シティテラス横濱新杉田ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス横濱新杉田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinsugita/index.html

所在地：神奈川県横浜市磯子区中原二丁目775
交通：JR京浜東北線・根岸線「新杉田」駅から徒歩2分
　　　金沢シーサイドライン「新杉田」駅から徒歩3分
　　　京浜急行本線「杉田」駅から徒歩9分
間取：2ＬＤＫ～3ＬＤＫ
面積：57.45m2～79.28m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[182: 匿名さん]

昇降式のタイプって、部屋干し用の物干しですか？それ、いいですね。
他のマンションで最初から室内に物干し金物が付いてるところも見たことがあります。
でも今って、浴室とか乾燥機で乾燥させてしまう人が多いのでは？
太陽に干した洗濯物って気持ちがいいものですけどね。
このマンションの場合はガスの浴室暖房乾燥機とのことなので乾きやすいのでは？
光熱費は気になるけれど。

[183: 匿名さん]

調べたら昇降式の物は扱いやすそうでいいなと思いました。オプションだと高いので安く工事してくれる業者探そうと思います。

[184: 住民板ユーザーさん8]

魅力なし

[185: 口コミ知りたいさん]

なんで引渡しが約1年後？

[186: 匿名さん]

ほんとうだ、もう完成済みなのに入居は来年になってますね。なんでだろ。
インテリアとか内装をするにしてもそんなに期間は必要ないだろうし。何か理由があるのだろうけど、問い合わせてみないと想像もつきませんね。
駅から近くて広いのがここの魅力だと思います。お値段は安いとは言えないけど利便性は思ったよりいいと思うので住みやすいのではと思います。

[187: 匿名さん]

去年見たネットニュースなのですが
住友不動産はマンションとかの販売で、販売調整をしているというものを見ました。
昨年の段階では、売上の予算を達成していたから
その後のものは入居を伸ばして販売の調整をしているということでした。
現段階だとどうなんでしょうね？

[188: ご近所さん]

単純に高すぎて売れないだけでは。

[189: 匿名さん]

各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、
この設計であれば、エアコンも各部屋につけることが出来て通気性が良さそう。
ただ、どうしても縦型の間取りなので廊下も少なくて
価格の割には高級感がない感じがしました。

[190: 通りがかりさん]

>>189 匿名さん

窓のない部屋でもエアコンはつけられるようになってますよ

[191: マンション検討中さん]

平均坪単価250って高すぎですよね。こんな田舎なのに・・・

[192: 匿名さん]

杉田のマンションは3000万台くらいが普通でしょ。面積広めで4000万台。

[193: 匿名さん]

マンションの仕組みがよく分かっていませんが、こちらは入居が来年の4月ですよね？
今契約したとして入居までに9ヵ月ありますが、その間も住宅ローンの支払いが発生する事になりますか？
仮に今賃貸に居住していれば、費用が二重に発生してしまいます？

[194: 評判気になるさん]

>>192 匿名さん
なんの根拠でその金額か教えて下さい。
新築を見て回っているのですが、大体同じくらいの
金額でしたが…杉田はダメなんですか？

[195: 通りがかりさん]

ここのマンションってどれくらい売れてるんだろう？

[196: 匿名さん]

>>194

長いこと杉田に住んでましたが、まあそれくらいの価格帯が主流でしたよ。
バブルの頃は高い時期とかあったと思いますが。

今はマンションバブルなので、この価格なんでしょうね。
買う時期によりけりですね。

ちなみに杉田は住みやすい街です。

[197: 匿名さん]

今２３戸販売中ですね。これが最終期でしょうか。
総戸数が１９９戸と大規模なので順調に売れているのかなと思います。
杉田駅に近いのでアクセスは良いですが、駅周辺が割と静かなので
住みやすい環境かなと思いました。

[198: 匿名さん]

買い物も便利で、アクセスも便利で、住みやすそうに思います。一つ気になるのが道路の交通量ですが、197さんのご意見だと静かそうな感じかな。あとは現地へ行ってみて確認するとよいかなと思います。完成済みなので部屋の中からも確認できるでしょうから、その点では安心かもしれませんね。
自分も詳しくないので気になりました、193さんの質問。自分の都合じゃないから、入居開始からのローンになるのではと思うのだけど、どうですかね。

[199: 匿名さん]

小学校がすぐそばにあり、公園も近い。
子育てを優先に考えるとしても恵まれた立地だと思います。
おまけに駅も近いので求めるものが揃った場所にあるマンションですね。
それがゆえに価格はちょっと高いかなという感じです。
価格が下がるのを待っている人はいるでしょうね。

[200: 匿名さん]

確かに条件良いから値段もお高い。
値下がりすれば嬉しいけれど…でも住友不動産のマンションって、値下げをしないことで有名なような気がします。
他のスレッドで見たお話なのだけど。

買い時ってすごく難しいですよね。
買いたいときが買い時だとは言うけれども。

[201: 匿名さん]

杉田自体は、とても暮らしやすい街だと思います。子供がいる人にとってもいい環境なんじゃないかなぁ。もともと最近のマンションは価格が高いのはあったけど、ある程度杉田自体が住宅地として需要があるのもあって、値段も高めに設定しているのだろうかと思いました。マンションとしても良いのは良いと思うのだけど、いかんせん、お高め？