リリーゼ南浦和（イースト・ウエスト）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リリーゼ南浦和（イースト・ウエスト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.reliese.jp/minamiurawa/

売主：株式会社TNKレジデンス
施工会社：株式会社株式会社田中建設
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス


リリーゼ南浦和イースト
所在地：埼玉県さいたま市南区根岸1丁目3番11（地番）
交通：JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅徒歩7分
間取：3LDK
面積：65.94㎡・67.05㎡

リリーゼ南浦和 ウエスト
所在地：埼玉県さいたま市南区根岸1丁目2番10（地番）
交通：JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.26㎡～67.31㎡


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[136: 検討板ユーザーさん]

先着順住戸は、イーストＡタイプが残り2つ（7F、10F）。ウエストＣタイプは10Fだけ？（SUUMOとHPにタイムラグあるみたいだが…）購入できる部屋が限られてきた。

[137: マンコミュファンさん]

イーストは完売間近ですね。Ａタイプの4870万円（7F）だけになりました。ウエストＢは最終期になり、全住戸のプライスがオープンに。販売開始は8月上旬とのこと。実際の部屋を確認してから購入できるのは大きなメリット。

[138: マンション検討中さん]

ご存知の方いらっしゃったら教えてください。こちらの物件って、オートロックは付いていますか？記載が無いので気になりました。

[139: マンション検討中さん]

すみません、138です。
オートロックの記載発見しました。失礼しました。

[140: マンション検討中さん]

ウエスト入居開始、イーストは残り1部屋ですね。
派手さはないけど、いいマンションだと思います。

[141: リリーゼ購入者]

リリーゼのマンションに住んでます。

標準で工事されている珪藻土の壁
ヒビ割れについて、どんな感じの説明ですか？

うちのマンションは我が家だけでなく
全体的に壁のヒビ割れのアフター依頼が
とても多く対応が遅いので困ってます。

知り合いの建築関係の方に聞いたら
マンションの室内に珪藻土の塗り壁は
不向きだとアドバイスされました。

エコカラットとか珪藻土風のタイルが
マンションには合っているそうです。

珪藻土の標準の塗り壁は
見た目のためだけに行っているのか
住んでからの対応、ヒビ割れ箇所の
塗り直した後のカッコ悪さ

最初にきちんと説明してもらってますか？

[142: 匿名さん]

主人の実家の近くでリリーゼさんのマンションを購入して住んで2年になります。

私の実家がある南浦和に来たとき、同じリリーゼがあったのでモデルルーム見学させて頂きました。

キッチン、フローリング、壁、スライドドア
ほとんど同じでした。

私たちが購入したリリーゼさんは完成してもしばらく売れ残ってて、かなり値引きしてらいました。

南浦和には長年住んでいたので良く知っていますいますが、マンションはいつも売れない場所ですよね。

ここのリリーゼさんも、値引きが全くないとは言い難いのでは？

購入検討の際は、頑張って下さい！

[143: マンコミュファンさん]

リリーゼって早い段階で完売してるイメージだったけど、売れ残りだったのは瑞江かな？
南浦和はまわりに新築分譲がないからどうかなぁ。最終期の販売終わっても残ってたら値下げもやむ無しかも。

[144: マンション検討中さん]

リリーゼは今まで値引きしてないよ。
値引きしていると言ってる人はどこの物件だか言ってみなよ。
ほとんどの物件が早期に完売していて、値引きする必要がないでしょ。
何に対しても批判する人がいる時代だけど、なんかこういう人の嫌がること言ってる人悲しいね。

[145: マンション検討中さん]

営業の人が、値引きは田中建設のモナークシリーズでリーマンショックの時より後は一度も1円もしていないと言っていました。完全に嫌がらせのウソの書き込みですね。
リリーゼは購入前に、自然素材のデメリット部分もちゃんと丁寧に説明してくれます。珪藻土はクロスと違って伸び縮みができないから割れて当たり前。
それが嫌な人は、普通の物件買えばいいんですよ。
そんなちっちゃい話ではない、自然素材の住まいには魅力がたくさんあります。
それが分からない心の持ち主は、リリーゼ買わないほうがいいんですよ。

[146: 匿名さん]

リリーゼの購入者で、2年住んでいます。珪藻土は下地のボードの継ぎ目に小さな割れがあります。近づいてみれば分かる程度のもので、私は生活上まったく気になりません。建築の仕事をしている者なのですが、日本は住まいの中で土壁を古来から使ってきました。土に囲まれた空間は、人が落ち着くからです。昔の家の土壁もたくさん割れています。土だから割れて当然の素材ですし、昔の人は、それをちゃんと住まいの味だと理解していました。だんだん時代が変わると難しい人も出てくるので大変だとは思いますが、他とは違うとても素敵な住まいを作っている会社なので頑張ってほしいと思います。私だけでなく、家族もとても気に入って住んでいます。

[147: 匿名さん]

リリーゼの契約者ですが、珪藻土が割れることに関しては、契約前に説明を受け、重要事項説明にも明記されています。
珪藻土は割れる材料なので、そもそも割れたことに関しは、アフターサービスで対応できるものではないですね。
ちゃんと自然素材の内容を納得した人だけが、契約してほしいものですね。
自分が気に入って買った物件が、間違った内容で批判されることはおもしろくないです。

[148: 匿名さん]

契約者です。
珪藻土問題についてはいろんなご意見があるようですが、自然素材は変化が出るものと私は考えております。
また、ひび割れが気になる人用に補習用キットもいただいており、大変行き届いています。

[149: 通りがかりさん]

現代の人のクレームの多さが、画一的な、どこも同じような住宅をつくる原因になっているだろうけど、こういう真面目に、他と違う、いい物を作ろうとしている会社は頑張ってほしいですね。

[150: 口コミ知りたいさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[151: マンション検討中さん]

契約者が入居して住むんだから、リリーゼの契約者です、は問題ないですよね。

1ヶ月、2ヶ月前に契約した人が、今月入居して、私は契約者ですって、全然おかしくないでしょう。

契約者が、今月入居して、補修キットもらったという話は、全然おかしくない。

補修とかの、たかが誤字を、バカにするのも大人気ない。

まぁ、こういう人は、どこにでもいるからしようがないか。

[152: 匿名Mさん]

こういう勝手に決めつける人って本当に不快ですね。

[153: マンション検討中さん]

こんなところに嫌がらせのようなこと書く人は、どこの物件にもいるからね。リリーゼは少ないほうかも。
批判なんかしないで、他の物件買えばいいのに
って思うけど、コメントを書く目的が違うんだろうね。

[154: マンション検討中さん]

契約者です。

珪藻土塗り壁、素晴らしいです。最高です。
モデルルームで見て感動しましたが、実際住んでみて改めて良さを感じています。昼も良いのですが、夜に照明が当たるとまたなんとも言えない良い雰囲気が出るんですよね。毎晩壁を眺めています。

ひび割れが出たら頂いた補修用の珪藻土で補修して育てていきたいです。補修も楽しみです。

[155: マンション検討中さん]

塗り壁の補修でアフターとか言う人は、ペットが病気になったらペットショップとか保護施設とかにクレーム入れるタイプのやばい人なんですかね。

[156: マンション検討中さん]

どっちもの意見でも、あまりに攻撃的な意見になりたくないものです。
まあ、ありもしないことや、失礼な言い方には腹も立ちますが。
今の世の中には、人を批判して、人を困らして、楽しむ人間が増えましたね。
そういう言動が無くなってくれる社会になればいいですね。

[157: マンション検討中さん]

珪藻土について盛り上がってるので、他のリリーゼに住む私からもコメントさせてください。
まず、親族や友人を招いたときの第一声が、本物の珪藻土なの？すごい！雰囲気ある！という感じで皆さん珍しがられます。そして標準装備であることにさらに驚かれます。私自身もこの珪藻土の壁のお陰で、リビングがとても落ち着く空間になっています。
以下はメリットとデメリットをあげておきます。

メリット
・存在感があり、自然素材の良さを日々感じる
・特にダークトーンをセレクトしてスポットライトを当てると影がグラデーションになり綺麗。
・紙の壁紙と比べて調湿効果あり。

デメリット
・手作業なので職人によってはムラがあるときがある。→これは味ですが、我が家は気になったので、内覧会で指摘したら快くすべて塗り直しをしてもらいました。
・壁自体が芸術品なので、時計や絵画を飾る穴を開ける勇気が出ません。。
・万が一汚れたらどうしようもありません。全面塗り直しか、味として受け入れるかの二択です。したがって賃貸に出すのはややメンテナンス面で難点になるでしょう。

我が家はいまのところ割れは見当たりませんし、メリットがデメリットを大きく上回ってるので満足です。おすすめは暗い色ですね。日中はアクセントになってますし、夜はシックな雰囲気を演出します。

[158: 匿名さん]

私の誤字のせいで場を荒らしてしまって申し訳ありません。
しかし、思いがけずそこから皆様の珪藻土への想いに触れることができました。
157様は他のリリーゼにお住まいとのこと。インテリアのこととか色々お聞きしたいものです。

珪藻土は掃除がしにくいし割れてくるしで、万人受けしないものです。私は雰囲気があり好きですが、それを良しとするかどうかは、それぞれの価値観となりますので押し付けるものではありません。

どなた様も御納得のいく物件をご購入できるとよいですね。

[159: 通りがかりさん]

このマンションの前を車で通ると、いつも自転車置場の入口らしき扉が全開のママ。夜中も扉が空いたママの状態で放置されていて、大通りからまる見え。このマンションの人、ちょっと意識低めの人が多いんじゃない？扉の不具合なら管理の問題だが…。

[160: マンション検討中さん]

まぁよく色々考えて書きますね。
相当この会社に何かしたいんでしょうけれど、完売間近の物件に、意味あるんですかね。
もっと意味のあることに時間使えばいいのに。

[161: 名無しさん]

こだわりのある貴重なデベですよね。
このマンションは、駅からほぼ直線だし立地もいいと思います。

[162: マンション検討中さん]

家族で幸せに住んでいるので、人の家やそこに住んでいる人をけなすようなことはやめてください。
自分の大事なものをけなされれば、誰もが嫌なことくらい分かりますよね。

[163: マンション検討中さん]

以前モデルルームを見学したことがありますが、161様と同様にこだわりのあるデベだという印象を受けました。
リリーゼは予算の関係で候補から外すこととなってしまいましたが、他マンションでは珪藻土や食器棚はオプション扱いなのでそれが標準でついているこちらはあらゆる面で大変魅力的だったなと再認識しています。
すぐに完売するでしょうね。

[164: マンション検討中さん]

顧客のため、と謳う企業は多いですが、TNKレジデンスはまさにこの言葉を体現しています。

もう残りは少ないですが、これからリリーゼ南浦和を契約しようとしている人、あるいは今後新たに発売されるリリーゼを検討する人、安心してください。TNKレジデンスと田中建設は心から信頼に足る企業です。
耐震等級や内装など、リリーゼは独自の良さが色々ありますが、その根底にあるのは顧客に対する真摯な姿勢です。このことは実際に契約して住んでみないと十全にはわからないことでもあり、検討する皆様にお伝えしたいです。
（あまりにも顧客視点で動き過ぎて採算性が心配になることがありますが・・・。これからも良いマンションを作って欲しいので利益はしっかり確保して欲しいです。）

[165: マンション検討中さん]

>>164 マンション検討中さん
概ね賛成ですが、ちょっと保守的すぎるんですよねーこの会社。契約者にとっては誠実な対応と作り込みをされるので利点なんですが、今ひとつブランドを盛り上げて会社の規模や存在価値を高めようという気概が見えてこない。なんたって年間多くて3件くらいですからね。会社の規模に照らしても、とても分譲マンションを主力としたいとは思えない。おそらく、環境のいい便利な立地を自己資金で買うことにややこだわりすぎて、挑戦的な事業計画に取り組むことができないのではと思料されますね。。
大手でも採算とれれば借地権だろうが駅遠だろうがおかまいなしのデベはありますが、田中建設もこの独自路線を維持しながら、なんとか業界で知名度を高めて欲しいです。ブランド力や有名デザイナーやディスポーザーやタンクレストイレやパーティルームがなくとも充分戦えると分かったはずですしね。
それが、結果的にリセール市場で既契約者に対しても還元されるので。

有能な会計士を招いて緻密なキャッシュフロー試算に基づいて、向こう10年でせめて、準大手くらいを目指してほしいなー。イニシアとかリビオとか。

[166: マンション検討中さん]

>>165

同感です。
あとは営業など人員のリソースをどう確保するかもポイントですね。
営業に関して、リリーゼ南浦和はTNKレジデンスの社員が直接販売していますが、現状では同時期に複数のプロジェクトを走らせるほどの人員はいないと思われます。社内育成するにしても10人単位で揃えるには早くても5年はかかるでしょう。

では、他社に販売を委託するかといえば、それも難しいです。リリーゼ光が丘レジデンスは他社委託ながらTNKレジデンスの意向を尊重した売り方をしていましたが、それができる業者は非常に限られていると思われます。（はっきり書くと差し障りがあるので曖昧な表現になりますが。）

また、珪藻土塗り壁も規模の拡大においては障害となっています。聞くところによると、リリーゼの珪藻土塗り壁は一人の職人が全て仕上げているとのことです。品質を追求するあまりのことで、リリーゼらしいといえばリリーゼらしいですが。ただ、これは珪藻土塗り壁以外の新たな提案ができるのであれば解決しますし、そのリリーゼは見てみたいです。

書き出すとまだまだ色々ありますが、このあたりでやめます。本当に向こう10年で準大手を目指して欲しいです。

[167: 名無しさん]

イースト完売です

[168: 検討板ユーザーさん]

>>159 通りがかりさん

購入した者です。

扉を夜中まで空けてる事はないですよ。
自転車置場は扉ではなく、透明の自動ドアです。
その為、夜中にも空いてると見えただけではないでしょうか？

扉の場合だと、ゴミ置場です。
掃除にくる方が掃除してる時間帯だけ、喚起の為に、あえて扉を空けてます。

何住んでるマンションの事を『意識低めの方多い....』と、ただの車の通りがかりの人に言われると不快です。目が悪くて老眼ならば仕方ないですが。

[169: 名無しさん]

自動ドアはイーストの方ではないでしょうか。ウエストの方は手動式のドアだと思います。だから、時々空けたままにすることもあるのでしょうね。まぁ、いつも気をつけていれば問題ないので、大した話ではありません。

[170: 名無しさん]

ここも残りわずかになりましたね

[171: マンション検討中さん]

わずか、

[172: マンコミュファンさん]

あと3戸になり、SUUMO紙面の広告掲載もなくなった。完売の見通しが立ったということか？南浦和の次は、葛西、練馬中村橋、目白近衛町で新たに開発するみたい。葛西は延床面積で3300㎡。大きな物件になりそうだが、東西線葛西駅からは12～3分はかかりそうな場所のようだ。

[173: 名無しさん]

残り2戸になりました

[174: マンション検討中さん]

ラス1

[175: 匿名さん]

購入した人に聞きたいです。私もマンション購入者ですが昨日、珪藻土の壁の光触媒コーティングや水廻りの防カビコーティングをやっているというリレースという会社の人がきました。購入最後の方だったのでオプション会には参加していなかったのですが、他の所にもきました？悪徳な訪問販売だったのかな？と色々調べてます。
珪藻土が気に入って購入したので、汚れとか着いたらいやだなと思っていたのもあり説明聞いたんですが、皆さんもやってるか気になりました。

[176: 名無しさん]

違う会社ですが、訪問にきた会社に水回りのコーティングはお願いしました。個人的に、珪藻土は風合いが変わってもいやだし、コーティング不要かと思いますがどうなんでしょう。ちなみに、交渉したら価格は最初の提示額よりかなり安くなりました。

[177: 匿名さん]

訪問にくるような業者はやめた方がいいですよ。
新築購入時にデベロッパーや管理会社から訪問系業者は断ってくださいと通達されることが多いようです。
コーティングなどはネットで調べて、ホームページに施工例が多い会社がおすすめです。

[178: マンション検討中さん]

>>175 匿名さん

購入者です。入居おめでとうございます。リリーゼ南浦和での暮らしが良いものになることを同じ入居者として心から願っています。

私は早い段階で入居しましたが、同名の業者が来ました。引っ越しのばたばたの中でTNKレジデンスの提携かと思い室内に入れてしまいましたが、効果の根拠が不明であり、珪藻土塗り壁などに何かあっては困るので断りました。他の入居者の方も断ったとおっしゃっていました。

後日TNKレジデンスの担当の方に伺ったところ、TNKレジデンスとは無関係(リリーゼ南浦和への出入りを許可していない)とのことでした。

なお、オプション会は長谷工インテックが担当しました。

[179: 匿名さん]

>>175 匿名さん
ご入居おめでとうございます。
初期入居者です。

我が家にも来ました。
こちらから特に交渉してないのに、自らどんどん値段を下げてきました。
値下げの根拠も光触媒も、よくわからなかったので我が家はとりあえずお引き取りいただきました。

結局、光触媒とはなんなのか、理解できないままでした。

[180: 名無しさん]

175です。皆様意見ありがとうございました。
機器の使い方の説明と言ってやってきた人がいたので、管理会社かな？と思ったので家にあげてしまったのですが、なんの連絡も無しに来るのはおかしいなと後から思い、その5分後ぐらいに二人目の施工会社の人がきたので腑に落ちなくここで聞かせていただきました。今回は契約解除しようと思います。
コーティングに関しては珪藻土はともかくとして、水廻りや鏡などは少し興味があるのでこれをきっかけに色々な会社調べて自分で決めていこうと思います。
とても低姿勢に説明してくれたので最初のアプローチがもっと別の形だったらなと非常に残念になった会社でした。訪問販売がどういうものなのかとても勉強になったので今後に生かしていきます。
皆様の今後の生活がよりよい物になること願っています。ありがとうございました。

[181: 口コミ知りたいさん]

>>175 匿名さん
全く同じです。
管理会社からの派遣を装ってませんでしたか？？？

[182: 名無しさん]

>>181 口コミ知りたいさん

なんとも言い難い言い方されたので騙されたのかなと。冷静に考えれば分かるはずなんですが、いざその場になると信じてしまいますよね。

[183: マンション検討中さん]

>>182 名無しさん

消防署の方から来ましたみたいな古典的なテクニックで、通常なら絶対部屋に入れないのに、入居で舞い上がったところうまく突かれてしまいました。いい勉強になりました。

[184: eマンションさん]

ウエストは全戸完売となりましたね！
リリーゼの次の開発は中村橋か葛西かな？

[185: 匿名さん]

かんばいおんれい