではないかなぁなんて感じました。

[17: 匿名さん]

マンション自体は高層ではないのかな。
だから、修繕費という観点から見ていくととてもいいのではないかと思います。
高層マンションって最初に設定されている修繕費で足りるのか？みたいな感じのことを聞いたことがあります。
低層だとそもそもがそこまでかかりにくいらしいです。

[18: 検討板ユーザーさん]

駅前最高
でも、東京方面、始発が多いのは
磯子

[19: 匿名さん]

駅徒歩2分は利便性が良いことも含め、悪天候に関係なく通勤や通学ができることや帰宅時の安全面も不安要素としては減るというメリット
その一方、騒音等はするでしょうし、日中や夜間もそれなりににぎやか。音に敏感な方には向いていないということはデメリットかな。

駅から近いというのはリセールする面でも大きなメリットですから、注目されている方も多いんじゃないかなと思います。

[20: 匿名さん]

純粋に駅に近い、というのは、資産価値の観点から見ているととても良いことなんだと思います。
5分以内だと特に良いとは聞きます。
このあたりで賃貸の需要がどの程度あるのかはわかりませんが、
それでも暮らしやすさを考えれば
メリットもかなり大きいのではないでしょうか。

[21: 匿名さん]

漠然とそう思うだけですが、杉田あたり人気があるんではないかな。
京急とＪＲと両方使えてしかも近いという利便性の良さもあるのと、意外に住みやすい場所だと思うんで。

線路が近いってことより、横須賀街道の交通量とか騒音が気になりますが、どうでしょうか？
あ、それとおいしいラーメン屋さんまだありますか？

[22: 評判気になるさん]

新杉田・杉田界隈に15年住んでます。
物件の近くに3年程住んでましたが、駅近でとても便利だと思いますが、騒音はあります。道路に囲まれているので、特に信号機の近くだと車やバイクが発進する音がうるさいです。
たまに夜11時～12時とか産業道路に暴走族が通ります。何台いるのか分かりませんが結構長い時間エンジンふかしてすごくうるさい。
なるべく高層階が良いと思います。
杉田家ラーメンは、いつも行列できてますね。ラビスタにあるバーグという店も人気店です。

[23: 匿名さん]

今から2年後は遅いと感じましたが普通のことでしょうか？
JRに遅延等があった場合、京急が近いのは安心材料になると思います。

[24: 匿名さん]

マンションの場合は、青田買いがほとんどなので、こういう感じになるのはよくあることなのでは。
ただ、かなり早くからの告知なんだなぁと思います。
それだけ気合が入っているのか…よく戦略的なところはわかりませんが、
何を作っているんだろう？と駅の近くだと興味が湧く人も多いでしょからね。

[25: マンション検討中さん]

住友は３回買ったことありますが、いくら駅近とはいえ入居２年後の郊外立地物件をこの時期に出してきたということは、価格抑え目を期待して良いと思いますよ。少なくとも第１期は。住友は機を見るに敏ですから。
そろそろ経済情勢が怪しくなって来そうなことは良く分かってます。

[26: 匿名さん]

竣工予定が2020年3月中旬で、入居が同年7月下旬ですか、
たしかにまだまだ先ではありますね。
ここを買っておくか、この先2年間で出てくるかもしれない新築を待つか、
悩ましいところではないでしょうか。
その時までマンション価格はどうなっていくのかも予測できないし。
価格が抑えめと25さんはおっしゃってますが、そうだといいですね。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん

そうですね。もし価格抑え目でなかったら見送ればよいのではないですか。これから大きく上がるような可能性は殆どないのですから。
かといって巷間言われているとおり大きく下がる可能性も極めて低いですから、値下がり物件が出ることを期待してスルーする必然性もないように思います。

[28: 匿名さん]

これくらいの建築計画のマンション都心でも見かけます。
オリンピックに関係しているのでしょうか。
杉田はマンションが駅前にありそこまで賑やかではないので住みやすいと思います。
駅から近いのはやはり魅力ですよね。
結構、大きなマンションなので共用施設などが楽しみです。

[29: 匿名さん]

価格は杉田で300越えあるのでしょうか？

[30: 検討板ユーザーさん]

>>29 匿名さん
平均が300を超えることはないと思いますけどね。
さすがに中心市街地ではないので200の半ば過ぎぐらいと予想。

[31: マンション比較中さん]

我が家の近所、磯子でも新築マンションが売り出されます！

[32: 匿名さん]

磯子と杉田だったらどっちがいいかなあ。
買い物が便利なのは杉田だと思うけど。

価格的にはどうなんでしょう？
どちらが高めとか安めとかあるんでしょうか？

交通の便からいっても杉田の方が便利かなと思う。
京急とJRが使えるし。

しかも駅徒歩2分なら十分こちらも魅力あるかも。

[33: 匿名さん]

磯子は始発があります。

[34: 匿名さん]

そういえば、磯子始発、あるでしょうね。磯子行きの電車を見るくらいなので、その反対もあるという理論にはなるかと思います。
どれくらいの本数があるのかというのは
見ておいたほうが良いのではないでしょうか。すべてが磯子が始発というわけではないでしょうから。

[35: 匿名さん]

いくらくらいなのでしょうね、ワクワクです。11月下旬の販売予定とありますから、そろそろ出る頃ではないかと思うのですが。
個人的な印象だけでいうと、街としては磯子の方が好きかな。近くにマリーナがあったり、割り掘り川があったりして、ある意味横浜らしさが感じられるから。
ただ、生活するとなったら交通関係、買い物関係、杉田かなと思ったりします。街としてはどちらかというと殺風景かなという印象なのですが。

[36: マンション検討中さん]

建設予定地は昔は海。よって埋立地なのです。
確かに東日本大震災の時は液状化したはずです。
大丈夫なのかな?

[37: 匿名さん]

横浜市が出している液状化マップがネットでも見られますが
マンションの場所だけ外れてる様子でした。
しかし周りが「危険度極めて高い」地域となってるため、マンションは無事でも…という気はしないでもないです。
駅周辺に色々と揃っているので生活環境自体は悪くないかなと思います。
価格帯はどうなるでしょうね？高めですかね？

[38: 匿名さん]

マンション自体は、杭を支持層まで打っているので、地盤に関しては、マンションそのものはそこまで心配しすぎることもない、ということになります。
駅までの距離がこんなに短く済むところで、この規模のマンションができる場所があった事自体がびっくりです。一体、この場所はもともと何があったのでしょう

[39: 匿名さん]

ボーリング場

[40: 匿名]

モデルルーム２月までできないんですね。行くだけ無駄だった。

[41: マンション検討中さん]

話を聞いた感じでは4000万以上な感触。

[42: 匿名]

>>41 マンション検討中さん
そりゃそうでしょ。駅徒歩3分ですよ。
一番安い部屋でも5000万以上では？

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
北仲と一緒の値段になってしまいますよ。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

単価は？
最低価格のグロスは仮に同じでも、こちらは広いと思います。

[45: 通りがかりさん]

安くても坪単価250万以上の設定でしたよ。住友さんはいつも強気ですね^_^

[46: 匿名]

北仲の最安は坪293でした。

[47: マンション検討中さん]

坪単価200万くらいにしてくれないかな～

[48: 匿名さん]

情報があまりないのですが駅から近いというのは魅力の一つでしょう
ガラス張りのバルコニーは見た目はきれいですが、高いところが苦手な自分としては怖いという点、
外から丸見えになってしまうので洗濯物が見えてしまう等、セキュリティ面が気になるというところはデメリットかしら
最近はガラス冊子の物件が増えてきているようですが、人気があるのでしょうか？

[49: 匿名]

>>48 匿名さん

例えば北仲の北西向き住戸などのように汽車道やみなとみらいの夜景など抜群の借景がある物件ならガラス手摺が良いと思います。

ここはどうかなと思うのと、目の前の道路の交通量がかなり多いので、頻繁に表裏を拭かないと真っ黒になると思います。

[50: マンション掲示板さん]

>>49 匿名さん
バルコニーは通り沿いではなく逆側になるそうです。陽当たり良さそうです。