ポレスター上甲子園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ポレスター上甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
即入居可のマンションです。
実物を見て購入できるのは良いですね！

公式URL：http://www.polestar-m.jp/645/

所在地：兵庫県西宮市上甲子園四丁目186番（地番）の一部
交通：阪神電気鉄道本線「久寿川」駅　徒歩11分
間取：1LDK、3LDK、4LDK
面積：39.71㎡～106.23㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

マンションの定義通り駅から少し離れており、閑静な住宅環境。
ファミリー世帯や静かに暮らしたい人にはいいですね。
プランの広さがいろいろ。
100㎡超えの間取りもあるので、注目されそうです。
さすがに106㎡あると居室も広くて快適そう。
値段も高いのでしょうけれど。

[2: 匿名さん]

Cタイプはさすがに豪華な部屋でした。このタイプは何部屋あるのでしょう？
どの位置にあるのかも気になりました。
Aタイプも小さいながらにも間取り自体は悪くないかな、家具は置きやすそうな感じです。
閑静な住宅街ということなので、マンション位置からは高速の影響はないと考えても良さそうですかね。
住みやすさ等はどうでしょうか。

[3: マンション検討中さん]

やはり春風小学校狙いで皆様探されるんでしょうか。

[4: 匿名]

春風小学校区がいいので、それを狙う方が多いでしょうね。学校も近いですし、集団登校もあるそうで嬉しい情報ですね。

一学年180人ほど入学者がいたのですね。すごい人気なのでしょうか。

[5: 名無しさん]

このマンションはあまり高層ではなさそうですよ。
５階建てと書いてありました。

[6: 通りがかりさん]

今日からモデルルームオープンですね、
どれくらいの価格帯になるのでしょう

[7: 近くの住民]

近くに住む者ですが、マンションてこんなに早く立ち上がるものなんですか？同じ地域に複数の分譲マンションがここよりも前に工事がスタートさしていましたが、まだ全く建物が見えてこないのに、ここだけどんどん上に伸びていってます。知り合いの建築関係の人に聞くと、コンクリートを固める時の型枠を早く外したりすると、自重でたわんでしまうことがあると聞きました。近いだけに少し怖いのですが…。大丈夫なのでしょうか？

[8: 評判気になるさん]

甲子園付近でマンションがどんどん立ってますね。こちらはそんなに人気が無さそうだが、やはり西宮インターチェンジが近くにある事と、久寿川という知名度の低い駅が最寄り駅になるからでしょうか。

[9: 口コミ知りたいさん]

棟内モデルルームを見学してきました。外観もエントランスも高級感があり魅力的。価格も近くのマンションと比べると安い印象！真剣に悩まないと…

[11: 通りがかりさん]

[No.10と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[12: 名無しさん]

今春風小学校はかなり人気ですからね。不動産屋もおっしゃっていましたが。5クラスほど常にあるようですね。熱心な方も多く、かなりの富裕層も甲子園は多いですから、こちらは駅からは離れていますが学区や治安を考慮すると良いでしょうね

[13: 匿名さん]

https://www.polestar-m.jp/outline/index.html?bcode=645

名称 ポレスター上甲子園
所在地 兵庫県西宮市上甲子園四丁目186（地番）の一部
交通 阪神電気鉄道本線「久寿川」駅　徒歩11分

【物件概要】
総戸数 37戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階建
敷地面積 1,443.65㎡
建築面積 797.01㎡
建築延床面積 3,102.36㎡（容積対象外面積238.68㎡含む）
建築確認番号 第ERI-18003622号 （平成30年2月13日付）
用途地域 準工業地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
完成時期 完成済（2019年3月）
入居時期 手続完了後入居可
駐車場 23台（サービス車両用1台含む）
駐車料金（月額） 10,000円～15,000円
バイク置場 2台
バイク置場料金（月額） 1,000円
駐輪場 73台
駐輪場料金（月額） 100円・200円
インターネット料金（月額） 2,225円（うち消費税等（8%）165円）
GMアソシエライフアップサービス料金（月額） 270円（うち消費税等（8%）20円）
分譲後の権利形態
敷地： 総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
建物： 〈専有部分〉区分所有
〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理形態 管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
管理会社 株式会社GMアソシエ
手付金等保証機関 住宅産業信用保証株式会社
設計 株式会社マリモ
監理 株式会社マリモ
施工 鉄建建設株式会社　大阪支店
事業主 株式会社マリモ
売主 株式会社マリモ
宅地建物取引業免許 国土交通大臣（4）第6032号
〒733-0821 広島県広島市西区庚午北1丁目17番23号　Tel.[phone]
所属団体：（公社）広島県宅地建物取引業協会・中国地区不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社アイ・フラッツ
宅地建物取引業免許 国土交通大臣（2）第8114号
〒541-0044 大阪市中央区伏見町3丁目2番4号 淀屋橋戸田ビル5階　Tel.[phone]
所属団体：（一社）社団法人大阪府宅地建物取引業協会・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

[14: 匿名さん]

総戸数37戸で現時点での売れ残りが10戸ってことかな？


https://www.polestar-m.jp/outline/index.html?bcode=645

情報登録日：2019年4月26日
次回更新予定日：2019年5月10日

名称 ポレスター上甲子園
所在地 兵庫県西宮市上甲子園四丁目186（地番）の一部
交通 阪神電気鉄道本線「久寿川」駅　徒歩11分

【先着順受付販売概要】
販売戸数 8戸
販売価格 2,590万円（1戸）～6,490万円（1戸）
最多販売価格帯 2,500万円台（1戸）、4,900万円台（1戸）、5,200万円台（1戸）、5,300万円台（1戸）、5,600万円台（1戸）、5,700万円台（1戸）、5,900万円台（1戸）、6,400万円台（1戸）
専有面積（一戸当たり） 39.89㎡～106.23㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 8.18㎡～36.93㎡
テラス面積（一戸当たり） 12.42㎡
専用庭面積（一戸当たり） 21.90㎡
管理費（月額） 6,770円～ 18,020円
修繕積立金（月額） 2,650円～ 7,060円
修繕積立基金（一時払） 265,740円～ 707,680円
管理準備金（一時払） 6,770円～ 18,020円
間取り 1LDK（1戸）、3LDK（4戸）、4LDK（3戸）
先着順申込受付 受付中

【特別登録販売概要】
販売戸数 2戸
販売価格 2,570万円（1戸）～5,890万円（1戸）
最多販売価格帯 2,500万円台（1戸）、5,800万円台（1戸）
専有面積（一戸当たり） 39.89㎡～86.25㎡
バルコニー面積（一戸当たり） 8.18㎡～12.42㎡
管理費（月額） 6,770円～ 14,630円
修繕積立金（月額） 2,650円～ 5,730円
修繕積立基金（一時払） 265,740円～ 574,580円
管理準備金（一時払） 6,770円～ 14,630円
間取り 1LDK（1戸）、3LDK（1戸）
登録受付期間 2019年4月5日 ～ 2019年6月14日
受付時間 10時00分 ～ 18時00分 (最終日は 17時00分 まで)
抽選日 2019年6月15日10時00分
受付・抽選場 ポレスター上甲子園 マンションギャラリー

[15: マンション掲示板さん]

39平米は単身者や賃貸オーナーの物件ですか？ファミリーにはちょっと向いてないのかな？

[16: 匿名さん]

>>15 マンション掲示板さん

投資マンションやろね

[17: マンション検討中さん]

見学いってきました
外観がきれいで高級感がある、マンションでした。
モデルルーム自体も設備などにもこだわっていると言っていたので、よかった。
最後に価格の件でもご相談に乗れる。と言われたが、どのくらいなものなのか。

[18: マンション検討中さん]

>>17 マンション検討中さん

バルコニー側は民家だし久寿川駅なんて夜暗すぎて怖いよ
おのずと甲子園駅か甲子園口までチャリンコになる
価格は、10月までの消費税までに売りたいから価格の10%引きかそれ以上は交渉でいけるんでは？
でも横のネバーランドの中古マンション価格とか見ると資産価値は暴落するだろうけどね

[19: 匿名さん]

ネバーランドは安かったし、ここは本来はそう云う所。
町名は上甲子園だが、中津浜線以西は今津の評価。
高く買うと再販が難しいよ。
因みにネバーランドは最上階で3380位と記憶してる。

[20: 名無しさん]

この立地にしては、ちょっと値段が高すぎですね…不動産価格高騰に便乗したマンションだと思います。
値段のわりに外観や内装に一切の高級感はありませんし、今買うのはNGかも。
現時点で売れ残っているし、ほっておけば、もっと凄まじく値引きしてくれると思いますよ。

[21: eマンションさん]

>>20 名無しさん

資産価値を考えれば、駅周辺が大事だからね
久寿川はまじで何もないし、普通しか止まらないし、暗い
買った奴は、値段で妥協してここにしたんだろうけど後悔してるやろね