シティテラス横濱新杉田ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス横濱新杉田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinsugita/index.html

所在地：神奈川県横浜市磯子区中原二丁目775
交通：JR京浜東北線・根岸線「新杉田」駅から徒歩2分
　　　金沢シーサイドライン「新杉田」駅から徒歩3分
　　　京浜急行本線「杉田」駅から徒歩9分
間取：2ＬＤＫ～3ＬＤＫ
面積：57.45m2～79.28m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅から近いので、駅前が開けていれば言うことありません。
駅前には商業施設もあり、便利なのですね。
ビーンズ新杉田、らびすた新杉田、プララ杉田もかなり遅くまで営業していますから、日常生活の買い物には事欠きません。
バリアフリー化すれば、さらに便利になりますね。

[2: 匿名さん]

オーケーを挙げないとは、さては地元民では無いですね？？

てっきりタワーが立つのだと思ってたけど、低層マンションなんですね。残念。

[3: 匿名さん]

公式サイトにもオーケーが紹介されてないですね。
ここの住人だと行き辛い＆スギタヤ・成城石井で事足りるってことなのかもしれませんが。
選択肢があるなら色々教えて欲しいところですけどね。

私もこの辺に詳しくないのですが、ここって元の建物は何でしょうか？
航空写真だと屋根のある建物が二棟並んでいました。お寺っぽくも見えましたがそうなのでしょうか。

[4: 口コミ知りたいさん]

>>3 匿名さん

元はボーリング場がありました。

[5: 匿名さん]

西武ボーリング場無くなってしまいましたか。近所に有名なラーメン屋もありましたね。

[6: 匿名さん]

たいていの物はオーケーが断然安くて、残念なことに杉田商店街のお店も何軒か廃業しました。

有名なラーメンって杉田家だと思いますが、それは影響なく営業してます。行列できてます。

[7: 匿名さん]

住友なのでぼったくり価格でじっくり売るんでしょね。
都心でも竣工後２～３年かけて売ることで有名です。
ここも当てはまるかどうか、売れ行きなどチェックしつつ注意くださいねーー。

[8: マンション検討中さん]

ラーメン屋は吉村家のことじゃないですか？
昔ボーリングの後で、よく行きました

[9: 匿名さん]

なんだ長谷工か

[10: 匿名さん]

ここって高さ制限いくつですかね。
２０メートルだとしたら、地上７階だから階高２.８５m
になりますが、相当低いですね。
長谷コーだし、直張り＆直天井でしょね。

[11: 匿名さん]

杉田商店街懐かしいです。どこか寂しげでもなぜか活気があったような記憶があります。何軒か廃業されたのですか、ちょっと気になっちゃいました。

その昔は杉田あたりはまだ安い物件があったと思うのですが、いつの頃からか人気が出て価格も高くなってきたように思います。住みやすいのかもしれません。2駅2路線は強みだと思います。いくらくらいなのでしょうね。

[12: マンション検討中さん]

大通り側のバルコニーは道路の反対側のマンションのバルコニーとお見合いになりそうですね。
片側２車線あると言っても、そんなに距離は離れていない感じがしました。
駅前だからしかたないですね。

[13: マンション掲示板さん]

住友の高価格帯だった場合、シーナリータワーの中古とガチンコな戦いでしょうね。駅直結&ランドマークのタワマンと勝負するためにも魅力的なプランにして欲しいです。

[14: 匿名さん]

住友おすすめしないけど（高いから）、
同じ住友なら北仲の後発の方がまだ資産性たもてると思う。

[15: 匿名さん]

あのあたりにこんな感じの建物が建つのかぁと想像すると、街の様子がかなり変わって見えてきます。杉田駅界隈もどんどん変わっていくのかな。想像するより便利な街だと思うので、暮らしやすいんじゃないかと思います。価格もどんどん上がっていってしまうんでしょうかね。室内空間もコンパクトな感じですね。

[16: 匿名さん]

新杉田でどれくらいを想定しているのでしょうね
ある程度抑え気味なのかなと思いつつ、駅までの距離を思うとかなり近いので、高くなる要素は揃っているのかなとも思われます。
ただ、住友ブランドは有るので、その点はリセールとかの際にはとても強みになるのではないかなぁなんて感じました。

[17: 匿名さん]

マンション自体は高層ではないのかな。
だから、修繕費という観点から見ていくととてもいいのではないかと思います。
高層マンションって最初に設定されている修繕費で足りるのか？みたいな感じのことを聞いたことがあります。
低層だとそもそもがそこまでかかりにくいらしいです。

[18: 検討板ユーザーさん]

駅前最高
でも、東京方面、始発が多いのは
磯子

[19: 匿名さん]

駅徒歩2分は利便性が良いことも含め、悪天候に関係なく通勤や通学ができることや帰宅時の安全面も不安要素としては減るというメリット
その一方、騒音等はするでしょうし、日中や夜間もそれなりににぎやか。音に敏感な方には向いていないということはデメリットかな。

駅から近いというのはリセールする面でも大きなメリットですから、注目されている方も多いんじゃないかなと思います。

[20: 匿名さん]

純粋に駅に近い、というのは、資産価値の観点から見ているととても良いことなんだと思います。
5分以内だと特に良いとは聞きます。
このあたりで賃貸の需要がどの程度あるのかはわかりませんが、
それでも暮らしやすさを考えれば
メリットもかなり大きいのではないでしょうか。