リリーゼ南浦和（イースト・ウエスト）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リリーゼ南浦和（イースト・ウエスト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.reliese.jp/minamiurawa/

売主：株式会社TNKレジデンス
施工会社：株式会社株式会社田中建設
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス


リリーゼ南浦和イースト
所在地：埼玉県さいたま市南区根岸1丁目3番11（地番）
交通：JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅徒歩7分
間取：3LDK
面積：65.94㎡・67.05㎡

リリーゼ南浦和 ウエスト
所在地：埼玉県さいたま市南区根岸1丁目2番10（地番）
交通：JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.26㎡～67.31㎡


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

リリーゼとは初めて聞きますね。
埼玉に実績はあるのでしょか？

[2: 匿名さん]

光が丘とかにはあるみたいですが、埼玉では初ですね。ツインタワーみたいな外環ですね。

[3: 匿名さん]

浮間舟渡2もあります。
住民スレを覗いたところ、概ね好評のようです。ヽ(＾ᴗ＾)ゝ

[4: 匿名さん]

おしゃれな内装。私はけっこう好きです。
ちょっと小規模なのが気になりますね。
駅7分なのに3LDK5000万前後なので、すぐに売れそうですね。

[5: マンション検討中さん]

駐車場はどんな感じでしょうか？

[6: 匿名さん]

南浦和は土地が無いから、珍しいですね

[7: 匿名さん]

周辺の環境は良いですね。
だけど土地が無いから駅から5分以内には無理なんですよね。
5分以内にしようとすると、今の線路脇物件になっちゃうんですよね。

[8: 匿名さん]

>>5
イースト・ウエストそれぞれ2台ずつですね。
12000円だそうです。

[9: 名無しさん]

>>8 匿名さん
それぞれ2台って少ないですね
埼玉だとクルマ必須なイメージが

[10: 匿名さん]

>>9名無しさん
２台ずつは少ないですね。
２LDKメインだとしたら、DINKSなどが中心になる可能性があるので、
車を保有する世帯が少なくなるかもしれませんね。
南浦和は自転車があれば不便無いと思いますよ。
Timesのカーシェアリングも結構ありますよ。
https://carsharemap.jp/saitama/station/search/%E5%8D%97%E6%B5%A6%E5%92...

[11: マンション検討中さん]

場所はあんまりよくないのと管理費がタワーマンション並みなとこが気になります

[12: 匿名さん]

間取り図見ていますが、どの居室にも大きめの窓が来るような配慮をされているのは、とてもいいことなんじゃないでしょうか。

家全体で風が抜けていくし、これからの季節は気持ちよさそう。24時間換気はついているとは思いますが、そうではなくて、自然に風を感じられるっていうのはとても気持ちが良いことだと思います。それに圧迫感も感じないですしね

[13: マンション検討中さん]

65平米で3LDKってだいぶ狭いですね。廊下の面積を削っているので、それほど感じないかもしれないですが。
お風呂のサイズが書いてないですが1418あるのかな。

[14: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん
リリーゼは多くが1317ですね。
派手さはないし、主婦受けする最新の設備もない代わりに、完全アウトフレームで使いやすさ、天然素材を多用し、風抜けを意識する、つまり住んだあとのことを考えることができる珍しいデベですよ。当たり前のことですが今は大手含めてそれができていない。共用廊下の広さとか、バルコニーの戸境壁をコンクリートでとかね。ただの狭小プランをマーケットの上限まで量産するデベとは違いますよ、オススメです。

[15: 匿名さん]

洋室が3つもあって、バルコニーも広そうで家庭菜園も楽しめそうですね。
このウォークインクローゼットはどれぐらい収納できるのか気になります。
季節外れの洋服も全て収納できるのなら収納で困ることはなさそうですね。

[16: マンション検討中さん]

リビング横の洋室との仕切りはガラスなんですね。大手のようなオーソドックスな作りではないので、好みは分かれそう。

[17: 匿名さん]

あのガラスはオプションなんじゃないかなあ。
他にマンションにもよくありがちなモデルルームの仕様ですよね。
何もしなければ普通の扉だと思うのですがどうでしょうか。

管理費が高いのってどういう理由からなのでしょうね。
共用施設を見たところ、宅配ボックスがコスト掛かってるのかしら。
防災グッズは多少場所を取りますけど基本的には置いておけば良いだけですし。

[18: 匿名さん]

ロケーションを見ましたが、本当に落ち着きのある住宅街ですね。
商業施設も充実しており、買い物をするにしても特に不便はなさそうですね。
近場への移動に便利なバスはどれぐらい通っているでしょうか。

[19: 匿名さん]

駅近いけど結構夜は静か4

[20: マンション検討中さん]

天然木フローリングを売りにしているから、やはり床暖はないのでしょうか？
自然素材は体に良いと思いますが、上階の足音などへの対策はされてるか、気になります。

[21: マンション検討中さん]

>>20 マンション検討中さん
リリーゼにもよりますがオプション対応が可能ですよ。遮音性能は等級で比較してみてください。HPに等級載っているはずです。

[22: 匿名さん]

イーゼリリーゼ

[23: 匿名さん]

いいよここ

[24: 匿名さん]

エリーゼ！

[25: マンション掲示板さん]

こないだここのMR行ってきました。
やはりお風呂が1317だけに少し狭いかな、という印象でした。

>>16 マンション検討中さん
ガラスはオプションではなかったです。
ガラスの里色が二種類から選べる。

>>20さん
床暖は入っておらず、オプションだそうです。

[26: マンション掲示板さん]

>>25 マンション掲示板さん
里色ってなんだ...
ガラスの色、です

[27: 匿名さん]

里色にします

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん
やめてください。

[29: マンション検討中さん]

ガラスは標準仕様なんですね…。床暖もオプションとは安いだけありますね。

[30: 検討板ユーザーさん]

ウエストとその南側はギリギリ商業地区ですね。
西側は外れてるみたいですけど。
イーストの西隣にある、現在コインパーキングの区画が将来的にどうなるか気になります。
会社があるみたいだけどあそこ含めて更地にして同じくらいのマンション建つってあるのかなぁ

[31: マンション検討中さん]

床暖オプションは、安さを追求したからではなく、ここのフローリングは天然木なので床暖付けないほうが素材を生かせるからでしょう。値段だけ考えればシートフローリングに床暖の方が安くできるはず。そういう点で好みは分かれる。私は好きですが。

[32: 匿名さん]

付近の環境や治安のことを考えるのであれば、さいたまの中で南浦和は私もお勧めできる地域ですね。本当に住みやすい場所だと感じた地域でもあります。実際に近くに私もいたことがありますけど、ちょくちょく寄ったことがありました。

[33: 匿名さん]

西口はかなり閑静な住宅地って感じですね

[34: マンション検討中さん]

マンションマニアさんがリリーゼ南浦和を取り上げています。

https://manmani.net/?p=1713

[35: 匿名さん]

>>34
URL間違えてるぜ。
https://manmani.net/?p=17136

DINKSには良いと思います。
デザインもいいし、間取りも面白い。

ただ、ファミリーの私には残念ながら合わない…

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん

すみません。URL訂正ありがとうございます。

[37: マンション検討中さん]

予算があれば大手の広くて素敵なマンションもいいけど、マンションマニアさんがいう、イニシアやリリーゼのこだわりあるマンションも選択肢だと思います。わたしは4人家族で60平米台でも十分。予算がいくらでもあれば、広いにこしたことないですけどね。

[38: 名無しさん]

>>37 マンション検討中さん

4人家族で60平米台は厳しいと思います。子供はすぐ大きくなりますから。

かつこのマンションは、リビング横の仕切りのガラスはオプションではないんでしょう？ 子供それぞれと親の寝室を割り振ると誰かがガラス仕切りの部屋になりプライバシーが無いですよね。

ここはDINKSか、子供はお一人のご家庭のマンションですね。

ガラスはオプションにして欲しかったな。

[39: マンション検討中さん]

ガラスのスライドドアは不透明も選べて、どこのマンションにもあるようなガラスじゃない、スライドドアにも変更ができると言ってました。透明のガラスが好みでしたが。人それぞれ好き嫌いはありますね。

[40: マンション検討中さん]

ここは営業の人がとにかく感じがよくてきちんとしてるから色々相談してみるといいよ。

[41: マンション検討中さん]

クリアガラスの方がリビングで広がりと明るさを感じるからお勧め。高級感ある素材だし、上手い工夫だと思う。子供のプライバシー性が必要な時期になったら、スモークシート貼るか、10万くらいでリフォームするのもあり。

広さについて。67㎠と大手のよくつくる田の字の72㎠の違いは、リビングで＋1畳、寝室で＋0.5畳洗面室とウォークインが僅かに広がる、そんな程度の差しかないよ。この違いは子供の数の限界に影響はしないだろう。さらにここのシリーズは70未満でも共用廊下側の居室がアウトフレームされているから、狭小プランながら使いやすい方。下手したら食い込んでる田の字70㎠と同等かもね。

[42: 匿名さん]

間取りはもちろんなのですが、
外観デザインがとてもモダンでいいなと思いました。
まるで、おとぎ話の世界に出てきそうな外観だなぁというのが印象的です。
キッチンも使いやすそうな設計で、
女性なら第一印象でこのマンションに引き寄せられるかなと思いました。

[43: 匿名さん]

従業員数7人の会社って大丈夫？この先もし何かあったらすぐ吹っ飛んでしまう規模よね？
4〜5千万円の買い物するのにさすがに...

[44: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん

田中建設の100％出資会社であることを理解した上でそう思うのであれば購入しなければよいだけでは？

[45: マンション検討中]

>>43 匿名さん

こんな無知な人に心配されるTNKレジデンスがかわいそう。

[46: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん
こういう人が出てくるからマンション事業の会社分けないほうが良かったのにね。カタカナよりも田中建設の方がかっこいいのに。
万が一の時は、親会社にまるまる建て替えられる純資産は余裕であるから心配いらないですよ。

[47: 通りがかりさん]

>>46 マンション検討中さん
純資産はどれくらいあるのですか？

[48: 匿名さん]

>>47 通りがかりさん
調べればすぐにわかるので興味があれば調べてみてください。

[49: 通りがかりさん]

>>48 匿名さん
田中建設のホームページには載ってませんでした。

[50: 匿名さん]

>>49 通りがかりさん
さすがに楽しすぎっすよ(笑)