ポレスター上甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
即入居可のマンションです。
実物を見て購入できるのは良いですね！
公式URL：http://www.polestar-m.jp/645/
所在地：兵庫県西宮市上甲子園四丁目186番（地番）の一部
交通：阪神電気鉄道本線「久寿川」駅 徒歩11分
間取：1LDK、3LDK、4LDK
面積：39.71㎡～106.23㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-04-05 23:26:57
ポレスター上甲子園ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2018-04-07 15:23:20
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マンションの定義通り駅から少し離れており、閑静な住宅環境。
ファミリー世帯や静かに暮らしたい人にはいいですね。 プランの広さがいろいろ。 100㎡超えの間取りもあるので、注目されそうです。 さすがに106㎡あると居室も広くて快適そう。 値段も高いのでしょうけれど。 |
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| No.2 |
Cタイプはさすがに豪華な部屋でした。このタイプは何部屋あるのでしょう？
どの位置にあるのかも気になりました。 Aタイプも小さいながらにも間取り自体は悪くないかな、家具は置きやすそうな感じです。 閑静な住宅街ということなので、マンション位置からは高速の影響はないと考えても良さそうですかね。 住みやすさ等はどうでしょうか。 |
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| No.3 |
やはり春風小学校狙いで皆様探されるんでしょうか。
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| No.4 |
春風小学校区がいいので、それを狙う方が多いでしょうね。学校も近いですし、集団登校もあるそうで嬉しい情報ですね。
一学年180人ほど入学者がいたのですね。すごい人気なのでしょうか。 |
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| No.5 |
このマンションはあまり高層ではなさそうですよ。
５階建てと書いてありました。 |
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| No.6 |
今日からモデルルームオープンですね、
どれくらいの価格帯になるのでしょう |
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| No.7 |
近くに住む者ですが、マンションてこんなに早く立ち上がるものなんですか？同じ地域に複数の分譲マンションがここよりも前に工事がスタートさしていましたが、まだ全く建物が見えてこないのに、ここだけどんどん上に伸びていってます。知り合いの建築関係の人に聞くと、コンクリートを固める時の型枠を早く外したりすると、自重でたわんでしまうことがあると聞きました。近いだけに少し怖いのですが…。大丈夫なのでしょうか？
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| No.8 |
甲子園付近でマンションがどんどん立ってますね。こちらはそんなに人気が無さそうだが、やはり西宮インターチェンジが近くにある事と、久寿川という知名度の低い駅が最寄り駅になるからでしょうか。
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| No.9 |
棟内モデルルームを見学してきました。外観もエントランスも高級感があり魅力的。価格も近くのマンションと比べると安い印象！真剣に悩まないと…
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| No.11 |
[No.10と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.12 |
今春風小学校はかなり人気ですからね。不動産屋もおっしゃっていましたが。5クラスほど常にあるようですね。熱心な方も多く、かなりの富裕層も甲子園は多いですから、こちらは駅からは離れていますが学区や治安を考慮すると良いでしょうね
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| No.13 |
https://www.polestar-m.jp/outline/index.html?bcode=645
名称 ポレスター上甲子園 所在地 兵庫県西宮市上甲子園四丁目186（地番）の一部 交通 阪神電気鉄道本線「久寿川」駅 徒歩11分 【物件概要】 総戸数 37戸 構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階建 敷地面積 1,443.65㎡ 建築面積 797.01㎡ 建築延床面積 3,102.36㎡（容積対象外面積238.68㎡含む） 建築確認番号 第ERI-18003622号 （平成30年2月13日付） 用途地域 準工業地域 建ぺい率 60％ 容積率 200％ 完成時期 完成済（2019年3月） 入居時期 手続完了後入居可 駐車場 23台（サービス車両用1台含む） 駐車料金（月額） 10,000円～15,000円 バイク置場 2台 バイク置場料金（月額） 1,000円 駐輪場 73台 駐輪場料金（月額） 100円・200円 インターネット料金（月額） 2,225円（うち消費税等（8%）165円） GMアソシエライフアップサービス料金（月額） 270円（うち消費税等（8%）20円） 分譲後の権利形態 敷地： 総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有 建物： 〈専有部分〉区分所有 〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有 管理形態 管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。 管理会社 株式会社GMアソシエ 手付金等保証機関 住宅産業信用保証株式会社 設計 株式会社マリモ 監理 株式会社マリモ 施工 鉄建建設株式会社 大阪支店 事業主 株式会社マリモ 売主 株式会社マリモ 宅地建物取引業免許 国土交通大臣（4）第6032号 〒733-0821 広島県広島市西区庚午北1丁目17番23号 Tel.082-273-7772 所属団体：（公社）広島県宅地建物取引業協会・中国地区不動産公正取引協議会加盟 販売提携（代理） 株式会社アイ・フラッツ 宅地建物取引業免許 国土交通大臣（2）第8114号 〒541-0044 大阪市中央区伏見町3丁目2番4号 淀屋橋戸田ビル5階 Tel.06-6233-7717 所属団体：（一社）社団法人大阪府宅地建物取引業協会・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 |
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| No.14 |
総戸数37戸で現時点での売れ残りが10戸ってことかな？
https://www.polestar-m.jp/outline/index.html?bcode=645 情報登録日：2019年4月26日 次回更新予定日：2019年5月10日 名称 ポレスター上甲子園 所在地 兵庫県西宮市上甲子園四丁目186（地番）の一部 交通 阪神電気鉄道本線「久寿川」駅 徒歩11分 【先着順受付販売概要】 販売戸数 8戸 販売価格 2,590万円（1戸）～6,490万円（1戸） 最多販売価格帯 2,500万円台（1戸）、4,900万円台（1戸）、5,200万円台（1戸）、5,300万円台（1戸）、5,600万円台（1戸）、5,700万円台（1戸）、5,900万円台（1戸）、6,400万円台（1戸） 専有面積（一戸当たり） 39.89㎡～106.23㎡ バルコニー面積（一戸当たり） 8.18㎡～36.93㎡ テラス面積（一戸当たり） 12.42㎡ 専用庭面積（一戸当たり） 21.90㎡ 管理費（月額） 6,770円～ 18,020円 修繕積立金（月額） 2,650円～ 7,060円 修繕積立基金（一時払） 265,740円～ 707,680円 管理準備金（一時払） 6,770円～ 18,020円 間取り 1LDK（1戸）、3LDK（4戸）、4LDK（3戸） 先着順申込受付 受付中 【特別登録販売概要】 販売戸数 2戸 販売価格 2,570万円（1戸）～5,890万円（1戸） 最多販売価格帯 2,500万円台（1戸）、5,800万円台（1戸） 専有面積（一戸当たり） 39.89㎡～86.25㎡ バルコニー面積（一戸当たり） 8.18㎡～12.42㎡ 管理費（月額） 6,770円～ 14,630円 修繕積立金（月額） 2,650円～ 5,730円 修繕積立基金（一時払） 265,740円～ 574,580円 管理準備金（一時払） 6,770円～ 14,630円 間取り 1LDK（1戸）、3LDK（1戸） 登録受付期間 2019年4月5日 ～ 2019年6月14日 受付時間 10時00分 ～ 18時00分 (最終日は 17時00分 まで) 抽選日 2019年6月15日10時00分 受付・抽選場 ポレスター上甲子園 マンションギャラリー |
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| No.15 |
39平米は単身者や賃貸オーナーの物件ですか？ファミリーにはちょっと向いてないのかな？
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| No.16 |
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| No.17 |
見学いってきました
外観がきれいで高級感がある、マンションでした。 モデルルーム自体も設備などにもこだわっていると言っていたので、よかった。 最後に価格の件でもご相談に乗れる。と言われたが、どのくらいなものなのか。 |
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| No.18 |
>>17 マンション検討中さん
バルコニー側は民家だし久寿川駅なんて夜暗すぎて怖いよ おのずと甲子園駅か甲子園口までチャリンコになる 価格は、10月までの消費税までに売りたいから価格の10%引きかそれ以上は交渉でいけるんでは？ でも横のネバーランドの中古マンション価格とか見ると資産価値は暴落するだろうけどね |
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| No.19 |
ネバーランドは安かったし、ここは本来はそう云う所。
町名は上甲子園だが、中津浜線以西は今津の評価。 高く買うと再販が難しいよ。 因みにネバーランドは最上階で3380位と記憶してる。 |
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| No.20 |
この立地にしては、ちょっと値段が高すぎですね…不動産価格高騰に便乗したマンションだと思います。
値段のわりに外観や内装に一切の高級感はありませんし、今買うのはNGかも。 現時点で売れ残っているし、ほっておけば、もっと凄まじく値引きしてくれると思いますよ。 |
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| No.21 |
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| No.22 |
値段は高いですねー。
でも、西宮の甲子園駅北側に住めるなら仕方ないかもです。 バルコニー側は民家ですが、景色なんかこの辺りで5階建くらいじゃ重要視しない方がいいですよー マンションなんかどんどん建ってきますので、今綺麗な景色が見えてるところもいつどうなる事やら（笑） ただ、自分もこの辺住んでますが、久寿川を利用しなくても、阪神線は駅同士が近いので自転車乗れば甲子園までもすぐです。(たぶん5分くらい) 逆に自転車圏内で阪急にもJRにも行けちゃうので、むしろ台風や人身事故などで電車止まってしまう線があっても対応がすぐにできました。 それに、子育てするには春風小学校や上甲子園中学はかなり人気ですし、礼儀正しい子供達ばかりですよ。(車で一時停止してるだけなのに頭を深々下げて横切る姿が可愛い。笑) ららぽーとや西宮ガーデンズも自転車でいけて不自由ないですね。 もっと近くにご飯屋さんがあればなぁと思うのと、 夜は暗いので女性や子供1人で歩くのは少し怖いかもです。 結果、売る目的で買うマンションでは無さそうですね(^^) ただ、長くこの土地に住みたい方にはこの辺りのマンションは全て最高の物件かと思われます。 |
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| No.24 |
住んでおりますが、変な人は居ませんよ。
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| No.25 |
ここは学区目的で検討されているファミリーはけっこういらっしゃるのではないでしょうか。
全体的に 教育に熱心な方が多い地域に感じます。 この辺りですと 私立中学の入試なども盛んなのでしょうか。 |
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| No.26 |
２０１９年に完成しているということは２年過ぎていますね。
既に中古物件扱いにはならないのでしょうか？ であれば、この価格はかなりお高めなのかと・・・。 値引きは検討されていないのかしら。 |
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| No.27 |
中古扱いっていうか、新古扱いみたいなかんじですかね？そういうルールってよくわからない…
少なくても今は 普通に販売しているように見えるんですがどうでしょう？ 値下げをしているのかな？という気配は感じられます。 |
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| No.28 |
不動産会社、ある程度経過すると、新築未入居物件は焦って値下げする傾向があります。
ここはよくわからない……。 値引きについて、マンションページには書いてありませんでした。 契約しそうな人に話があるかもしれませんが。 キャンペーンはやっているみたいで、来場してLINE公式アカウント友達登録でクオカード2000円分。 でも、それより契約の方が大事な気がするんですが。 契約特典で値引きとか引っ越し代負担とかあるといいかなと思います。 |
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| No.29 |
新価格が発表されたみたいです。
来場キャンペーンも千円アップしたみたいです。 ラストスパートがかかったのでしょうか。 決算かな。 最終3邸。 全邸に照明とカーテンと引っ越し無料プレゼント。 更に選べる家具もプレゼントだそうです。 価格は4,990万円 ～ 5,590万円。 どれほど安くなったのでしょう？ 80平米超なのでこれくらいの価格は普通な気もしますが。 なんか頑張ってる感じがします。 |
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| No.30 |
なんだかんだであと1戸まで来ました。
Eタイプみたいですね。 もろもろサービスが今ならあってお得感もあるのでココもそんなにかからずにいけるのかな。 それにしてもこのEタイプって何階なんでしょう？？ |
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| No.31 |
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| No.32 |
最終一邸ですから、もう完売まであとまじかです。
新価格ということで、値下げしたのでしょうか？ 管理費修繕費は全体戸数が少ないということもあり、やはり少し高めなんですね。 修繕計画、管理計画はこれからどの程度上がってくるのでしょうか？ |
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| No.33 |
最終1邸、本当に完売間近、ただ、2月から最終1邸とあったので動きはないみたい。
価格は4,990万円。 妥当・・・かな？ 3月27日まで「来場感謝フェア」やっています。JCBギフトカード3,000円プレゼントもやっています。 実質的な値引きは商談で、ってことなんでしょうか。 引っ越し無料サービスや選べる家具プレゼントがあるので、これが値引きになるのかもしれません。 |
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| No.34 |
完売したようですね。
残っていた3LDKも売り切れ。 年度内完売に向けて、割引もあったんでしょう。 |
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