シティテラス横濱新杉田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinsugita/index.html
所在地：神奈川県横浜市磯子区中原二丁目775
交通：JR京浜東北線・根岸線「新杉田」駅から徒歩2分
金沢シーサイドライン「新杉田」駅から徒歩3分
京浜急行本線「杉田」駅から徒歩9分
間取：2ＬＤＫ～3ＬＤＫ
面積：57.45m2～79.28m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-04-06 00:42:09
シティテラス横濱新杉田ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2018-04-07 15:15:22
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削除依頼
駅から近いので、駅前が開けていれば言うことありません。
駅前には商業施設もあり、便利なのですね。 ビーンズ新杉田、らびすた新杉田、プララ杉田もかなり遅くまで営業していますから、日常生活の買い物には事欠きません。 バリアフリー化すれば、さらに便利になりますね。 |
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| No.2 |
オーケーを挙げないとは、さては地元民では無いですね？？
てっきりタワーが立つのだと思ってたけど、低層マンションなんですね。残念。 |
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| No.3 |
公式サイトにもオーケーが紹介されてないですね。
ここの住人だと行き辛い＆スギタヤ・成城石井で事足りるってことなのかもしれませんが。 選択肢があるなら色々教えて欲しいところですけどね。 私もこの辺に詳しくないのですが、ここって元の建物は何でしょうか？ 航空写真だと屋根のある建物が二棟並んでいました。お寺っぽくも見えましたがそうなのでしょうか。 |
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| No.4 |
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| No.5 |
西武ボーリング場無くなってしまいましたか。近所に有名なラーメン屋もありましたね。
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| No.6 |
たいていの物はオーケーが断然安くて、残念なことに杉田商店街のお店も何軒か廃業しました。
有名なラーメンって杉田家だと思いますが、それは影響なく営業してます。行列できてます。 |
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| No.7 |
住友なのでぼったくり価格でじっくり売るんでしょね。
都心でも竣工後２～３年かけて売ることで有名です。 ここも当てはまるかどうか、売れ行きなどチェックしつつ注意くださいねーー。 |
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| No.8 |
ラーメン屋は吉村家のことじゃないですか？
昔ボーリングの後で、よく行きました |
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| No.9 |
なんだ長谷工か
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| No.10 |
ここって高さ制限いくつですかね。
２０メートルだとしたら、地上７階だから階高２.８５m になりますが、相当低いですね。 長谷コーだし、直張り＆直天井でしょね。 |
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| No.11 |
杉田商店街懐かしいです。どこか寂しげでもなぜか活気があったような記憶があります。何軒か廃業されたのですか、ちょっと気になっちゃいました。
その昔は杉田あたりはまだ安い物件があったと思うのですが、いつの頃からか人気が出て価格も高くなってきたように思います。住みやすいのかもしれません。2駅2路線は強みだと思います。いくらくらいなのでしょうね。 |
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| No.12 |
大通り側のバルコニーは道路の反対側のマンションのバルコニーとお見合いになりそうですね。
片側２車線あると言っても、そんなに距離は離れていない感じがしました。 駅前だからしかたないですね。 |
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| No.13 |
住友の高価格帯だった場合、シーナリータワーの中古とガチンコな戦いでしょうね。駅直結&ランドマークのタワマンと勝負するためにも魅力的なプランにして欲しいです。
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| No.14 |
住友おすすめしないけど（高いから）、
同じ住友なら北仲の後発の方がまだ資産性たもてると思う。 |
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| No.15 |
あのあたりにこんな感じの建物が建つのかぁと想像すると、街の様子がかなり変わって見えてきます。杉田駅界隈もどんどん変わっていくのかな。想像するより便利な街だと思うので、暮らしやすいんじゃないかと思います。価格もどんどん上がっていってしまうんでしょうかね。室内空間もコンパクトな感じですね。
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| No.16 |
新杉田でどれくらいを想定しているのでしょうね
ある程度抑え気味なのかなと思いつつ、駅までの距離を思うとかなり近いので、高くなる要素は揃っているのかなとも思われます。 ただ、住友ブランドは有るので、その点はリセールとかの際にはとても強みになるのではないかなぁなんて感じました。 |
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| No.17 |
マンション自体は高層ではないのかな。
だから、修繕費という観点から見ていくととてもいいのではないかと思います。 高層マンションって最初に設定されている修繕費で足りるのか？みたいな感じのことを聞いたことがあります。 低層だとそもそもがそこまでかかりにくいらしいです。 |
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| No.18 |
駅前最高
でも、東京方面、始発が多いのは 磯子 |
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| No.19 |
駅徒歩2分は利便性が良いことも含め、悪天候に関係なく通勤や通学ができることや帰宅時の安全面も不安要素としては減るというメリット
その一方、騒音等はするでしょうし、日中や夜間もそれなりににぎやか。音に敏感な方には向いていないということはデメリットかな。 駅から近いというのはリセールする面でも大きなメリットですから、注目されている方も多いんじゃないかなと思います。 |
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| No.20 |
純粋に駅に近い、というのは、資産価値の観点から見ているととても良いことなんだと思います。
5分以内だと特に良いとは聞きます。 このあたりで賃貸の需要がどの程度あるのかはわかりませんが、 それでも暮らしやすさを考えれば メリットもかなり大きいのではないでしょうか。 |
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| No.21 |
漠然とそう思うだけですが、杉田あたり人気があるんではないかな。
京急とＪＲと両方使えてしかも近いという利便性の良さもあるのと、意外に住みやすい場所だと思うんで。 線路が近いってことより、横須賀街道の交通量とか騒音が気になりますが、どうでしょうか？ あ、それとおいしいラーメン屋さんまだありますか？ |
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| No.22 |
新杉田・杉田界隈に15年住んでます。
物件の近くに3年程住んでましたが、駅近でとても便利だと思いますが、騒音はあります。道路に囲まれているので、特に信号機の近くだと車やバイクが発進する音がうるさいです。 たまに夜11時～12時とか産業道路に暴走族が通ります。何台いるのか分かりませんが結構長い時間エンジンふかしてすごくうるさい。 なるべく高層階が良いと思います。 杉田家ラーメンは、いつも行列できてますね。ラビスタにあるバーグという店も人気店です。 |
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| No.23 |
今から2年後は遅いと感じましたが普通のことでしょうか？
JRに遅延等があった場合、京急が近いのは安心材料になると思います。 |
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| No.24 |
マンションの場合は、青田買いがほとんどなので、こういう感じになるのはよくあることなのでは。
ただ、かなり早くからの告知なんだなぁと思います。 それだけ気合が入っているのか…よく戦略的なところはわかりませんが、 何を作っているんだろう？と駅の近くだと興味が湧く人も多いでしょからね。 |
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| No.25 |
住友は３回買ったことありますが、いくら駅近とはいえ入居２年後の郊外立地物件をこの時期に出してきたということは、価格抑え目を期待して良いと思いますよ。少なくとも第１期は。住友は機を見るに敏ですから。
そろそろ経済情勢が怪しくなって来そうなことは良く分かってます。 |
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| No.26 |
竣工予定が2020年3月中旬で、入居が同年7月下旬ですか、
たしかにまだまだ先ではありますね。 ここを買っておくか、この先2年間で出てくるかもしれない新築を待つか、 悩ましいところではないでしょうか。 その時までマンション価格はどうなっていくのかも予測できないし。 価格が抑えめと25さんはおっしゃってますが、そうだといいですね。 |
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| No.27 |
>>26 匿名さん
そうですね。もし価格抑え目でなかったら見送ればよいのではないですか。これから大きく上がるような可能性は殆どないのですから。 かといって巷間言われているとおり大きく下がる可能性も極めて低いですから、値下がり物件が出ることを期待してスルーする必然性もないように思います。 |
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| No.28 |
これくらいの建築計画のマンション都心でも見かけます。
オリンピックに関係しているのでしょうか。 杉田はマンションが駅前にありそこまで賑やかではないので住みやすいと思います。 駅から近いのはやはり魅力ですよね。 結構、大きなマンションなので共用施設などが楽しみです。 |
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| No.29 |
価格は杉田で300越えあるのでしょうか？
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| No.30 |
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| No.31 |
我が家の近所、磯子でも新築マンションが売り出されます！
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| No.32 |
磯子と杉田だったらどっちがいいかなあ。
買い物が便利なのは杉田だと思うけど。 価格的にはどうなんでしょう？ どちらが高めとか安めとかあるんでしょうか？ 交通の便からいっても杉田の方が便利かなと思う。 京急とJRが使えるし。 しかも駅徒歩2分なら十分こちらも魅力あるかも。 |
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| No.33 |
磯子は始発があります。
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| No.34 |
そういえば、磯子始発、あるでしょうね。磯子行きの電車を見るくらいなので、その反対もあるという理論にはなるかと思います。
どれくらいの本数があるのかというのは 見ておいたほうが良いのではないでしょうか。すべてが磯子が始発というわけではないでしょうから。 |
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| No.35 |
いくらくらいなのでしょうね、ワクワクです。11月下旬の販売予定とありますから、そろそろ出る頃ではないかと思うのですが。
個人的な印象だけでいうと、街としては磯子の方が好きかな。近くにマリーナがあったり、割り掘り川があったりして、ある意味横浜らしさが感じられるから。 ただ、生活するとなったら交通関係、買い物関係、杉田かなと思ったりします。街としてはどちらかというと殺風景かなという印象なのですが。 |
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| No.36 |
建設予定地は昔は海。よって埋立地なのです。
確かに東日本大震災の時は液状化したはずです。 大丈夫なのかな? |
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| No.37 |
横浜市が出している液状化マップがネットでも見られますが
マンションの場所だけ外れてる様子でした。 しかし周りが「危険度極めて高い」地域となってるため、マンションは無事でも…という気はしないでもないです。 駅周辺に色々と揃っているので生活環境自体は悪くないかなと思います。 価格帯はどうなるでしょうね？高めですかね？ |
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| No.38 |
マンション自体は、杭を支持層まで打っているので、地盤に関しては、マンションそのものはそこまで心配しすぎることもない、ということになります。
駅までの距離がこんなに短く済むところで、この規模のマンションができる場所があった事自体がびっくりです。一体、この場所はもともと何があったのでしょう |
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| No.39 |
ボーリング場
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| No.40 |
モデルルーム２月までできないんですね。行くだけ無駄だった。
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| No.41 |
話を聞いた感じでは4000万以上な感触。
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| No.42 |
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| No.43 |
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| No.44 |
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| No.45 |
安くても坪単価250万以上の設定でしたよ。住友さんはいつも強気ですね^_^
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| No.46 |
北仲の最安は坪293でした。
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| No.47 |
坪単価200万くらいにしてくれないかな～
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| No.48 |
情報があまりないのですが駅から近いというのは魅力の一つでしょう
ガラス張りのバルコニーは見た目はきれいですが、高いところが苦手な自分としては怖いという点、 外から丸見えになってしまうので洗濯物が見えてしまう等、セキュリティ面が気になるというところはデメリットかしら 最近はガラス冊子の物件が増えてきているようですが、人気があるのでしょうか？ |
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| No.49 |
>>48 匿名さん
例えば北仲の北西向き住戸などのように汽車道やみなとみらいの夜景など抜群の借景がある物件ならガラス手摺が良いと思います。 ここはどうかなと思うのと、目の前の道路の交通量がかなり多いので、頻繁に表裏を拭かないと真っ黒になると思います。 |
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| No.50 |
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| No.51 |
ここって、もうモデルルームやってるんですか？
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| No.52 |
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| No.53 |
>>48 匿名さん
ガラス張りは私もいただけないです。 強化（ですよね？）とはいえ、耐久性が気になります。 あと中が丸見えなのは落ち着きません。 2階位までは磨りガラスっぽいですが… 営業さんが仰るにはガラスだと築年数を経ても見た目的に劣化しにくいと仰っていたような気がします。 |
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| No.54 |
モデルルームもないし、価格もわかんないし、道路やスナックに囲まれてるし駄目だこりゃ
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| No.55 |
通り沿いの交通量が少なめなのとそもそもバルコニーが道路とは逆側だったので安心しました。価格が気になるところです。
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| No.56 |
西側は国道１６号なもんで、交通量は多いですよね。
東側も磯子産業道路と呼ばれるだけあり、交通量ありますよ。 https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A3%AF%E5%AD%90%E7%94%A3%E6%A5%AD%E9%... 根岸線を越えたさらに東側お隣りが国道３５７号、通称「東京湾岸道路」、トラックの量はかなりです。 https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9B%BD%E9%81%93357%E5%8F%B7 そういった道路に東西を挟まれるので、洗濯物を干すのはどうでしょう。厳しいかもしれません。 最近はトラックも排気ガスが綺麗になったそうなので、イケるかもしれません。 |
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| No.57 |
隣のタワーマンション住んでいる者です。低層階ですが毎日洗濯物干してます。特にお洋服が汚れるとかありません。同じマンションの逆側に住んでいるお友達もそう言ってました。
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| No.58 |
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| No.59 |
交通量が多くても毎日干してたら正直いって慣れていきそうな気もしますけどね。
影響を少なくしたいならそちらに面してない向きの部屋を選んだ方が良さそうです。 道路にある植樹って実際もこの位の高さなのでしょうか。CGを見ると結構背が高いようで。 ここのマンションだと四階までありますけど防音の効果も多少はあるのですかね。 |
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| No.60 |
坪単価280がベースで300狙いだそうです…
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| No.61 |
そんなに高いんですか…
正式にはいつ頃価格は発表されるんでしょうか？ |
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| No.62 |
おぉ…誰がこんなとこに300/坪も払うのか…
街全体が廃れゆくところに駅近いマンションが優位という都心のリセールロジックは成り立つのだろうか。 見守っていこうと思います… |
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| No.63 |
正式な価格はまだ決まってないみたいです。
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| No.64 |
>>62 マンコミュファンさん
都心って、港区・千代田区・中央区・渋谷区とかを言うよね。 ここ郊外だよね。 郊外だけど駅前だからまだ救いようがあるかもね。 でも坪３００なら北仲のタワマンが買えたよね。 |
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| No.65 |
ガラスのバルコニーは開放感がありリビングが明るくなりそうですが、あまり人気がないのでしょうか？
下層階はすりガラスになっているようですし、外からの視線も考慮されているように思いますが、洗濯物はそんなに見えるものですか？ |
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| No.66 |
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| No.67 |
よく見たら北東向き…
でその価格って。 |
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| No.68 |
内向きの南西がメインだと思いますよ。
まあタワーの影になる部分もありそうだし日当たり気にするならちょっと注意が必要そうですけどね。 |
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| No.69 |
根岸線は耐震工事をしたのだけれど、細い高架橋の柱に鉄筋を巻いただけにも見える。まあいざという時は京急も使えるのだけれども。
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| No.70 |
坪単価270ですね
今の所 |
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| No.71 |
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| No.72 |
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| No.73 |
>>71 マンコミュファンさん
価格の面から見たらそこは悩み所なんですよね。 |
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| No.74 |
住友の利益率って業界トップだったと思う。
（例えば「住友 利益率」とかで検索してみてください） 同じものを、三井が売るよりも高く売る。 つまりそういうこと。 住友は高めのボールを投げてじっくり売る。 竣工・引き渡しの時期を過ぎても関係なし。 待ってれば、いずれは情弱なカモは現れる。 営利企業としては優秀と評価すべきだと思う。 |
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| No.75 |
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| No.76 |
相場の上昇っていうか、期ごとに値上げしていくことで早く買った方がお得だと錯覚させる住友の手口ね。
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| No.77 |
利益率が高いのは減損を掛けないから。
売れ残ってても減損を掛けない特殊決算。 この仕組みならどんなに高値で土地を仕入れても、価格を下げて売らない限り赤字が表面化する事は無い。監査法人もあれですね。 地価が下がる時世になったら、流石に一気に数百億円の減損を掛けざるを得ないでしょう。 でも住不本体は、会計の小細工抜きにして儲かってます。 |
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| No.78 |
>>77 匿名さん
ん？逆じゃない？ それ言うなら、減損処理したら特別損失になるから純利益は変わらないけど、売れ残り在庫の簿価が減る（減損）ことで営業利益や経常利益は増える方向なんじゃない？違うっけ？詳しくないけど。 |
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| No.79 |
この近辺に自転車で行ける範囲で
■大型コインランドリー ■有機野菜販売所 ■カフェ（スタバ等のチェーン店以外の所） 等はありますか？ |
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| No.80 |
上層階が７０㎡５８００万てなかなかいい価格ですね。
新杉田と杉田駅使えて、すぐ売れちゃいそうですね。ちょっと向きと眺望あまりよくないのが気になりますけど。 |
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| No.81 |
大型コインランドリーの場所を尋ねる方がいらっしゃいますが、
確かにファミリー世帯では必要な施設になってくるかもしれません。 軽くググってみたところ、EARTH LAUNDRYという店舗が一番近くなるのかな？と 思いますが3km以上離れているので車の方がいいかもれしませんね。 |
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| No.82 |
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| No.83 |
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| No.84 |
最寄り駅が徒歩圏内と便利なので、
何かの理由でリセールを考えなければいけない場合にもプラスとなりそう。 セキュリティについてもしっかり考えて設計されているので安心。 間取り的に見ても十分満足いく内容だなと思います。 あとは価格帯がどれくらいになるか・・・公表はいつ頃になるでしょうか。 |
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| No.85 |
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| No.86 |
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| No.87 |
>>70 マンション検討中さん
マンション価格は全く詳しくないですが、正直、駅近と言えど新杉田でその単価は高いと感じます 200前後／坪位かと思ってました。 現在23区住まいなのでこちらの相場が分かりませんが、近年そんなものなのでしょうか？ |
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| No.88 |
凡そですが、高めに見ても地価が坪100、近隣中古の駅直タワー築15年が220、駅裏3分築3年が235。
建物や設備がハイグレードなわけでもないし、坪270だと相場よりは高いでしょうね。 |
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| No.89 |
この週末見てきました。
グレードかなり低いですね。 都内じゃ見かけないです、こんな仕様。 で、今回売り出す６階の最安で、坪２７０から。。 北仲の６階で坪２９０ちょいからありましたよ？ 仕様もここより断然良い。立地も無論。 でも住友は売り切るんだろうな。。数年かけて。 じっくり待ってればカモはいつかやってくる。 坪単価：２７０万～ 眺望：国道１６号ビュー 階高：２.８５ｍくらい？ 構造：直床・二重天井 天井高さ：２.４ｍ サッシ高さ：２.０ｍくらい 下り天井：１.９ｍくらい 天板：人工大理石 トイレ：別置き手洗い無し ウォシュレット：リモコン無し 廊下：外廊下 アルコーブ：無し |
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| No.90 |
駅前立地なので色々便利。内装や設備はリフォームで変えられるけど立地は2度と変えられない。昔隣のタワーに住んでましたが、グレードは低かったけど立地が良かったので結果高く売れたし、日々の生活はとても満足してました。
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| No.91 |
いやあ、売れないでしょう。
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| No.92 |
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| No.93 |
新杉田はJRも京急もシーサイドラインも通っていて、利便性等とても良いのですが。
できれば新築が良いと考えていましたが、駅近とはいえ6階で坪単価270万からとは…さすがに高いですね。 |
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| No.94 |
>>89 匿名さん
とても参考になります。 モデルルームはここしか見た事がないので、他所（同価格帯で）と比べてどの辺がグレードが低いのか教えて頂けると嬉しいです。 個人的に気になった所は、トイレが狭いのと、キッチンの包丁置き場が賃貸みたいな安っぽかった所ですかね。 |
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| No.95 |
新杉田周辺で他にあまり物件見てないので、良く知ってる北仲と比較させて貰います！
天板、人工大理石（プラスチックっぽいやつ）とか、 ウォシュレット、リモコン無しで便器脇にボタンとか、 こんな賃貸仕様は最近あまり見ないですね。。 少し前の物件ですが、屏風浦のヴェレーナ・バレ・ド・シエルとか、フィオレストーンあたりの人造大理石は当たり前に付いてたと思いますよ。設備は格段に良かった記憶。 直床と二重床、どちらが性能として良いか一概には言えず、音の質によっては直床の方が遮音に優れると言われることもありますけど、直床の方が低コストなのは明らかかと思います。 階高、低いですね。。 都内だと３０メートル制限／１０階建＝階高３ってのが一般的ですが、２１メートルで７階建って、、横浜だと一般的なのでしょうか？ こんなに階高が低いなら、確二重床・二重天井にしてしまうと確かに天井高さヤバイことになりそうです。現に梁下は１９メートルと背の高い人は頭ぶつける勢いですし。住んでて空間に圧迫感あると思います。 同じ建物高さに多くの階層を詰め込んだんだから、それだけ戸数が増え、一戸あたりの土地の値段が安くなるので、価格も安くなるはず、なのに？！？！ 外廊下、内廊下より低コストなのは言わずもがなと。 壁が無い分構造も安いですし、空調機器も要りません。 （けどまぁ低層マンションの内廊下って少ないです） アルコーブ、玄関前の窪んでるスペースのことですが、廊下を歩く人に玄関のドアが当たらないように、またプライバシー考慮で直で住戸の中が見えないよう、普通は凹ませてるわけですが、それが、全く無い。 アルコーブを作ると、凹みの分だけ広告に表示できる専有面積が減るので、最近はコストカットでアルコーブ無いとこが増えてきました。 となると玄関ドアがズラリ並んで丸見え、団地ですね。 とまぁ、こんだけコストカットしたのだから、お安い、はず！！ もし高いとしても、駅前だからと言うことで納得感は、ある？！ 以上、参考になればと思います。 長文失礼しました。 北仲 ／ 新杉田 坪単価：２９６万～／２７０万～ ※６階比較 最寄駅：馬車道・桜木町／新杉田・杉田 駅徒歩：１分／２分 眺望：みなとみらいビュー／国道１６号ビュー 建物：２００ｍ・５８階建／２０ｍ・７階建 階高：３.２５ｍ／２.８５ｍくらい？ 構造：二重床・二重天井／直床・二重天井 天井高さ：２４.５ｍ／２.４ｍ サッシ高さ：２.１５ｍ／２.０ｍくらい 下り天井：ほぼ無し／１.９ｍくらい 天板：人造大理石／人工大理石（有償で御影石） トイレ：別置き手洗い有り／無し ウォシュレット：リモコン有り／無し 廊下：内廊下・空調有り／外廊下 アルコーブ：有り／無し |
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| No.96 |
隣の6階建と同じ高さで7階建なので、詰まって見えるでしょう。
個人的には、公式サイトに出てますけどバルコニー出入り口の段差が安っぽく感じられてね。 正直グレードは低いと思います。 場所はいいので多少高くてもと思っていたのですが、笑っちゃうほどなのでねえ。 |
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| No.97 | ||
| No.98 | ||
| No.99 |
北仲の296万は目の前高い建物でど被りして眺望と日当たりゼロになる部屋ですよね。北仲で実需の方が住むのに真っ当な部屋を買うとしたら340万は必要でしたよ。なお、低層階ではなく中層階以上の条件よろしいお部屋は370万は超えてました。別にそれで新杉田が安い、とは思いませんが。
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| No.100 |
杉田周辺はお店も多くて便利で、駅から2分に惹かれましたが、産業道路と16号に挟まれている立地を見て辞めました。やはり、環境大事ですね。
根岸駅3分のヴェレーナシティを現地見てモデルルーム見学しましたら仕様も良く、そちらにしようかと思っています。 JR で考えているので、上大岡も魅力的ですが条件合わずなので。 |
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| No.101 |
根岸は土砂災害が怖いのでNGでした。新杉田か本郷台で悩みます。今までみたJRの駅近マンションやはりいいお値段しますね…私にはこれらすら予算オーバーですが、上大岡見に行ったらさらに500万くらい高かったです。南向きは譲れないし…どうしたもんか。
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| No.102 |
本郷台もかなり設備仕様悪かったです。残念
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| No.103 |
この辺りで設備だけなら上大岡のヴェレーナが断トツでした。横浜南部の駅近大手はほとんど長谷工なので、底辺で似たり寄ったりだと思います。
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| No.104 |
>>98 マンション検討中さん
参考になれば幸いです。 まず重要なのは、何が優先されるか、だと思います。 人により、とにかく金銭的な損得、利便性、生活の豊かさ・快適さ、評価軸が異なるかと思います。 職場など生活圏がこの辺りで通勤など利便性を考えたらココがよい、金銭的な話は関係ない、となれば買いかもしれません。 先では設備仕様を中心に書きましたが、設備の良し悪しは資産性を決める一番のポイントではなく、他にあります。 ですが生活に快適さ・豊かさを求める人にとっては最新の設備・高級な内装が優先されるかもしれません。 大半の人は金銭的な損得を一番重視するかと思いますが、この中で、新築時の絶対値の高い低いはあまり関係ないと思います。 新築時7000万で10年後に一億になる物件と、新築時5000万で10年後に3000万に値下がりする物件があるなら7000万の方を買うでしょう、背伸びしてでも。 つまりリセールが重要であって、7000万、月々のローン支払いが大変そうに見えますが、本当に将来値上がりするならその差益3000万を10年間に均したら毎月25万のプラスなわけで、極端な話ですが、 で、資産性・リセールに関して、こちらのURLの図8-1～3が分かりやすいです。 https://www.mecsumai.com/sumai/knowledge/1711-1/ こちらの物件は、駅近にはなるので、その点は評価されると思います。 ただし、新杉田の徒歩１分と横浜駅の徒歩１分は違うわけで、後者は評価されますが、前者がどうかは疑問です。 そういう意味で、駅徒歩含めて広く言えば「立地」が一番重要かと思います。 次に、規模でしょうか。こちらは200戸でそこそこですが、大規模とまでは言えず、やはり北仲の1000戸超のタワーや戸部のシティテラスが有利となるかと思います。 大規模だとなぜリセールが高いかは、注目度で賃貸や売買で指名が入りやすかったり、大規模ゆえに共用施設が豪華だったりですかね。（１戸当たりの負担が少ない） 階層は、最近についてはそこまでリセールには影響しない傾向です。 だし、この物件はそもそも低層マンションだし関係ないですね。 先のURLに書いていないところで言うと、資産性で重視すべきは、構造かと思います。 キッチンの天板やウォシュレットリモコンなどあれこれ書きましたが、それらはいくらでもリフォームできます。 ですが、構造、梁や柱は変えられません。 階高が低ければ、天井高さも自ずと低くなりますし、梁下の低さやサッシ高さも変更ききません。 リセールで優先順位をつけるなら、 立地＞駅近＞規模＞階層＞構造＞設備って感じでしょうか。 北仲のタワーは、このほとんどに合致します。（設備仕様はイマイチですが） 先の比較で明らかなように、どう考えても北仲の方が魅力的で、であるにも関わらず、そこまで金額差がない。 （多少北仲の方が坪単価高いですが、でも、先の新築時7000万の例のように、こちらが値下がりしても北仲は値上がりするでしょう） 現に、北仲は高い倍率で抽選になっています。最高３８倍ですが、人気が極端に集中しただけのことであまり意味がなく、それよりも、かなりの割合の戸数が５～１０倍ついたというところが重要かと思います。 ５倍と言うことは、買ったとき既にその価格以上で買いたいという人が他に4人いると言うことです。 もしこの物件が抽選にならず、なんなら売り出した住戸の一部が売れ残り先着順で販売されるようなことであったら、その価格で買いたい人がいなかったと言うことで、かった瞬間に値下がりしてしまったと覚悟すべきでしょう。 すいません、またグダグダと長文書いてしまいましたが、 なお、上大岡の物件（イトーヨーカ堂のとこですよね？）とこのとの比較ですが、 駅力は上大岡の勝ちかと思いますが、駅徒歩でこちらの方が勝り、どっこいどっこいですかね。 |
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| No.105 |
>>104 匿名さん
またまた詳しくありがとうございます！ 目の肥えた方の意見は本よりも頭に入って気安くて有難いです。 夫の仕事の関係上、新杉田が最適なので多少の我慢は必要かとは思ってますが、マンション購入初心者といえど損をする買い方はしたくないなぁと思ってます。 （予算もそんなに無いから余計にです） 自分にとっては設備と価格が見合わないのは少し考慮する点ですね。 新杉田という駅名も今回の購入を考えて初めて知った次第ですし、リセールの事を考えてこの土地がどれだけの価値があるかとかも勉強しなければならないのですね。 いやはや家を買うって大変ですね（笑） 他の皆様の意見も大変参考になります。 因みに上大岡（ヨーカドーの所です）は駅から7分の表記だった記憶ですが、歩いてみた感想はお店も沢山あるし、人通りも多いしでそんなに長く歩いた感じはしませんでしたね。生活環境は充分すぎるくらい整ってると思いました。 ただ（当たり前ですが）ここより高い！！ |
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| No.106 |
リセールバリューは駅徒歩以上に駅力が影響するよ。
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| No.107 |
>>104 匿名さん
リセールで優先順位をつけるなら、 立地＞駅近＞規模＞階層＞構造＞設備って感じでしょうか。 大事なファクター忘れてました。。時期、タイミングが最も重要ですよね。 時期＞立地＞駅近＞規模＞階層＞構造＞設備 2012年ごろに買ったマンションなら、９割方は値上がりしてますね。 いまはおそらくピークです。 結婚や出産などのイベント等で、今どうしても買いたいのであれば、相対的に、リセール強い物件を。 いまこのような頂点でリセールやばい物件買ったら、アレです。 |
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| No.108 |
タイミングは確かに悩ましいですね。
仮にいま新築マンションの相場がピークだとしても、数年で1、2割程度下がる可能性はどの程度あるんでしょうか？ 住み替えの方ならともかく、現在賃貸に住んでいて家賃を支払っていますので。 5年ぐらい待って相場が1、2割下がったとしても、5年分の賃料や住宅ローン金利の上昇などを考えると結果的に損してしまうかもしれません。 相場がこれ以上あがらずとも、変わらなかった、少ししか下がらなかった場合は尚更ですしね。 資産価値を考えると駅近(5分以内)条件は譲れないので、近隣の駅近新築マンションもみてみましたが、どこも価格は高いですね… 中古物件も分譲時より価格が高い物件が多かったので気持ち的に見送っていましたが、現在の新築物件に比べると大分割安なので検討し直そうと思います。 |
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| No.109 |
今も杉田に住んでるものです。
マンション購入を考えモデルルームも見に行きました。 が、私個人としては見送りしました。 マンションの価格についてはここ最近の新築マンション価格帯だと思います。 まぁ総じて高いですけどねどこも。 数年後価格は落ちるとは思いますが、その分自分も年をとる。 今20代ならいいですけど、30代後半～の人はローンのことも頭にいれて 購入検討しなくはいけませんしね。 もちろん、現金購入なら待つべきだと思いますが、、、、 広さ、設備についても特には問題ないかなと思っていたのですが、 やはり気になるは音でした。 確かに、窓を閉めていれば気にならないのかもしれないですが、隣産業道路は かなり音が出ます。 あと、新杉田から2分で立地をアピールしてますが、京浜東北線なんですよね。 横浜より先に行くなら京急使うと思うんですよ。 そうすると、10分弱はかかりますから。あまり駅近と言われても魅力を感じないです。 ただ、スーパーや病院、銀行等充実していますので、生活の面では 十分だと思います。 音が気にならない・京浜東北線をよく使うなら。購入検討はありかと思います。 |
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| No.110 |
70㎡5780万～80㎡6780万なんですね。以外に普通の値段と思いました。
第1期15戸って少ないですね。どうなんでしょう。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
今いる15人以上にお客が増える見込みが無いのと、万が一予想外の購入希望者が飛び込んで来て抽選にならないようにでしょう。
だからわざわざ飛び込みで行きにくい平日に設定してるわけで。 上で比較対象に上がっていた上大岡の物件は、177戸の内約半分を一気に売りましたから、最初の勢いだけで比較すると雲泥の差がついてしまいました。 これはあくまで現時点での市場におけるこの物件への評価で、将来的にはもちろん未知数な部分もあると思います。なにか物件なり、杉田の街なりに伸びしろ要素があれば良いのですが。 |
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| No.113 |
>>111 匿名さん
以前営業さんに聞いた話だと、その時々の販売戸数は調整されてるそうです。 何の調整かお聞きした所「〇〇年度販売戸数NO.1（名称は失念しました）」の称号（？）の為だそうな。 住友不動産は過去数年連続で1位を取得していて、順位に力を入れてるそうです。 なので15戸しか売りに出されなかったという事は、15戸しか売らなくても今年度の1位は確証されたのでは？と見てます。 しかし購入検討している方としては、欲しい部屋が出ないのはある種購買意欲が削がれてしまう所もあって、小出しにされるのはちょっと嫌ですね… グレードの低さや、道路の騒音、など考える事も多いのですが、仕事の関係上、金額が予算内で販売されれば購入はしたいです。 |
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| No.114 |
供給戸数No1ね。昨年末はそのため大量供給して、そのために成約率データを大幅に落とす原因になった。経済指標まで狂わす、すごい会社。
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| No.115 |
高すぎですよ。ここと本郷台は価格をつけ間違えましたね。ご愁傷さまです。
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| No.116 |
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| No.117 |
今住んでいるマンションは、隣の音や上階の音が聞こえてきて大きな悩み。
生活音は仕方がないとしても、聞こえてくる音や自分の家から出す音も気になります。 ここは防音フードや遮音性を配慮した壁やフローリングなど 生活音やプライバシーをしっかりと守られている設備のようなので とても安心感を感じました。 長く住んでいく自宅なので、立地や間取りだけでなく 細かいところまで考えられているマンション物件を選ぶべきだと思いました。 |
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| No.118 |
目の前の産業道路を珍走団が走ると聞いた事が有りますが、頻度と時間帯をご存知の方いらっしゃいますか？
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.122 |
杉田でこの値段…高すぎでしょ。
横浜住民でも特に魅力を感じない街だしね。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
杉田に住んでる人がいらっしゃれば教えて下さい。大船行きしか止まらないことに不便って感じますか？磯子行きに乗れないとなると電車の本数結構減りますよね。駅近の大手デベロッパーのマンションを探してたので、ここを検討してます。京浜東北線にこだわるのは実家に近いからです。
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| No.125 |
新杉田から横浜間を通勤で使ってますが、帰りは若干不便に思いますね。
5分に1本なのが10分に1本になりますからね。 乗ってしまえば行きも帰りも比較的空いてるので、そこは気に入ってます。 |
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| No.126 |
[No.121と本レスは、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.127 |
>>125 通りがかりさん 返信ありがとうございます。本数が多いのが京浜東北線の魅力だと思ってるので、10分に1本となると不便に感じそうですよね。行きは磯子駅で始発に乗れるのは魅力的とも思いますが、難しいところですね。
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| No.128 |
磯子止まりが多いから、夏と冬に駅での電車待ちは地味にしんどいですよね
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| No.129 |
あー、たしかにここまでの電車というのは、少し本数が少なくなってしまいますよね。
全くないというわけではないですし、少し待てば大丈夫なのですが。 磯子で始発に乗るのも絶対に座りたい人はいいと思います。 でも朝はバタバタしているので、 そのままのって行ってしまうところも多いのではないかなと感じました。 |
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| No.130 |
徒歩2分ならその時間に合わせて行けば余裕あるんじゃないですかね？私は10分歩いて汗だくになるくらいならホームに8分待った方がマシですけど
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| No.131 |
本数少ないって言っても１時間に１?２本という感じじゃないんですし、
普通に許容範囲だと思う人は多いのではないでしょうか。 これからの季節、朝から３０度以上あります 駅に着くまでに汗だくになったりするよりは、ずっといい。 それに大雨のときなども困ってしまいますからね…。 |
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| No.132 |
収納充実を売りにしているし、思っていたよりは専有面積は取られているんだなという印象。
ファミリーで暮らしていくというかんじのコンセプトなんでしょうか。 広めの３LDKは特に、居室の広さはふつうでも、 とにかく収納の１つ１つがかなり大きいように感じました。 これなら部屋に物があふれることもないでしょうね。 |
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| No.133 |
58.09m2の2LDKですらウォークインクローゼットとシューズインクローゼットが付いています。
その分リビングダイニングなどのスペースが狭めになっているのでしょうけど、収納があれば部屋の中はすっきりしますからかえって広々と使えるのではないかと思います。 駅だけでなく商業施設などもすぐ隣なのでとても便利な場所だと思います。 とはいえ賑やかな大きな街ではないので価格も控えめだと良いのですが、そうでもなさそうですね。 |
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| No.134 |
この辺子供の頃住んでたから懐かしい、ボウリング場が潰れていたころ駐車場でよく遊んでました。
それはともかく値段高いですね、駅近だとこの価格帯でも売れるんでしょうか。 住んでた当時もいい街でしたが高速道路は出来たし、杉田商店街も健在のようで暮らしやすいところだと思います。 ただ、関内～横浜、シーサイドライン沿線が通勤先ならいいのですが、都内だとちょっと通勤時間長い。帰りの磯子止まりもちょっとイラつくかも。 変わってなければ公立中学は浜中だと思いますがちょっと遠いです。 最後にやっぱりちょっと高いよなあ…。 |
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| No.135 |
災害対策の項目の多さに驚きました。
この場所が特別というわけではなくて、今はどこに住んでても何らかの対策は必要だと思うんですが、こんなにたくさんあるとは。 エントランスのオートドアガラスは強化ガラスで割れにくく、割れても鋭利にならないガラスなのだとか。 一部住戸には、透明耐熱強化ガラスが使われていて、そのガラスは透明の耐熱強化ガラスで、割れると細かく砕けるのだとか。 ガラスにもいろいろあるんですね。 引渡し時には各戸に防災リュックを渡してくれるのだとか。 嬉しいような気もするし、新居に越すのに災害の心配もしなければいけないという複雑な気持ちでもありますが、良いサービスだなとは思います。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
サービスについてですが、布団丸洗いサービスは保管料が最長6か月無料サービスが魅力。クリーニング代金はかかりますが季節ものの布団を丸洗いしてくれて、さらに保管してくれるのはありがたい
冬物衣料などを、クリーニング後最大9ヶ月預けられる便利なサービスも魅力だし、急な来客で布団をレンタルできるサービスなど充実していると思います ネットスーパーはイオンと提携しているようですね。 イオンなら種類も多く届けてくれるのは便利だと思いました。 |
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| No.138 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.139 |
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| No.140 |
布団丸洗いサービスがあるんですね。夏、汗をかいたベッドの敷きパッドも扱っているでしょうか。純粋に利用したいです。
見てみたんですが、価格が高いの1点。 >>136 >>ここでこの価格はないでしょ笑。上大岡と変わらない… この値段を出すのなら、他でもありそうな気がしてしまいます。ローンを組んで支払っていくわけなので、無理な負担はしたくないし。設備が豪華なんでしょうか。 |
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| No.141 |
布団丸洗いサービスって、スミフのマンションは割と取り入れているところが多いと思います。
これって安いのかどうかはわからないのですが、、、 布団の収納ってマンションの場合はなんとなくクローゼットに収まりきらなくて 面倒だなぁと思うことも多いので、 工夫の一端として 丸洗いサービスかつ保管のお願いはありだとは思います。 個人的には、 普通に大きな布団の圧縮収納袋に入れて くるくるまいてクローゼットに入れるのが効率いいのかなと考えています。 |
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| No.142 |
アルコーブないのですか？
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| No.143 |
金沢の工業団地は台風の被害が凄かったと聞きましたが、杉田は大丈夫だったのでしょうか？
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| No.144 |
提携業者によるせんたく便や布団丸洗い保管サービスの料金はどこかに出ているんですか？
検索してみると、同じ住友不動産の別のマンションではせんたく便が業者提携で20％の割引があるみたいでした。 提携業者はマンション毎に異なり、サービス内容も違ってくるんでしょうか？ |
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| No.145 |
ここは売れてるんですかね？
杉田でこの値段は高すぎると思うんですけど。。。 |
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| No.146 |
ほぼ同じ広さの間取りなのに1000万円の差って何なのだろう。
こういう物件、あまり見たことがないので気になった。 81.28㎡の間違いかな。 間取りの違いってWICの数くらい？ それなら3WICタイプがいい。 駅から近いから防音設備に力を入れているね。 |
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| No.147 |
パット見、値段は高そうに見えるのですが、
かなり専有面積は広めに取られているように思います。坪単価で考えたときにここのお値段、どうなのか…というところでしょうか。 ただ すみふのマンションなので、価格帯は 基本的に高めに設定されていると見るかんじでしょうか。 |
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| No.148 |
すみふは時間をかけて販売しても利益を確保できるように相場より高く価格設定をしている。すみふ物件にお買い得は無し。
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| No.149 |
派手さはない街だけど思ったより便利な街だという印象があります。
住んだことはないけど、以前仕事関係で行き来してました。 買い物も意外に便利。スーパー複数と商店街や駅ビルなどあり、 気分次第でお店を選べるのも良いです。 休日は横浜方面、三崎方面、鎌倉方面、湘南方面等々、 出かけて行きやすい場所がたくさんあります。 第3期で5戸販売4,280万円～5,880万円と、決して安くはないけど、 専有面積が70㎡という広さがあり、周辺は平坦地。 坂道ありの近辺の場所からの住み替えも多いのではと予想します。 |
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| No.150 |
使うことができる路線が多いっていうのは、ここの良いポイントのひとつだと思います。
基本的には住宅地なんですが、 お店も多くありますので暮らしやすいです。 あと、美味しいラーメン屋も多いと聞きますw 特別何かあるって言うわけじゃないけど、普通に暮らしていくのには特に大きくかけている物がないように感じました。 |
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| No.151 |
京急も京浜東北も両方使えるから、どちらかが停まってしまっても
もう片方に乗ることができるっていうのは大きいと思います。 電車、なにげに停まってしまうことありますから… ここの場合は並行して走っている区間もあるっていうのは、利用者にとってはいいように感じました。 |
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| No.152 |
新杉田って街は横浜みたいにキラキラしてないけど、駅前に色々揃ってて便利です。
シーサイドラインも楽しめるスポットがたくさんあるのは良いですね。 上大岡とか値段も中途半端に高いので 800万安く買えるなら新杉田の方が良いように 感じます。 |
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| No.153 |
>>152 マンション検討中さん
どうぞ。 |
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| No.154 |
152さん、よくわかります！
たしかにキラキラしてなくて地味だけど便利だと思います。 シーサイドラインのベイサイドマリーナが好きです。 あそこまで自転車で行けちゃうのはいいなと思います。 買い物してもいいけど何をするでもなく船を見ながらぼんやりできる場所っていいですよ。 新杉田には駅ビル含めてお店がけっこうあって、特にお総菜とか食材は困らないと思います。 海が近いということもあり雑然とした上大岡などよりは個人的にこちらのほうが好きです。 買うかどうかは別ですけど。 |
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| No.155 |
複数路線使えるって言っても京急は結構遠いよね。
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| No.156 |
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| No.157 |
わたしもそう思います。
10分を遠いととらえてしまうと遠いということになるけれども。 平坦な道ですし商店街も通るので気持ち的には遠く感じないと思います。 JRと京急の両方を使えるのってかなり便利だと思います。 JRはけっこう止まることが多かったような気がするのですが、 この場所なら情報をゲットしたときに京急の駅にすぐに向かえるのは 心強いのではと思います。 休日のお出かけも行先べつに路線を選べて行動範囲も広がるだろうと思います。 鎌倉、三浦半島、湘南、伊豆半島、横浜、どこにでも行きやすいと思います。 |
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| No.158 |
ここからだったら、京急も普通に徒歩圏内かな。
他の駅が近すぎるから、 なんとなく目の錯覚じゃないけど京急が遠くに思えてしまう…っていうのだったらあるかもしれない。 でも意外と歩いてみると 別に負担感もないんで、日常的に使えますよ。 |
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| No.159 |
都内の地下鉄駅の感覚で見ているとこの物件から京急の杉田駅の距離はビミョーにあるし、おそらくメインで使うのは根岸線の新杉田駅だから余計に気になるかもしれない。ただ実際歩いてみると大したことないです。乗っていた電車が磯子止まりでも歩くの好きな人なら磯子からここまで歩くことも可能(徒歩15分くらいかな？)。
杉田はラーメン屋、飲み屋の街なのでそういうのが好きな人はいいかも。 車があれば磯子のニトリ、並木のイオン、コストコ、はたまた港北のイケアなど色々なところ行けます。あと首都高速湾岸線が目の前なのでディズニーランドにも行きやすかったり。 ただしほかの方も散々言われていますが杉田でこの値段は高すぎる。最低3000万円ちょい、最多価格帯3500万円、最高価格4200万円くらいじゃない？駅前だからといってこの値段出すなら同じ杉田でも中古で3000万円ちょいでいい感じのマンション買えます。まあ私は見送り、様子見です。 と、杉田に約30年住んでいる人間のいち意見でした。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
京急を通勤に使うなら少し距離を感じるでしょうね。
駅歩10分以上築10年以上なら3000万円台であるでしょうが、新築駅近で中から下は5000万を切ってくるようなので、こんなものでは？上の階は兎も角。 |
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| No.162 |
>>160
私が申し上げた金額はリーマンショックで経済的な絡みがあったり今ほど住宅ローンも使いやすくなかった時代だったりの背景込みでここ数年での底値というのは重々理解していますよ。価値は人それぞれでしょうけど、長年住んでいる私ですら駅前だろうが杉田(新杉田)にそこまでの価値はあるのか疑問を抱いていまして、ちょっと異常なんじゃないかな？と感じています。収入に余裕のある人ならいいですけどこのエリアは背伸びしてまで買うような場所ではない、先の価格は私の感じている価値、とだけ。 このスレとは少し逸れますが、 エリアとして杉田を検討しているけれど、駅から少し離れてもいい、中古でもいいという人はあえてここをわざわざこの価格で買う必要はなく、もう少し広い視点で見るといろいろな物件ありますよ。築数年のアレとか急に売りに出されるくらいです。 先日も申し上げましたが、この物件は杉田の中でも立地はかなりいいです。杉田は国道16号を境に京急側に向かうと細道多くて、小さいお子さんがいる家庭は歩いていて結構怖いですけどここなら駅前で欲しいものほぼそろいますし、歩道もきちんと整備されています。 よくよく考えてみると、いくら土地の半分くらいが駐車場であろうとも以前あったボウリング場の建物を解体するのに諸々の事情で結構金かかっていると思うので、そろばんはじく人視点で見ると、解体費用込み、すみふ込みでこの物件は意外と妥当な価格かもしれません。 |
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| No.163 |
解体費用込みという文言で定期借地権マンションなのかと思いましたが、
以前こちらに建てられたボウリング場の解体費用という意味でしたか。 よくよく考えるとマンションの建築費だけでなく土地代や開発費用込で マンション価格が決められるって事ですよね。 |
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| No.164 |
あと何戸くらい残っているのでしょうか？
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| No.165 |
>>162 匿名さん
築16年のシーナリータワーが4780万円で売ってるんですけど、これはどのような説明になるんですか？ |
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| No.166 |
なるほど、勉強になりました。
前に建っていた建物の解体費も含まれての販売価格、 考えたこともなかったです。 価格、杉田でも高いのが普通の感覚になっていると思います。 昔々は根岸から先の磯子区に入ると安くなるというイメージでしたが、 いつのころからか磯子区も港南区も高くなった気がします。 杉田あたりだと坂も無いし、買い物も便利なので生活は案外しやすく、 二路線二駅使える利便性もあるのでなおさらではないでしょうか。 |
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| No.167 |
駅近は魅力的ですね。そろそろ完成ですね。早く見たいです。楽しみ＼(^o^)／
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| No.168 |
物件概要を眺めていたらテラス使用料が月額90円～110円と
思った以上に格安で驚きましたが、 こちらのマンションのテラスはバルコニーを少し広くした 作りに見えるので妥当な料金設定ですかね？ |
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| No.169 |
新杉田LifeSstyle、見ました。
子育てしやすそうな街並み。個人的には横浜南部市場に行ってみたいです。子供もこういった市場を見たら楽しいと思ってもらえそうなので。 モデルルームの予約状況3連休は満席だったみたいで、かなり盛況だったんでしょうか。28日、29日も席数がわずかでした。 子供がいるとコロナウイルスが気になって、なかなか外出しづらいのですが、子供連れのご家庭もいらっしゃいますか？ 不用不急の外出ってどのくらいまで・・・？と思います。 バーチャルモデルルームなどあるといいんですけど・・・ |
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| No.170 |
バーチャルモデルルームありますよ！公式ホームページに載っています^^
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| No.171 |
バーチャルは見つけられなかったのですけど、室内空間のページでモデルルームが見れました。素敵な間接照明やインテリア、棚などに目が行ってしまってなかなか素の状態が想像できませんでした。素敵だなと思えるのは大事だろうけれど、自分の住む場所としてイメージするにはシンプルなほうがよい場合もあるかなと思ったりします。
モデルルーム見学は予約制のようですので、マスクなどして気をつけていけば大丈夫なのでは？とも思えます。ただ、行き来で電車バスなど使う場合は十分注意すべきだと思います。 |
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| No.172 |
最寄り駅が徒歩２～３分という立地は便利ですね。
でも、立地だけでなく魅力を感じたのは防音対策がしっかりされていること。 壁などがいろいろ工夫されていて、生活音が漏れにくくなっているようです。 子供が居ると少しの音も明確欠けないか気になりますから。 物件価格も高すぎず、ファミリー層向けのマンションですね。 |
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| No.173 |
バルコニー側がすぐ16号に面してるかと思ったら違うんですね。あれだったら産業道路側にバルコニー作ったほうが前が開けていいんじゃないかと思いました。
16号側バルコニー前の開発が進んで高い建物が建ったら... と思っちゃいますね。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
こういった道路沿いは掃除しても掃除しても手すりとか真っ黒になりますよ…。
洗濯物は絶対外に干せないです（外干しをする方は今時少ないかもしれませんが）。 避難ハッチがある部屋だとプランターを置いたりするのも出来ないでしょうから 必要以上のバルコニーは無駄なんですよね、結局。エアコンの室外機が置ける程度のスペースで十分だったりして。 |
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| No.176 |
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。 玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので 家族が多くてもキチンと片付けられると思います。 最寄り駅が３駅もあり、便利な立地にある物件なのも魅力的だと思いました。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
最近CMで見るエコカラット？てどうなんでしょう。何もない壁とかに少し変化をつけたいのですが…
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
下地からしっかり固定しないとぐらつきますのでDIYでは難しいですね。昇降式のタイプを他のマンションで見たことあります
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| No.182 |
昇降式のタイプって、部屋干し用の物干しですか？それ、いいですね。
他のマンションで最初から室内に物干し金物が付いてるところも見たことがあります。 でも今って、浴室とか乾燥機で乾燥させてしまう人が多いのでは？ 太陽に干した洗濯物って気持ちがいいものですけどね。 このマンションの場合はガスの浴室暖房乾燥機とのことなので乾きやすいのでは？ 光熱費は気になるけれど。 |
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| No.183 |
調べたら昇降式の物は扱いやすそうでいいなと思いました。オプションだと高いので安く工事してくれる業者探そうと思います。
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| No.184 |
魅力なし
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| No.185 |
なんで引渡しが約1年後？
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| No.186 |
ほんとうだ、もう完成済みなのに入居は来年になってますね。なんでだろ。
インテリアとか内装をするにしてもそんなに期間は必要ないだろうし。何か理由があるのだろうけど、問い合わせてみないと想像もつきませんね。 駅から近くて広いのがここの魅力だと思います。お値段は安いとは言えないけど利便性は思ったよりいいと思うので住みやすいのではと思います。 |
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| No.187 |
去年見たネットニュースなのですが
住友不動産はマンションとかの販売で、販売調整をしているというものを見ました。 昨年の段階では、売上の予算を達成していたから その後のものは入居を伸ばして販売の調整をしているということでした。 現段階だとどうなんでしょうね？ |
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| No.188 |
単純に高すぎて売れないだけでは。
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| No.189 |
各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、 この設計であれば、エアコンも各部屋につけることが出来て通気性が良さそう。 ただ、どうしても縦型の間取りなので廊下も少なくて 価格の割には高級感がない感じがしました。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
平均坪単価250って高すぎですよね。こんな田舎なのに・・・
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| No.192 |
杉田のマンションは3000万台くらいが普通でしょ。面積広めで4000万台。
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| No.193 |
マンションの仕組みがよく分かっていませんが、こちらは入居が来年の4月ですよね？
今契約したとして入居までに9ヵ月ありますが、その間も住宅ローンの支払いが発生する事になりますか？ 仮に今賃貸に居住していれば、費用が二重に発生してしまいます？ |
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| No.194 |
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| No.195 |
ここのマンションってどれくらい売れてるんだろう？
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| No.196 |
>>194
長いこと杉田に住んでましたが、まあそれくらいの価格帯が主流でしたよ。 バブルの頃は高い時期とかあったと思いますが。 今はマンションバブルなので、この価格なんでしょうね。 買う時期によりけりですね。 ちなみに杉田は住みやすい街です。 |
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| No.197 |
今２３戸販売中ですね。これが最終期でしょうか。
総戸数が１９９戸と大規模なので順調に売れているのかなと思います。 杉田駅に近いのでアクセスは良いですが、駅周辺が割と静かなので 住みやすい環境かなと思いました。 |
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| No.198 |
買い物も便利で、アクセスも便利で、住みやすそうに思います。一つ気になるのが道路の交通量ですが、197さんのご意見だと静かそうな感じかな。あとは現地へ行ってみて確認するとよいかなと思います。完成済みなので部屋の中からも確認できるでしょうから、その点では安心かもしれませんね。
自分も詳しくないので気になりました、193さんの質問。自分の都合じゃないから、入居開始からのローンになるのではと思うのだけど、どうですかね。 |
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| No.199 |
小学校がすぐそばにあり、公園も近い。
子育てを優先に考えるとしても恵まれた立地だと思います。 おまけに駅も近いので求めるものが揃った場所にあるマンションですね。 それがゆえに価格はちょっと高いかなという感じです。 価格が下がるのを待っている人はいるでしょうね。 |
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| No.200 |
確かに条件良いから値段もお高い。
値下がりすれば嬉しいけれど…でも住友不動産のマンションって、値下げをしないことで有名なような気がします。 他のスレッドで見たお話なのだけど。 買い時ってすごく難しいですよね。 買いたいときが買い時だとは言うけれども。 |
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