リリーゼ南浦和（イースト・ウエスト）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リリーゼ南浦和（イースト・ウエスト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.reliese.jp/minamiurawa/

売主：株式会社TNKレジデンス
施工会社：株式会社株式会社田中建設
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス


リリーゼ南浦和イースト
所在地：埼玉県さいたま市南区根岸1丁目3番11（地番）
交通：JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅徒歩7分
間取：3LDK
面積：65.94㎡・67.05㎡

リリーゼ南浦和 ウエスト
所在地：埼玉県さいたま市南区根岸1丁目2番10（地番）
交通：JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.26㎡～67.31㎡


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 通りがかりさん]

>>50 匿名さん
楽しくないっすよ。

[52: 匿名さん]

>>51 通りがかりさん
らく　しすぎ　でした。
すまんすまん(笑)

[53: 通りがかりさん]

色々探しましたがやっぱ純資産の情報出てこないっす。
諦めまっす。

[54: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
根拠を教えて下さい。

[55: マンション検討中さん]

田中建設のホームページに自己資本比率39.7%とある。100年以上続けていて、高い自己資本があれば、会社的には問題ないよね。ずいぶんと売れて欲しくない人が多いんですかね？意見は自由だけど、マイホームは、自分の目でちゃんと判断したほうがいい。リリーゼはとてもこだわって素敵なマンションを作っていると思う。

[56: マンション検討中さん]

モデルルームに行った時に、最初に営業の方がTNKレジデンスを作った目的を丁寧に語ってくれました。まじめにものづくりにこだわる姿勢にひかれるものがありました。大手のような規模やネームバリューがなくても、まじめに一生懸命にものを作ろうという会社に共感してくれる人が買えばよいのだと思います。

[57: 通りがかりさん]

>>56 マンション検討中さん
その通りだと思うんです。
そこへ純資産とか自己資本比率とか出てきたものですから。
上場企業ではないのですから、情報開示も限定的でしょうし、
なんとなくまじめで一生懸命そうな会社なので信じるしかないですね。

[58: マンション検討中さん]

私は田中建設もTNKもリリーゼも知らなかったのですが、モデルルームに一回行っただけで大ファンになりました。
内装は今まで見たことがないくらい素敵だし、営業の方もマンション営業にありがちな煽りが一切なくリリーゼの良さの説明とこちらの希望を聞くことに徹していました。なかなかできることではないと思います。
間取りがどれも良いのでどれにするか迷っています。

[59: 匿名さん]

いいね。私もモデルルーム行ってみようかな。
ホームページも結構きれいだったので気にはなっていたのですが

[60: マンション検討中さん]

ぜびぜひ！
行ったら感想聞かせてください！
高い買い物だし好みもあると思うけど、ホームページ見ていいなと思ってるならおすすめです。
人が増えると抽選で被ることになるかもしれないですが、そんなことどうでもいいくらいリリーゼの良さを伝えたいです。信者（笑）。

[61: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
2016年度の決算情報によると、総資産287億、現預金105億、当期利益7億、総借入62億。

簡単にまとめると、仮に万が一どこかのリリーゼの躯体に重大な瑕疵が見つかっても現預金取り崩しでも対応できるし、なんなら1年間の最終利益だけでも十分に賄える。

あ、情報源は答えられないので信用するかはお任せしますね。

[62: 匿名さん]

擁護してる方は全員社員の人ですよね？

[63: マンション検討中さん]

内容みて、社員かどうかは、見る人が判断できますよ。
あなたは何を望んでそんなこと言ってるの？
まあ、どこの物件でもこういう話は出てるけど。

[64: 匿名さん]

一概にはそうとは限りませんよ。
やはり、良い物件はみんなに知ってほしいと思うものですし。

[65: 検討板ユーザーさん]

>>62 匿名さん

違います。

[66: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん

違います。

[67: マンション検討中さん]

あれほど自己資金が豊富で堅実な、それでいてチャレンジングな会社はあまりないのではないでしょうか。
私はモデルルームをみて純粋に好きだと思いましたし、他社との差別化がきっちりできていて、想定する顧客の気持ちを理解していると感じました。
不透明な値引きや嘘臭い煽りがないのも、お話ししていて気持ちがよかったです。

勿論好き嫌いは当然あると思いますが、いいなと感じた方は是非見学に行って欲しいです。

[68: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん

違います。

[69: 59]

>>62 匿名さん

違います。

[70: マンション検討中さん]

リリーゼの用地募集サイトにも、自己資金で決済すると断言してるのも信頼が増しますね。

あと某ブロガーも褒めてたけど、まず公式HPに全戸の価格表を掲載してることに、顧客に対する誠実さ、商品と価格妥当性への自信（他物件との比較を恐れない）が表れてますよ。

販売時期によって価格を調整する、顧客の年収に応じた最高値の部屋しか価格を見せない等の財閥大手の手法とは正反対。もっとも、その利益追求の姿勢は田中建設に足りない資質かもと思いましたが。

[71: マンション検討中さん]

素晴らしい

[72: マンション検討中さん]

「マンションの間取りや価格を言いたい放題！」というブログで当物件が取り上げられています。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5941.html?sp

ttp://mansion-madori.com/blog-entry-5940.html?sp

[73: マンション検討中さん]

>>72 マンション検討中さん

2つ目のリンクが不完全でした。

http://mansion-madori.com/blog-entry-5940.html?sp

[74: マンション検討中さん]

はじめまして。
WestのB Type(3LDK)が気になっているのですが、リビングのバルコニー側に大きな梁(天井までの高さ190cm程度)がありますよね？

バルコニー側から20-30cmなら許容範囲かと思っていたら、最上階でも60cm強ありそうなので、検討対象から外すか迷っています。

皆さんは、どう思われますか？

[75: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん
それはあなたの価値観で決めるべきことです。
個人的には下がり天井は圧迫感はあれど、柱が食い込んだインフレームに比べたら実害はないのでまだ許容できますが、リセールの際にはマイナスに働くのは予想できるでしょう。

私は今、梁をバルコニー側に逃がした間取りに住んでいますが、室内はすっきりしてていいものの、バルコニーが下がり天井のため、直射日光を遮断してしまうデメリットがあります。夏場は助かりましたが。したがって採光の点では少なからずこのBタイプはアドバンテージがあるように思います。

問題は許容の度合いです。リリーゼは梁を少なくする努力をするデベですが、そもそも耐震対策のため柱がめちゃくちゃ太く感じます。

ですので、感覚で決めるのではなく、デベに確かな梁の採寸を貰い、似ている状況の他マンションを視察して実感することをお勧めします。

たとえば芦花公園ザレジデンスはリビングの巨大梁&ローサッシで悪名高いので、見に行かれてはいかがでしょうか。日当たりや圧迫感の参考になるはずです。

感覚で選択してしまうと、後悔と自己肯定の狭間で揺れながら竣工まで過ごすことになります。

[76: マンション検討中さん]

高層で耐震等級2取ってるリリーゼは魅力的。
わたしは、柱、梁が太くても、地震の時に守ってくれる家がいい。

[77: マンション検討中さん]

耐震性を25%強度アップさせているリリーゼは、構造体がごつくなるのは当たり前。
全シリーズを耐震性をあげている、この会社は珍しい。
新築でも、中古でもそれぞれの人が、選ぶ優先順位があるので、駅からすごい離れていて不便だとか、環境が悪いとかじゃなければ、あとで売りづらいということはないですよ。
不動産にはメリットとデメリットはどこでもあるから、自分の感性で選べば良いのでしょう。

[78: マンション検討中さん]

室内のデザインも会社のホームページも好み！
真面目な感じと、おしゃれな感じがカッコいい。

[79: 匿名さん]

パークハウスとどっちがいいかな

[80: マンション検討中さん]

どっちも素敵なマンションですよ。
ご自分で好きなほうを選べばよいでしょう。

[81: マンション検討中さん]

近いんだから、両方みて、好きなほう買えばいいんじゃない。
こういうとこで、どっちがいいとか、あっちのどこが悪いとかの話は、見にくいです。

[82: 匿名さん]

とにかくどっちも便利だから迷いますね

[83: マンション検討中さん]

パークハウスは大手らしい駅前の立派な物件。

リリーゼはコンパクトで内装デザインにこだわった、オシャレな物件。

どっちもいい物件です。

[84: マンション検討中さん]

どなたか第3期の販売スケジュールってご存知でしょうか？

[85: マンション検討中さん]

まだ出てないみたいですね。

[86: マンション検討中さん]

一期は完売
二期も大半売れてる話でしたので
年明けには第三期をやりそうですね。
苦戦する会社が多い、浦和エリアの中では
この会社は頑張ってますね。
モデルルームも見ましたが、自然素材を使っていて、かなりこだわりを感じました。
雰囲気はとてもよかったです。

[87: マンション検討中さん]

第三期出ましたね。
第二期よりも第三期に出た部屋を希望している方が多いのでしょうか！？

[88: マンション検討中さん]

かたよらず出していますね。

モデルルームが始まったときに見に行って
内装は綺麗で好みだったんだけど、聞いたことのない会社だったから様子見てたんだけど、順調に売れてますね。

年明けもう一度見に行こうと思ってます。

[89: 匿名さん]

人気ですね

[90: マンション検討中さん]

結構抽選になってるんですかね？

[91: マンション検討中さん]

そこまでじゃないと思いますが、浦和エリアでは
善戦している物件ですね。

自然素材の内装がハマる人にはグっとくると思います。

[92: 匿名さん]

設備仕様の写真にある床とか全て標準仕様なのですか？
マンションだとこういったシックな色合いの床ってなかなか見ないです。
キッチンと同素材の食器棚が付いていたり等、そういったのも人気の理由なんですかね。
プライスリストがきちんと出ている点も良いと思いました。
3650万の部屋ってまだあるんですね…。お買い得な部屋だと思いますがどうしてなのでしょうね。

[93: マンション検討中さん]

設備仕様の写真はほぼ全て標準仕様です。

・ブラックウォルナットの挽板フローリング
（リビングだけでなく全室が挽板フローリングです）
・珪藻土塗り壁（リビング）、珪藻土クロス（その他居室と廊下）
・リビングと洋室を仕切るガラスドア
・キッチンクオーツストーンカウンター
・キッチンカウンター周りの突板仕上げ
・食器棚（天板はクオーツストーン）
・食器洗い乾燥機
・植木鉢が置いてあるシェルフ
（植物の入った植木鉢ももらえます）
・浴室ダウンライト/シーリングバスオーディオ

ぱっと見で標準でないのは、キッチン横の壁の天然石貼りとリビング・居室のダウンライト照明くらいでしょうか。

3,650万円の部屋が残っている理由はわかりませんが、お買い得なのは同感です。

[94: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん

3650万円の部屋はまだ販売前です。2月上旬に開始される3期で販売されます。

[95: マンション検討中さん]

価格は魅力的だけど、全体的に少し狭めなのが残念。お風呂を1418にしてほしいのと、もうすこし収納ほしかったかな

[96: マンション検討中さん]

好みの問題だけど、コンパクトであれば
その分買いやすい金額になる。

贅沢な広さはなくても、内装のレベルがここまで高いと世の中に広くニーズがあるのでしょう。

大勢のニーズを満たす広い物件だけでなく、コンパクトで自分好みの住まいを選択する人が増えてきているのですね。

[97: 匿名さん]

場所がいい

[98: 通りがかりさん]

うちは別エリアで検討することになったため、見送ることになりましたが、アウトフレームや素材へのこだわりなど、大手とは違った趣向でいいマンションでした。

[99: マンション検討中さん]

廊下側のアウトフレームを頑張るデベはここと、イニシアくらいではないかな。それだけで、ものすごく住みやすくなるんだよね。ただの狭小プランとは全然異なる。
あとは洗面室の狭さとPS削ってでもリネン庫の確保にひと工夫ほしいところだな。

[100: マンション検討中さん]

2期以降は結構苦戦してるのかな？